Re: [請益] 都更夢要繼續等下去嗎
※ 引述《ihatetolove (做了就沒辦法改變)》之銘言:
: 老家是台北舊公寓三樓大約有35坪左右,空了4年沒有人住,
: 目前屋況不太好,無法直接住,屋齡40幾年了,如果要住勢必水電管線重拉,
: 廚房廁所也要用,打算全空隔成兩間或三間,想用工業風把預算降到最低,
: 但感覺花下來還是一筆很高的費用。
: 主要猶豫的點是,這地段前前後後也有四間建商來談危老重建,
: 有一間甚至已經到簽約階段,結果到現場簽約時,只有少數幾隻貓,
: 會議時候大家明明都蠻有意願的很熱絡,終於體會到,
: 萬人響應無人到場的感覺,結果就流局了,後來從建商那邊得知,
: 是有住戶私下找他們要更多,又有住戶說這建商不好,要自己找,
: 反正各種事情都跑出來,如過當初有談成,現在已經入住了。
: 現在這個時間點,還是有再說,但都只有說明會議,
: 最新說要走新防災行都更,這邊總共有40戶左右,已經過了9個月過去了,呵呵
: 困擾的點就是怕裝修下去結果說成了,這樣不就白花錢了,
: 因為目前住的地方比較小,未來如果有小朋友空間會比較不足,
: 才想說要回老家,或者再租其他地方,但付租金又會想浪費那些錢給房東,
: 問一下大家的想法如何,參考一下,謝謝
1. 台北40幾年的公寓 算年輕
一堆6x的都等不到
你要政府推動都更 至少要再等20多年
2. 根據帥過頭的說法 4層樓的老公寓建商比較肯蓋 容積獎勵好像比較高
五層樓的 建商不好賺 積極度有差
3. 地點是否學區 蛋黃 大馬路有差
https://youtu.be/4UxsM4cDuDw?si=axcsN49zMIqdtpd9
參考一下影片
--
五樓大概就是要自己貼錢ww
住三之二的四樓公寓才有機會一坪換一坪
五樓公寓有些容積300的也有機會
有五樓的就先別買就好了
謝謝分享影片 晚點來看 我們那邊都是四層的
四樓頂樓加蓋變五樓那種呢
五樓頂加6樓遙遙無期
請問住三臨十米街道的透天有機會嗎
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首Po老家是台北舊公寓三樓大約有35坪左右,空了4年沒有人住, 目前屋況不太好,無法直接住,屋齡40幾年了,如果要住勢必水電管線重拉, 廚房廁所也要用,打算全空隔成兩間或三間,想用工業風把預算降到最低, 但感覺花下來還是一筆很高的費用。 主要猶豫的點是,這地段前前後後也有四間建商來談危老重建,10
原po如果要自己住 還是不要等都更了趕快裝潢比較實在 都更太難了,都更案若是建商本身不是地主之一(插旗戶), 或是在基地旁有素地要一起整合, 建商可能開發到後面也放棄了,2
也要用,打算全空隔成兩間或三間,想用工業風把預算降到最低 依照你的敘述,裝潢200起跳300基本350可以弄好一點,但我建議做下去,因為 1.持有成本極低,可能早就沒房貸了 2.室內35坪夠大,就算你有空間需求,想全住做個4房,或是獨立隔一個3房再弄一個獨套 ,出租都可以讓房客幫你繳房貸,就算裝潢全貸房客都大概幫你付完了,不知道怎麼隔再24
你想要加快都更嗎 那個房子 你把門窗都弄破然後打開 值錢的東西都丟掉 然後裝隱藏式日夜紅外線攝影機
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Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓, ,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸6
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎比起建材 台北的土地才是價值所在好嗎 只要容積率獎勵夠漂亮 建商怎麼可能虧 5樓老公寓才幾戶?5
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪6
[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決6
Re: [閒聊] 當初是哪一堆白痴,讓都更一百年都作不完政策應該讓原住戶都能分回原居住實際面積 再加容積獎勵,房價比較低的區域,獎勵值還要更高一點,工錢材料錢都漲不停 讓建商可以蓋房子跟賺合理利潤 中央、地方都修改容積獎勵辦法 才能解決舊法規蓋出來的耐震不足的房子4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看4
[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值如題 因親友有資金需求,想賣一間老公寓在台北市信義區廣慈站旁(目測50公尺內,但不知未來 出口在哪)公寓 公寓資訊: 50年/住3地/2樓(樓高4樓)2
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢我韓粉 最簡單就是要政府放寬容積獎勵,直接放到2000% 五樓老房拆掉,地下做五層停車場,多的收租。 1-5樓做空中花園,賺容積獎勵,開放給外人進入,但一般不會有人進去,沒差。 6-10樓給原住戶
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