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Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯

看板home-sale標題Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯作者
carmanX
(何時才能逃離)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:24

※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言:
: 大家好,我是去年加入的多多啦
: 看很多人陸續入手,無論是自住還是買了第N戶
: 都是資產的累積,真的很佩服
: 看了網路一些人分享,把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: 在努力賺錢的同時,我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: 可以想見地點好絕對是住爽爽
: 有心得分享的話先感謝大家

同是台中人來回應一下

最近老宅翻修確實很熱

本魯上個月才完成入住

赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修

我是從水湳10年房搬到南屯近30年房

南屯這間地點非常好

捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內

直接說精華區老屋翻修的優缺點:

優點:
1. 房價相對便宜,新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百,且公設比低

2.鑑價高,貸款成數最多可到八成五

3.街廓整齊舒服,人行道完善,有種身在天龍國精華區的錯覺

4. 房價可能不會井噴,但保值性高

缺點:
1.翻修需要現金支付,等於購物
屋自備款要增加,而且不小心大概會爆預算

2.社區外觀、公設老舊看了不爽

3.整修時間大約要耗時半年,為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做

結論,預算考量的前提下權衡利弊的好選擇,口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊

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una28306/08 07:27老宅的好處是鄰居是什麼樣子是確定的

truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/dPcJUVB

truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/lCLS5tl

truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/8t8L9nc

truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/vMC8UjJ

truelove35606/08 07:37https://imgur.com/a/sazPkha

truelove35606/08 07:38天龍國精華區最頂

toto12306/08 07:40房價高的地方公寓才有價值

carmanX06/08 07:55電梯大樓一層二戶超爽der

lucky46606/08 07:59震前房子敢買的真的勇

cobrabaton06/08 08:03窮人找藉口,富人找方法。整天在那震前震後,幾年過去

cobrabaton06/08 08:03了 921修繕後的樓都不知道漲幾倍了

dkl102706/08 08:047級地震都撐過了還怕什麼?

metam06/08 08:07房地產的重點就是地點地點地點

roy8421106/08 08:0830年前的30年屋 和現在工法的30年屋 根本天差地遠

roy8421106/08 08:09沒錢買新的就加減翻自爽而已 台中也不可能都更

evil010806/08 08:12台中預售炒的太過了,買老透天翻修划算很多。

evil010806/08 08:12怕地震就多花點錢耐震補強囉~

f86050606/08 08:19人家講的是大樓 t大拿公寓出來比幹嘛?阿 可惜就算蛋黃

f86050606/08 08:19公寓單價也是80-100

iamneptune06/08 08:21能撐一次七級 不代表能撐第二次

iamneptune06/08 08:22耐震補強沒有整棟一起做是有用?

benson50206/08 08:25台中蠻多斷層的

Robben06/08 08:26房子老了20歲

c13290806/08 08:45有錢的話我真的找不到買老屋的理由欸

Robben06/08 08:50買來租人

Arashi073106/08 08:56老舊大樓都要結構技師看過補強,老公寓就…

roudolf06/08 09:06說有錢你要很有錢才能買到同等室內空間的新房,一層兩戶

roudolf06/08 09:06的電梯大樓,公設比更高

mepe101806/08 09:36新大樓價可以買到坪數大的透天也很棒

BraveCattle06/08 09:58對啊,有錢買哪都不是問題,問題就在沒錢才會考慮老

BraveCattle06/08 09:58屋裝修,又或者老社區沒新建案

BraveCattle06/08 10:00耐震補強要全棟都作才有效,而且理論上補強只能回復

BraveCattle06/08 10:00到原建築的水準,無法更強(也或許是業者的免責說法)

BraveCattle06/08 10:00,所以要考慮補強就要找老透天,老公寓難度很高

remotefly06/08 10:14當然都建議買新啊 不要干擾內行人吃貨

Brioni06/08 12:02算合理作法,畢竟收入門檻就在那,室內空間卻可能差到50%

Brioni06/08 12:02,需要空間就是一個剛需

br79120306/08 12:43由鉅的嗎哈哈?

wseedw06/08 15:57住過老屋翻修不想再碰,不是你家整修好就沒事

jerry101906/08 17:12買新不買舊。XD