[閒聊] 房地產賺錢軌跡
來一篇認真文好了
曾經有不少版友 問貸款 問全職投資等問題
還有更多是 適不適合投資 為何覺得好像沒什麼賺錢 怎大家賺滿滿
我來解釋一下好了
如果要認真投資不動產 確實短期是看不到什麼好處的
不動產這產品特色 是如果地點選對 接下來才會越來越躺 但是前面很辛苦
打開國泰不動產指數好了
我們排除台北首都 新竹科技業
最具有指標性 我覺得就是看新北
真的讓我覺得很有感賺錢 年紀又有實際碰到的 只有2009~2012 2019~2022 這兩段
其他時間都還好而已
版上各種天花亂墜的方法 很多東西都沒真的講很明
很多操作方式也不適用一般人
你說房地產好不好賺
既好賺 也不好賺
好賺跟不好賺得很多細節以前分享過了 懶得講
主要是因為 盤整忍耐期很長 這是會讓我覺得不好賺的點
好賺是因為 我真的看到每次的美國資產負債表擴張 享受房地產井噴之後果實
讓我生活品質有感提升的 也剛好是2012之後跟現在
不要說原本家裡有錢的
正常人 手上就算給你個1000萬 你大概也就是買個2 3間
厲害的 趁多頭 換約幾次 套現變成可能6間
但是不管你手上剩幾間 接下來都是要乖乖找金流過這盤整期
你說套現之後我可以拿來OOXX 幹嘛買到六間
啊如果你就只是想爽短期的咖 我怎跟你解釋
盤整期那一點每年可憐的增值 根本都是紙上富貴 自我安慰
隨便舉例啦一坪100萬 我給你到年底104萬 4%
40坪 也不過區區160萬
政府先拿走80
剩下80萬利潤 如果是成屋 中間管理費 水電 契稅 可能仲介費
自己心力 有的沒的 根本像是沒賺
不動產 要賺 就是要賺大的
等到撒錢下來整個電梯向上 抬升一波 這才是正確的方式
你要全職做不動產 要搞清楚 是要做哪種的
通常就兩種 極長 極短
一個是攤平掉交易成本 一個是避開長期持有的折舊 賦稅
老屋整修 那是極短 老屋整修格套出租 那是長
買預售出租等增值 買華廈收租 這是長
轉紅單 轉預售合約 這是極短
為什麼不適合持有3~5年 賣掉
一個房地產 如果成屋持有到5年 大概也穩定下來 後續漲多漲少的問題
沒什麼漲的也能自己住
只要是地點沒有太大問題 接下來20~30年 人口 工作 都是往正面方向移動
買了就是放著 金流過就是買 沒一堆花招
事實自己操作過就知道
這行真的既好賺 也不好賺
--
好文，推。真的不好賺
聽君一席話 如聽一席話
推
不錯阿 你講的差不多回答前兩天在那問菲比斯問題的
純投資 你沒碰到那幾波大的 那除非你天生吃這行飯不然
基本上說不上有什麼好賺的啦 賺就是賺你自己的居住成本
和貨幣的購買力一路向下而已
不動產就對一般人好賺
平整抗通膨，慢慢囤貨，等下一波到來
推～所以我近乎只進不出
老濕這篇中肯，房地產是靠槓桿vs時間累積的
一年有3%我就偷笑了，反正盤整積累10來趴當送的
再噴一波資產上去連這個一起給我！
穩穩的很好啊...
好文推 比板上一堆文實際多了
樓上提及要噴、是不是都跟降息有關呀？
的確2019-2022這一段非常好賺 尤其是竹北新竹基本上買
一送一買2000萬賺2000萬 但是2023就漲不上去開始下跌
了
找份不討厭的工作，斜躺房蟲，人生就很好了
不得不說 要噴還真的都是要低利 因為什麼都噴
真的，一般人投資房地產長線就是買有人口、建設發展、交
通、就業的地方等等等，不停提高金流讓你買更多間而已，
喜歡的覺得買起來放忙正業、創業提高收入很不錯，不喜歡
的覺得等待期很無聊不如股市的上沖下洗
對我來說，穩穩慢慢就很好，房地產就是個資金蓄水池。
懂得就懂，長期真的要耐心
重點還是充實本業，擴張資本跟信用
中肯
2019-2022 這波應該是史上漲最兇猛的一次，我剛好增貸
出來家裡的土地做操作，當到了2023第一季大概賺了5倍
，當然有些只是市價，還沒套利換現金
2009~2014才是噴最爽的，兩次主升段，供需差異至少是2
021年的兩倍
最爽的應該是2018-2022這一段 賺了好幾倍在2022第四季
通通出清
2009-2014那一段也是漲但是2014開始大跌一路跌到2018
我覺得最爽的應該是2019-2022這一段 但是買在2022第四
季最高點的可能要哭暈在廁所裡了
量縮而已 價都還在漲 那裡到高點了 笑死
有一些菜鳥還在那邊自以為還在漲。可能玩沒幾年房產就
自以為了呵呵
國泰指數跟信義指數都已經呈現量縮價跌了 還在那邊睜
眼說瞎話
目前在爬文中
推
只會漲 怎樣都賺
聽君一席話 如聽一席話 就是長跟短
竹北王財富自由了吧
帳號也很值錢
Zhubeicity 不是好幾年前板上的竹北王？
19-22這波真的超快超猛，不然其他時間非自住的就是穩定的資
金蓄洪池苦力財，要投報不如其他商品槓桿切入點多
不知道是不是竹北王 因為退註了，但是肯定是jacky
近期對的起來 就外派 鴻海那個
還有之前騷擾s26就他囉
多多知道房價開始崩盤無法反駁我的數據後 就開始人肉
別人！最好笑的是還人肉錯人。你們傻多要承認房價下跌
是不是很痛苦說不出口啊 kusoman
Stevenshih啊
誰跟你人肉阿 站內資料就對到了 鴻海那個外派也是你
唬爛說的吧
也沒有人相信就是了 lol
你就Stevenshih被桶了啊 然後換號 誰不知道啊lol
多多怎麼不敢承認房價下跌的事實呢 整天在那邊轉移話
題
然後今年還在問富宇格局
蠻妙的 還可以霸佔人家帳號
jacky 你真的好吵
41歲貸款年收150是什麼鬼
推薦這篇文章
你的年代我剛好都有經歷到 但其實房地產就是一直累積上去
要錢就從銀行搬 很爽
搬了可以買車買股想幹嘛都行 真的要還賣掉一間就好 但其
實錢越來越多 會一直想買複製下去 現在如果不是法規越來越
雕玩到20-30間都有機會
太靠北了 之前自己開一篇文章叫人是不是該和他舊帳號
道歉然後底下推文太少還又開了主要帳號去推文
玩個房版搞那麼帳號和人設XD
都不覺得累嗎XD
房子自己都買了 有事嗎？ 不會是吧預售賣掉以為會跌吧
？
有看到po 賣預售的文章 是不是不小心搞錯啦
有時間辦那麽多帳號不如多看實價登錄比較實在
再不行就出去玩嘛
如果是鶯歌那個還真的早賣了 lol
辦10隻帳號嘴砲贏鄉民也沒用
贏了面子沒意義
笑死...看起來富宇也是看一看沒買
真的這兩段最賺，尤其第二段….我現在自住房才買6年已
經漲超過200%，真的有點驚嚇。
笑屎 原來是假竹北王 那更慘XDD 連萬華老公寓都沒有
賺好幾千萬還要賣二手汽座省2000 是多窮啦XDDD
https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 來 steven給你聞一
下 哈哈哈哈
M大給推呀
干 笑屎 賣二手汽座省2千 跟我說賺好幾千萬 哈哈哈哈哈
steven 整天在網路做幻想做人設到底有什麼意義啦XDDD
阿沒有就是沒有阿 哈哈哈哈
傻多好像看到房價下跌的事實被我公開開始崩潰了 板上
三大傻多吉祥物 kusomanfcu跟年薪70萬低薪工程師 兩大
吉祥物 好像很怕被公開房價下跌的事實
快笑死了 傻多應該是都被套牢賣不掉
哈哈哈哈 賣二手汽座省2000XDDD 笑屎
2016年買的房 好怕賣不掉喔 哈哈哈哈哈
這裡有個說他賺好幾千萬 然後還要賣二手汽座省2000塊的
真會過日子XDD
欸 曬一下你的車讓我聞香一下 我看看賣二手汽座省反而2
000賺好幾千萬的開什麼車XDD 讓我瞻仰一下嘛
年薪70萬的低薪多多要不要來竹北找工作XD
紅單已經不能賺了，現在剩下極長方法，好日子過了
買在2012，2021，我厲害吧......
更正2022
jacky 150萬 在北部會輸70萬高雄啊
因為稅制的問題
你150萬應該是加上老婆的吧
cs 65跟人說工程師？
我就算裸考這種東西我看都有95
難賺啦，都是在幫銀行打工。同樣一筆錢，無腦指數
投資，算一算差
多少？XD
像hellogym kusomman這些年薪70萬的工程師為什麼整天
喊多啊
實在匪夷所思
笑屎 年薪比我還少XDD 難怪還要賣2手汽座省2000
https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 買不起齁 哈哈哈哈
不要羨慕哥年薪200 買新三房平車 開jaguar 哈哈哈哈
樓上那台家配公司車2023年式免錢
XF台灣2022就不進了啦 哪來2023年式XD
現在jaguar不賣轎車 只賣休旅和ftype了 廢
是說，只能抓到別人發過的一個舊點，然後就只能在這個點
一直重複重複再重複的行為，蠻像某個人的，但是他暫時又
不見了，看起來就是切換而已
連我都知道不只70萬了....
用那種老黃曆的東西一直講
推分析
爆
Re: [請益] 這波崩跌，又再次證明買股不如買房？我是隔壁炒房的,股票大媽派的. 股票永遠不講怎樣賺大錢,我只愛講你怎樣會死..XD and..今年過年的時候,台股就覺得看不懂,所以就完全退出不玩. 這段時間只有上一次抓了一波原油大跌破季線的短期抄底. 以及前兩天到瓊連續兩根大紅棒的隔日沖.36
[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問： 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶![[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/7mAj388b.jpg "[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反怎麼又拿美國來講..XD 貧富差距超大的國家. 已開發國家遊民最多的國家. 炒房當總統,並且歷史上不只一個炒房總統的國家. 我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作. 其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力. 而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶. 然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必須散戶接手. 因此...要嘛有話題,要嘛有新聞,要嘛價格很便宜,要嘛OOXX.22
[心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺座標高雄 今天跟朋友看了一下實價登錄，在看之前有興趣的幾間房子，有好幾間108年底成交，110 年初賣，一年獲利3-400萬，少年股神聰明一點的現在應該都把獲利放不動產等下一波牛 市了吧。 高雄的大坪數豪宅其實也沒這麼貴，一坪單價也大概在25-29萬![[心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺](https://i.imgur.com/BDyCSWWb.jpg "[心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺")
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[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房推 a96932000: 可是股票這麼好賺，靠股票賺頭期不是問題吧？ 05/08 12:29 的確 股票很好賺 但理想的投資時長是 三十年以上 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/Z5kgV6pb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?
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