PTT評價

[請益] 預售兩房格局請益

看板home-sale標題[請益] 預售兩房格局請益作者
a127325703
(瘦瘦)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:36

目前正在看兩個建案
都在重劃區預售屋 兩者相差約600m
目前預計一個人住

A:共20樓、一層11戶2電梯、一棟150戶上下

5F權狀22坪、B5車位、面公園(棟距破百m)
捷運700m、走路8分鐘到大公園
面朝西、旁邊是廟
總價約2000萬
https://i.imgur.com/NGhdMjT.jpeg


一直希望家中能擺個中島(沒有也沒關係)
猶豫的點是暗廳
但可把客臥牆換成玻璃之類方式解決
還有室外機得放在陽台占空間
此建案較接近機能區、且樓下有店家


B:共26樓、一層6戶2電梯、一棟150戶上下

3F權狀22坪、B4車位、面公園(棟距約50m)
捷運800m、走路約5分鐘到大公園
面朝西
總價約2000萬
https://i.imgur.com/hI0vzNc.jpeg


猶豫點是有一條稍微長的玄關
(小宅對坪數斤斤計較)
也想不到哪裡可以放中島
優點是都有房間客廳開窗
室外機不佔陽台空間
代銷有特別提到樓高3.6米
且室內不會有梁(就是天花板是平整的)
此建案為純住宅、附近0機能

還有吸引我的是3F剛好可以看到公園樹頂
但不知道會不會有蚊蟲、噪音的問題


更————————————
感謝各位的回覆
多了很多人的想法會有更多東西可以參考

原本想說B會佔多數
(雙面採光、明房明廳、純住宅)

但A較方正、坪效較好、主臥較大
但暗廳 廟旁(個人是不太在意,晚上回家應該也沒了)

有提到梯戶比的問題
如果住在低樓層 梯戶比好像就相對沒那麼重要了是嗎?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.119.119 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 04:53:32

vicyong06/17 06:11A客廳暗廳但坪效好

vicyong06/17 06:12B主臥沙發吃大梁

vicyong06/17 06:13我會選A,坪效利用較好

jenny78906/17 06:24A 如果沒有一定要客卧 就把牆面打掉放中島 可以實現你

jenny78906/17 06:24的中島夢 頂多客人來 非得要住時 請他睡沙發床

目前一個人住,客臥打算規劃儲藏間跟電動間 平常也不太會有人來(嗚嗚~

hankwanghow: 選b 不會後悔 06/17 07:05

wentasu06/17 07:19新濠3和市政3?真不好選。我覺得B的餐桌位置太勉強,不然

wentasu06/17 07:19兩面採光是大優點。

wentasu06/17 07:22A幾乎沒有明顯的走道,整體空間利用率較好。

建案正確O(有這麼明顯嗎哈) B的配備感覺都好於A,而且也有少見的兩面採光 其實有沒有餐桌不太在意 現在很常都是吃飯配電視了 但就是B進門的走道有點長(?

diablojonn06/17 07:42我選B

l9806/17 07:463F蚊蟲有機會飛上來,喔,對,白蟻3F 戶外高度可以飛上來

l9806/17 07:47兩案不太好選, A 主臥看起來坪數比較大

l9806/17 07:47B 廁所卡那邊,你不太可能實現中島夢

l9806/17 07:52A 你鞋櫃要想想怎麼處理

l9806/17 07:52打掉一房弄中島的話,你就沒有收納密閉空間了

l9806/17 07:53小宅要取捨

3F跟5F好像高度都差不多 應該都有蚊蟲的疑慮 中島夢隨緣了(小宅要取捨) A目前是想把沙發往左移,進門右邊就有位置能擺鞋櫃系統櫃了

qpqp106/17 08:08A,把次臥縮小改書房兼儲藏室,反正改玻璃牆也沒辦法當臥

qpqp106/17 08:08室。另外沙發不要靠牆買一字型就好

正打算那麼做XD

Andrew83082506/17 08:25B 梯戶比差太多

onomybaby06/17 08:46B 雙面採光 公私領域分開 獨立廚房沒油煙 明廳 沒啥好

onomybaby挑剔的 06/17 08:46

onomybaby06/17 08:46A 看似沒走道 其實走道吃掉一堆坪數,,,

Adam661306/17 08:50A附近有廟提醒你一年至少十天會一直聽到嗩吶 鞭炮聲 鼓

Adam661306/17 08:50聲 發生在假日清晨你應該會氣死

如果廟的問題一年有10幾天還可以接受 現在大樓氣密應該都做的不錯 只是好奇A哪裡有吃走道 感覺坪效很好 缺點大概就暗廳 加廟宇旁邊(看人)

ryo100806/17 08:53我上次去看房 被帶去頂樓看風景 一樣一堆大白蟻 這應該

ryo100806/17 08:53沒救

ryo100806/17 08:53旁邊是廟絕對不要 以後要賣誰都要來嫌一下

真的 也是怕之後換屋會被嫌東嫌西 但應該比旁邊是夜總會好多了

knifechen06/17 08:5750坪以上再來考慮中島,除非要犧牲一房大小的空間

jeffsu06/17 08:59B吧 A爛到掉渣

A有那麼不堪嗎

hk4g4hk4g4106/17 09:13B有樑喔 主臥延伸到14坪那邊(B6)有一根

連隔壁坪數都知道 這麼明顯的嗎 但B代銷說整間房間都不會看到樑 天花板都會是平的 我再去問問

leoone06/17 09:43A梯戶比這麽高是有什麼好考慮的….

ghostsquares06/17 09:44單看格局,當然是選B。A格局一個暗無天日的客廳外

ghostsquares06/17 09:44加一個半暗房的房子。看了推文居然還一堆人愛,難

ghostsquares06/17 09:44怪建商會一直推這種鳥格局

小宅加這梯戶比我覺得規劃這樣已經不錯了吧 至少不是X德的格局了

propofol31606/17 09:45A看到旁邊有廟直接不考慮

gaussjordan06/17 10:04b屌打吧 餐桌拿來放包裹超方便

xj654m306/17 10:15依我自住經驗,我覺得6戶兩梯就是極限了

qiris06/17 10:36B吧。有獨立廚房加分,只是端菜的距離有一咪咪遠。

最多最多就是到客廳哈哈 吃飯還得配電視

ArtemXis06/17 11:12是我會選A,講真除非面朝南開大片落地窗,不然採光沒差

ArtemXis06/17 11:12多少。B那個窗戶大概只有上午6~8點有陽光進來,冬天還

ArtemXis06/17 11:13是要開燈的就沒區別

ArtemXis06/17 11:14尤其現在異常氣候只會更熱而已,未來照明的需求會遠大

ArtemXis06/17 11:14於追求直射陽光

兩間房都是朝西喔(B圖房型是A5才對) A基本上要夕陽只能在陽台跟主臥(不知道是否落地窗 B還可以待在客廳吹冷氣,且B是大片低台度窗戶應該是有加到分吧 目前住家裡 從小到大都在暗房暗廳中長大 是看到很多人說採光很重要 所以才會把他納入考量點之一

※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:04:52 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:21:43

loloool06/17 13:37B,然後看能不能客變把衛浴和廚房對調

jay66lin06/17 13:54A有個很大的優點是付款輕鬆 B的付款很硬

確實B多付1%+剩下工程款分期讓我荷包直接空掉…

jay66lin06/17 13:54B案建材跟規格給很好 至於生活機能 興德路兩側的社區

換句話說 是不是B更有性價比

jay66lin06/17 13:55潤泰跟空地 樓下都規劃是店面會有生活機能進駐

jay66lin06/17 13:56潤泰一樓的店面是直接載明餐飲業

jay66lin06/17 13:57B案1人住的話就把次臥縮小放大客廳空間,次臥改個1+1房

jay66lin06/17 13:58或是變成玻璃屋 看起來空間會大不少

我也覺得用玻璃來讓空間變大很讚 啊不然其實客廳記得也有個290cm

HolmgrenOKC06/17 14:48看梯戶比秒選B啊...再加上A旁有廟

梯戶比確實是差蠻多 但其實我住在3樓跟5樓 好像就差沒多少了

HolmgrenOKC06/17 14:48另外44樓那個建議很爛 去陽台經過浴室?再說油煙管、

HolmgrenOKC06/17 14:48瓦斯管你要經過浴室?

crubby06/17 15:02剛入住幾個月剛好在A&B建案附近 也是22坪暗廳 根本沒版上

crubby06/17 15:02說的難受 另外門變雙開玻璃門沒事不會關 廟吵鬧就一年就那

crubby06/17 15:02一個禮拜 另外敲牆做中島蠻滿意的 缺點就做菜油煙

小宅如果像A那樣暗廳 但留個廚房的光 客廳還是稍微有點光的吧~?

Goog1e06/17 15:32暗廳請直接pass 連po上來打一堆字評論它的資格都沒有

北部寸土寸金 必須得做取捨啦

l9806/17 15:40我覺得如果在南部長大的,可能對宮廟有一定免疫程度

l9806/17 15:41然後也確是要看廟宇性質,有的廟宇就神明生日那幾天會比較熱

l9806/17 15:41鬧,有的是只要相關神明出巡就會接駕之類的就很吵

SHENG201406/17 17:49B+1 ,A11户才2電梯,上下班會等死

在低樓層的我 快遲到也可以選擇走樓梯xd

※ 編輯: a127325703 (180.217.11.165 臺灣), 06/17/2024 18:25:56 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 18:28:19

lui06/17 22:23秒選B A暗廳高梯戶比

babyMclaren06/18 09:36我選B

babyMclaren06/18 09:37唯一掙扎的是3樓太低