Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早: 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。
: 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介: 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。
: 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後: 關鍵價差也就那幾%而已。
: 比如說賣一間房子，舉個例我要實拿100萬，仲介就是要賣104萬（他們會自己加上去），: 結果買方出到100萬。
: 其實早已經到屋主價格了，但是這樣不會成交，因為仲介只有買服，覺得賺不夠錢，就會: 開始拉價.....。
: 買方即使出到101萬，還是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前給信義賣過: ，他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交，買方則滿固定是1%）。
: 以前有個朋友買開價4000多萬房子，買服對方已經要2%，但出到快3900仲介還是不放，最: 後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。
: 所以出來談，根本都是在談仲介費多少而已。講白話點，仲仲：快要成交了，你要給我多: 少錢？
: 以前也當過買方，其實我知道我價格真的到了，但仲介就是死不放，有時候真的蠻讓人感: 到氣結的....買服都已經2%還不夠？還要賣服拉好拉滿？
奇怪大家遭遇怎麼差這麼多
拉仲介費這種事我從來沒遇過!

仲介費一開始就明碼標價寫在
斡旋單以及委售契約了!
既然寫在合約自然就是價格的組成
那就是交易成本,通常寫多少就是多少
我買賣過這麼多房子,
從來沒有一個仲介跟我多收
經常都是少收

當然我碰過仲介願意退讓換取成交
但那是仲介的權力,並不是理所當然
既然沒有達到議定價格就不叫"成交"
更無所謂"卡成交"情事

不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約
畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了

當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改
不動產經記條例,直接下修仲介費價格
我也很樂觀其成

不過做人做事還是要有點格局
不要當下同意議定的服務費價格
用了別人的服務,最後又在價格上GGYY
這很 low 啦~

--