[請益] 預售現在還能轉約?

CaLawrence03/12 10:20為什麼不行

kevin2803/12 10:23談好即可

metam03/12 10:24還是要付解約金，哪裡暗黑大法，這叫斷尾求生

oxoxx03/12 10:27不怕被檢舉嗎

prostar03/12 10:28你有黨證在來鑽漏洞吧

suhhwanjen03/12 10:30解約金並未「強制」收取

blargelp03/12 10:31這部我有看，我想了一下，具體操作應該是 A買家付違約金

blargelp03/12 10:31給代銷，B買家跟代銷買，再把違約金+價差給A，違約金還

blargelp03/12 10:31比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,

blargelp03/12 10:31這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI

blargelp03/12 10:31P才願意幫忙？ 這塊要釐清而已。

blargelp03/12 10:33違約金根本不是重點，房地合一你都在繳了。能跟代銷談好

minikai03/12 10:34賺是A賣家賺，代銷沒事幹嘛找事做

blargelp03/12 10:34當然更好，但沒談到也不會怎麼樣

rig212103/12 10:37問題應該是建商幹嘛要幫你XD，有漲你一解約他就可以收回

rig212103/12 10:37來自己賣啦

blargelp03/12 10:37代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金，沒什麼不好

xuit96lo03/12 10:47都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家

gn0170552903/12 10:47平均地權條例47-4，建商或銷售不得協助讓與或轉售

xuit96lo03/12 10:47代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺

gn0170552903/12 10:48違者處50至300萬

NodeWay03/12 10:48私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來

xuit96lo03/12 10:48整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己?

gn0170552903/12 10:48其實是違法，但抓不抓得到又是另一回事

e269909603/12 10:48大概是服務某些包棟的vip吧

NodeWay03/12 10:49解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報

blargelp03/12 10:49代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已

AndrewWiggs03/12 10:49建商是白癡嗎

NodeWay03/12 10:49說違法的倒是說違反哪一個法規了

gn0170552903/12 10:53法條在那邊啊，判的是法官，金流通聯充分他說違法就是

gn0170552903/12 10:53違法啊

gn0170552903/12 10:53不過沒人會抓，所以討論沒意義

JustinCy03/12 10:53你要找到建商願意配合跟你這樣玩

JustinCy03/12 10:54建商被抓到最高罰5000萬

solidmiss03/12 10:57確實 要爆出也只有自爆

gn0170552903/12 10:59還有買家爆你啊，看要不要賭買家會不會搞你

humbler03/12 11:01沒違法，皆大歡喜

junior02048603/12 11:09禁止轉約真的就是白癡，限制人民財產交易

junior02048603/12 11:09生命會找他他的出口

junior02048603/12 11:09真的想買的簽成屋交易還不是一樣

junior02048603/12 11:11禁止轉約，讓新屋供給下降，以後大家一起爽住老屋

junior02048603/12 11:11，結果新屋也沒變便宜

bustinjieber03/12 11:11解約哪裡違法？合約就是這樣寫啊，

bustinjieber03/12 11:11A解約賠錢、建商重新賣給B，

bustinjieber03/12 11:11實際上這樣操作完全沒違法啊。

bustinjieber03/12 11:11是要抓什麼？

CaLawrence03/12 11:14新屋供給也沒有下降吧

idmaker03/12 11:17哪裡違法了 胡說八道

nowar10003/12 11:21重點是解約金阿 第一天出社會嗎 XD

nowar10003/12 11:21nobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD

nowar10003/12 11:22至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題

GGdong03/12 11:35會不會是建商違約付違約金給A？違約金就是A的利潤，付出的

GGdong03/12 11:35違約金再灌給B？

blargelp03/12 11:44樓上的模式 好像更合法了欸。建商代銷：有人要出更高給

blargelp03/12 11:44我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完

blargelp03/12 11:44全無死角

cutbear12303/12 11:53VVIP有機會吧 小咖就算惹

yyc21003/12 11:53建商配合你做這幹嘛 吃飽太閒？

Taiwanwolf03/12 11:54建商為什麼要配合你？

labell03/12 11:58不要蠢了

flycarb03/12 12:02建商配合&贈與稅額度

minikai03/12 12:03而且如果你已經上實登違約還要被公告，建商最好會配合啦

paracase03/12 12:03而且建商要配合你做金流?萬一捉到是有洗錢的問題的?

F123981003/12 12:06就建商吸收掉違約金

F123981003/12 12:07這樣合法的

jinso741003/12 12:11我也剛好看到這一集XD

sbshiu03/12 12:13聽起來合理，但我覺得建商不會這樣搞

freekid03/12 12:15這只是理論，基本上不會有建商幹這種事，對建商來說籌碼

freekid03/12 12:15變亂，還少了潛在買方

cutesuper03/12 12:24可能有 但大家互信建立不易

mfcke03/12 12:29大建商不幹這種事 風險太高 小建商就跟私下換匯 沒再管

iwei093003/12 12:33以鄉民的能力 洗洗睡吧 還跟建商vip咧

yzvr03/12 12:38推文還有人糾結在解約金，那是可以談的啊；以前房價下跌買方

yzvr03/12 12:38找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎

motan03/12 12:40建商要幫你承擔責任？

Arnol03/12 12:44可以啊，有啥問題嗎？每個流程都正確阿

Arnol03/12 12:45賺錢的時候建商理你啊，解約15%收滿，自己再加價賣

Arnol03/12 12:46你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你，那你真的猛

asdfg567803/12 12:48先問自己憑什麼要建商幫你玩這套？

asdfg567803/12 12:50人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的

sorcxnegi03/12 12:57理論可行，實務xD

qkla03/12 12:57你解約，建商收違約金，房子空出來，賣給高價的，結案

ass81288203/12 13:06理論上可行，但是建商尬嘛冒著被檢舉的風險配合你？

yesyesyesyes03/12 13:16這個是要建商願意配合，不能直接賣啊

Harlequin72703/12 13:16整個理論就是建在建商吃素

Betterdays03/12 13:45沒被抓到都可以吧 ㄏㄏ

ravens2803/12 14:35確實有小建商是這樣在搞的 只能說 上有政策 下有對策

GGdong03/12 14:42我覺得不是建商要不要，而是這個模式可行並且建立起來的話

GGdong03/12 14:42就會有市場，不用擔心建商冒險做白工，隨便抽個6%服務費都

GGdong03/12 14:42是爽賺，以前買預售臨時要用錢可以找下家，現在只能捏到蓋

GGdong03/12 14:42好，如果這時建商出這種東西肯定會有需求

glenex03/12 15:10檢舉看看摟

zusuki03/12 15:13B要高價買，A又主動簽約，建商賺你15%違約金，再轉賣B賺

zusuki03/12 15:13漲幅，為何要幫A?

zusuki03/12 15:13*A主動解約*

Anyotw03/12 15:16期待代銷是無腦的機器嗎XD人家為什麼要配合你

jessicaabc9803/12 15:20理論上可行，但建商沒那麼閒

NovaShin03/12 15:26理論上原子彈引發連鎖效應會燃燒大氣層喔

ZhuBeiCity03/12 15:28人家代銷幹嘛配合你 在做夢嗎

Arnol03/12 15:42乾脆期待代銷貼你5%銷售費不賺，建商成本價賣你

Arnol03/12 15:43設計師只收電腦電費，工人只算你吃飯錢

kiroru03/12 16:15代銷沒事找事做幹啥呢

zxcdewqasd03/12 16:15如果房子是代銷自己買的？

CaLawrence03/12 16:32代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能

CaLawrence03/12 16:32用原本價格賣

CaLawrence03/12 16:32你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人

CaLawrence03/12 16:32中途解約 富宇會原價丟出來嗎

xuit96lo03/12 16:40原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺

xuit96lo03/12 16:40買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎

xuit96lo03/12 16:42代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙

Arnol03/12 16:44你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙

chter03/12 16:45建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險，

chter03/12 16:45再加上如果買房突然反悔不買，甚至檢舉呢?

chter03/12 16:45站在建商/代銷立場，賺沒多少，風險又一堆

Arnol03/12 16:45違約是建商拿錢又不是代銷拿錢，你找代銷還分錢給他幹嘛

Arnol03/12 16:46能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD

Arnol03/12 16:46為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺

Arnol03/12 16:47怎麼想都不合理啊

kusami03/12 17:03這建商潛在成本超大啊 交情要很好

kusami03/12 17:04現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣

c4123171703/12 17:31實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招

c4123171703/12 17:31也有可能是房子有問題被退就是了

c4123171703/12 17:31會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子

ZhuBeiCity03/12 17:43整天在做夢

jerrylin03/12 19:17這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎

jerrylin03/12 19:19要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍

richard4203/12 20:11建商靠這招的確可以賺更多

richard4203/12 20:13但有名建商不會沒事這樣搞 小建商

richard4203/12 20:13比較有機會

Nightu0503/12 23:04我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗

Nightu0503/12 23:04證

Nightu0503/12 23:05不是小建商 應該沒有一房二賣的問題

Nightu0503/12 23:05也不是轉約（實登好幾個月了）

Nightu0503/12 23:09對了 改買別戶也是用漲價後的價，這樣建商就同意解原本

Nightu0503/12 23:09的吧

Nightu0503/12 23:12建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣（遇過）

CoachKuester03/13 08:15怎麼樣都是炒阿，一堆預售就掃光然後過個一年加價

CoachKuester03/13 08:15賣，都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點

Xyla03/13 08:20如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉

Xyla03/13 08:20看你要拿多少錢來堵我的嘴