總量管制 - 房市不負責任邏輯推演
邏輯推演
房地產市場的根本 就是硬需求
一定有人要居住要買 要結婚得買
-> 借不到錢怎麼辦
改成買低總價的 自備款更低
-> 錢哪來?
從別人身上找錢
爸媽把第二三房賣掉
家庭湊錢贈與
-> 爸媽的房子挑哪個賣?
小坪數先賣掉
老房子先賣掉
->市場怎麼走?
小坪數.老房子釋出變多
-> 回到第一點. 大家都要買低總價
老房要裝修 又要一筆現金
還是買小坪數新房好了
->最後小坪數新房井噴
哇靠 連小坪數都太貴了 買不起
-> 只好租房子
租金井噴
結論:
1. 新屋不論地區 兩房重劃蛋黃蛋白都會噴
2. 老屋大坪數會漲
3. 租金繼續漲
大概以上。
咦?怎麼都在漲?
--
主升段要來了
哪次不主XD
現在的所謂低總 很多都不是跟親友借錢能湊到全款了
有數據證實嗎
那次不漲的
基本上房價如果不降 就是房租井噴
寬限期拉長 利率又高 鐵定轉嫁
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 01:18:22夢還沒醒啊?!
大家都在搶低總價小坪數 然後價格炒到跟三房差不多
年輕人跟台女的心態很簡單 他媽的要我花2000買老屋不如去s 心疼的爸媽 當然是聽小孩話
爸媽把房子賣掉?怎麼不是直接給孩子住
先住 掛著慢慢賣 啊也不會便宜賣
推 EvilJustice: 當有需求的人都再等等呢? 怎麼可能08/20 01:19
這就是新青安德政 花三房的錢買到兩房
講這些不如跟著喊 歐青惹
原因其實一直都不重要 反正就是漲☺
免得人家嗆房東都沒腦不事生產 Q_Q
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 01:24:03全文我注意到兩個字......低總.低總.低總,噴!
大部分人能負擔的總價就是有限 後面就是邏輯推演
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 01:31:17原本買2000自備400 現在只能改買400 父母覺得400只能
住廁所 就會把老房賣掉 給你2000?
這個邏輯在爸媽有二三房那邊就停了好嗎
這個情況下爸媽通常會要孩子捏著先住舊房靜觀其變
靜觀其變合理 除非小孩喜歡 或是已經簽約 會考慮出售老屋.小套房之類
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 01:49:28=.= 正常有二三房的父母 會直接再買一間給小孩
再買還是要錢啊 錢部分要從房子來 況且有兩三房的我認為沒到可以無憂無慮 還是多少要湊錢
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 01:52:26 ※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 01:56:20湊錢? 解定存可以了吧
解定存不拿去先在AI類股和GG滾一輪收益出來而是在這個關
口非要買房的人真的有嗎…
定存通常是救急用吧 老資產出售 是家庭資產重分配 小孩子成家總是要做的
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 02:01:49我啊 買來跌的 沒辦法自住剛需 我還跌得起
那把保險箱的$ 拿出來湊總可以了吧
你保險箱放100萬喔?
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 02:07:00專挑大坪老屋的我,覺得安慰!
大坪數就是爽!
※ 編輯: fuzzycool (49.228.99.255 泰國), 08/20/2024 02:12:14咦,我好像也講過XD哈哈哈,爽啦!就是爽
大樓居高臨下的視野 及大坪數的空間較爽 不過視野不要被擋
住 連棟距都不要有 這樣才看得遠
家裡有23房 就直接住了 買啥
老房子應該出租等都更 再賣掉
請給我分批交屋 不要大家擠一起就解了
4房產品越來越稀缺
要賣 也要市場有現金可以買 才能成交
充字數喔….一個字漲就總結了
果然是房衝
本來就是再噴出
問就是噴
簡單 就都不要結婚就好了
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Re: [閒聊] 說高房價跟少子化無關的都給我進來!!!不生或生得少 帶來的效應就是小坪數當道 剛好符合現在的建案潮流 室內坪數不需要太大 因為不生35
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了大坪數喔. 我是房產相對論的支持者. 所以一切都是相對和比較去看. 今天如果大坪數單價過低,我就會認為他會有一天有報復性拉高. 就像某一區房價過低,總有一天她會報復性補漲.26
[請益] 預售退訂後又反悔想買回來前幾天訂了一間低總價小坪數預售 不過後來覺得格局地點不太好 跟家人朋友討論還有上網詢問後決定還是先退掉 不過後來退掉之後想了幾天 覺得自己經濟條件也不是很好,應該還是先求有再求好7
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3弱弱問一下,豪宅線下修的話,那是不是有大坪數(或多房間的房子)房租準備要噴啊? 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了,真的想住只能租?? 沒買三房以上的家庭開始繳租人生?? 還是直接買小坪數套房拆牆?? ———————————6
[請益] 現在小坪數套房買賣市場是不是很夯?少子化加上人口往大都市集中 加上單身人口增加 所以地點條件好機能優的的小坪數套房的買賣市場在現在及未來會很夯嗎? 身邊朋友有人最近賣掉小坪數套房(聽說獲利頗豐) 聽起來有點心動.........6
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓,本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅,並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中,本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓4
Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象他講的我覺得對一半吧 一個區塊如果不是特殊豪宅區 通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價,或是有裝潢的 所以Z大這樣講也不能說錯 但是一旦小坪數衝上去,中大坪數跟其他產品就會跟上,這點他沒有說明白。4
[閒聊] 都市賣小坪數 鄉下比較少?如標題 都市賣小坪數 鄉下則比較多大坪數 這樣看來 總價差不了多少1
[請益] 台中老屋理財型房貸關於房價,最近跟朋友討論有感而發 朋友提了一個點,是我過去從來沒有想過的 以前的人大家庭,3~5人就會去買一個也許三房一廳的大坪數房屋 然而現在的房子,通通縮水至1~3人的小結構房屋 包含建商,也是在變相漲價,- 原因只有房地產好賺而且屢試不爽。 買房再貴都要捏著買下去,因為可以賺錢,而且賺一次比一般勞工朝九晚五好幾年還多! 只要房地產不限漲,租屋市場沒有公宅競爭壓低租金,房價就絕對可以繼續衝。 尤其控制租金非常重要,小坪數的房子最好炒,因為房貸利息總是有人幫房東繳~ 補貼租金絕對不會抑制房價漲幅…
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