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[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎?作者
allen75123
(allenliu)
時間推噓24 推:25 噓:1 →:52

記得2019-2020年要買房的時候
當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇
買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行

因為跟貸款專員很熟
公司的支票也都在合庫
我以為會有加分效果能貸更多
殊不知詢問過後發現公股超硬
是規定 不是他不想放

當時北大只願意貸7成 說是地區規定
七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬
總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期
已經很不容易了,銀行還這樣搞
我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋
先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正常情況首購貸到8成也很輕鬆。

因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋
當時還8成1.31%樓地板價(民營)
放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。

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三年過後談轉增貸
富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿

合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年
1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。


可以合理判斷公股就是心臟小 怕風險高
但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌
中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺
不也是助長大家去買建商的新屋嗎?

鑑價滿 成數滿 利率低
建商都幫你整捆包起來了
真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因


大家覺得為什麼中古屋市場
銀行鑑價都不跟上 但新屋就願意給?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.213 (臺灣)
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※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 12:24:53

esheep05/15 12:24抑制房價不是銀行的責任,甚至不是央行的責任。另外銀行鑑

esheep05/15 12:24價如果跟上現價,房價上升會減緩還是跑更快?要想清楚內

esheep05/15 12:26銀行鑑價如果跟上現價,手上現金可不是翻倍那麼簡單XD

那這能解讀是打房手段嗎?

ceca05/15 12:27中古屋參考實價行情在大漲期會落後很正常.

ceca05/15 12:27新屋是因為建商直接給成交價並且整批一兩百戶都那個價.

ceca05/15 12:27所以他就是行情不用參考.

ceca05/15 12:27不過建商的新屋會拉抬新古屋(0~3年)的行情.

ceca05/15 12:28之後0~3年拉抬10年,10年拉抬20年.

ceca05/15 12:28所以後面大家就跟上了.

ceca05/15 12:28是暴衝的時候才會有落後的現象.

對啊 但市況是新屋的價格跑在前面拉中古屋,銀行不跟中古鑑價,只跟新屋鑑價,不是造成 新屋漲更快?整區房價更飆?

fo11ow05/15 12:28我這三年都有購入中古屋 每間銀行鑑價都有到 反過來說 就

fo11ow05/15 12:28是銀行認為你的標的物風險太高

風險當然是原因,但每個合約都是個案,銀行鎖地區成數我覺得很怪,熱區當然能滿的機率 更高,但北大應該也不算偏鄉吧,當時也很夯

ajax444405/15 12:30同意上面講的鑑價跟上,會漲更快

ajax444405/15 12:31還有你的例子,三峽是邊緣地區,銀行不想作八成而已

esheep05/15 12:33今年增貸時,銀行:你的房子鑑價增加都超過你要的增貸金額

esheep05/15 12:33了,要不要多貸一點? 中古鑑價衝太快,不太健康。

ghost95185205/15 12:33最近剛買一間中古 然後銀行用附近四年前的實價估給我

ghost95185205/15 12:33

F123981005/15 12:36銀行也有喜歡的鑑價區域,區域外的就隨便估。

iwei093005/15 12:36鑑價不給過是打房吧 怎麼怎麼解釋都是炒房

實話就是 降息升息都是噴XD

F123981005/15 12:37所以有時候換家銀行就有了

F123981005/15 12:39我有時都會想...銀行可以專為某區域提高鑑價,是不是銀

F123981005/15 12:39行高層比起建商,更容易控制房價。

也是有幫忙的效應

stussy556605/15 12:42講的好像完全零風險 你要不要自己開一間銀行來放房貸

stussy556605/15 12:42

junior02048605/15 12:43想開銀行還沒那麼容易,寶X之前想開被ban掉

benson50205/15 12:44銀行只管錢能不能收回,其他不關他的事

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 12:53:40

bustinjieber05/15 12:46你講反了吧

這樣的論點確實很反邏輯 但想想如果你手上只有200萬 同地區物件 新屋能買1000萬貸8成 中古實登也1000左右 但公股鑑價只給你算800 還貸7成 最後你買中古需要拿出440萬現金 是新屋的2.2倍,那你最後是不是只能買新屋? 而現況又是新屋在狂拉價格,區單價不是漲更快?反而中古能買的人,條件更嚴苛。 但如果新屋跟中古都給1000的8成 這也會讓中古屋市場很活絡 更多人會拿去轉貸套錢出來用 會不會造成熱錢過多也是一種疑慮 所以我才覺得很反邏輯 各有道理

esheep05/15 12:48人類歷史上,全部的銀行都是特許,沒有例外,因為銀行真的

esheep05/15 12:48 賺‧很‧大,所以只能給信任的人賺~ 你說電視上的XX錢莊

esheep05/15 12:48還可以自己發行代幣誒?大哥... 要不要看看 人家XX錢莊背

esheep05/15 12:48後是誰?

esheep05/15 12:51銀行會倒大部分是被後面的金主(政府/財團)硬拖死的,不

esheep05/15 12:51是因為銀行本身有問題

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 13:03:23

piliwu05/15 12:58不是風險問題,銀行又不是整天在市場走跳他對行情判斷本

piliwu05/15 12:58來就會落後

piliwu05/15 13:00我們掌握的行情連實登都沒有,銀行鑑價沒跟上正常

esheep05/15 13:02銀行鑑價波動跟打不打房無關,單純風險考量。說難聽一點,

esheep05/15 13:02你沒錢買是你的問題... 銀行服務的對象是有錢買的人... 不

esheep05/15 13:02是窮人...

jc76112805/15 13:05鑑價有一套評估方法 總不能拿個案最高單價去估全部

esheep05/15 13:09會覺得熱錢過多是問題的人... 是政府不是銀行... 銀行只怕

esheep05/15 13:09沒熱錢,沒熱錢表示沒人借錢的機率高,代表投資機會少,也

esheep05/15 13:09就是說銀行自己可以投資套利的空間也少。銀行的資金放庫房

esheep05/15 13:09跟買黃金放保險箱是相似的概念。

也是啦 有人借錢很開心啊,市場熱錢過多跟銀行無關,那是政府的事,那應該要更勇敢一點 放貸才對XD

F9393505/15 13:14你找的人不對吧層級高一點,直接說我要買房貸壽1千萬躉繳

F9393505/15 13:14,馬上都開綠燈

F9393505/15 13:15你沒跟人錢賺什麼都要條件好,人家當然不想幫你爭取,又

F9393505/15 13:15不缺案件

確實啊,公股直接回他們房貸沒什麼賺,也不是很愛做,也沒業績壓力,有就做,沒做也沒差, 所以去loan版問貸款,民營的信接到手軟,公股完全不想找你生意做。

jessicaabc9805/15 13:28買三峽真的是買到撞到

很文青啊 清幽耶

tonsofdamage05/15 13:33你這時間點跟我買房時機差不多,那個時候三峽中古

tonsofdamage05/15 13:33就是7成最多,不管哪間都一樣,除非配合的或利率較

tonsofdamage05/15 13:33高,原因三峽就是他們認為的B級區域,所以最高就是

tonsofdamage05/15 13:337成

tonsofdamage05/15 13:34我也真的是開大絕靠關係才公股的到8成

當時北大中古案子超少,都惜售,也沒有新案在蓋 還被定成B級區域真的怪怪的

maypawa05/15 13:48覺得原文在納悶的點有兩個。問題1:為什麼中古屋的貸款成

maypawa05/15 13:48數較新屋低?問題2:為什麼公股銀行較保守不給8成? 最後

maypawa05/15 13:48合併起來公股銀行給不到8成是不是變成在炒房

ChikanDesu05/15 13:55會有很多人因為成數不足就去買新房嗎?聽起來是謬論

但現況就是鑑價不到,拿不出更多現金買中古屋,只好買能鑑滿又貸滿的新成屋,邏輯沒錯 啊,除非你生得出更多現金,或者找到民營願意鑑滿又給8成,通常買房的人又不是非得這間 不可,當然是依能買到的條件選擇啊。

※ 編輯: allen75123 (61.228.154.213 臺灣), 05/15/2024 14:16:44

tonsofdamage05/15 14:07中古屋貸款成數第一看區域,第二看屋齡跟屋況,區

tonsofdamage05/15 14:07域佔比很大,爛房子在好地段也是放8成

jessicaabc9805/15 14:29就是現金不夠,搞的預售一堆人堆高價

orz81101705/15 14:29最近鑑價N家都有八成 老公寓

smallwind05/15 15:29北大到現在還是很偏啊

UCCU948705/15 15:37你是銀行,你會希望貸給新成屋還是中古屋?

chimouse05/15 15:41你確? 銀行跟上鑑價 我中古屋可以喊更高欸

andybg05/15 15:48為啥借錢要找公股? 存錢怕銀行倒 所以找公股 借錢有差嗎

andybg05/15 15:48找好貸的不是很爽嗎?

mcgrady1233605/15 15:55不是不跟上,是官股銀不跟,官股都以保守聞名

nash1974105/15 17:52銀行跟上鑑價才是助長炒房吧,開多少仲介都跟你說可以

nash1974105/15 17:52貸八成才叫炒房

RealID201805/15 20:57貸不到8成是區域問題

RealID201805/15 20:58林三淡一直到最近才比照雙北蛋黃區

RealID201805/15 20:58淡水還是很多銀行不接

RealID201805/15 21:04公股很多時候是案件太多懶得做給你爛條件打發你走而已

RealID201805/15 21:06但公股只要核貸基本上利率都是地板價

t778892105/16 08:47北大就是郊區啊,我老婆娘家在北大特區,進出搭公車,下

t778892105/16 08:47雨或是連假前永寧站繞好幾圈等好幾台才能上公車,笑死