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Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?

看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?作者
jamo
(hi)
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※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: 本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早: 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。
: 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介: 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。
: 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後: 關鍵價差也就那幾%而已。
: 比如說賣一間房子,舉個例我要實拿100萬,仲介就是要賣104萬(他們會自己加上去),: 結果買方出到100萬。
: 其實早已經到屋主價格了,但是這樣不會成交,因為仲介只有買服,覺得賺不夠錢,就會: 開始拉價.....。
: 買方即使出到101萬,還是很可能不成交(就是看仲介能不能接受,但我以前給信義賣過: ,他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交,買方則滿固定是1%)。
: 以前有個朋友買開價4000多萬房子,買服對方已經要2%,但出到快3900仲介還是不放,最: 後過了幾個月後成交3950萬(這案例就是典型的仲介不放手案例)。
: 所以出來談,根本都是在談仲介費多少而已。講白話點,仲仲:快要成交了,你要給我多: 少錢?
: 以前也當過買方,其實我知道我價格真的到了,但仲介就是死不放,有時候真的蠻讓人感: 到氣結的....買服都已經2%還不夠?還要賣服拉好拉滿?
奇怪大家遭遇怎麼差這麼多
拉仲介費這種事我從來沒遇過!

仲介費一開始就明碼標價寫在
斡旋單以及委售契約了!
既然寫在合約自然就是價格的組成
那就是交易成本,通常寫多少就是多少
我買賣過這麼多房子,
從來沒有一個仲介跟我多收
經常都是少收

當然我碰過仲介願意退讓換取成交
但那是仲介的權力,並不是理所當然
既然沒有達到議定價格就不叫"成交"
更無所謂"卡成交"情事

不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約
畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了


當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改
不動產經記條例,直接下修仲介費價格
我也很樂觀其成

不過做人做事還是要有點格局
不要當下同意議定的服務費價格
用了別人的服務,最後又在價格上GGYY
這很 low 啦~


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