Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯
※ 引述《carmanX (何時才能逃離)》之銘言:
: ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言:
: : 大家好,我是去年加入的多多啦
: : 看很多人陸續入手,無論是自住還是買了第N戶
: : 都是資產的累積,真的很佩服
: : 看了網路一些人分享,把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: : 在努力賺錢的同時,我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: : 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: : 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: : 可以想見地點好絕對是住爽爽
: : 有心得分享的話先感謝大家
: 同是台中人來回應一下
: 最近老宅翻修確實很熱
: 本魯上個月才完成入住
: 赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修
: 我是從水湳10年房搬到南屯近30年房
: 南屯這間地點非常好
: 捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內
: 直接說精華區老屋翻修的優缺點:
: 優點:
: 1. 房價相對便宜,新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百,且公設比低
: 2.鑑價高,貸款成數最多可到八成五
: 3.街廓整齊舒服,人行道完善,有種身在天龍國精華區的錯覺
: 4. 房價可能不會井噴,但保值性高
: 缺點:
: 1.翻修需要現金支付,等於購物
: 屋自備款要增加,而且不小心大概會爆預算
: 2.社區外觀、公設老舊看了不爽
: 3.整修時間大約要耗時半年,為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做
: 結論,預算考量的前提下權衡利弊的好選擇,口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊正在跑程式等結果,
我來回應一下我的經驗,
基本上,
我這輩子沒買過新房,
我所有買過的房子都是老屋,
差別在於150年屋齡,100年屋齡,50年屋齡,
或是最年輕的房子也要30年屋齡
主要原因就是location, 房子大,地也大,
越老舊的房子地點越好,
房子或是地越大,
這是新建屋沒有的主要優勢,
當然舊房比新建屋便宜也是原因之一,
但是絕對不是主因,
因為翻修的錢加上去之後遠比新屋的頭期款多很多
比方說,
我今天想在台北市正忠孝東路,正新生南路,正仁愛路上買房,
以美國為例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方買房,
幾乎沒有新建案,
少數的新建案要上億台幣的豪宅物件,
所以我想買蛋黃區裡頭的蛋黃區,
我只能買舊屋
然後舊屋一般房子比較大,土地特別大,
就像台灣現在的新建案公設比都要35%-50%以上,
東扣西扣最後得到的真正可居住面積大概只有權狀的1/3-1/4,
舊屋公設比少很多,
如果買透天房就根本沒有公設而且地(或是持分)大很多
還有一個非常奇怪的現象,
美國跟台灣都是同樣的怪現象,
就是新建屋都偏小家庭物件,
比方說一房一廁,兩房兩側,
現在台灣要找到正三房的新建屋已經很少了,
大部分都是兩房物件硬隔成三房,
美國也是一樣,
新建屋都是往上蓋的三層樓或四層樓物件,
真正土地面積非常小,
也就無法增蓋,
而且大部分都是兩房或是三房物件,
要買大房大土地,正四房五房物件,
就只能買舊房,
或是買地大的舊房來增蓋
我有一間150年屋齡的舊房,增蓋一房,
而且打算往後院多增蓋加兩房一廁,
不便宜,
增蓋兩房一廁要20-40萬美金
另一間30年屋齡的舊房,
我的前房客幫我把後院加上籬笆整個圍起來,
加蓋小朋友的遊樂設備,
以及狗狗的小狗屋
其實以台灣的人力跟原物料這麼便宜而言,
買舊房來整修才是最划算的事情,
房子整修過之後比新房更新,
而且品質比新房更好,
沒有漏水壁癌等問題,
還能夠住在最好的蛋黃區以及大坪數大土地,
缺點就是要有錢買房有錢整修裝潢
--
台北市好的老公寓 也不是你想買就買的到的
就是價位相對合理 還要3~2樓 幾乎都是頂樓丟出來賣
老公寓5樓才好吧 還包頂樓
老公寓5樓要爬五樓呀! 會要人命, 我當年住宿舍,十八歲年輕的肉體, 都受不了每天爬四樓, 全校"男生"宿舍唯一的電梯宿舍排隊入住排到好幾年後
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 06/08/2023 15:42:10不買頂樓 漏水真的很麻煩 壁癌 是小事
我自己是不碰頂樓 因為老家是頂樓加蓋修到怕 也沒門路
而且台北市 不是 以後違建不能整修 加蓋的以後感覺沒人要
美國天氣很乾又沒地震房子老的很慢,台灣3.40年壁癌的
一堆
划算價格就會上漲,市場是現實的
違建不能整修是要讓住戶用盆子接樓水嗎
推 地點跟室內空間才是重點
完全不能類比 single house 跟公寓整修就差很多 地震 濕度
也差太多
違建漏水把違建拆掉就沒有漏水了
美國一樓平房多整修容易啊,台灣難搞
同樓上,美國都是獨棟又是木作好拆好重建。
61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)42
Re: [心得] 大安區看屋心得原文恕刪 新房的好處大家都知道了~ 我這邊幫這些"老豪"宅說點話 會花一億不管在哪邊買房,絕對不會只是中實戶 台北有錢人在多,能花得起一億以上買房子也絕對不是多數24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:15
Re: [請益] 高雄跟台南投資選擇會 : 被 : : 趕走...) : : 4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子,還有什麼其他地區是比較建議推薦的 : 嗎7
[請益] 賣舊屋還新屋各位年薪300+的大大們 請問小弟與老婆住在一間30年的華廈(室內35坪),當初也花了不少錢裝潢及購置家電,不過因房市熱絡下,在年初購置附近的預售屋(室內17坪)預計明年底交屋,原本打算買的預售屋是買來投資的,不過因房市大漲,想要賣掉手上的其中一間,但不知道明年年底要賣掉新房或舊房?想請問大家的看法?謝謝 舊房 優點:坪數大 缺點:屋齡高,售價無法跟新屋成長幅度比較2
Re: [問卦] 在臺北買40年以上房子在想啥?人家買的是土地,不是買房 買30坪40年舊公寓,可能會有5-8坪的土地持分。而且實際使用就是30坪。 買30坪新建案的大樓,可能只有0.5坪的土地持分。但實際使用只有20坪。 40年舊公寓隨時有機會都更,都更新屋分配是看土地持分,不是使用坪數。所以土地持分 大的有機會一間換到兩間(地坪轉換建坪)。1
[請益] 換屋期間貸款 (一賣一買)一月底的時候賣掉了一間兩房 目前買方還在跑銀行初估的程序 預計三月底四月初交屋 然後目前有找到一間房子 打算買下來 請問新房子申請貸款的時間點
18
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??6
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖6
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲