[請益] 市民/延吉 台北老公寓處理方式請益

ChikanDesu01/24 13:17學區敦化？

ChikanDesu01/24 13:19剛繼承？本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎

ChikanDesu01/24 13:19學區好的話很好賣的

cutesuper01/24 13:22有都更機會吧 要不要租著等看看

cutesuper01/24 13:23沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置

xephon01/24 13:24是在市民大道以北沒錯，cu大會通靈嗎XD

xephon01/24 13:26學區是敦化國小、敦化國中

sunzoohsieh01/24 13:41秦小姐早餐店那邊嗎？

a38603601/24 13:50一坪50萬賣我

peterzumthor01/24 13:51趁還有價賣了吧

TyuzuChou01/24 14:00我出55萬

jessicaabc9801/24 14:05出價

jinso741001/24 14:09不缺錢 裝潢賺現金流等都更拉

jinso741001/24 14:09拿現金流再去貸大的 歐印股債配

jinso741001/24 14:11租金有公證的話 銀行可認列收入

Dereck01/24 14:16我出58

yufat01/24 14:19賣掉歐印TQQQ

jinso741001/24 14:22https://i.imgur.com/xn4VWOr.jpg

jinso741001/24 14:22樓上開價在搞笑嗎XDD

jinso741001/24 14:22我看至少要齊板橋預售屋價 8字頭

jerrry01/24 14:31總樓層數 巷寬 一樓使用狀況 都有差

xephon01/24 14:38怎變成出價串，這區域都更感覺要龜幾十年

xephon01/24 14:38好像賣掉加入投資南部比較有增值機會?

alohaboy01/24 14:403樓公寓+雙敦學區 至少開8字頭好嗎？

csluling01/24 14:52出租增貸歐印正二

csluling01/24 14:52我出60

abyssa101/24 15:23我出70

abyssa101/24 15:25補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了

xephon01/24 15:28四層跟五層有什麼差別? 單純好奇

abyssa101/24 15:31一樣地坪 四樓都更四人分 五樓都更要五個人分 會變小

xephon01/24 15:31原來如此，等都更土地要大?

asd3141592601/24 15:35土地大分配到的坪數也較多 而且四層跟五層樓住戶數量

asd3141592601/24 15:35也有差 少一點建商比較好談

leota01/24 15:38不要賣啦

fancydick50101/24 15:41小裝潢出租+抵押貸款投0050 or 賣掉

SouthEast6201/24 15:58四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完，五樓一定用到

SouthEast6201/24 15:58滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一

SouthEast6201/24 15:58定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想

SouthEast6201/24 15:58想那會等多久……

ggsize12301/24 16:02純投資觀點 我選售出 台北市房價成長不太可能跟股市相

ggsize12301/24 16:02比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3%

shuichia01/24 16:08如果投報會超過房貸利率，就掛4出來再買股投資啊，兩邊

shuichia01/24 16:08都吃

leota01/24 16:23等大巨蛋開幕再說

Ferrari36001/24 16:27宏記豆漿那一排？出租吧

Ferrari36001/24 16:27秦小姐豆漿是靠延吉八德

fancydick50101/24 16:28走華視停車場 離國父紀念館捷運站比較近吧

xephon01/24 17:04土地應該蠻大的，因為一層只有一戶，不是左右兩戶

kimochi556601/24 17:071000不二價收

clamperni01/24 17:36發了

bustinjieber01/24 17:43增貸投資兩頭賺啊，租金很難賺不贏利息。

bustinjieber01/24 17:57台北漲的再怎麼緩也可以吃通膨，

bustinjieber01/24 17:57以下我都用最保守的情況預估，

bustinjieber01/24 17:57如果不賣：

bustinjieber01/24 17:57假設市價3000一年漲2%= 60萬；

bustinjieber01/24 17:57增貸8成出來周轉，租金扣利息3000×2.5%-2400×2%=2

bustinjieber01/24 17:57萬

bustinjieber01/24 17:572400投報抓穩定4%=96萬

bustinjieber01/24 17:57一年60+27+96=183萬

bustinjieber01/24 17:57如果賣：

bustinjieber01/24 17:57你的交易成本、服務費、稅金都不算，

bustinjieber01/24 17:57我就算你實拿3000萬，

bustinjieber01/24 17:573000萬一年投報6%才有180萬

bustinjieber01/24 17:58*租金扣利息=27萬

leota01/24 18:07推b大

bogy2601/24 18:21我出一坪200 但我沒錢

IBIZA01/24 18:5511分鐘超遠了...

finhisky01/24 20:56噓都更 一樓住戶沒那麼簡單配合你都更啦

finhisky01/24 20:58吃了三間建商的說明會，住戶投票也投了，一樓覺得分太少

finhisky01/24 20:58不跟，啪 沒了

fancydick50101/24 21:19市價差不多3000萬 但一年收不到租金75萬 差很多

jinso741001/24 21:50難都更只是卡在法律 哪天修法 上車就貴了

jinso741001/24 21:50https://i.imgur.com/mgtoSQK.jpg

vikingman01/24 22:10我看市民大道跟延吉街路口旁邊才有揚昇建設來都更

OsunrainO01/24 23:54借問這附近的一樓一坪要賣90多萬會太貴嗎？

leota01/25 00:36不會 可以更高

abyssa101/25 05:37一樓看巷寬跟實際使用 有店效額外使用面積的破百沒問題

Hitimothy01/25 07:55看來北市的還是大家想搶 哈哈

andy82042601/25 12:5870萬收

heart00001/25 13:06老公寓沒有殘值了，10萬賣我