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[請益] 都更夢要繼續等下去嗎

看板home-sale標題[請益] 都更夢要繼續等下去嗎 作者
ihatetolove
(做了就沒辦法改變)
時間推噓54 推:57 噓:3 →:116

老家是台北舊公寓三樓大約有35坪左右,空了4年沒有人住,
目前屋況不太好,無法直接住,屋齡40幾年了,如果要住勢必水電管線重拉,
廚房廁所也要用,打算全空隔成兩間或三間,想用工業風把預算降到最低,
但感覺花下來還是一筆很高的費用。

主要猶豫的點是,這地段前前後後也有四間建商來談危老重建,
有一間甚至已經到簽約階段,結果到現場簽約時,只有少數幾隻貓,
會議時候大家明明都蠻有意願的很熱絡,終於體會到,
萬人響應無人到場的感覺,結果就流局了,後來從建商那邊得知,
是有住戶私下找他們要更多,又有住戶說這建商不好,要自己找,
反正各種事情都跑出來,如過當初有談成,現在已經入住了。


現在這個時間點,還是有再說,但都只有說明會議,
最新說要走新防災行都更,這邊總共有40戶左右,已經過了9個月過去了,呵呵

困擾的點就是怕裝修下去結果說成了,這樣不就白花錢了,
因為目前住的地方比較小,未來如果有小朋友空間會比較不足,
才想說要回老家,或者再租其他地方,但付租金又會想浪費那些錢給房東,
問一下大家的想法如何,參考一下,謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.30.224 (臺灣)
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darkdogoblin08/03 12:53住戶不是都在等別人簽完好抬價嗎?怎麼可能主動

showlive021408/03 12:55人生7-80年,一定等的到

peterzumthor08/03 12:56100年內有機會

showlive021408/03 12:56直接裝潢了,20年後要再重新裝潢都還沒都更,放心吧

mepe101808/03 12:57沒有要賣,就繼續住等等看~開起來還要等很久

F1ower08/03 12:58這就囚徒困境,大家希望被抬轎,策略就是你簽我不簽,結果

F1ower08/03 12:58都不簽就吹了,反而兩方都輸

toto12308/03 12:58老房持有成本低,如果是我不會賣

kumaliu198808/03 12:58才9個月慢慢等。我阿公家永和從我國高中就開始有聲

kumaliu198808/03 12:58音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動

cpa042608/03 13:00真的談成等十年都划算吧......

mepe101808/03 13:00就算下次還有建商來談,你搶第一簽了,後面還是有得等~

dulldog08/03 13:03印象是非海砂都要100%同意

destinygirl08/03 13:07等鄰居老一輩的全死光吧!

從第一間房仲來講到現在也是過了4年了 只是現在最新的是危老推動師在用

※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 13:10:58

jorden080408/03 13:11先裝修啊 後面就換你當那個不簽的就好了

jorden080408/03 13:12而且不簽還能用剛裝修沒多久

jessicaabc9808/03 13:14花錢管線拉一拉,租人就好了

agvnol08/03 13:17

GenesisXD08/03 13:18簡單整理然後租人不就好了

meredith00108/03 13:19都更難度只會越來越高啦

LonyIce08/03 13:19人多口雜,你以為一堆廢墟卡在那原因是什麼?

ActionII08/03 13:20今天沒人簽,過幾年大家都會想簽嗎…

tomford08/03 13:20如房子在台北市就裝潢,都更大概率不會成,如在新北市大

tomford08/03 13:20概率會成,你看當地的危老都更案件密度就知道。

BryantKobe08/03 13:20租給想當二房東的人

rtbugs08/03 13:22推動師沒什麼屁用,我們家推了10年,比不上幾次大地震,但

rtbugs08/03 13:22現在同意書簽了兩三年也沒後續了

tomford08/03 13:23一是政府容積管的嚴,一是斤斤計較連該給建商的利潤都不

tomford08/03 13:23肯留,老是覺得別人都賺爆。

macetyl08/03 13:25裝潢沒多少錢有居住需求就做下去,都更可遇不可求

tswen08/03 13:28地點呢?跟幾層樓高 還有土地分區都有影響

sausalito08/03 13:31便宜租出去啊 地段好的話便宜點就會有人租了

tuchenken08/03 13:32這不是跟我家之前狀況一樣嗎

nonstop18008/03 13:32等啊 可以等給下下代

sausalito08/03 13:32然後反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好

ActionII08/03 13:42他這種裝修,不可能「不用多少錢」吧

ActionII08/03 13:43不過有需求就裝啊,不然你買新的只會更貴,之後都更已

ActionII08/03 13:43經賺爛了,不要在意這種小錢

deeping77408/03 13:46人性本貪 再等個三十年唄

jessicaabc9808/03 13:47五十萬內一定搞的定啦,我真懷疑,這版到底有多少

jessicaabc9808/03 13:47人有實戰經驗,大家比吹的嗎

abyssa108/03 13:49裝潢下去沒差啦 沒成不吃虧 有成不差這點錢

jorden080408/03 13:5035坪怎麼可能50萬內

abyssa108/03 13:51一般來說 要繼承一個世代後才比會成

NinePi08/03 13:52十年後有機會一定

j3207208/03 13:5235坪隔成2間剛剛好住起來比較舒適 400萬可以搞定吧

jorden080408/03 13:52這些用一用至少也要150吧

abyssa108/03 13:53你這個狀況 聽起來順利的話20年 不順利的話100年

NEWinx08/03 13:53戶數越多,意見越多,越難有共識

abyssa108/03 13:54看有沒有要換鋁窗 基本2衛浴1廚房大概就50萬了

abyssa108/03 13:54水電 冷氣 地板 不動格局應該也是有要150萬

jessicaabc9808/03 13:5435坪做到可以住就好了,你是要請設計師嗎,水電管

jessicaabc9808/03 13:54,廁所要弄可能貴點,不會超出太多好嗎

jessicaabc9808/03 13:54這版是有多少盤子

jessicaabc9808/03 13:56電器不加,一定搞的了

toto12308/03 13:59一堆人想便宜收都更房吧 早期入手還有可能都更 老房成本

toto12308/03 13:59屯起來 舒服 要是 我絕對不賣 台北市地點好不可能租不出

toto12308/03 14:00現在地產已經幾乎把短線交易都鎖死了 置產 極長線

jessicaabc9808/03 14:01買學區房蹲著等,再從蛋白回來,或賣掉,爽死好嗎

lonelytea08/03 14:04等著傳給下一代

dracula8318308/03 14:08都更真的慢慢等

dracula8318308/03 14:08地震大家恐慌找建商。時間過了又開始拿翹了。

kage0108/03 14:12老家2018年裝潢 到現在都沒都更 安森旁邊 基本上住三的

kage0108/03 14:12幾乎都不用想

icexice08/03 14:13就算先花個2-300萬裝潢,相較以後都更真的成了的利益也

icexice08/03 14:13只是小錢,有需求就先整理自住了

ActionII08/03 14:18他要改廁所廚房管路電路,五十萬內可以做請介紹廠商欸

ActionII08/03 14:18

ngxx08/03 14:19給你答案的人不能為你負責(紅明顯)

jinso741008/03 14:22北市公寓單價漲幅不高

jinso741008/03 14:22就知道市場怎麼看待都更難度了

jinso741008/03 14:22如果都更容易,不止學區公寓,其他都會見150

toto12308/03 14:23樓上丟出來賣的也很少

toto12308/03 14:23幾乎都是 5樓蓋的 4~5樓在賣

toto12308/03 14:24台北市的問題是 你想買不見得 有人想賣

toto12308/03 14:24而且你要想老房子很多坪數都很大 32平 很多

toto12308/03 14:25可不是像 現在新房子 一堆低於 22 18平

toto12308/03 14:26坪數大 吃得下本來就很少了

moocow08/03 14:26先裝潢啊 這種八成搞不起來

DwyaneWade08/03 14:28人生短短幾十年,不用浪費時間,我親戚等了35年,還在

DwyaneWade08/03 14:28守著一間老公寓

DwyaneWade08/03 14:29所以為什麼台北新大樓比老公寓貴三倍?老公寓要是那麼

DwyaneWade08/03 14:29有價值,不會這麼便宜

jessicaabc9808/03 14:33貴三倍???永康公寓一坪1百多,新建案有三百嗎

toto12308/03 14:33都更是兩倍拿來三倍 這麼多

toto12308/03 14:34台北市老公寓 60 70 萬 新的變成 120 130 居多

toto12308/03 14:34新北市也大約是兩倍 40 變 80萬

hank721808/03 14:36工業風能降低預算?你一定是把工地風當成工業風了

naohcl08/03 14:38工業風不就黑色油漆不用天花板

naohcl08/03 14:39省很大 一坪天花板矽酸鈣板要四五千吧

ohfly08/03 14:43說真的 台灣老宅別碰 都更真的是遙不可及的夢

stewardship08/03 14:46舊公寓實坪、新大樓虛坪,算室內面積的話就超過三倍

stewardship08/03 14:46價吧!

mypower08/03 14:52先隔套房出租等吧。都更沒這麼簡單。而且裝潢有些會補貼

mypower08/03 14:52

giveme11808/03 14:53朋友水源路旁幾間透天都可以督更調 羨慕

paul7631808/03 14:58最好北市大樓比公寓貴三倍…有兩倍就要偷笑了好嗎

kage0108/03 14:592倍 好一點地段2.5倍

abyssa108/03 15:12室內面積算的話 三倍差不多 一樣室內25坪

abyssa108/03 15:12公寓權狀28坪2300萬 新大樓權狀40坪7000萬

racoon15108/03 15:14呵呵,才談四年。慢慢等都更吧

jerrylin08/03 15:18住戶那麼GY 那別想了ㄅ

jerrylin08/03 15:18十年內能談成算你幸運了

jerrylin08/03 15:18等現在住戶死掉 看下一代要不要參加都更

Hall08/03 15:21台北市捷運站同地段室內坪數一樣新成屋就是3倍沒錯

paul7631808/03 15:22台灣就不是實坪制,一坪多少就是多少。所以實坪制老公

paul7631808/03 15:22寓還真會漲一波

any120608/03 15:40我家是北市蛋黃40年舊公寓,20年前就陸續有建商跟我們這

any120608/03 15:40排房子談改建,前幾年危老也有談,可是金額談不攏。我爸

any120608/03 15:40媽後來把房子整理出租,佛系等房子自己哪一天倒塌了再來

any120608/03 15:40想改建都更

jt1308/03 15:43台北不用想了,你只要強力介入就是政治問題...

kage0108/03 15:56都更機率大概只比社子島開發高一點而已

是在台北沒錯 附近有捷運站 大概六分鐘路程 要買新的是買不起 但整理的錢 應該是擠得出來 呵呵 我這邊是住4 都是四層樓的公寓

※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 16:35:29

brenda074008/03 16:33阿公家北市中正學區從十幾年前就在談都更開會開很多

brenda074008/03 16:34次,現在仍是沒消沒息,供參。

Hall08/03 16:35有需求就裝潢自住或出租都好啊 給裝潢公司賺錢不好嗎 都更

Hall08/03 16:35的獲利根本不差那點裝修費

Hall08/03 16:38與其執著省那一點錢 不如讓自己的人生可以往前進 住得好本業

Hall08/03 16:38提升才是王道

※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 16:44:39

a16625t08/03 17:10台北該修就修 犧牲自己居住品質沒意義 都更根本等不到 我

a16625t08/03 17:10家這邊很幸運的買五年就有開發公司來找 結果同意率我猜根

a16625t08/03 17:10本不到5成

a16625t08/03 17:11民主國家要的9成根本不可能 除非大樓嚴重傾斜 不然永遠都

a16625t08/03 17:11不會同意 你先期待大地震比較有機會

panzer122408/03 17:19我ok你先簽 簽完我再來跟建商抬價

panzer122408/03 17:20大家都不想當墊背

NITERRO08/03 17:53台北都更難題變成新北桃園利多

請問為何台北比較難 新北桃園比較容易 推動師最近一直拿颱風地震的事件來說 說公辦度更速度會很快拉 現在請大家先簽同意書 是讓政府核算坪數 後續才會跟建商談

※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 18:00:16

racoon15108/03 17:56裝潢抓300萬,都更可能要等超過十年,一年30萬,等於一

racoon15108/03 17:56個月兩萬五當房租,住35坪自己裝潢的舒服房子。若有幸

racoon15108/03 17:57都更,房子再賣掉也還是賺啊。若老家是學區房,而且看

racoon15108/03 17:57原po有計劃生小孩,你去別的地方租35坪的房租還要是自

racoon15108/03 17:57己喜歡的風格,根本不可能兩萬五就租的到

NITERRO08/03 18:06台北人普遍籌碼多吧,時間多財富多就比較不願意將就,慢

NITERRO08/03 18:06慢談

MagicMomo1908/03 18:16就算談成光程序還要跑好幾年..

deepdish08/03 18:21當初喊台北曼哈頓的現在已經

SouthEast6208/03 18:38過來人的經驗(老家的老公寓曾在都更前花了高額預

SouthEast6208/03 18:38算重新裝潢後住了十年,之後房子拆除剛改建完成)

SouthEast6208/03 18:38,如果自住用得上,建議就花適當的預算整修下去好

SouthEast6208/03 18:38好住一陣子。之所以這樣建議的理由有二:一、因為

SouthEast6208/03 18:38整修好之後房子可住,不會閒置,所以不管後續都更

SouthEast6208/03 18:38談成談不成你都會比較能抱著平常心、豁達的心態,

SouthEast6208/03 18:38不會得失心太重;二、如果住沒幾年都更突然談成要

SouthEast6208/03 18:38拆,對你來說還是賺錢,只是獲利程度稍微減損一點

SouthEast6208/03 18:38而已,還是值得高興。所以無論都更是否談得成,都

SouthEast6208/03 18:38能欣然面對,光是心情上能保持正面,這個機會成本

SouthEast6208/03 18:38就值得了!另外,有些建商會給重新整修過、屋況比

SouthEast6208/03 18:38較好的拆遷戶稍微高一點的搬遷補償,雖然不可能彌

SouthEast6208/03 18:38補全額的裝修費用,但總是不無小補。

dracula8318308/03 18:48S大建議非常棒

jessicaabc9808/03 19:00推s

drimp08/03 19:18是多外行的人以為等旁邊老屋主死了就更好談?死了給你分五

drimp08/03 19:18個繼承人,更難談

abyssa108/03 19:30住四/四層樓 應該可以啦 我估計30年 先裝潢剛剛好

piliwu08/03 19:37每個人都在等別人先簽自己後面加價談

WenliYang08/03 20:26等到你死了 都不會都更的

bonjovi100308/03 20:57放心裝潢吧,這次換你卡簽約了

leavefly08/03 21:48有店面又不是臨大馬路不用期待了

baliallin08/03 23:33如果一兩百萬內能簡單裝潢好,我會選擇先整理搬入。假

baliallin08/03 23:33如住個三年五年就都更也沒關係,租屋這空間一年可能也

baliallin08/03 23:33要50萬吧?

VicOladipo08/04 01:395個繼承人笑死

sharonh08/04 10:16我想提供觀點,假如某人因為不耐老公寓,賣出去買附近

sharonh08/04 10:18老大樓,坪數差不多,那大概要多付1000萬以上(台北市)

sharonh08/04 10:19但是他換成功了(付出代價),所以其他人等都更,就是

sharonh08/04 10:20比耐心,然後等待有一天成功??

sharonh08/04 10:42以上比喻只是說,去看看台北市老公寓有多少?大家都坐著

sharonh08/04 10:44坐等都更成功,屋價2倍、3倍,倒底這個實現率有多少?

sharonh08/04 10:45其實屋主們都能清楚看到問題核心,就知道自己合力來重蓋

sharonh08/04 10:47反而可能最佳(但大部分屋主相信某一天會都更,免費換回

sharonh08/04 10:48一樣大的全新電梯房是沒有疑問的,所以你叫他出錢重蓋

sharonh08/04 10:49他會和你拼了

jciw08/04 14:03我保證十年內不可能拆,我們七年前整棟都簽了同意書,中間各

jciw08/04 14:03種原因延期,目前預計後年拆,絕對比你想的時間還要久

jciw08/04 14:06延期的原因包括市政府要求臨棟合併和附近有博物館要x x委員

jciw08/04 14:06會評估等等想不到的原因

謝謝各位朋友的建議方向 我會跟家人好好討論

※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/04/2024 20:56:23