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[閒聊] 房地產賺錢軌跡

看板home-sale標題[閒聊] 房地產賺錢軌跡作者
mfcke
(遇到低能就是黑單)
時間推噓57 推:57 噓:0 →:81

來一篇認真文好了

曾經有不少版友 問貸款 問全職投資等問題

還有更多是 適不適合投資 為何覺得好像沒什麼賺錢 怎大家賺滿滿

我來解釋一下好了

如果要認真投資不動產 確實短期是看不到什麼好處的

不動產這產品特色 是如果地點選對 接下來才會越來越躺 但是前面很辛苦

打開國泰不動產指數好了

我們排除台北首都 新竹科技業

最具有指標性 我覺得就是看新北

https://reurl.cc/xlyqnE

真的讓我覺得很有感賺錢 年紀又有實際碰到的 只有2009~2012 2019~2022 這兩段

其他時間都還好而已

版上各種天花亂墜的方法 很多東西都沒真的講很明

很多操作方式也不適用一般人

你說房地產好不好賺

既好賺 也不好賺

好賺跟不好賺得很多細節以前分享過了 懶得講

主要是因為 盤整忍耐期很長 這是會讓我覺得不好賺的點

好賺是因為 我真的看到每次的美國資產負債表擴張 享受房地產井噴之後果實

讓我生活品質有感提升的 也剛好是2012之後跟現在


不要說原本家裡有錢的

正常人 手上就算給你個1000萬 你大概也就是買個2 3間

厲害的 趁多頭 換約幾次 套現變成可能6間

但是不管你手上剩幾間 接下來都是要乖乖找金流過這盤整期

你說套現之後我可以拿來OOXX 幹嘛買到六間

啊如果你就只是想爽短期的咖 我怎跟你解釋

盤整期那一點每年可憐的增值 根本都是紙上富貴 自我安慰


隨便舉例啦一坪100萬 我給你到年底104萬 4%

40坪 也不過區區160萬

政府先拿走80

剩下80萬利潤 如果是成屋 中間管理費 水電 契稅 可能仲介費

自己心力 有的沒的 根本像是沒賺

不動產 要賺 就是要賺大的

等到撒錢下來整個電梯向上 抬升一波 這才是正確的方式


你要全職做不動產 要搞清楚 是要做哪種的

通常就兩種 極長 極短

一個是攤平掉交易成本 一個是避開長期持有的折舊 賦稅

老屋整修 那是極短 老屋整修格套出租 那是長

買預售出租等增值 買華廈收租 這是長

轉紅單 轉預售合約 這是極短

為什麼不適合持有3~5年 賣掉

一個房地產 如果成屋持有到5年 大概也穩定下來 後續漲多漲少的問題

沒什麼漲的也能自己住

只要是地點沒有太大問題 接下來20~30年 人口 工作 都是往正面方向移動

買了就是放著 金流過就是買 沒一堆花招

事實自己操作過就知道

這行真的既好賺 也不好賺






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johnny85388405/11 18:52好文,推。真的不好賺

qwertymax5605/11 18:53聽君一席話 如聽一席話

adairchang05/11 18:54

KrisNYC05/11 18:59不錯阿 你講的差不多回答前兩天在那問菲比斯問題的

KrisNYC05/11 18:59純投資 你沒碰到那幾波大的 那除非你天生吃這行飯不然

KrisNYC05/11 19:00基本上說不上有什麼好賺的啦 賺就是賺你自己的居住成本

KrisNYC05/11 19:00和貨幣的購買力一路向下而已

Robben05/11 19:07不動產就對一般人好賺

a9693200005/11 19:08平整抗通膨,慢慢囤貨,等下一波到來

frowning122605/11 19:10推~所以我近乎只進不出

trestan05/11 19:11老濕這篇中肯,房地產是靠槓桿vs時間累積的

frowning122605/11 19:12一年有3%我就偷笑了,反正盤整積累10來趴當送的

frowning122605/11 19:13再噴一波資產上去連這個一起給我!

Ddylan05/11 19:26穩穩的很好啊...

kktt25405/11 19:27好文推 比板上一堆文實際多了

shenchiyon05/11 19:29樓上提及要噴、是不是都跟降息有關呀?

ZhuBeiCity05/11 19:30的確2019-2022這一段非常好賺 尤其是竹北新竹基本上買

ZhuBeiCity05/11 19:30一送一買2000萬賺2000萬 但是2023就漲不上去開始下跌

ZhuBeiCity05/11 19:30

NTU30315019505/11 19:31找份不討厭的工作,斜躺房蟲,人生就很好了

mfcke05/11 19:41不得不說 要噴還真的都是要低利 因為什麼都噴

rig212105/11 19:59真的,一般人投資房地產長線就是買有人口、建設發展、交

rig212105/11 19:59通、就業的地方等等等,不停提高金流讓你買更多間而已,

rig212105/11 19:59喜歡的覺得買起來放忙正業、創業提高收入很不錯,不喜歡

rig212105/11 19:59的覺得等待期很無聊不如股市的上沖下洗

ice101505/11 20:02對我來說,穩穩慢慢就很好,房地產就是個資金蓄水池。

bustinjieber05/11 20:09懂得就懂,長期真的要耐心

bustinjieber05/11 20:10重點還是充實本業,擴張資本跟信用

lucifero05/11 20:13 中肯

landy5889205/11 20:222019-2022 這波應該是史上漲最兇猛的一次,我剛好增貸

landy5889205/11 20:22出來家裡的土地做操作,當到了2023第一季大概賺了5倍

landy5889205/11 20:22,當然有些只是市價,還沒套利換現金

a12345469805/11 20:512009~2014才是噴最爽的,兩次主升段,供需差異至少是2

a12345469805/11 20:51021年的兩倍

ZhuBeiCity05/11 20:55最爽的應該是2018-2022這一段 賺了好幾倍在2022第四季

ZhuBeiCity05/11 20:55通通出清

ZhuBeiCity05/11 20:552009-2014那一段也是漲但是2014開始大跌一路跌到2018

ZhuBeiCity05/11 20:56我覺得最爽的應該是2019-2022這一段 但是買在2022第四

ZhuBeiCity05/11 20:56季最高點的可能要哭暈在廁所裡了

peter2822205/11 21:02量縮而已 價都還在漲 那裡到高點了 笑死

ZhuBeiCity05/11 21:03有一些菜鳥還在那邊自以為還在漲。可能玩沒幾年房產就

ZhuBeiCity05/11 21:03自以為了呵呵

ZhuBeiCity05/11 21:03國泰指數跟信義指數都已經呈現量縮價跌了 還在那邊睜

ZhuBeiCity05/11 21:03眼說瞎話

uskpdv4dv05/11 21:09目前在爬文中

godofsex05/11 21:21

gn0169366405/11 21:40只會漲 怎樣都賺

chouvincent05/11 21:51聽君一席話 如聽一席話 就是長跟短

chouvincent05/11 21:52竹北王財富自由了吧

chouvincent05/11 21:52帳號也很值錢

regretblue05/11 22:01Zhubeicity 不是好幾年前板上的竹北王?

SRJ05/11 22:0519-22這波真的超快超猛,不然其他時間非自住的就是穩定的資

SRJ05/11 22:05金蓄洪池苦力財,要投報不如其他商品槓桿切入點多

kusomanfcu05/11 23:18不知道是不是竹北王 因為退註了,但是肯定是jacky

kusomanfcu05/11 23:21近期對的起來 就外派 鴻海那個

kusomanfcu05/11 23:22還有之前騷擾s26就他囉

ZhuBeiCity05/11 23:23多多知道房價開始崩盤無法反駁我的數據後 就開始人肉

ZhuBeiCity05/11 23:23別人!最好笑的是還人肉錯人。你們傻多要承認房價下跌

ZhuBeiCity05/11 23:23是不是很痛苦說不出口啊 kusoman

kusomanfcu05/11 23:23Stevenshih啊

kusomanfcu05/11 23:23誰跟你人肉阿 站內資料就對到了 鴻海那個外派也是你

kusomanfcu05/11 23:23唬爛說的吧

kusomanfcu05/11 23:24也沒有人相信就是了 lol

kusomanfcu05/11 23:25你就Stevenshih被桶了啊 然後換號 誰不知道啊lol

ZhuBeiCity05/11 23:32多多怎麼不敢承認房價下跌的事實呢 整天在那邊轉移話

ZhuBeiCity05/11 23:32

kusomanfcu05/11 23:32然後今年還在問富宇格局

aa0078805/11 23:33蠻妙的 還可以霸佔人家帳號

kusomanfcu05/11 23:34jacky 你真的好吵

kusomanfcu05/11 23:3641歲貸款年收150是什麼鬼

tony921105/11 23:55推薦這篇文章

tc198805/11 23:56你的年代我剛好都有經歷到 但其實房地產就是一直累積上去

tc198805/11 23:56 要錢就從銀行搬 很爽

tc198805/11 23:57搬了可以買車買股想幹嘛都行 真的要還賣掉一間就好 但其

tc198805/11 23:57實錢越來越多 會一直想買複製下去 現在如果不是法規越來越

tc198805/11 23:57雕玩到20-30間都有機會

kusomanfcu05/12 00:03太靠北了 之前自己開一篇文章叫人是不是該和他舊帳號

kusomanfcu05/12 00:03道歉然後底下推文太少還又開了主要帳號去推文

spermbox05/12 00:04玩個房版搞那麼帳號和人設XD

spermbox05/12 00:04都不覺得累嗎XD

kusomanfcu05/12 00:05房子自己都買了 有事嗎? 不會是吧預售賣掉以為會跌吧

kusomanfcu05/12 00:05

kusomanfcu05/12 00:05有看到po 賣預售的文章 是不是不小心搞錯啦

spermbox05/12 00:06有時間辦那麽多帳號不如多看實價登錄比較實在

spermbox05/12 00:06再不行就出去玩嘛

kusomanfcu05/12 00:06如果是鶯歌那個還真的早賣了 lol

spermbox05/12 00:07辦10隻帳號嘴砲贏鄉民也沒用

spermbox05/12 00:07贏了面子沒意義

frowning122605/12 00:24笑死...看起來富宇也是看一看沒買

chenblue05/12 00:45真的這兩段最賺,尤其第二段….我現在自住房才買6年已

chenblue05/12 00:45經漲超過200%,真的有點驚嚇。

hellogym05/12 01:13笑屎 原來是假竹北王 那更慘XDD 連萬華老公寓都沒有

hellogym05/12 01:15賺好幾千萬還要賣二手汽座省2000 是多窮啦XDDD

hellogym05/12 01:16https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 來 steven給你聞一

hellogym05/12 01:16下 哈哈哈哈

Nightu0505/12 01:21M大給推呀

hellogym05/12 01:23干 笑屎 賣二手汽座省2千 跟我說賺好幾千萬 哈哈哈哈哈

hellogym05/12 01:26steven 整天在網路做幻想做人設到底有什麼意義啦XDDD

hellogym05/12 01:26阿沒有就是沒有阿 哈哈哈哈

ZhuBeiCity05/12 01:32傻多好像看到房價下跌的事實被我公開開始崩潰了 板上

ZhuBeiCity05/12 01:32三大傻多吉祥物 kusomanfcu跟年薪70萬低薪工程師 兩大

ZhuBeiCity05/12 01:32吉祥物 好像很怕被公開房價下跌的事實

ZhuBeiCity05/12 01:33快笑死了 傻多應該是都被套牢賣不掉

hellogym05/12 01:46https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 香香的

hellogym05/12 01:46哈哈哈哈 賣二手汽座省2000XDDD 笑屎

hellogym05/12 01:472016年買的房 好怕賣不掉喔 哈哈哈哈哈

hellogym05/12 01:48這裡有個說他賺好幾千萬 然後還要賣二手汽座省2000塊的

hellogym05/12 01:48 真會過日子XDD

hellogym05/12 01:51欸 曬一下你的車讓我聞香一下 我看看賣二手汽座省反而2

hellogym05/12 01:51000賺好幾千萬的開什麼車XDD 讓我瞻仰一下嘛

ZhuBeiCity05/12 02:27年薪70萬的低薪多多要不要來竹北找工作XD

rockhart05/12 03:04紅單已經不能賺了,現在剩下極長方法,好日子過了

pineapple53005/12 10:40買在2012,2021,我厲害吧......

pineapple53005/12 10:40更正2022

kusomanfcu05/12 14:50jacky 150萬 在北部會輸70萬高雄啊

kusomanfcu05/12 14:50因為稅制的問題

kusomanfcu05/12 14:51你150萬應該是加上老婆的吧

kusomanfcu05/12 14:51https://i.imgur.com/UOPAS1x.jpg

kusomanfcu05/12 14:51cs 65跟人說工程師?

kusomanfcu05/12 14:52我就算裸考這種東西我看都有95

OnlyRD05/12 20:25難賺啦,都是在幫銀行打工。同樣一筆錢,無腦指數

OnlyRD05/12 20:25投資,算一算差

OnlyRD05/12 20:25多少?XD

ZhuBeiCity05/12 21:10像hellogym kusomman這些年薪70萬的工程師為什麼整天

ZhuBeiCity05/12 21:10喊多啊

ZhuBeiCity05/12 21:10實在匪夷所思

hellogym05/12 23:18笑屎 年薪比我還少XDD 難怪還要賣2手汽座省2000

hellogym05/12 23:19https://i.imgur.com/ta3ZCzj.jpg 買不起齁 哈哈哈哈

hellogym05/12 23:20不要羨慕哥年薪200 買新三房平車 開jaguar 哈哈哈哈

lolpklol097505/13 08:39樓上那台家配公司車2023年式免錢

hellogym05/13 11:11XF台灣2022就不進了啦 哪來2023年式XD

hellogym05/13 11:12現在jaguar不賣轎車 只賣休旅和ftype了 廢

ice101505/13 23:01是說,只能抓到別人發過的一個舊點,然後就只能在這個點

ice101505/13 23:01一直重複重複再重複的行為,蠻像某個人的,但是他暫時又

ice101505/13 23:01不見了,看起來就是切換而已

ice101505/13 23:01連我都知道不只70萬了....

ice101505/13 23:02用那種老黃曆的東西一直講

encoreg5798505/14 18:51推分析