Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
回應一下
再強調幾個點
1.銀行比妓女還沒有節操
2.銀行不是慈善事業
3.銀行是借錢給還得起的人,不是有需要的人
最近有跟八大公股的聊,
其實違約率還是居"低"不下,違約率非常之低
問他們會擔心寬限期嗎?
他們也說還不起就賣掉而已啊,而且還不起哪會滿五年才賣啦
第四年就開始準備出售了,給自己一年的時間去跑貨
而且他們也說新青安不代表銀行亂放款
還是需要稅單或是薪資證明
如果說呆帳,反而是紓困青創得比較嚴重
很多都覺得當老闆好爽好賺,結果一大堆開到關店
這個的呆帳反而比新青安嚴重多惹
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還不起 真的先賣出而已 誰會傻到違約
真的,還不起就提早賣,只是那時還有人要接盤嗎?該買的不
該買的都上車了
這個你倒是不用擔心,台灣的新屋嚴重不足 再強調一次"新屋"嚴重不足 現在八大公股對中古屋的鑑價都很嚴苛 即使有實價登錄作為依據 他們還是對中古屋(尤其二三十年以上的老房子)鑑價嚴苛 基本上不可能讓你貸到行情,很多才五六成吧 所以也不是說盤不盤,事實就是台灣對於"新屋"供不應求 年輕人愛買新屋、銀行愛承接新屋,政府鎖籌碼不讓建商大開案 結果就是新屋還是需求極大
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.203.193 臺灣), 05/12/2024 16:28:53以購買時的價格打8折賣,你各位忍得住?
反正漲不停,就不可能賠售吧
上不上車是假議題,夠便宜還是一堆人懶叫捏下去搶
很難賠售吧,大家都在買
新屋確實真的供應不足,錢不夠的話,我還是去買老公寓
好了
賠售至少不會違約,所以新青安違約啥的壓根兒是傻逼
議題
紓困的問題我的行庫朋友也靠北的很多 尤其那個10萬的
一期3400要 訊息 信件 親自去按鈴催繳 三個步驟走完
誰會跟你賠售啦,一個月還款金額也沒多少,又不是高總價
行庫才能列呆帳跟信保討錢 行庫都很傻眼因為親自去按鈴
拍照錄影存證的成本非常高 一個行員花34小時去那邊搞這個
新青安違約率低是因為擔保品價值上升,銀行無所謂罷了。
但假使5年後,大家都要賣讓擔保品價值變低了,銀行真的
能看著擔保品價值降低後還不叫你補繳保證金嗎?
成本都快超過2000了 為了去討這個單期3400 完全不符成本
除非是非新屋不買的族群,不然這種新中古屋還是很有市場
gqc0208你講的事情屬於不存在的事 自住住宅銀行不會重鑑
不會要你補繳 即使你搞到要銀拍法拍 銀行都還會找資產部
去接起來放幾年再賣避免強迫認損 說真的一般人不懂銀行
就不要亂猜了 台灣的銀行對一般人放貸的嚴謹真的是很扯的
五年前我說的比較客氣 只敢說10年來沒看過主動收傘住宅
現在我覺得可以直接說你自用住宅絕對不會被收傘
太不懂人性了,股票裡面寧願住套房的都一堆了,房地產交
易成本那麼高的,賠錢會賣?!一般人都不會賣啦
你真的繳不出來 27+3那種的都可以+1+1延到5
35+5的5年後你多半也不用轉貸 1年1年續簽寬限到10都可能
銀行對中古屋鑑價嚴苛是應該的!現市場最渾沌就是中古
屋開價比照新屋!
保險的做法 有能力買的人 現在買一間 如果5年後 真的大
量新青安撐不住願意賣 再買一間
繳不出來ㄧ開始就貸不下來了,不要做夢
不過也不要對續寬限期有太大期望,銀行很討厭給寬限
的
居低不上吧
我小時候銀行都九成貸 那才是風險
其周邊的吸血鬼不少 要不是政府支持的銀行應該不想搞這
紓困青創真的嚴重多了 還有公司專門輔導人寫計畫
目標不是等繳不起的拋,因該是五年後新成屋沒人追價,開
價下修
開價下修跟違約是兩回事
補房貸保證金…要不要問問看銀行上一次補保證金是
何時何地?
會覺得銀行隨便貸款的空空就根本沒實際買賣過啊
房貸基本算法 一年本息不超過年薪50%
除非年薪百萬 台北市可以拉高到60% 而且是用寬限期後
繳的本息去算 用寬限期金額去算保證被稽核出缺失
所以在那邊喊的就是笑笑就好 官股銀行比你還怕倒
說真的 動不動就覺得人家寬限期過後就繳不起的 你到底
有沒有買過房子啊?基本的財力評估銀行還是有做的
買中古需要準備的頭期款比預售屋的還多
以前金管沒這麼嚴 以前都沒違約了 現在怎麼可能以前一堆
超額貸的
論風險,股票卡債做生意那些出事機率還比較高
小草有沒有想過,就算有人繳不出被法拍,也是被比你有錢的
人買走,可以好好認真工作不要幻想信義區50賣你
4年後賣掉,是要賣給誰== 近期還一堆房子在蓋耶
銀行哪有差,才貸你8成要怎麼輸
會輸的只有還不起的人而已
政府直接再給寬限期五年就解套惹
等房價下跌根本呵呵
銀行內控一大推 能做新青安的還只有公股 上級就是金管
會 為什麼有人覺得銀行敢亂搞?
不是只有公股能做,是只有公股願意做,他們得配合
政策;對他們來說新青安很不錯賺錢
更正:很不賺錢
剛上車的都新青安 還在寬限 看最近的違約率不準吧 應該讓
子彈飛會兒再說
講個鬼故事 大家都覺得金融業估值很準很保守 幾乎不可能
跌破底線賠錢 然後忽然有一天大家發現估值有錯 一下子不
值跌破好幾到防線 跌到不只借錢的倒 銀行也倒 問題是你
相信有鬼嗎?
我是覺得機率很低啦
剛開始可以貸85、30年期的時候,
市場也有一樣的質疑
華人就是數字觀念普遍好一點,
理財觀念保守,大部分很難變成yellow trash
疫情前就有首購40年貸款了,哪時候的條件更嚴格
光是鑑價的8-85成,銀行怎麼輸?
市價每年都在漲,鑑價卻是參考實登延遲的金額
2016-2017那時房市低靡,鑑價一樣給你預期性打折
保守成這樣,真的付不出來,是能賠多少?小飛俠跟房損才
是真的會打擊價格的存在
民營想比照做新青安被擋好嗎 還以為只有公股想做喔
新聞都有報了 是主管機關不許
繳不出來一開始就貸不出來+1
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首Po誒 最近靠北房價團悲憤的人是不是變多了 現在青安ㄧ群沒能力購買的 等寬限期一過每個月動輒3/4萬房貸 看你們付不付的了!!! 台灣房貸違約率是0.07%23
五年寬限期後一定出大事 舉例來說,A7 兩房空裝,租金大概22000-24000 以新青安上路時的行情,大概1200萬總價入手, 寬限期月還14000 寬限後月還320002
最近滑short常常看到8+9氣質的網紅 鼓吹房貸不用還完 時間到就無限轉貸 現在沒錢就信貸+新青安 先上車再說 老實說看到覺得非常不安 對於有經濟基礎或薪資夠高的新鮮人5
那些說青安寬限期後會爆的白癡 肯定沒自己買房過 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了 違約率超低 更不用說承作青安的是8大公股銀行X
: 先說 我覺得在政府一堆干預市場的政策下 房價大概再無腦漲個20年都不是問題 但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了41
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間52
房貸違約率 = 購置住宅貸款逾放金額 / 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額,房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右,不到全國人口的 10%。27
現在八卦板也在洗新青安會泡沫的風向 拜託新青安上限也不過1000萬到底是有啥好泡沫的 利息算2%貸款40年每月還款約3萬 每個月3萬有很多嗎? 台灣中位數年薪約5X萬,基本上雙薪家庭要扛每個月3萬房貸根本不是什麼問題42
現在新青安買的房子大概1200萬 好算一點頭期款200萬貸款1000萬 5年後保守估計這間實登漲價到1500萬寬限期過了 雖然5年過去正常人都升職加薪了,但月負擔還是變大了,只好找銀行轉貸重新寬限期 1500萬實登轉貸銀行大概可以貸1200萬,還掉舊貸款1000萬27
分享一下我的淺見 我台北人 身邊同為台北人 然後用新青安上車的有8人 裡面只有一個 家裡沒奧援 是超級乞丐超人 頭期款完全自己省出來
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[請益] 房貸選擇 (青安 40 年 vs 雙週繳 30 年)小弟是首購族,最近在申請貸款 目前申請的銀行都有給到 85 成 但主要差別在是否使用公股的青安 還是選擇民營才有的雙週繳方案 [A 銀行]15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係,短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)11
Re: [新聞] 購屋免頭款!侯友宜拋「侯康貸」 1500安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我先說你算的沒錯,完全正確。 但是齁,我要跟你說一件事情,銀行不是智障 銀行是貸款給還款還得起的....4
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個4
[請益] 台灣銀行的五年寬限期想知道的是 google搜尋過 唯一一間可以直接給到寬限期五年的銀行 主要是新青安在做 如果我沒房貸但名下已有一間房 公司抬頭名字不錯 非新青安一樣可以申請到五年寬限期嗎?2
Re: [閒聊] 近期青安有刺激售價調漲嗎?青安貸款是可以有combo技的? : 譬如說假設跑去買一個3000萬的房子 貸兩千萬 : 銀行會給你一個1000萬的青安+1000萬的一般貸款? : 能這樣搞? 應該可以,我就是青安1000+300的一般X
[問卦]接下來跟中國的銀行借錢是不是可以不用還是的,俄羅斯現在被世界金融制裁 現在俄羅斯銀行放款跟收款其他國家根本不鳥他們 這一波看起來跟俄羅斯銀行借錢的人,好像不用還了 所以俄羅斯銀行只好趕快跑去跟中國的銀行合作 那麼接下來是不是換中國的銀行跟著被制裁- 前文恕刪 : 6.備註: : : 1~5年 17188 : 6~10年41570