Re: [請益] 預售現在還能轉約?

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 昨天看到youtube的房市訪談影片
: https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
: 請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
: 簡單的來說就是
: 1. 找好要接手的下家
: 2. 跟建商解約
: 3. 建商跟你找好的新下家簽約
: 解約金上限為15%，並不是說死15%
: 原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
: 恩..聽起來好像很合理
: 但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
: 真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?

目前市場狀況是.

小建商有些可以.

大建商不願意做.

熱銷案也不願意做.

目前實際案例狀況是這樣子.

實價登路照實登而已.

目前政府沒空查你這個"個案".
(如果被用氾濫會不會被盯上就再說)
(我跟你講的是現在是怎樣,而不是未來會變怎樣,,,)

對喔我講的可以是"不用付違約金"的.

付違約金的誰不行啊..XD
--

政府一般照慣例都是. 當你們玩的次數多到一個數字就會教訓你們. 但是當次數還不多的時候,公務員沒空理你. 你要知道,很多事情公務員是很難有直接證據證明你有問題. 因此你都可以去申訴. 而你去申訴,公務員和他的主管會很麻煩. 所以,就算他知道你在幹嘛,有時候也懶得理你. (因為公務員自己可能都是投資客,比你還厲害的投資客...XD) 但是如果你直接書面上就有明顯的問題. 例如前不久本版文章的,一張發票報兩次成本扣稅這種智障行為. 或是我愛舉的例子,拿系統櫃發票去報稅.. (阿國稅局"第一版"房地合一範例就是系統櫃不能報,你是自己往火車頭撞喔) 你一定被查....躲都躲不掉. 而你們玩太多則是會產生輿論問題. 所以這時候就不是公務員要教訓你. 而是政客要教訓你...XD 所以你有沒有發現. 現在炒房可以檢舉. 但你去檢舉我們本版的投資客,根本沒用. 在政府眼裡一切都是照規矩"投資不動產" 因為,檢舉炒房制度是因應. 建商炒做預售屋,包含作假人潮,作假銷售量,作假廣告.和投資集團糾團包案. 這些行為影響到輿論,輿論影響到政客. 所以政客下令要處理以上這些炒作行為. 但我們投資克無論玩短期轉賣,中期波段,長期屯屋,改套房收租幹嘛的. 全都不再政客煩惱的事件裡面. 所以你檢舉無效...哈哈. 因此你要搞清楚政府機構的運作型態. 以及審核你資料的人是怎樣一回事. 不要埋著頭亂幻想.. 對於鈔票這種事情,任何的幻想都是危險的. 你要去求證...求證懂嗎. 請個國稅局的還是政客吃米其林三星很難嗎?

多跟各種人聊天接觸. 你總是會遇到的. 世界很小的.

你不用想那麼多. 你今天是建商老闆. 但只是小建商. 所以你沒有市場的撼動能力. 你大概就是,有錢買一塊地蓋了推案沒錢就躺在酒店裡面睡小姐. 因此今天你因為朋友介紹找到了金主出資給你一筆錢. 然後你又去錢莊借了一些錢,湊一湊搞了一個案子. 開始推案慢慢賣,但因為你是小建商本來就賣得比較慢.但是反正就慢慢賣當打一份工. 這時候有投資客問你,可不可以利用這種退訂方式來轉單. 可以的話他們那群人可能就給你包個五間十間.並且以後還有合作機會. 你想了一下,就答應他. 畢竟先賣掉他們幾間還可以在地下錢莊那邊多還一點可以省些利息. 因此以上. 大概這種狀況. 一樣米養百樣人. 同樣叫建商,但建商也百百種. 所以請不要用某一種人來以偏概全的認定所有其他人都跟他一樣. 如果都一樣的話,那魯空早就買房不被外拋了. 建商也一樣. 不同建商不同算盤不同體質不同策略. 另外,做生意,幾個人手是乾淨的. 做生意就是靈活變通和一大卡車的各種"眉角" 只要這件事情風險低並且可以從中獲取利益,生意人就會列入考慮.

在錢面前. 所有人都心甘情願當小弟. 面子在生意人眼裡,只是一個籌碼. 只要價格合適,隨時可以賣掉!! 甚至,你真的去看很多財閥白手起家的第一代. 它們為了賺錢無所不用其極. 甚麼臉甚麼面子甚麼原則甚麼道德良知. 全都是拿來交易的籌碼而已. 這樣才讓他們創造了日後的大帝國... 而等到創造大帝國後,他的後代要這些面子人脈身分. 則是因為"他坐在那個位置上,所以他需要那些東西來當生意的籌碼". 因此回到最原始的. 最原始的就是追逐利益. 怎樣可以創造利益,就會有人那樣幹!!! 答應別人用退訂重簽的方式變相換約. 只要對小建商有利益. 就是會有小建商會願意讓你這樣做!!! 就像我也談過簽定付訂金後,完全不付任何工程款直到交屋才把款項一次結清...顆顆. so..商場上,很多規矩之外的事情...

金主,民間,然後銀行,之後中租...這是借款順序.可以大幅增加你借到的錢. 小建商甚麼人都有. 手上300萬現金做總額6000萬的透天案有沒有看過. 這...你可以說是膽視,也可以說是玩命. 但人家洛克斐勒不就這樣起來的. 給他一個槓桿,他就可以翹出美國首富!!! 當然也有"找人頭"當董事長自己躲在後面當金主+幕後操盤,出事就推董事長去死這種. (反正一個人頭一輩子可以成立公司讓公司破產一次,她以後不要再成立公司就好了) 之前台南唯冠大樓幕後的那個不就這樣玩. 商場就是這樣,怎樣的玩家都有. 而這種賭性堅強的,當她手氣順的時候. 你都無法想像他收穫會有多厲害...XD

民間不再聯徵裡. 所以你先借民間,再用膨脹後的資金跟銀行借. 就可以借到更多錢. 當然細部操作會有一些細節... 詳細請去找一個玩很大的請他吃米其林三星跟他聊天.. 或是你找放貸的聊也可以.

一般人跟生意人是不同的生物. 一般人是先借,不夠的在找民間補. 生意人是先把錢借到緊繃. 之後要嘛多的錢挪去其他地方用. 要嘛就是回頭把利息高的還掉. 例如你直接跟銀行借1000,再借民間1000. 但如果你先跟民間借1000,你手上有+1000在跟銀行借可能就借到1500. 這時候你再拿500去把民間還掉. 所以一般人是銀行1000民間1000. 你就是銀行1500民間500. 太多人習慣用收支比在思考銀行貸款. 但除了一般上班族的借貸外. 很多時候借貸靠的是資產和"現金" 就像我們沒工作的怎麼借? 基本方式之一,放300萬在戶頭裡三個月成為VIP之後再借. 國泰富邦都可以用這招,會超大幅度...超大幅度放大你可以借款的額度. 他們很愛看你的現金. so...手段是因應別人的規矩來產生的. 規矩是不改變的,所以改變的就是手段.