Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?
※ 引述《empireisme (empireisme)》之銘言:
: 如題
: 以前看ceca文章看過一個說法
: 其實現在屋齡20年的房子
: 過了20年
: 還是會看起來差不多
: 所以其實重點是建造的日期
: 而不是屋齡?
: 我的意思是大家好像說921過後的房子
: 耐震比較好
: 然後2005年後的房子
: 都有雙逃生梯
: 所以其實30年後
: 現在屋齡18年的房子
: 還是很香對吧
: 畢竟建築的技術已經好老公寓很多了
: 我的理解有錯誤嗎?
重點是建商吧
好的建商如國泰,一路走來始終如一
你去看板上國泰拿出來賣的,2X年華廈
社區看起來不像其他2X年看起來那麼舊
你看耶穌520,蓋到現在出了幾次事了
好的建商大幅避雷,雖然比較貴
但是不管是建材還是售後,都強上許多
至少你看每次工安事件+糾紛
都是某些建商
最近發哥不曉得怎麼搞成那樣
桃園跟台中的建案一直出狀況
題外話
我慢慢可以理解,為什麼年輕人喜歡預售遠遠超過中古屋
買預售
1.嶄新的接待中心,裡面有漂亮的模型
2.漂亮的樣品屋
3.用電腦打好的預售屋買賣契約書
4.低頭期,工程款彈性付款
5.鑑價整批送保證鑑到,連套房都可以8成
6.免仲介費
買中古屋
1.仲介店頭買
2.實體屋
3.代書字醜醜的買賣契約書,增補條款還有錯字
4.頭期款2-3成
5.鑑價很慘,每家銀行差很多
6.仲介費4-6%
而且全新的真的香香的,但是站在自住+投資立場
CP值真的低,不適合財富累積初期
等財富累積超過一個數字,才能做這種「奢侈」的事情XD
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國泰早年蓋的老大樓結構耐震一樣有問題
我親戚家附近華固蓋的50多年公寓後陽台掉下來
都判定危樓但有人不同意沒辦法改建
華固建設1989成立 ,現在2023哪來的華固50年公寓?
國泰蓋的如果有問題,台灣大概沒有能住的房,一堆住國泰
中古也沒聽過有任何問題
國泰攬翠天下 google一下
預售低自備 年輕人工作時間短缺頭期
然後新屋就是香啊
自己開苞就是爽啊
估狗完感覺國泰蠻負責的啊 還原價買回
國泰我有看過天花板整片掉下來鋼筋裸露的,不過相較其他
建商她的口碑累積的久所以價格也就很硬,這點對潤泰來說
也是。
投資客也愛預售屋啊,轉單超爽的
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.68
[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上如果最近有在看預售的人 應該一定都聽過建商/代銷跟你說 你現在絕對買不到疫情之前開賣的價格 每坪變貴的原因就是建材人工 因為這次疫情的 普遍至少成本+20~30%11
Re: [請益] 24歲買房抉擇司? : 宿舍,沒有急迫的買房需求,但參考了ceca大的文章想以房追房,目前有下列三種想法 , : 請教大家的建議: : 1.買蛋黃區或中興大學附近套房,之後整修裝潢4
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是3
Re: [新聞] 預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋,價格已經開始鬆動,好房網講的是中古屋,應該是相對落後指標,當 預售屋開始降價,中古屋之後就會降價了,記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象,預售屋居然賣的比中古屋還便宜,至於台中預售還沒降,大概是之前建商賺太飽,最 近看十四期水湳的預售,建商還是開天價,有本錢當然慢慢撐。 --2
[請益] 預售屋買賣合約內容版上各位前輩好,前陣子發文首購透天,感謝各位前輩熱心的給予一些意見 終於要去要約審閱,上網找了一些資料,像是行政院的預售屋買賣契約書範本讓自己心裡 有個底 於版上爬文發現有些版友有分享一些與建商簽約遇到的一些事 像是建商不照預售屋買賣契約書範本來擬訂等等,心裡還蠻害怕的2
[請益] 不動產買賣契約書疑問各位好,由於跟建商約8/8號簽約,於昨日拿到不動產買賣契約書,以下有幾個問題想向 各位請教: 1.由於我所購買的建案是屬於有鄰路店面透天與社區透天的建案,本人購買的是社區型透 天,目前建商已蓋將近8-9成,鄰路透天使用執照也已核發下來,但目前社區透天使用執 照尚未發下來,有詢問建商得到的答案是他們已送審但實際核照的時間他也不能跟我保證1
[請益] 中古屋買賣契約審閱期我知道向建商買新成/預售屋, 買賣定型化契約至少有5日的審閱期間, 我想問的是, 假若我是透過仲介買中古屋, 我和屋主之間的買賣契約(坊間所謂的私契), 內政部好像沒有審閱期間的規範, 我認為, 應該先請房仲把擬好的契約書拿給我看,1
[請益] 二手預售屋 買方請益心儀的建案,已經接近完售了 鄰近地區類似坪數的,近期應該算是沒有 看網路(數字網)上看到該建案有1間釋出 滿心動的想報價接洽看看 但感到困惑的是二手預售屋買賣的問題(如下)1
Re: [問卦] 剛開挖的預售屋要怎麼看的八卦?只要有建照,就可以開賣了 買賣契約書上應該會有圖給你看ㄅ 還有代銷那邊應該也會有很多說明 就是看那些啊 說真的
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
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Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都4
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
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