[請益] 都更相關問題--找補 租金補貼
老家要都更了 目前兩家建商在做最後抉擇即將投票
有些問題還搞不太明白
1. 租金補貼
目前其中一間只有寫跟住戶討論後提出
另外一家目前開出900/月/坪 最長給付45個月
但他預定116/03拆 120/Q2~121/Q1才取得使用執照
中間大概有半年到一年的落差
想請問這個45個月是否還有得談(住戶簽約時) 還是票投下去就沒得談了
2. 找補
家裡大約可分坪數60P 但我看兩家建商規劃最大坪數大概50~55
小坪數大約35~40 如果不想縮小可使用坪數勢必要做增購
這個增購的部分一定要買35P 還是可以跟鄰居一同share 35~40坪的這個物件
這是可以跟建商談的部分嗎?
目前找到的資訊是用基本層去做為找補的基準
這個金額是建商跟住戶協定嗎? 然後如果要增購是不是要趁早買?
因為價格建商會越拉越高?
再請有經驗的前輩回答 感謝
--
你可以選35坪兩間 都更的60坪應該不會太好賣
限定45個月不合理,這樣建商可以盡量拖時間
找補時只要預算夠一定要盡可能補大坪數,不要找錢
回來,因為找補
時使用的房價是估價師算出的權利變換價格,通常比
市價低兩三成,
等於用折扣價買房。
限定45個月也太鬧了
還要看地點阿
你這個抓藥也太難
45個月過後沒蓋完怎麼辦
重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG
租金補貼會算入共同負擔 所以實際得利也不高
都是共同負擔不要想太多
都更權變租補時間有上限 ,另租補不是重點 羊毛出在羊
身上
通常跟你簽的約 有關找補或加購部分,都是直接約定第一
次公開售價時的價格再看打幾折 所以也沒先講好會比較便
宜 畢竟沒人知道最後會漲會跌
話說你們是權變還是合建 這兩種不太一樣
會找住戶簽的都是協議合建,上網多比較協議合建跟權利
變換的差別,有個網站可以多看看:台灣都更權益促進會
,不懂的就打去政府單位問,建議聯合住戶一起跟建商談
,不然建商會一個個擊破
房租補貼時間自拆除執照核准日且住戶完成騰空點交日起
,迄至使用執照核發且政府相關規定辦理完,以乙方通知
交屋日止
找補會會所得稅跟營業稅問題,建議多做功課
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[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)21
都更整合遇到的問題年初老家在談都更,八月突然要住戶陸續去簽約,但建商沒有詳細說明,只是一直push大 家快去簽約 我們家因為想再多聽多看,就先不動。前幾天建商突然召開說明會,介紹了這個案子一同 參與的協辦單位,我們聽了後覺得可行,且目前整塊基地已超過50%簽約了。會中,建商 也明白的說合建最後都是跟建商談。14
[請益] 預售屋室內坪數計算請問版上大大, 最近買的預售屋進入驗屋階段, 請驗屋公司和建商一起驗屋時, 室內簡易丈量和買的坪數差異有2坪多, 雖然知道驗屋公司不會將牆壁列入計算, 但2坪個人覺得落差還是有點大(室內只有24坪左右),9
Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦才談一年多而已,根本還早, 我親戚在南港跟國泰的都更案談了有十年,這兩年才要交屋… 我的公寓則是這個月要開選屋說明了,我可以分享一下,建商有怎麼處理過, 當初,我們有自己成立都更委員會去找過北市府都更小組討論, 建商是極度歡迎的,因為不用他們來說服我們,7
[請益] 請問簽約用滴水坪的問題如題,前陣子簽了一個透天預售屋的草約 上面建物是寫77坪 但今天建商通知取得建照,要轉正式約 權狀建坪只剩67坪6
Re: [新聞] 地主淪苦主!天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子,價值是不是也膨脹一倍了? 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子?4
[請益] 預售屋要簽合約時發現面積比當初小一點想請教各位前輩先進 我最近看兩個預售屋,都有一樣的狀況,覺得疑惑所以想說上來請教大家。當初一開始建 商(或代銷)跟我說明及列表給我看的平面圖及面積表,舉例來說,建物總面積是60坪。 但後來談到要簽合約時,去跟他拿合約回來看(或現場看時),卻發現合約寫的坪數比當初 跟我說的小一點,例如是57.6坪。X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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