Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?
接續上一篇的內容
雖然應該談不成了,但分享一下跟仲介談的心得:
一開始仲介說要跟屋主談,我以為是要跟屋主本人,
結果今天到現場才知道,我跟屋主是在兩個小房間分開,
由仲介分別說服。
這應該是常態,上一篇推文內其實有版友提到,當時還不解其義,
且也比較符合仲介的性質(直接跟屋主談還要仲介幹嘛)。
服裝部分幾經考慮,捨棄了版友建議的短裙馬靴黑絲,改穿比較寬鬆的褲子,
這是為了必要時下跪脫褲...不好意思離題了。
總之,仲介一開始提到的因素,基本上都是房子前景,
但我是自住,前景如何關我屁事,我對週遭環境要求本就不高,
於是仲介轉往說服屋主,一個小時後屋主同意調降。
接著仲介來我這間,改分析一些價格跟現金運用的方式,看我能不能稍微往上加,
到這邊還真不知道如何反駁,眼看情勢不利,
於是把我在運動場上學到的東西運用出來,這種時候正是暫停時機,
先下去抽根菸~順便複習一下版友意見
暫停過後,雖然仲介告訴我屋主又降了,希望我可以多少拉一點,
但我很明確的跟仲介說,我現金就是這麼多,
他剛講的運用方式,雖然只需要再湊十幾萬現金,其他先貸款,
但我根本拿不出這十幾萬,已經捏好捏滿全梭哈(現實也是如此...還好有叫暫停),
請他去跟屋主談,
不過屋主因為已經降過兩次,所以大約一個小時後仲介就來說再努力,請我回家了~
往下一間繼續邁進~~
以上是初次跟仲介交手的心得,希望對其他首購族有幫助,
也謝謝上一篇大家不吝嗇的指導及站內信,感恩。
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所以沒談成嗎
看起來應該是吹了
※ 編輯: s870317 (220.132.86.163 臺灣), 01/14/2023 16:18:32屋主真的沒在怕的
正常 除非屋主急 但我後來買到其他更好的
差這10幾萬剛好是仲介費啦,賣方砍4%仲介費想要你這邊
出
不買/賣最大 仲介最哭
學到有時會連降兩次(賣方服務費)就可
能看短裙黑絲黑靴嗎
想看大叔我穿?好啊,今年有買到起家厝我就穿完拍照上傳房版還願
※ 編輯: s870317 (220.132.86.163 臺灣), 01/14/2023 17:49:50你all in 買一間房,只能表示你看的價位已超出你的預算,
因為後續還有非常多的費用等你支出
有祭品給推
多存一點
買房量力而為 沒硬捏給推
說真的 差的這些錢差不多事仲介費了
我也想買房,站住底線最重要,推
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首Po大家安安 剛剛收到仲介通知,後天要跟屋主談了, 我方開的價格是跟實價差不多 屋主的價格略高 但差距其實沒有很大2
呵呵 酸民不是一直看空 什麼五折 現在要求屋主了 現在才知道誰是大哥了吧12
仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!3
本來就是差在仲介費啊XD 很多時候賣方實拿都已經超過了,剩的就是仲介演戲時間 我換屋,最終成交價超過實拿價40萬 仲介還跟買方收了2趴服務費 總共71萬9
本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後10
這個我不同意 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540,賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價6
你這種症頭還有一招處理 你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費16
這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位3
這個仲介費問題呢,就是房仲太氾濫啦~ 你看全台灣有這麼多房仲 房屋交易量就是那樣 要養這麼多房仲 當然是抽仲介費抽高才能養得起
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[請益] 斡旋的過程大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓,樓高5樓,屋主開價是1965萬,屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬,因此我第一次斡旋金額為1450萬,屋主很快的就回決簽退了 ,然後我口頭加價,1500 -> 1540 -> 1580,仲介說屋主真的很硬,仲介說屋主朋友要跟 他買1690,但屋主想賣1850萬。41
[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉!大家好, 上禮拜被退了斡旋之後,仲介跟我說屋主價格很硬,他談很久還是沒辦法,只能退斡旋 屋主開840,我出到700(屋況不好,粗估大約要200左右的裝修費,但地點跟房型我媽很喜歡 ) 最後問仲介,屋主底價到底多少,仲介跟我說開價就是屋主的底價?(周圍差不多物件大概38
[閒聊] 真的有佛心房仲?小弟前陣子看了一新古屋跟老婆都非常喜歡 屋主開1138 第一次請黃色仲介出馬,下握920 後來黃色仲介表示屋主要收1050所以打槍 第二次請綠色仲介出馬, 下握95025
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉(專約) 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)20
[請益] 仲介來電說屋主底價-後續各位大神好 繼上次房仲透露屋主底價後 想在請教幾個問題 1.仲介第一次來電時,我已表示有加價空間,並願意付斡旋與屋主談 2.出價與近1年時登差距+-0.410
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子,發現有在賣。 價格也很好, 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格,斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎?