[請益] 預售兩房格局請益
目前正在看兩個建案
都在重劃區預售屋 兩者相差約600m
目前預計一個人住
A：共20樓、一層11戶2電梯、一棟150戶上下
5F權狀22坪、B5車位、面公園（棟距破百m）
捷運700m、走路8分鐘到大公園
面朝西、旁邊是廟
總價約2000萬
https://i.imgur.com/NGhdMjT.jpeg
一直希望家中能擺個中島（沒有也沒關係）
猶豫的點是暗廳
但可把客臥牆換成玻璃之類方式解決
還有室外機得放在陽台占空間
此建案較接近機能區、且樓下有店家
B：共26樓、一層6戶2電梯、一棟150戶上下
3F權狀22坪、B4車位、面公園（棟距約50m）
捷運800m、走路約5分鐘到大公園
面朝西
總價約2000萬
https://i.imgur.com/hI0vzNc.jpeg
猶豫點是有一條稍微長的玄關
（小宅對坪數斤斤計較）
也想不到哪裡可以放中島
優點是都有房間客廳開窗
室外機不佔陽台空間
代銷有特別提到樓高3.6米
且室內不會有梁（就是天花板是平整的）
此建案為純住宅、附近0機能
還有吸引我的是3F剛好可以看到公園樹頂
但不知道會不會有蚊蟲、噪音的問題
更————————————
感謝各位的回覆
多了很多人的想法會有更多東西可以參考
原本想說B會佔多數
（雙面採光、明房明廳、純住宅）
但A較方正、坪效較好、主臥較大
但暗廳 廟旁（個人是不太在意，晚上回家應該也沒了）
有提到梯戶比的問題
如果住在低樓層 梯戶比好像就相對沒那麼重要了是嗎？
--
A客廳暗廳但坪效好
B主臥沙發吃大梁
我會選A，坪效利用較好
A 如果沒有一定要客卧 就把牆面打掉放中島 可以實現你
的中島夢 頂多客人來 非得要住時 請他睡沙發床
目前一個人住，客臥打算規劃儲藏間跟電動間 平常也不太會有人來（嗚嗚～
推 hankwanghow: 選b 不會後悔 06/17 07:05新濠3和市政3？真不好選。我覺得B的餐桌位置太勉強，不然
兩面採光是大優點。
A幾乎沒有明顯的走道，整體空間利用率較好。
建案正確O(有這麼明顯嗎哈） B的配備感覺都好於A，而且也有少見的兩面採光 其實有沒有餐桌不太在意 現在很常都是吃飯配電視了 但就是B進門的走道有點長（？
我選B
3F蚊蟲有機會飛上來，喔，對，白蟻3F 戶外高度可以飛上來
兩案不太好選， A 主臥看起來坪數比較大
B 廁所卡那邊，你不太可能實現中島夢
A 你鞋櫃要想想怎麼處理
打掉一房弄中島的話，你就沒有收納密閉空間了
小宅要取捨
3F跟5F好像高度都差不多 應該都有蚊蟲的疑慮 中島夢隨緣了（小宅要取捨） A目前是想把沙發往左移，進門右邊就有位置能擺鞋櫃系統櫃了
A，把次臥縮小改書房兼儲藏室，反正改玻璃牆也沒辦法當臥
室。另外沙發不要靠牆買一字型就好
正打算那麼做XD
B 梯戶比差太多
B 雙面採光 公私領域分開 獨立廚房沒油煙 明廳 沒啥好
挑剔的 06/17 08:46
A 看似沒走道 其實走道吃掉一堆坪數，，，
A附近有廟提醒你一年至少十天會一直聽到嗩吶 鞭炮聲 鼓
聲 發生在假日清晨你應該會氣死
如果廟的問題一年有10幾天還可以接受 現在大樓氣密應該都做的不錯 只是好奇A哪裡有吃走道 感覺坪效很好 缺點大概就暗廳 加廟宇旁邊（看人）
我上次去看房 被帶去頂樓看風景 一樣一堆大白蟻 這應該
沒救
旁邊是廟絕對不要 以後要賣誰都要來嫌一下
真的 也是怕之後換屋會被嫌東嫌西 但應該比旁邊是夜總會好多了
50坪以上再來考慮中島，除非要犧牲一房大小的空間
B吧 A爛到掉渣
A有那麼不堪嗎
B有樑喔 主臥延伸到14坪那邊（B6)有一根
連隔壁坪數都知道 這麼明顯的嗎 但B代銷說整間房間都不會看到樑 天花板都會是平的 我再去問問
A梯戶比這麽高是有什麼好考慮的….
單看格局，當然是選B。A格局一個暗無天日的客廳外
加一個半暗房的房子。看了推文居然還一堆人愛，難
怪建商會一直推這種鳥格局
小宅加這梯戶比我覺得規劃這樣已經不錯了吧 至少不是X德的格局了
A看到旁邊有廟直接不考慮
b屌打吧 餐桌拿來放包裹超方便
依我自住經驗，我覺得6戶兩梯就是極限了
B吧。有獨立廚房加分，只是端菜的距離有一咪咪遠。
最多最多就是到客廳哈哈 吃飯還得配電視
是我會選A，講真除非面朝南開大片落地窗，不然採光沒差
多少。B那個窗戶大概只有上午6～8點有陽光進來，冬天還
是要開燈的就沒區別
尤其現在異常氣候只會更熱而已，未來照明的需求會遠大
於追求直射陽光
兩間房都是朝西喔（B圖房型是A5才對） A基本上要夕陽只能在陽台跟主臥（不知道是否落地窗 B還可以待在客廳吹冷氣，且B是大片低台度窗戶應該是有加到分吧 目前住家裡 從小到大都在暗房暗廳中長大 是看到很多人說採光很重要 所以才會把他納入考量點之一
※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:04:52 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:21:43B，然後看能不能客變把衛浴和廚房對調
A有個很大的優點是付款輕鬆 B的付款很硬
確實B多付1%+剩下工程款分期讓我荷包直接空掉…
B案建材跟規格給很好 至於生活機能 興德路兩側的社區
換句話說 是不是B更有性價比
潤泰跟空地 樓下都規劃是店面會有生活機能進駐
潤泰一樓的店面是直接載明餐飲業
B案1人住的話就把次臥縮小放大客廳空間，次臥改個1+1房
或是變成玻璃屋 看起來空間會大不少
我也覺得用玻璃來讓空間變大很讚 啊不然其實客廳記得也有個290cm
看梯戶比秒選B啊...再加上A旁有廟
梯戶比確實是差蠻多 但其實我住在3樓跟5樓 好像就差沒多少了
另外44樓那個建議很爛 去陽台經過浴室?再說油煙管、
瓦斯管你要經過浴室?
剛入住幾個月剛好在A&B建案附近 也是22坪暗廳 根本沒版上
說的難受 另外門變雙開玻璃門沒事不會關 廟吵鬧就一年就那
一個禮拜 另外敲牆做中島蠻滿意的 缺點就做菜油煙
小宅如果像A那樣暗廳 但留個廚房的光 客廳還是稍微有點光的吧～？
暗廳請直接pass 連po上來打一堆字評論它的資格都沒有
北部寸土寸金 必須得做取捨啦
我覺得如果在南部長大的，可能對宮廟有一定免疫程度
然後也確是要看廟宇性質，有的廟宇就神明生日那幾天會比較熱
鬧，有的是只要相關神明出巡就會接駕之類的就很吵
B+1 ，A11户才2電梯，上下班會等死
在低樓層的我 快遲到也可以選擇走樓梯xd
※ 編輯: a127325703 (180.217.11.165 臺灣), 06/17/2024 18:25:56 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 18:28:19秒選B A暗廳高梯戶比
我選B
唯一掙扎的是3樓太低
3
首Po室內約20坪，次臥開門直接對廚房這樣影響會很大嗎？另外餐桌如果照他這樣擺請問鞋櫃 及電器櫃該放哪呢？ 或是有什麼其他問題比較需要特別注意的呢？ 謝謝![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/aTstfPlb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
15
首Po各位先進好 進日看中一間主建物約20坪的物件。 會喜歡的原因就是格局相當方正與＋1房彈性利用很大，用作電腦房或儲物間皆可，大主 臥兼更衣室 且無廊道空間浪費的問題，![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/xQO6wuUb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
14
首Po大家好 最近父母看了一間兩房（格局A)想搬出去住,最近才開始看房,感覺格局跟板上的兩房差好 多,廚房跟客廳連一起如果天天開伙的話會很難整理嘛,再請各位大大多多指教,謝謝 --![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/iv7rLEEb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
6
首Po售坪：28.51 室內：20.72 大家好 此物件大家會有什麼看法呢![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/mF1Hmrab.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
3
首Po終於也有機會來這邊像各位有經驗的大大們請益，小弟近期看房也終於找到一個還蠻滿意 的案子 預售小兩房，室內實際14坪+陽台0.9 建商的格局示意圖上硬是做了個2+1，覺得空間上太擁擠所以想做些調整![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/5QUqHBSb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
續前篇文，感謝網友們的建議 後來有再去看看其他的兩房格局 目前看上B2和B3格局 B2： 算是坪數較大的兩房，客廳及兩間房採光主要是面中庭，也較無壓樑問題浴廁開窗![Re: [請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/8ppFeynb.jpg "Re: [請益] 預售兩房格局請益")
2
首Po想請教30cm以及年薪300的大大 最近因為想從租屋一族升級有殼一族 看了竹北高鐵附近的某預售案(步行至高鐵約15分) 預算關係想先從2房入手 目前看上了D2中樓層26P，室內17.76的兩房，浴室未開窗，有單層排氣，對面大樓面寬大![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/cNG4F2Gb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
60
[請益] 高低樓層價差小弟最近在看總樓層21樓的建案 在考慮要選19樓還是7樓 代銷說現在不二價 然後一層差2500/坪 坪數50幾55
[請益] 預售屋三房格局請益小弟是近日才開始看房的小菜雞 最近開始做功課後才發現裡面學問很大 想要請版上的大大幫忙看看有興趣的預售屋案子 在格局上有那些缺點或是有任何建議都可以提供給小弟我參考 C1傢配圖:![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/0YL6vpNb.jpg?fb "[請益] 預售屋三房格局請益")
49
[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好背景說明： 我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見 選項1 中山區晴光市場附近，14年大樓， 一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）![[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好](https://i.imgur.com/1pgz1PYb.jpg "[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好")
13
[請益] 預售屋兩房格局請益各位版上前輩好～ 最近在看楠梓高雄大學附近的預售屋 看過的建案有泰嘉拓真、居富之見築和冠傑Ui 比較下來最喜歡冠傑A6(2+1)的格局，想請教各位前輩還有什麼要注意的嗎 -![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/pPiniwyb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
11
[請益] 預售屋三房格局請益各位好， 最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點 門口座北朝南 坪數約31坪![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/ybuoTnjb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
8
[請益] 選擇障礙....請大家幫忙第一案 A2戶 46坪 3房 總戶數88戶 扣掉公設後室內+陽台剩下29坪 1層2戶，沒有特殊公設![[請益] 選擇障礙....請大家幫忙](https://i.imgur.com/ez3CJiCb.jpg "[請益] 選擇障礙....請大家幫忙")
8
[請益] 預售屋3房格局請益週日看了一間預售 一層5戶 2部電梯 TOTO衛浴、防水做到頂、林內三機 喜歡的戶別 室內約25坪 室內高度約3.2米 地磚為80*80 優點: 1. 有前、後陽台，客廳前陽台、主臥面朝棟距大、約60M，對面樓高12F， 若買13F以上應該算永久棟距。![[請益] 預售屋3房格局請益](https://i.imgur.com/cYzgZOYb.jpg "[請益] 預售屋3房格局請益")
4
[請益] 預售屋三房格局不好意思，因格式問題，再發一次。 近期在看預售屋的三房，目前A戶與E戶在做選擇，想請教大家A戶與E戶的優缺點。 B戶D戶不考慮，因為為建案連接中心，棟距及採光覺得較差。 *建商圖示不夠清楚，例如開窗位置、尺寸，這我得再問建商。 自己看A戶，室內坪數約28坪![[請益] 預售屋三房格局](https://i.imgur.com/mw0VmVRb.jpg "[請益] 預售屋三房格局")
4
[請益] 預售隔局請益大家好 我們總共為2位大人，第一次買房想詢問有沒有那些細節我們沒留意到要注意的地方？ 1.目前有注意到，A、B房型工作陽台位置奇怪，不知是否合理 2.請問該房型是否客廳有大樑橫跨。 3.沒有機車位![[請益] 預售隔局請益](https://i.imgur.com/OBobIz5b.jpeg "[請益] 預售隔局請益")
[請益] 預售2房請益***桃園中路重劃區A建案-A6-7樓 缺點： 無前陽台，面泳池花園造景，因為建商蓋台北豪宅來的，價格網路說滿硬的，一坪不太可 能低於30萬，總價貴B建案差不多100萬，面對（非正對小斜對到路）兩建案中間開的一條![[請益] 預售2房請益](https://i.imgur.com/skY3wLHb.jpg "[請益] 預售2房請益")
80
[閒聊] 新竹是不是可以開始期待比較大的修正了？![[閒聊] 新竹是不是可以開始期待比較大的修正了？](https://i.imgur.com/sWGoubeb.jpeg "[閒聊] 新竹是不是可以開始期待比較大的修正了？")
32
[閒聊] 為什麼不建議買淡水？![[閒聊] 為什麼不建議買淡水？](https://i.imgur.com/LUlJgnab.png "[閒聊] 為什麼不建議買淡水？")
26
[請益] 請問私下換約有風險嗎?15
Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助![Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助](https://i.imgur.com/c81lMZgb.jpg "Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助")
11
Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？10
[閒聊] 頭期款只要38萬，台中這到底是什麼魔法？![[閒聊] 頭期款只要38萬，台中這到底是什麼魔法？](https://i.imgur.com/Z6VqLiqb.jpeg "[閒聊] 頭期款只要38萬，台中這到底是什麼魔法？")
47
[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?![[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?](https://i.imgur.com/OyMBCXqb.jpg "[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?")
9
Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？![Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？](https://i.imgur.com/8OimpUMb.jpeg "Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？")
6
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》![Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》](https://i.imgur.com/1lEudzwb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》")
6
Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑X
[閒聊] 建議老黃可以蓋總部在A71
[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車![[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車](https://i.ibb.co/f9FS89J/2024-12-25-133900.png "[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車")
1
[閒聊] 新北市議員＆輝達![[閒聊] 新北市議員＆輝達](https://i.imgur.com/20mrBhWb.jpeg "[閒聊] 新北市議員＆輝達")
1
Re: [閒聊] 驚！南崁新案開價破6
[社區] 新竹東區-天下至寶1
Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑
Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑
Re: [閒聊] 中國單親媽媽跟兩個女兒住23樓爛尾樓
[請益] 價金履約程序
[閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來![[閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來](https://i.imgur.com/WHzMejUb.jpeg "[閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來")
[社區] 新竹竹北—興富發巨人
Re: [閒聊] 為什麼不建議買淡水？
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》![Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/22/realtime/27455185.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=4375&sh=2917&exp=3600&w=800&nt=1 "Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》")