[問卦] 搞加盟為什麼不買房租阿勞？

安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。

事情是這樣子的拉，現在隨便搞個加盟也要兩百萬以上的成本
每個月還有高額租金、人事費用，有時候算一算賺的錢
扣掉自己的工錢，根本沒多少～～

更別說加盟有賺有賠，我還算賺的而已...

反觀買房子租阿勞，像外勞國、各大工業區附近
都有一些很老很舊，甚至有點爛的公寓、透天

公寓買下來大概300-400
透天也頂多700-800

別講首購，尬個貸款三成就好

公寓90-120
透天不超過300

公寓三房400萬，頭款100、貸款300
一個房間租兩個人，一個人收3000
3000*2*3=1.8萬/月租金
房貸本利攤還30年也頂多1.1萬

三層透天算800好了，頭款200、貸款500
一樓兩間、二樓兩間、三樓一間，總共五間
算法同上3000*2*5=3萬/月租金

這是正的金流耶！！

有些人會想說這樣子投報率才多少
1.8*12/400=5.4%
3*12/800=4.5%

但你本金才支出多少？
分母要用本金來算才對吧？

1.8*12/100=21.6%
3*12/200=18%

雖然阿勞租房子有點像員工宿舍、學生宿舍
但他們東西基本上都會自己整理，壞了幹嘛不會吵你

還有就是說會不會很不穩定？
其實有在市場走跳就會知道外勞超穩定

外勞一個人租三千，是很穩定的
台灣人只能租三千的，都是不定時炸彈居多

說到底，為什麼要加盟做生意？
房貸才多少，有比租金可怕？
就算不做賣掉也不太會虧，加盟不做就是賠光光

傻？

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→ doraBBO: 跑3K頂多五分半的速度，突破不了五分
噓 deann: 唬爛也打草稿3000m跑5min30sex..
→ deann: 1500m男子全國紀錄也要3:46 2倍
→ deann: 3K跑5分半內 根本唬爛都要7分鐘了

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很多，非常多。 地點跟屋況你不會買而已

很多人都在做這個了....