Re: [新聞] 英國12月房價連4降 今年估跌8%

※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230107002892-260410
: 內文：
: 根據抵押貸款公司的資料，英國12月的房價下跌，並且創下自十多年前金融危機以來的最
: 大季度跌幅。12月的平均房價為月減1.5%，而11月為減少2.4%，12月並為連續第四個月的
: 下跌，平均房價來到28.12萬英鎊。此外，倫敦房價的升幅放緩至2.9%，低於11月的增加
: 5.0%，平均房價來到54.12萬英鎊。
: 以季度資料來看，英國去年10－12月房價下跌了2.5%，為自2009年以來最大跌幅。
: 其它的住房市場指標，也顯示了房市的大幅放緩；反映出在利率上升，以及家庭生活成本
: 上升之下，經濟惡化的影響。
: 英國央行（BoE）周三公布的資料顯示，11月銀行批准的抵押貸款數量，遠低於預期。諮
: 詢公司EY ITEM Club經濟學家Martin Beck認為，房地產價格在可預見的未來，將繼續下
: 跌，預計接下來的12－18個月將下跌10%。
: Halifax則預計，2023年房價將跌8%；但是Halifax也表示，這也僅指出房價將回到2021年
: 4月的水準。
: 在新冠肺炎傳染病爆發後的沒多久，房價就開始上漲；主要原因為政府推出的臨時稅務減
: 免措施，讓民眾紛紛換買較大的房子。
: 心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
: 表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
: 的投資，有了回報

人在英國，剛好可以分享當地房地產的一些資訊。房價下修有一部分來自於貸款成數下修。針對投資型房貸，貸款成數是依據於租金收入(rental income stress test)來算的，如果租金收入越高，能貸到的成數越高。所以，在挑選物件時，也要考慮現況出租是否能達標。如果要翻新舊房子來賣的，那貸到的成數就會較低，而拿出來的現金較高。在這樣的情形下，買家就比較不會去追價，畢竟如此一來，投報率就會下降。如果剛好遇到賣家急著脫手，畢竟如果沒有在固定利率的情形下，光是利息就可能高達7%，那價格就可能會下修。
而文章所提到的臨時稅務減免措施則是印花稅假期(Stamp Duty Holiday)。所以之前房價就被撐一波，甚至上漲因為換房需求高。

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