[心得] 重購退稅分享（先賣後買）
小弟80年次，之前在板上爬文許久，想說受益良多，自身成功退稅之後，也想要分享一
下，希望能回饋一下。
個人選擇先賣後買，是因為一些私人因素，但也避開換屋族現在面臨的限貸問題，算是運氣不錯，一般實務上都是建議先買後賣，但目前看起來，資金很容易周轉不過來，先賣後買反而比較穩妥，我個人名下只有一間房子，純粹自住使用，房子是於107年9月購買，位於台中市，之後因為返回家鄉，工作也跟著調到桃園，就把台中市的房子賣掉，在桃園中壢買一間預售屋，預計2年後交屋，再申請退稅，當初是想說建商如果無法如期交屋，繳出去的稅金就當作做善事，舊屋於112年9月賣掉，接著搬回去跟父母一起住，戶籍也入父母的房子，一直等預售屋交屋，新屋於114年6月底順利交屋，之後7月送件，申請退稅，一直等到9月底，收到信件，10月去國稅局領支票，再拿去銀行存入，一樣是三天後入帳。
雖然有人分享過如何自己填，申請重購退稅的流程，但我個人是屬於很懶的人，我選擇付錢給代書幫忙處理，想說幾千元買個方便，舊屋持有五年，房地合一稅扣20%，繳納的稅金為92萬元左右，如果再讓我重來一次，我會再多等一年，房子自住還是要持有6年以上，善用免稅額400萬，超過400萬10%扣稅的條件。
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選擇用六年自住 是因為有第三間房嗎？
如果只有一換一 重構退稅還是比較省吧？
0萬，個人是感覺放越久越增值，平均一年漲100萬
10/20 21:27
謝謝分享，原po意思是滿6年扣10%比滿5年或更早<5年的20%
～45%，省些稅金吧？ 是我也覺得差一年等一下好了XD
走重購退稅 持有5年或6年都沒差了吧?
重構退稅沒差，反正後買的總價高就是全額退
那個滿六年免稅額的是單純賣掉沒有要換屋才有利
還是有點差 因為重購後要綁五年不得買賣不然要還回去
我也是五年的20%重購退稅 現在住的地方有點不滿意但就
要卡在五年才能再換屋
看不懂 這篇的前提就是重購退稅 理論上是全退 除非是貴
換便宜 才會有那些差額要補
省下稅金之後都一樣等同免稅，但多等一年受到的限
制比較小。
不會有兩年內一定要重購、下一間持有不夠久省下的
退稅要吐回去之類的。
等6年+1，桃園這間就不用被綁住了
所以原PO售出的房約賺了460萬? 多撐一年可扣除400萬
剩下的60萬扣10%等於扣6萬. 直接繳掉等同不受重購退稅的
規定限制
. 差不多是這樣 獲利大概490萬
※ 編輯: Neverdie (110.28.106.16 臺灣), 10/21/2025 14:47:46 ※ 編輯: Neverdie (110.28.106.16 臺灣), 10/21/2025 14:48:08賣掉沒有要換屋 或是賣太久 這個以前很難發生現在超級
容易發生
好
6年+1 不用綁五年
不是舊屋住滿6年就不受重購退稅綁5年限制吧???
只要有辦理重購退稅 新買的那間還是有五年限制
是住滿6年舊屋繳房地合一稅有免稅額 不一定要重購退稅
只要用重購退稅新屋就還是要綁5年
推一個，同年次的，也是今年辦理重構退稅，希望能順
利通過
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