Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

sam21sam2106/27 03:35土地行情，住三一坪180～200差不多

sam21sam2106/27 03:35明德小坪數一樓現在可能被炒到90

sam21sam2106/27 03:36一坪要300我才能發，加油加油加油！

sam21sam2106/27 03:43房價有到，都更價值就會到，一案成功，鄰居就會跟

sam21sam2106/27 03:44尤其這區一堆老透天，外地人都不知道

sam21sam2106/27 03:46老公寓跟老大樓都更可能性差距不只10倍

lynos06/27 04:41買老公寓等改建，就和等樂透中獎一樣

lynos06/27 04:43這間57萬，在108年時也不便宜

lynos06/27 04:43那時候台北蛋黃區，價格還在修正

lynos06/27 04:45老公寓在房市反轉時，跌價很快，現在不適合買進

lynos06/27 04:48如果一輩子的能力，只能買一間房，不要住老公寓

lynos06/27 04:49尤其條件差的環境

lynos06/27 04:52有閒錢買來投資租人，倒是可以

lynos06/27 05:01都更很漫長，要靠這個賺錢，太難了

Hitimothy06/27 06:29明德站家人買一樓老公寓一坪90萬左右6年前買的…

heroic06/27 06:47文中的例子是住三5樓也可以都更嗎？

a00000000006/27 07:22明德站那邊要都更 我看等葛二十年再說8

b10420206/27 08:00住三五樓都更要貼錢給建商

soqqcat06/27 08:09我主管10幾年前明德站看房，就有在講得更什麼的，看來還

soqqcat06/27 08:09要更久。

lynos06/27 08:12台北有幾區有保值效果，其他都沒有

lynos06/27 08:14外圍重劃區漸漸追上來

soqqcat06/27 08:14l大說的很有道理。能都更成功是最好的結果，但萬一沒有？

soqqcat06/27 08:14到老還要住那種品質的公寓，我個人是不喜歡。

yiliang110706/27 08:40萬一沒有，就賣掉換週邊坪數小的華厦或大樓

yiliang110706/27 08:40彭淮南不就示範給給大家看

yiliang110706/27 08:41老公寓的價值在土地持分高於華厦跟大樓

yiliang110706/27 08:42再不濟北市公寓賣掉，換個中南部蛋黃電梯大樓

yiliang110706/27 08:43都綽綽有餘。

joseph422906/27 08:56長輩的西湖站靠環山路公寓，聽房仲話講保值講了好久、

joseph422906/27 08:56叫他出脫也不要，幻想一個都更的夢，結果最近算等不及

joseph422906/27 08:56得乖乖換，才認清附近公寓都成交在516一坪，而他所

joseph422906/27 08:56謂隨時可以輕鬆換過去的新北一環新房，看得上眼的新成

joseph422906/27 08:56或預售，已經比他的公寓價高，兩者漲幅不成比例。

yiliang110706/27 09:00樓上說真的…雖然西湖站從來沒做功課

yiliang110706/27 09:01但目前看來，雙北要補漲，這波老舊公寓

yiliang110706/27 09:01還沒補漲到…，如果最近被你說服脫手

yiliang110706/27 09:02兩年後看應該會哭吧

soqqcat06/27 09:08問題是不見得兩年後會補漲，到時候想換房也不見得買得起

soqqcat06/27 09:08。

yiliang110706/27 09:12https://i.imgur.com/k1mMwwU.jpg

yiliang110706/27 09:12https://i.imgur.com/Aj28rVX.jpg

yiliang110706/27 09:12https://i.imgur.com/4GROCRF.jpg

yiliang110706/27 09:14同區段去年4月還開價每坪43萬

yiliang110706/27 09:15現在已經開價61萬/坪

yiliang110706/27 09:15拜託功課要做，買賣時機點不對醫藥會賠錢

yiliang110706/27 09:16一樣會賠錢

yiliang110706/27 09:18然後s大建議去補上房板共筆ceca大跟IBIZA大文章

soqqcat06/27 09:19嗯嗯，我的確對台北市老公寓不太熟，但已經在竹北上車了

soqqcat06/27 09:19，來房版當成學習，感謝分享：）

yiliang110706/27 09:20不是

yiliang110706/27 09:21https://i.imgur.com/h5wlYI2.jpg

yiliang110706/27 09:21是因為看到你這個推文，才傻眼

yiliang110706/27 09:22CPI>利率，發文者本身又是公務人員

yiliang110706/27 09:23竟然建議不要40年…表示你金融觀念尚須精進

yiliang110706/27 09:26現在是外圍、重劃區已經漲到與台北市價差不大時

soqqcat06/27 09:27跟大家相比的確是差得遠。

yiliang110706/27 09:27台北市就算舊公寓也一定會補漲，一些基本觀念

yiliang110706/27 09:28要有。

nthomas06/27 09:28又不是要剛好可以超過新房的錢，彭老賣掉也不可能cover

nthomas06/27 09:28新房那兩間啊！只要可以幫忙前面頭期大額的部分就可以了

abyssa106/27 09:33一直買老屋的多半是投資非自住吧 居住市場的確有需求

abyssa106/27 09:34買給小孩未來用 買新屋到時候變老屋 買老屋到時可能是超

abyssa106/27 09:34老屋但可以收租金或是幸運都更變全新屋 總之都不虧

zzahoward06/27 10:01明德站目前集中都更區都在文林北/承德七段上面

zzahoward06/27 10:02裡面要都更我看過去一點懷德街那排三層樓的比較有機會

zzahoward06/27 10:02懷德街那邊老公寓快五十年 有下陷問題 前後大概差3~5CM

ddaaemon06/27 10:29明德站附近一樓老公寓都開一坪100W....

ddaaemon06/27 10:29二三樓老公寓開到一坪8X

zerobx06/27 12:35台灣人口就這麼多 台北又是大戶住的地方，土地就是值錢

bridgewater06/28 03:39明德捷運站方圓200公尺有都更案？真假？是我太久沒

bridgewater06/28 03:39關心鄰居完全不知道有這回事了嗎？

bridgewater06/28 03:46我家離明德捷運站180公尺公寓一樓，104年買帶基本裝

bridgewater06/28 03:46潢有私人車位一坪63萬。現在一坪接近一百的明德公寓

bridgewater06/28 03:46一樓好難想像……這幾年真瘋狂

azure142806/28 14:37石牌這幾年新建案的價格真的是直衝天際 老公寓的價格也

azure142806/28 14:37一路往上