Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

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現在房市很熱 我知道 買家下手要快 我知道 但下面的故事還買不到 我就不知怎麼買了 我朋友最近在物色大安區的房子 看上一間 52坪 36年華廈 屋主開 83萬 一坪

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前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了

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看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著

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現在各種利空新聞狂發 還有恐嚇說現在不賣以後賠更多 老實說屋主根本沒差 套牢個幾年小事而已 再過去房價還是要持續往上 反觀仲仲看不到成交 才急著一直要人便宜賣吧?

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其實重點就是這個 屋主既然告知缺點,一定是價錢上已經讓步了 結果還趁機砍價 在現在這個市場基本就是沒機會了 : : 心情真的很差，我們花了兩個小時還有昨天的電話錢 然後這幾天拼命詢價查價估價

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想等法拍潮的繼續等啦！ 九十年法拍潮的年代，當年資訊不流通，一堆還在屋主自售，街口貼紅紙，刊報紙廣告（台南中華日報分類廣告超貴的），也沒網路，沒591，是有多少人知道你要賣房啦！ 現在賣房都直接找房仲，好處是房仲可以幫你找很多人來看房，而且資訊公開，今天屋主是急著脫手才開價低，先吸引一堆人來看，可以讓他以最快時間找到願意出價1000萬的買方，591上一堆全新未住的屋主開價都實價+20%，擺明就是想賣高不缺錢。 引述《MrEric (Hey)》之銘言： : 前兩天仲介報了兩間三房車位的物件給我

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我成交過案例 某直營出1600，跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點 屋主信任我，也希望賣給我的客戶

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早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰

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個人看法是肯定緩漲的 我們假設每個屋主都是佛心屋主 每次交易 成交價都不賺 在這前提下 加上稅費規費 房仲服務費 （政府認可的成本）