Re: [新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8967954
: 內文：
: 2025/08/28 09:19:37
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 台灣經濟研究院院長張建一近日受訪表示，央行年底前利率政策應會維持不變；降息與否: 涉及房市議題，央行若要降息救房市，就白費央行過去的努力。
: 另外張也指出，內政部已澄清預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要以道德綁架央行。: 對此，房市趨勢專家李同榮質疑，利率政策是央行理事會集體共識，還是央行楊金龍拍板: 算？或是張院長說了算？張院長是央行倚重的理事專家，這會不會就是帶風向，或也就是: 「以道德綁架央行政策」？
: 李同榮表示，央行楊總裁公開表示降息不是考慮單一產業，要考量的是整體經濟影響，為: 何張院長認為降息與否，就涉及房市解套，就白費央行過去努力？
: 他表示，他認同不能為房市而降息，但在關稅大戰中身陷困境的傳統產業出口商，難道沒: 有要求降息的聲音？台灣Al半導體雖一枝獨秀，但不要忘了艱困經營的傳統出口業擁有台: 灣70%以上的勞動力。
: 何況，降息是不是直接對房市有利值得商榷，從過去歷史數據發現，降息初期對產業發展: 有益，中期對經濟增長有利，後期才會刺激房市購買力，尤其在下修曲線中的房市，降息: 根本不可能馬上讓房市死灰復燃。
: 至於預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要道德綁架央行的說法，李同榮表示，內政部: 公布資料顯示110年7月至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件，每: 月平均92件。
: 但自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均劇增為240件，這一年因信用管制導: 致每月解約數比過去平均數增加260%，而且正在不斷遞增中，這官員是需要等到爆了才認: 定解約潮嚴重嗎？
: 何況，在內政部統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋，: 占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，有1,160人名下已有其他房屋，占解約: 人數的28%。
: 更重要是佔有34%的1,384人解約，都是首購者因限貸問題產生的無辜受害者，內政部說: 66%大多數人是二戶，並非全因選擇性信用管制所致。請問，難道那無辜的34%受害者就不: 應重視它的嚴重性嗎？
: 李同榮表示，房市雖不致崩盤，建商也不致有大量倒閉潮，但資金斷鏈所引起的爛尾樓骨: 牌效應，首購自售因限貸問題與政策溯及既往問題，傷及眾多無辜，政府不能不重視。: 他表示，央行大擧居住正義大旗以化療式限貸打房，才真的是如張院長所說「以道德綁架: 政策」綁架正常的購屋交易行為，不但沒有教訓到投資客，反而傷及無辜的產業與民眾，: 並綁架了自住購屋的交易行為，實在令人遺憾。
202107-202506總計解約4418間
再來依時段分成
202107-202408
202409-202506
202409-202506月均 240間解約，
202409不計，等於9個月中有2160間解約，
4418-2160=2258間
＞(含)202409管制前解約 2258間= A
空空認知，首購解約不是常態分布，
信用管制後影響的都是投資客居多！
那，換句話說
＞202409-202506解約高比例是投資客，
以此思路去推導...
管制後的2160間解約中，估投資客佔9成，
2160×0.9=1944 間
再回推整體佔比
(1944+X)÷4418= 66% > 比例內政部提供
X= 972 = 202409管制前的投資客解約數字
A-X = 2258-972 = 1286間
= 202409管制前自住客解約量
內政部掌握4129間，
首購解約佔了34%＞1384間
*跟原始資料4418間有落差，但影響不大。
空空結論：
自住解約幾乎全部都發生在管制前，
202107-202506共1400間左右的解約量，
大概有1286間是發生在管制前，
管制後反而自住都不解約了，讚！
房市暴漲期=自住客更容易解約
利率條件寬鬆=自住客容易解約
房市冷盤=自住客更容易認賠凹單
貸款條件緊縮=自住客不容易違約解約
依照空空神奇腦迴路完全合情合理！
唉，真的是一群低能兒，有夠可悲。
--
你算一長串 最重要的變數就一個 今年解約投客占比XD
我設個8.5成 疑 X=1080 A-X=1178 1384-1178=206
再設個8成呢 也是遠高於原本數據的66%喔
可以再多來幾篇 讓大家見識一下還可以怎麼圓XD
首購不代表不是投資客，買第二間不代表不是自住客
這裡明明很多住家裡，純買來投資的首購
也很多買第二間要自己住的自住
銀行放款出去，如果覺得對方還不了錢，還會借嗎？不會啊
，這不是房版常講的，銀行都很審慎評估才會借錢的
所以可以跟銀行貸款的，一定就是還的了，違約率才會低啊
那還不了款的首購，就應該借他錢？！
自己假設9成解約是多房XD 然後去說這樣的說詞不合理
阿怎麼隨便設個85成甚至8成 就很合理了 哈哈
還是遠高於統計數據的66%多房喔
要討論首購受影響然後說政策錯誤
不是應該先思考，為什麼一定要讓首購能買房子嗎？
如果要讓首購都能買房子，不論他的還款能力如何，那頭期
款跟借款年數都要大大放寬才夠
然後首購都應該挑台北市電梯大樓買，因為要讓首購都能夠
獲得貸款買房子
如果不是上面這個邏輯？首購自住客是什麼神聖不可侵犯的
族群嗎
去年fomo潮，上了很多勉強買房的首購，讓銀行不敢借錢給
他們，然後他們解約，這件事情，不合理嗎？
銀行應該要為這些人的不理性購物買單？如果銀行這樣作，
又何來空空不是嗎
我想說懂王怎麼消失了 原來是跑來這了
懂王你的論點依據咧? 你拿不出來又不聽行政院 / 金管會
財政部 / 執政黨立委 / 李同榮說的
No body 可以臉皮厚成這樣 果然懂王
懂王的論點就是 你跟我講的不一樣 請拿數據佐證
而懂王的論點不用數據佐證 只要他認為是這樣就好
即便比懂王更具公信力的諸多單位都跳出來說有問題
懂王還是堅持己見 來來來 我們繼續看懂王跳針
你去設定8成啊，看會不會合理嘛
妳說fomo上車的首購買預售借不到錢，
所以你同意管制後，是首購影響大了喔？
謝謝妳認可受影響的是首購居多。
你們要不要統一一下說法啊，
到底是投資客還是首購比較傷？
吵到最後，結果結論是首購會受影響，
那到底在吵三小？
影響最大的還是2021 22 尤其23八月後禁轉簽約的
直接變成簽約時考量的貸款條件跟交屋時條件有較大差距
禁轉後簽的還只能違約還建商 那個代購媽媽不就中招
怎麼會只專注討論24年的狀況 那只是被影響的幾分之一吧
我的邏輯是，不該借錢給他的就是不要借，管他是首購還是
投資客，不是嗎
我不就說了，首購是什麼神聖不可侵犯的族群嗎
繳不起貸款的首購受影響，不應該嗎？
難道首購買一個能力以外的商品，就因為他是首購，就要逼
銀行借錢給他？！
沒有人會認同吧
那討論首購受影響的意義在哪裏？
繳不起貸款的比較傷，跟什麼身份無關
好，就是李同榮說的，全面都受影響，
至於政府要不要保首購那就是另一個議題。
政府保繳不起貸款的人幹嘛？
銀行審核有其標準，還不起就審不過，
啊不然台灣違約率那麼低是假的喔？
到底誰跟你說首購=繳不起
到底誰跟你說現在的限制
是因為借貸方還不起貸款？
新青安剛開辦的時侯，確實能強力過件，所以會有_ _眼中
財力不如自己的朋友，竟然也能買房，還40年寬5地板利率
+利息補貼，央行升息也不用怕，那沒跟上的就比較悲摧了
，央行去年9月來個金龍拳，強力過件沒了，新青安排撥等等
登登登，從嚴審查收支比，新青安超過的部分給狗屎利率...
板上的_ _分成兩派，一派非常堅持首購(新青安) 完全沒有
受到影響(？！），哎呀～都是假的。另一派則是覺得這些人
財力不夠，本來就不該買房，之前新青安是亂搞，現在的貸
款難度才是首購該有的樣子(？！)
得靠政策才能上車的就是這樣，沒辦法啦，別人技術性卡你
一下你就落賽，頭期準備好保持市場敏銳度，等下次機會吧
我倒覺得版上就兩種人，一種想靠房穩定投資賺錢;一種
恨人靠房賺到錢，希望那些人虧錢。
樓上確實
等後者買到房，就會變成前者了阿
和樓上同感 後者有房就變前者
憑空直接生9成投資客會不會太好笑，怎麼不乾脆10成都
投資客
100個人賽跑，總有50個人是前50名，另外50人是後50名
照這樣說，用新青安的的也大多投資客，整副炒房!
完全看不懂有什麼依據信用管制後投資客的違約率會變比
較高 最多也就是差不多而已 全面都影響
不管是投資客還是首購 分開看信用管制後的違約率變低
都明顯不合理 total增加66% 會相信首購逆勢大幅下跌根
本笑話
賽跑論聽起來像廢話 但還蠻真理的
自己算自己爽
也可能是欺騙低能兒準備抄底的空空
管制後自住客不受影響是很多空仔的論述。
‘’2021-2025整個區間自住客解約佔34%‘’
如果不預設管制後8-9成投資客解約
＞也就是僅1-2成佔比為自住客解約
請問要怎麼滿足空仔的論述條件？
＞管制後自住客不受影響
設定這條件是依照空仔的腦迴路喔，
用這種方式，本來就是要引導出
‘’空仔的邏輯瑕疵是普遍存在的‘’；
正常人應該都能理解並認同，
解約型態最少就是呈現常態分佈，
甚至首購的應變能力普遍低於投資客，
因此管制對首購影響本來就只高不低。
所以針對這篇原文李同榮的論述，
我不懂有什麼好反駁的？
所以還是回到稍早的問題，
空仔群們要不要先統一觀點，
到底是首購 還是投資客比較受影響？
如果還是認為投資客受影響大，
那就=認可這篇的計算＆結論，嗯給尊重；
如果認為是常態甚至是首購受影響大，
那央行被政府檢討有什麼不合理？
還是自己買不起就要拖人下水？
看到別人被銀行佔便宜、綁商品很爽？
空仔們這時候又變資方的走狗了？
你說這個 懂王看不懂
他們自己覺得自己比政府部會和李同榮還懂
而且要你給數據 但他自己不知哪來的說法 不用給數據
非首購群體裡面一定有自住換屋，首購裡面也會有純投資的
，要知道各比例多少，才能清楚分出真正自住解約的比例，
但這部分應該沒有領先指標可以參考..
限制正常購屋者貸款本就不是合理的做法，有錢還為何不
能正常貸款？為何要限制第二第三屋成數
12
我幫你重標一次重點。 110年7月至114年6月簽約的預售屋買賣案件中 所以是想表達2021開始就被影響了嗎XD : 何況，在內政部統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋， : 占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，有1,160人名下已有其他房屋，占解約![Re: [新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行")
2
我還想說原文那段怎不見了，原來是被刪惹R，難怪看不到重點。 來拉，我幫你重標一次重點。 但自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均劇增為240件，這一年因信用管制導 致每月解約數比過去平均數增加260%，而且正在不斷遞增中，這官員是需要等到爆了才認 定解約潮嚴重嗎？10
懶得去看雙方的文 烏賊戰 其實當然解約一定有多屋族忽然被拉升貸款的 也有首購自不量力 不過看雙方意識形態比較快啦 房價這東西 其實每個地點都一樣
19
Re: [閒聊] 預售屋解約潮來襲！千人棄約認賠！今天新聞 2023-2025七都預售屋解約量共3449戶 解約率高達1.95%！ 解約潮真的來襲了！！9
Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套消 : 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「 : 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商 : 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套![Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套](https://i.imgur.com/eu6e2nCb.jpg "Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套")
9
Re: [情報] 成吉思汗4/1起 營業時間6：00~24：00先看一下成吉思汗會員合約怎麼寫的 再來看看六天前成吉思汗健身房怎麼打廣告的 <--這是影片請點進去看 六天前還在打廣告說 是全台灣唯一間24小時健身房![Re: [情報] 成吉思汗4/1起 營業時間6：00~24：00](https://i.imgur.com/K1DyOMbb.jpg "Re: [情報] 成吉思汗4/1起 營業時間6：00~24：00")
5
[問卦] 肥宅買到女森手抓飲料幸福嗎爛人包就是有人打烊前訂飲料 那間加盟的可不可員工就用手抓飲料 導致那間直接被停權解約停業![[問卦] 肥宅買到女森手抓飲料幸福嗎](https://i.imgur.com/SGR0W37b.jpeg "[問卦] 肥宅買到女森手抓飲料幸福嗎")
5
Re: [閒聊] 該怎麼幫金龍哥想第八波打死投資客現在改貸款成數 利率 收支比 改這改那的 我看房市群組還有一批人老神在在不受影響的 就是這兩年已完工交屋 貸好貸滿 貸到手的投資客 交易要有買有賣才會成交 現在建商延緩推案了![Re: [閒聊] 該怎麼幫金龍哥想第八波打死投資客](https://i.imgur.com/TDlaQAGb.jpeg "Re: [閒聊] 該怎麼幫金龍哥想第八波打死投資客")
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同， 所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。 補充點知識。 根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。