Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？

waitrop 發表於 2024/10/28 下午12:48:49

看板home-sale標題Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？作者

(嘴砲無雙)時間Oct 28 12:48:49 2024推噓51 推:51 噓:0 →:111

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: : 今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
: : 波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….
: : 有沒有高手可以解釋一下
: : 1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
: : 2. 美國買房容易，持有門檻高？
: : 是這樣嗎？
: : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg

: : https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg

: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg

: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg

查了一下資料,
笑死,
第四間這間, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144
https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349
開價$1,499,900,
Built in 1900,
屋齡124年, 比中華民國還老,
我相信全台灣有九成九以上的人完全不會考慮買這間房,
你願意花1.5M = 4500萬台幣,
買一間比台灣大部分的古蹟都還要老的房子嗎?
這房子看來很漂亮,
但是維護成本絕對比你想的要高很多,
管線, 電線, 地基, 屋頂等等都是問題,
為何我會知道,
因為我有一間房 single family house 在San Jose,
就是同樣年代的房子,
清朝末年時代的房子,
修房修到變成裝修專家,
不過我那間房買二十幾萬美金, 當年利率3.x%,
所以有賺, 出租也有賺,
但是這間是絕對賠錢, 我不會考慮,
redfin 的試算表, 20%頭期款,
每個月要繳$8,119

你在台灣可以嫌棄房子老舊,
20-30年屋齡的房子就被嫌到不行,
在美國20-30年屋齡的房子是年輕正妹大家搶爆,
一堆花比台灣高幾倍的錢買接近百年屋齡的房子,
如果要買新成屋, 幾乎都是天價

: 稍微算一下
: 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？
: 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
: 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
: 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬
: 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
: 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
: 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
: 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬
: 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬
: 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
: 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
: 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
: 波士頓40萬要一直繳下去

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)

※ PTT 網址

推

elven10/28 12:51古蹟!

→

IBIZA10/28 12:52我那間剛破百在台灣已經很罕見了但擺在美國不算甚麼

推

aq227235371210/28 12:52所以幹嘛去美國當乞丐

推

Robben10/28 12:56美國百年木屋：浪漫台灣半百公寓：噁心

推

sspider082910/28 12:57傻子太多了多說無益

推

jaricho10/28 12:58台灣人竟然發文說吹捧美國百年老屋 4千多萬好便宜？

→

jaricho10/28 12:58然後台灣好貴... 我到底看了什麼...

→

jaricho10/28 12:59建議716都去美國買房好了...

推

Robben10/28 12:59反正只會在台灣嘴砲啦真的活不下早就跳機去美國

推

william82610/28 13:01美國破爛木造台灣鋼筋水泥電梯別墅比個毛

推

piliwu10/28 13:05木屋能用百年以上也是相當了不起

推

SouthEast6210/28 13:05真的是崇洋媚外到了一個盲目的程度！最有趣的是越

→

SouthEast6210/28 13:05沒機會出去走過的人越喜歡說這種外國如何好如何妙

→

SouthEast6210/28 13:05的話，問他去過哪裡、住過哪裡，才發現是神遊賞屋

→

SouthEast6210/28 13:05專家

推

Robben10/28 13:07現代人出國一堆還不是跟草包差不多

→

Robben10/28 13:07死觀光客而已

推

SouthEast6210/28 13:12觀光不算呀，縱使沒有久居，你要至少真的在那兒住

→

SouthEast6210/28 13:12過一段時間才比較知道內情

→

IBIZA10/28 13:13其實也不是崇洋媚外就是在台灣覺得都是環境害了自己

推

vict110/28 13:14你光德州就接受一堆加州買不起房的移民美國就一堆買不起

→

vict110/28 13:14的

推

Steinadler10/28 13:18沒辦法網路太發達了讓一堆連ESTA都沒辦過的人光看看

→

Steinadler10/28 13:18農場文+得到一堆錯誤資訊就自以為很了解歐美型態

推

Steinadler10/28 13:20我就一句話：不要把別的國家的人都當智障

→

Steinadler10/28 13:21美國是自由市場+資本主義大國真的有利可圖早就買爆

→

Steinadler10/28 13:22還輪得到這群在台灣混成低端的魯中之霸嗎？笑死了

→

buffon10/28 13:25崇洋媚外(X) 想盡辦法說台灣很爛(O)

推

ChikanDesu10/28 13:25其實那邊沒地震沒整天下雨本來就能用很久除非白蟻什

→

ChikanDesu10/28 13:25麼的

→

piliwu10/28 13:27一百年都沒蟲蛀很困難，我在七期都看過裝潢被蟲蛀

推

edkoven10/28 13:28木屋重新裝修過可以住很久,牽線配管法規嚴格比台灣亂裝

→

edkoven10/28 13:28安全多了

推

kusomanfcu10/28 13:29我在美國出差的時候假日會幫房東一起去修房子

→

kusomanfcu10/28 13:29最麻煩的是地下室啦

→

kusomanfcu10/28 13:30因為假日有時候也沒事幹就被摳去幫忙有時候也在他

→

kusomanfcu10/28 13:30家那邊燒烤

→

kusomanfcu10/28 13:31我曾經看過黑人留下一箱的我愛紐約T衫乾淨的大概是

→

kusomanfcu10/28 13:31擺攤賣的沒拿走我拿了一堆拿去穿

→

jazon10/28 13:32出差開車路過工地現場米國都木造的蓋超快

→

kusomanfcu10/28 13:33木造要修其實很多房東都會自己搞

→

jazon10/28 13:33記得米國是比較少人搞房屋買賣因為持有成本太高了

→

kusomanfcu10/28 13:33請人太貴了

→

jazon10/28 13:33但是房仲還是有的而且跑加州這邊應該是賺很大?

→

kusomanfcu10/28 13:34美國是不賣最賺

→

jazon10/28 13:34人工貴是真的認識住米國車子都自己保養

→

kusomanfcu10/28 13:34不是很少人搞lol

推

leocat10/28 13:35清朝末年的房子真是太屌了，笑死我了

→

kusomanfcu10/28 13:35主要是材料不貴，人工超級貴，你不是天賦樹很滿就是要

→

kusomanfcu10/28 13:35很會賺錢

→

kusomanfcu10/28 13:35宅宅低層工程師的話下輩子吧

→

kusomanfcu10/28 13:36資深高階的話看 payment

推

Detonate10/28 13:40美國木屋比台灣三十年以上的鋼筋水泥還可以撐台北老屋

→

Detonate10/28 13:40不就是在等一個大地震嗎

→

kikujiro10/28 13:45廢話248>113

推

KrisNYC10/28 13:45倒不是說美國木屋就不能住或不舒服

→

KrisNYC10/28 13:46只是真的很多修繕台灣人根本想都沒想過的

→

KrisNYC10/28 13:46比如說台灣人根本不知道什麼叫暖氣管線煤油暖氣機

→

KrisNYC10/28 13:47早年的house如果有地下室那最早一定是放煤油暖氣機

推

Steinadler10/28 13:47光一個除白蟻就搞死很多人了...不曉得他們怎麼除白蟻

→

KrisNYC10/28 13:47煤油燒完了你要自己去買去補 :)))))

→

Steinadler10/28 13:47的, 可以去看一下絕命毒師老白後期藏在裡面cooking

推

SouthEast6210/28 13:53別再吹美國木屋了，這幾年氣候變遷，焚風、森林大

→

SouthEast6210/28 13:53火、四五級的颶風之類天災越來越嚴重，大火或強風

→

SouthEast6210/28 13:53瞬間幹爆木屋的畫面看都看膩了，所以已經有人開始

→

SouthEast6210/28 13:53討論用原住民的mudblock（土角厝？）蓋房子的可行

→

SouthEast6210/28 13:53性，還說這種材料遇到火災反而越燒越兼顧（燒成陶

→

SouthEast6210/28 13:53器？）就算房子毀了剩下的結構也能再利用。台灣因

→

SouthEast6210/28 13:53為天災與氣候型態的關係，現在是一開始就用最高等

→

SouthEast6210/28 13:53級的構造在蓋普通的房子，要惜福呀！

→

KrisNYC10/28 13:55台灣人在那邊過久了很多都會進化 HomeDepot裡買得到很多

→

KrisNYC10/28 13:55模組包含浴室的牆面浴缸門板門框甚至買Ikea的櫃子當

→

KrisNYC10/28 13:56內櫃其它自己魔改都是因為貴跟買不到取得困難

→

KrisNYC10/28 13:57我離開美國很久了前陣子拿個電動起子手感都生疏到笑

→

jc76112810/28 13:57某人：百年木屋歷史好有氛圍還是某人：50年公寓蛋雕

→

bnn10/28 13:58翻修拉皮都還可以住啦就是花多少錢維護的問題

推

Robben10/28 13:58台灣人最大問題就是文化自信度超級低

→

bnn10/28 13:59只不過你獨棟好處理 50年公寓想蛋雕的是惡鄰居不是你拉皮就好

→

bnn10/28 14:00有本事你把整棟50年公寓搞定鄰居那心力你都可以談好都更了

推

kusomanfcu10/28 14:03白蟻把整個房子用帆布抱住裡面灌藥然後一週包起來

→

kusomanfcu10/28 14:03就這樣

→

kusomanfcu10/28 14:03當然期間只能去找地方住

→

kusomanfcu10/28 14:04打開後還要空屋一個月不能住人

→

kusomanfcu10/28 14:04再來還要重新打掃

→

chouvincent10/28 14:05讚不要不知足賴總統最挺年輕人改革加油

→

kusomanfcu10/28 14:05看過龍卷風電影嗎木屋就那樣

→

kusomanfcu10/28 14:06如果搞鋼筋水泥透天的話 ....你可能要好好看看價格

→

kusomanfcu10/28 14:07磚瓦就已經豪宅勒XD

推

askey10/28 14:09光那白蟻看了就害怕

推

eddisontw10/28 14:10對岸建築也是鋼筋水泥阿颱風一來也是扛不住

→

eddisontw10/28 14:10還是台灣工程特別扎實?

推

vict110/28 14:11台灣澆灌有限制週期跟法規啊又不是對岸一天一層那種方法

推

eddisontw10/28 14:11https://youtu.be/9z7JS6tnJ9g?t=29

→

KrisNYC10/28 14:16想到超人他爸被龍捲風吹走那個bug橋段

推

SouthEast6210/28 14:17所以撇開亂來的違章建築或搭蓋不算，台灣的鋼筋混

→

SouthEast6210/28 14:17凝土建築有在颱風天發生啥嚴重意外嗎？不敢說是世

→

SouthEast6210/28 14:17界最佳，但其實台灣的新大樓總體表現已經不錯啦！

推

lovebridget10/28 14:25100多年木屋到底為啥沒垮?

→

lovebridget10/28 14:26還是所謂built是第一次建造其實早重建過像萬里長城

的確跟日本的狀況比較類似, 爛的地方挖掉換木頭就好, 主要有兩個原因: 1. 稅, 2. 執照, 台灣跟日本也是一樣的問題, 重建要申請執照, 你就想成台灣的都更一樣, 執照難申請還卡很久, 就算真的拿到執照重建, 房屋稅不是100年前的價格來算, 而是要用現在的市價來算, 房屋稅漲了有百倍以上所以大部分的人都不會重建, 能修就盡量修

推

kusomanfcu10/28 14:33爛的地方挖掉換木頭啊

→

kusomanfcu10/28 14:33日本住宅大改造可以看看

→

kusomanfcu10/28 14:33搞的幾乎都是木造房

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/28/2024 14:37:01

→

kusomanfcu10/28 14:34鋼筋水泥那種只要把垃圾清乾淨就好了

→

kusomanfcu10/28 14:35木造公寓上面有孤獨死還會滴到樓下去

推

chair20910/28 14:57台灣的百年木造房舍，大概只剩廟了

推

kusomanfcu10/28 15:11美國如何自己修房子的視頻張貼人可能比台灣玩game的K

→

kusomanfcu10/28 15:11OL還多

推

Robben10/28 15:17台灣連廟都水泥化了吧

推

wen1230510/28 15:24這種百年老屋，如果一直修，哪天等所有木材零件都換新了

→

wen1230510/28 15:24，請問這間還是原本的房子嗎？如果是的話，你是住一間新

→

wen1230510/28 15:24的屋子還是一間124年的老屋呢？如果不是的話，是從第一

→

wen1230510/28 15:24片木材換掉就不是，還是換到最後一片才不是的呢？

你這問題是哲學問題, 歐美跟亞洲都有很多人在討論這問題, 以房子的角度來看, 沒有同一時間全部推倒重建, 就算還是原本老屋哲學家們有一個同樣問題, 人類每天會有細胞死去與新的細胞生成, 平均大概一兩個月會把所有的細胞與血液都完全代謝過一次, 也就是說以實體物體與細胞角度來看, 兩個月後的你跟兩個月前的你是完全不同的人, 因為你從內到外, 全部細胞與血液都代謝過完全不同了

推

KrisNYC10/28 15:27wen大你想成4個貨櫃拼成的小木屋申請整修

→

KrisNYC10/28 15:28拔掉2個貨櫃換上兩個貨櫃好的兩個貨櫃表面除鏽重漆

→

KrisNYC10/28 15:28門板跟窗戶全換上面再偷偷多擺個貨櫃作二樓

→

KrisNYC10/28 15:28喔增建要使照拿到之後再做....

推

kusomanfcu10/28 15:29就和台灣透天留殼整修其實是重蓋一樣

→

KrisNYC10/28 15:29https://imgur.com/nJjYqWG