[請益] 銀行鑑價的效力

sonata090411/19 00:54感謝morrishh大。目前有用富邦、好時價、中國信託網

sonata090411/19 00:54站預估，價格方面高到低：富邦>好時價>中信。中信估

sonata090411/19 00:54最少... 請問富邦的話，建議要用中間價還是最低價下斡

sonata090411/19 00:54呢？感謝

sonata090411/19 00:55請問handydog，一毛沒少意思是鑑價很準確嗎？還是指

sonata090411/19 00:55賣方出價很難殺？

abyssa111/19 01:00鑑價通常偏保守 中小坪數出鑑價最高價通常買不到

vido11/19 03:51可以去華南問問看

wallabee11/19 06:23覺得貸款跟房仲公司無關連耶......會貸不到主要是賣方開

wallabee11/19 06:25價過高 或是條件 今年2月後 我問銀行的鑑價都達不到合

wallabee11/19 06:25約價格 還有現口頭問不會怎麼樣啊

wallabee11/19 06:25口頭問都是提供該物件資料 又沒有提供個人資料

wallabee11/19 06:27你所要想的 應該是減少鑑價跟成交價的差距

wallabee11/19 06:28若差距太大 自備現金又少 當然就放棄 不入坑

chen33811/19 06:37新聞說現在鑑價跟不上房價上漲的速度

carden3111/19 07:49條件跟你報給銀行的完全符合不會啦，又不是房仲說，他就

carden3111/19 07:49公式套下去而已，如果會的話板上就一堆幹爆的文章了

carden3111/19 07:55我之前卡很緊也是在查相關文章，只看到一篇被銀行呼嚨

carden3111/19 07:55的，銀行鑑價不一定到八成，不過他口頭評估你的房價跟

carden3111/19 07:55收入的可貸成數通常就是最後核貸金額，除非他想玩你

taoist999911/19 07:56銀行不可能給貸款成數的書面承諾。

blackfire11/19 08:45正式鑑價要照一堆擔保品照片還有臨路狀況一堆的，嚴格

blackfire11/19 08:45一點的銀行甚至一定要入內拍照，對銀行來說不管是委外

blackfire11/19 08:45鑑價還是自己有鑑價科，一件成本少的也都要個五百以上

blackfire11/19 08:45，再者除了成本考量以外，以前還有些行員會好心不嫌麻

blackfire11/19 08:45煩先幫客戶送鑑價，後來發生過太多次客戶拿銀行鑑價去

blackfire11/19 08:46跟仲介或代銷談價錢，結果沒買到，後來客戶回頭罵銀行

blackfire11/19 08:46的，久而久之就沒銀行要幹這種吃力不討好的事。

supereva11/19 09:15通常看了你的收入資料條件後 成數會按答應的給你 但

supereva11/19 09:15那只是成數 鑑價可以上下其手的

u98711/19 09:24銀行鑑價就區域成交平均價格,別聽仲仲什麼實價登錄出價會買

u98711/19 09:24不到,那實價登錄那些人是怎麼買到的?

abyssa111/19 10:01銀行鑑價看起來沒有總價修正 所以高總價很好買

abyssa111/19 10:02低總價買不到是事實 實豋有時間差

abyssa111/19 10:02而且跳空高價成交的目前會被屏蔽不放出來

u98711/19 10:49照樓上這麼說,都被屏蔽不就幾個月都看不到成交記錄.

u98711/19 10:50實際上成交有高有低,你只看的到高的當然會覺得買不到.