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Re: 總量管制 - 房市不負責任邏輯推演

看板home-sale標題Re: 總量管制 - 房市不負責任邏輯推演作者
jerry1019
(古密斯)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言:
: 邏輯推演
: 房地產市場的根本 就是硬需求
: 一定有人要居住要買 要結婚得買
: -> 借不到錢怎麼辦
: 改成買低總價的 自備款更低
: -> 錢哪來?
: 從別人身上找錢
: 爸媽把第二三房賣掉
: 家庭湊錢贈與
: -> 爸媽的房子挑哪個賣?
: 小坪數先賣掉
: 老房子先賣掉
: ->市場怎麼走?
: 小坪數.老房子釋出變多
: -> 回到第一點. 大家都要買低總價
: 老房要裝修 又要一筆現金
: 還是買小坪數新房好了
: ->最後小坪數新房井噴
: 哇靠 連小坪數都太貴了 買不起
: -> 只好租房子
: 租金井噴
: 結論:
: 1. 新屋不論地區 兩房重劃蛋黃蛋白都會噴
: 2. 老屋大坪數會漲
: 3. 租金繼續漲
: 大概以上。
: 咦?怎麼都在漲?
人家是房市正熱的時後被討論,那就有蛋黃之姿。但限貸以後開始不斷冒出一堆草漯文,是想說這是蛋殼第一排嗎?!

看看多篇草漯文下的回應,就知道這樣一個單純為了工作勉強去住的地方,只有便宜能解百毒。如果想要買方因為貸款受限而去買,那可得打回原形夠便宜才行,回到14/坪或高一點。

正如本篇推論,那些原本買得起又剛需的人(可能有一堆是為了小孩),要麼躺平租好一點,不然就會將老破小+偏僻的房子賣掉,集中去買好的環境,但銀彈不足,所以就是買老大屋,而且學區是必須,空污是絕對不行。

加上投資心裡,要買就是買會漲的,這跟學區、機能、環境其實也大大交集,所以將導致都市化集中加速。蛋黃續噴。置於蛋殼,都已經要便宜才能治百病了,這種崩盤的預期心理,如果大多人都這麼想,那蛋殼崩壞即將開始。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.55 (臺灣)
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toto12308/21 06:03只要股市不崩,跌價機會不高

資金進不去房市,股市明天會更好。 我推坑的朋友,因為來不及上車,現在回去抱股了。

toto12308/21 06:06蛋黃本來抗跌修但要低總價

toto12308/21 06:06鳥屎區這陣子應該都會跑出來想下車

30的話,我猜變20能收。

※ 編輯: jerry1019 (39.14.0.55 臺灣), 08/21/2024 06:18:07

aibor08/21 06:45看金價屋價比比較準,別被新台幣騙了

aibor08/21 06:49我98年結婚買房黃金400美有找,那時永和36坪新大樓含車位1

aibor08/21 06:49000萬出頭,現在黃金2500,永和一坪100車位300,以36坪計

aibor08/21 06:49算大約在4000,你說呢?

如果大大意思是物價變化後,回不去14,這我也有列入考量的。但房市如果是在鳥屎區, 只有過熱能用這個看,但退潮時,價值下跌無可限量。我印象八德在六七年之前也才15萬 左右,那鳥屎區變成「以前的」八德也不奇怪。

toto12308/21 06:50太貴老房子有行無市、除非你是自住金融操作

mtbb08/21 07:33一坪14萬? 台灣要先通縮,基本工資要先回21k 一碗麵20元。

要不要去看看前篇回文再看一下我這篇回文?這基本常識大家都知道。

mtbb08/21 07:33不過,物價變低了,但你還有工作嗎?

qwert112208/21 07:44沒有只漲不跌的資產 短期炒過頭回檔也算跌

qwert112208/21 07:44黃金這幾十年難道都一直向上沒有波動?

qwert112208/21 07:45死在回檔的大有人在 不用一直講什麼通膨

qwert112208/21 07:45鳥屎區炒過頭回檔 跟通膨上漲不衝突

是的,鳥屎區不只回檔,還可以過頭回檔。但降過頭就有人接嗎?那還不一定。要接會手 抖,可得更便宜才行。14過低,但嚇到吃手手時不會發生嗎?

reiborei08/21 08:13當然會回檔 小漲一倍回檔兩成 盤整完再上去

你說鳥屎區還是蛋白區?

qwert112208/21 08:16奪命回馬槍要撐住啊

※ 編輯: jerry1019 (101.136.16.103 臺灣), 08/21/2024 10:18:49 ※ 編輯: jerry1019 (101.136.16.103 臺灣), 08/21/2024 10:22:08 ※ 編輯: jerry1019 (101.136.16.103 臺灣), 08/21/2024 10:24:15