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[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好

看板home-sale標題[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好作者
minging
(需要大腦)
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背景說明:
我跟男友預計這個月底結婚,目前已經看房三個月左右,因為不確定會不會生小孩,所以設定是兩個人居住在臺北市找房子,設定是21年以內大樓,室內14坪,因為是首購,預計住10~15年以後再找大一點的房子,目前有幾個房子我們兩個僵持不下,想聽聽網友的意見


選項1
中山區晴光市場附近,14年大樓,
一共13樓,一層4戶,一樓無店面,權狀坪數為27.23(含車位)
室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪,
有機械塔式停車位,除代收垃圾及包裹外,無其他公設
目前屋主開價為1898萬,這棟109年只有一筆交易,每坪為64萬
優點:雖沒有雙面採光但有三大面落地窗,採光好、
面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、
距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。

缺點:室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後,裝潢款壓力較大。

平面圖如下
http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg


選項2
萬華川悅建案,新成屋,目前銷售進度約6成,入住戶約1成,總戶數210,目前看中14樓A4,一層8戶,4部電梯,
室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪,
權狀26.8坪,需搭配平面機械停車位,代銷建議出價為1880萬元(含車位)

優點:室內面積較大,2.5面採光好,次臥有河景,廚房空間規劃不錯,有大流理台跟雙口爐,樓高3米4,視野寬闊。

缺點:客廳面華西街,有一排老公寓,不排除都更改建,兩面均沒有永久棟距,靠萬華龍山寺有流鶯跟遊民問題,且附近有很多清茶館,環境複雜,開價最貴。扣除自備款後,裝潢款壓力較大。

平面圖如下
http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg


選項3
萬華都美艷建案,屋齡約1年半,
管委員成立半年,但似乎沒有很嚴謹的管理,
總戶數180,目前餘屋應該在10戶內,
有些樓曾有套房格局,每層樓戶數不一定,目前看上19樓A2,
室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪,權狀面積25.99坪。
需搭配平面機械下層停車位,代銷開價為1819萬(含車位)。

優點:可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費,
雙面採光、高樓景觀好,有永久棟距。
可以連裝潢一起貸款,對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。

缺點:浴室規劃不良,開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大
臨桂林路及西昌街,附近流鶯不少,
靠近直興市場,環境可能比川悅更複雜。

平面圖如下
http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg


以上文長,感謝閱讀完的各位
如果能給個建議就更感激了!



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※ PTT 留言評論
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supa6402/05 16:54你的預算都可以買同樣萬華更便宜的創富2房+坡機了

howard75302/05 16:59都考慮萬華了,不考慮過個橋的板橋嗎?選擇會多很多,

howard75302/05 16:59環境也比較好

IBIZA02/05 17:01晴光市場離林森也很近, 兩個都在風化區旁

IBIZA02/05 17:04不過我會選中山

supa6402/05 17:07板橋看原po能否接受@@

IBIZA02/05 17:11你是女生, 怎麼會接受龍山寺附近的環境?

tswen02/05 17:12這預算可以找新北好的重劃區三房。空間比較夠用

minging02/05 17:21萬華是男友比較喜歡,因為坪數較大且是新房,我是比較喜

minging02/05 17:21歡中山區,目前看上的這間離大同大學比較近,算是靠中山

minging02/05 17:21北的這邊,比較像是金融區而不是風化區

intern02/05 17:24門牌中山應該比萬華值錢 我是說若考慮將來轉手

tswen02/05 17:27川悅在橋邊不優。都美艷有一房。出入很複雜 還是推新北

fedona02/05 17:32兩個區都很爛,雙城街晚上自己去看看

IBIZA02/05 17:33林森這邊的風化場所是你比較看不出來, 有些是養身館、按摩

IBIZA02/05 17:34院, 有些是隱藏在大樓裡的酒店、俱樂部, 甚至一樓一鳳 

IBIZA02/05 17:34不過以街邊風貌來講, 林森當然是好過龍山寺那邊太多

IBIZA02/05 17:39還有, 林森周邊的新大樓, 很多是住小姐或是老闆包養的小三

IBIZA02/05 17:40尤其是以小單位為主的案子, 這個你只是去看屋根本不會知道

minging02/05 17:42其實有去板橋看過了,但沒有比較便宜,離捷運近的開價都

minging02/05 17:42比現在看的高……不知道網友有沒有推薦的建案可以看?另

minging02/05 17:42外我目前住在中山區那間隔壁巷已經3年,確認過環境沒隱藏

minging02/05 17:42酒店,只有幾家居酒屋

IBIZA02/05 17:44如果你對周邊熟 有把握的話 中山當然比萬華好太多

IBIZA02/05 17:44新屋會舊, 14年也不算太老

misuta2702/05 18:58我租晴光套房3年了,秒選中山區,過民權西路後其實還好

misuta2702/05 18:58,比較像正常的住宅區

misuta2702/05 18:59挑有管理的大樓其實很安全,且沒有遊民出沒

alex839802/05 19:15晴光市場附近 建議找時間聽聽看有沒有飛機聲

alex839802/05 19:15不然當然中山區

a38603602/05 20:00中山美祿

abyssa102/05 20:05不然折衷選大同區算了 最近兩房新案很多

lexion02/05 20:23中山大同交界區域不失為個好選擇~

gust098502/05 20:40萬華環境超糟糕……

gust098502/05 20:43幹嘛不生小孩,小孩蠻可愛的呀,政府有在幫忙養了

minging02/05 20:52中山美錄沒有房子釋出……

minging02/05 20:52請問大同區有推薦建案嗎?

wcptt02/05 21:00環境很重要,絕對是妳確認過ok的中山區

barramit02/05 21:18萬華環境真的很不好......

wakuwaku02/05 21:48上面叫別人生小孩的是什麼居心 政府可沒幫多少

puma802/05 22:25新生北三段87巷那邊有新成屋,閃過風化又中山區。

vikingman02/05 22:30台女改選大同區哈哈

vikingman02/05 22:31多了台女請忽略QQ

noricos02/05 22:38中山環境好多了,中山多看看一定比萬華好

puma802/05 22:42農安街125巷也有新成屋

ukenKo02/05 22:47自住空間也很重要 中山區相同空間會更貴

ukenKo02/05 22:52其實要看路段 不然板橋有些地方也是亂

kgfu02/05 23:13自住的話選喜歡的就好,空間大重要

tingtingya02/05 23:20絕不要考慮萬華!

duola02/05 23:25北萬華不ok啊

Francix02/05 23:38正常每天出門,且不是自己開車的人,秒選中山區

Francix02/05 23:39每天開車上下班,不會附近走走的,當然社區內好比較爽

Francix02/05 23:40這就是誰牽就誰的問題

p80615502/05 23:47首購就有能力買台北市真好

bluerin02/06 00:14看看南萬華的建案。你忘記萬華每年會有青山宮大拜拜,包

bluerin02/06 00:14你好多天不用睡

mayko02/06 01:10萬華那兩個單看文字描述就放棄,中山那個要看看,中山區的風

mayko02/06 01:11月場所要實際看看比較容易看出來,文字描述無法判別.

penny092302/06 01:49從小在雙城街靠中山北這長大的,當然雙城街這裡比萬華

penny092302/06 01:49好太多,不在意空間一定選這,不管吃東西、交通、生活

penny092302/06 01:49環境都超好,你生活3年,應該自己心裡有底。

u2692105202/06 03:331

Morphee02/06 03:53住台北真的好慘

APC02/06 03:56秒選中山,真心不騙

Delisaac02/06 07:26大同比這兩區好+1,不過大同現在新建案也很貴很敢開

vildagliptin02/06 08:23雙城成屋原價如果覺得太高,後面還有裝潢更貴。川

vildagliptin02/06 08:23悅應該還可以再議價,之前也去看過覺得格局公設都

vildagliptin02/06 08:23還不錯,華西街茶室都是老人我住久了沒什麼感覺,

vildagliptin02/06 08:23但都美出入混雜而且正對最混亂的地方我倒覺得比較

vildagliptin02/06 08:23不喜歡西昌桂林那一段

fanrei02/06 08:32中山不用考慮

mayko02/06 10:41大同你找民權西路附近的仲介店頭問問..基本上就民權西或大

mayko02/06 10:42橋頭附近比較多符合你要求的..

redosmanthus02/06 12:49買萬華不如買板橋吧

leader200502/06 13:23台北房又老又貴又破又籠

Nightu0502/06 14:03家人說3不貴但地點不好 越靠龍山寺我是不考慮

Nightu0502/06 14:04真要考慮北萬華你還是先租看看吧

Nightu0502/06 14:10坪數好小 兩個人住久也是滿不舒服的

francesha02/06 17:55當然選中山。環境好多了

panzer122402/06 18:17萬華=三重 三思

payaya02/06 23:45都買台北了還選萬華

Nightu0502/07 00:17三重有些地方比北萬華好多了...

cyora02/07 09:16我會選中山區

shiely02/07 11:35萬一不小心有小孩你會慶幸自己當初幸好是選擇中山區

ineda02/07 12:21萬華如果近西門捷運比較好一點,近龍山寺就不要

aibor02/07 17:48板橋或中山,萬華只適合投資等都更的舊公寓

pandahsien02/07 17:54中山凱宴?

lexion02/07 21:23民權西以南的南大同,目前重慶北路上好幾個案子,或是怡

lexion02/07 21:23華就好之類的,你可以多看看~都會比那兩區好。或如版友

lexion02/07 21:23說的找附近房仲了解一下

s

zxs75021702/08 12:48如果你選上中山,我們就是鄰居了! 我2/2才簽約買附近

zxs750217: 我買在農安街和雙城街交叉路口那邊 s 推 Redsoxsuck: 中山是正天龍 破億豪宅大安最多中山第二 信義才第六

02/08 22:38

minging02/09 09:51但我想買的地方離大家嫌棄的五木不遠,然後離豪宅區很遠

minging02/09 09:51@@

※ 編輯: minging (114.136.174.78 臺灣), 02/14/2021 14:52:50

sasamos02/18 02:17兩個地方都很複雜...不考慮大同圓山以北嗎?

lekurtismay02/21 00:21中山不用考慮

likat03/07 07:54萬華這2個千萬不要,鐵定後悔,我是老萬華人真心建議!!!