Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?

piliwu05/12 13:19推一下

IBIZA05/12 13:21消防的部分也吵過很多次 沒有死比較少人

IBIZA05/12 13:23車禍死掉的機會比火災地震都大多了

leoliu05/12 13:24推謝謝分享

qilar05/12 13:24外面很多都是找老師傅亂亂補 反正補完之後外表是完美的 哈

qilar05/12 13:24哈

onejune05/12 13:28現在很多補牆也是在等debug 抖~ 不知下次大地震

iamneptune05/12 13:30請問舊大樓跟舊公寓比呢？

onejune05/12 13:30老屋就是單價便宜也沒辦法

DwyaneWade05/12 13:31推

piliwu05/12 13:33拉個皮應該不會比較堅固吧

kusomanfcu05/12 13:35拉個皮 裡面比較不會爛，還有如果拉皮 包碳纖維 可以

kusomanfcu05/12 13:35增加 剪力彈性

mfcke05/12 13:35舊大樓坦白講 看歷史資料 是比舊公寓雷

kusomanfcu05/12 13:36https://i.imgur.com/dKKqWyx.jpg

kusomanfcu05/12 13:36國道強化等級也可以喔

mfcke05/12 13:36正常來說拉皮不會 因為理論上 那些不是承重牆

kusomanfcu05/12 13:37https://i.imgur.com/fVPcE7D.jpg

kusomanfcu05/12 13:37撐重 和彈性剪力是分開的

kusomanfcu05/12 13:38去看橋樑怎麼強化拿來用在透天不就沒問題了

onejune05/12 13:38環氧樹酯包碳纖維歐 該爆開的還是檔不住

mfcke05/12 13:39他是包橋承重區塊 那就是增強梁柱 拉皮如果只是修理表面

mfcke05/12 13:39沒用

kusomanfcu05/12 13:41一張弄梁的做法 一張做剪力的

onejune05/12 13:41還有注射環氧樹酯 一般還有喜押給的很難完全注射進去

Kamov05/12 13:41原來大大是技師（敬禮）

kusomanfcu05/12 13:43還不夠可以買個阻尼器放四個角阿

zhi556605/12 13:44嘻嘻 專業的不聽 老是在跳針

kusomanfcu05/12 13:44啊 不如打掉全部用8000磅灌成金字塔不是更好？

marsonele05/12 13:44工程師不做特地去學這個嗎？

abyssa105/12 13:45921台北倒的都大樓 屋齡還都滿低的 東星大樓博士的家

kusomanfcu05/12 13:46耶耶防水 反而更影響結構

marsonele05/12 13:46去看預售屋 都喜歡撥阿發safe的影片 好幾個建案都這樣

kusomanfcu05/12 13:46漏了就爛了

webber12305/12 13:46不懂的人就是聽不進啊

abyssa105/12 13:47台灣每年車禍死3000個，比921的2400人還多

abyssa105/12 13:48風險分析起來 馬路還是比老房危險太多

kusomanfcu05/12 13:48話說 拉皮 樓板重做 碳纖維補強 H鋼 阻尼 全部催下去

kusomanfcu05/12 13:48做完格局和原來一樣就好 還要計算嗎？

piliwu05/12 13:48921以前好像沒什麼法規要求

kusomanfcu05/12 13:49透天

kusomanfcu05/12 13:50影響大概不到1/4坪吧

piliwu05/12 13:50車禍可以避免啊，不騎機車基本上免去八成受傷機會

kusomanfcu05/12 13:50說到這 就是 透天也要有錢修阿

piliwu05/12 13:51開車車禍我家人最嚴重整台報廢但人沒事

piliwu05/12 13:51地震要盡量避免也是住新法規以後的房子

qilar05/12 13:53全部崔下去幹嘛不重蓋就好 全部都不上去那結構的邏輯是什

qilar05/12 13:53麼就看不懂了

qilar05/12 13:53補上去*

kusomanfcu05/12 13:53阿災 我的想法就是 老屋要修

kusomanfcu05/12 13:54不見得要算結構 但是要修要維護

piliwu05/12 13:54重蓋可能需要的現金比買全新多很多，有錢人才玩得

piliwu05/12 13:54起

kusomanfcu05/12 13:54漏水本身就會影響結構了

qilar05/12 13:54你補的太強 吃到的地震力就越多 當然要算..

kusomanfcu05/12 13:54你重蓋 漏水不管還是一樣

kusomanfcu05/12 13:55所以加了阻尼還有碳纖維阿

kusomanfcu05/12 13:55彈性滿滿

kusomanfcu05/12 13:55哈哈哈

qilar05/12 13:55沒錢重蓋當然是花點小錢請人評估一下補在哪裡才是刀口上

kusomanfcu05/12 13:56重度課金和買月卡斤斤計較

kusomanfcu05/12 13:56真的重蓋不划算

kusomanfcu05/12 13:56除非打掉危老 然後吃容積獎勵

kusomanfcu05/12 13:58有人土法煉鋼蓋金字塔 你還要去跟他說 我們要算力學

kusomanfcu05/12 13:58嗎

ceca05/12 13:59連棟透天重蓋並不貴.

kusomanfcu05/12 13:59沒錢去修別買老屋

ceca05/12 13:59補強的話就要看原因,有些是區域有狀況去補強.

ceca05/12 13:59但自住的話,通常房子結構有明顯問題你應該就想重蓋.

ceca05/12 14:00小問題才用補強的.

kusomanfcu05/12 14:00就太老 全部老化勒

kusomanfcu05/12 14:00重蓋比較快

ceca05/12 14:00並且通常,重蓋問題其實不是錢...

ceca05/12 14:00而是跟鄰居吵架..XD

ceca05/12 14:00至於投資,基本上就是全部都用補強..呵呵.

kusomanfcu05/12 14:01但是有些會影響到使用 例如獎勵容積不夠的

ceca05/12 14:01傻子才投資重蓋(我指原建照重蓋而非跑新照蓋新的)

ceca05/12 14:01台北我不知道,非雙北,自住通常都是原照重蓋.

ceca05/12 14:02為了室內空間.

kusomanfcu05/12 14:02獎勵容積加上去 新蓋室內空間就不太會影響

kusomanfcu05/12 14:03那樣你地點就要夠好

kusomanfcu05/12 14:03但是地點超級好 你又不如都更一下

kusomanfcu05/12 14:03選擇就出現了

ceca05/12 14:03一般來講老屋除了土地全蓋滿外,還可能上面有增建.

ceca05/12 14:04因此它們原照重蓋就是,鷹架和帆布包起來,裡面重蓋.

ceca05/12 14:04也就是本來是2F曾見到4F蓋滿.

ceca05/12 14:04重蓋就直接蓋4F....

ceca05/12 14:04凹那個違建就地合法那一條.

ceca05/12 14:05但是重蓋過程怕被檢舉..

ceca05/12 14:05所以最麻煩是要搞定鄰居.

ceca05/12 14:06但只要重蓋好沒事...後面就沒事了.

kusomanfcu05/12 14:06你把隔壁買下來就不會檢舉了

ceca05/12 14:07隔壁不賣又想要跟你獅子大開口要一筆,這種就很難搞.

kusomanfcu05/12 14:07今日幹話有沒有100分

ceca05/12 14:07很多重蓋的都被這種搞死...

Ripper05/12 14:10推一個，感謝分享。在美國也是一樣，很多人說地才是值錢

Ripper05/12 14:10的，但看了很多買了大的Lot size後(尤其現在房價這麼高)，

Ripper05/12 14:10根本就沒多的錢去重建老屋。改結構花錢又花時間，光等perm

Ripper05/12 14:10ission下來就不知道要多久了。沒專業背景的話，屋齡還是

Ripper05/12 14:10不要選太老的。

kusomanfcu05/12 14:15美國那個要修還好吧 透天木造

kusomanfcu05/12 14:16自己看YT 學

ceca05/12 14:16美國人工爆炸貴...

ceca05/12 14:17不過建築法規好像遠不如台灣嚴格(我指house)

bigflyqq05/12 14:18簡單、粗暴

cheetah05/12 14:20嗯~~~ 推個

Dontco05/12 14:32靠 技師超難考的欸 這個真的要拜 我朋友考上之後租牌一

Dontco05/12 14:32年至少賺30萬

Dontco05/12 14:33租牌加上本業收入真的賺爛

Dontco05/12 14:34某些推文就不要講一些543了 先考上技師再說 能考上的都是

Dontco05/12 14:34人中之龍-.-

airjade05/12 14:47有debug 啦 甲仙地震 台南地震，補強效果還算不錯，如果

airjade05/12 14:47像921等級的就不知道了

amows05/12 14:56專業推個

Brioni05/12 15:13老屋真的要看狀況，獨棟或老透天可能相對好一點，就大樓就

Brioni05/12 15:13比較參差不齊

Brioni05/12 15:14大樓的消防、抗震、機電問題也多不少

xru0305/12 15:17推

CharleneTsai05/12 15:19結論：舊大樓先不要

Tylose05/12 15:25消防，除了建築有些結構沒辦法以外，設備可以跟上新法規阿

Tylose05/12 15:26多花不少錢就是了

e6594705/12 15:38前幾年政府常做耐震補強計畫 不外乎擴柱等等

airjade05/12 15:59舊大樓住七樓以上，921最多壓到6樓

rtfgyrtfgy05/12 16:12考11科準備的要死結果豬排飯一年只值30萬，大學生還是

rtfgyrtfgy05/12 16:12轉電資比較划算

tyshowman05/12 16:20這種租牌划算嗎? 出事不是都要扛責 出一次就一輩子了

ceca05/12 16:25技師租牌風險很大，外加等同自己掛職業

ceca05/12 16:25一般不如直接帶牌就業

ceca05/12 16:28另外，土木技師牌和結構技師牌，出租價格不一樣

s875213405/12 16:30交通事故 > ALL

s875213405/12 16:30其他都是多說的, 比例上相差太懸殊

s2649275505/12 16:31所以基本都敢出門了 擔心那些概率低的找自己麻煩

s2649275505/12 16:32你不要沒事去住危樓就好

mfcke05/12 16:37現在少子化 我覺得現在比較好考 應該晚點考XD

siberianiz05/12 16:40專業推推

horb05/12 17:55老屋最可怕的是本來就結構有問題了。頂樓還來個違建增加重量

ILike5805/12 18:04會不會是921以前蓋的大樓，在法規跟技術上其實瑕疵不少，

ILike5805/12 18:04反而那個時間點舊公寓的技術相對比較成熟，加上地震考驗

ILike5805/12 18:04大樓本來就比考驗公寓還高，我不是這方面的專業僅就直覺

ILike5805/12 18:04來想，所以才會有921之前舊大樓比舊公寓雷的現象。

okydoky05/12 18:52優質 推

ceca05/12 19:09這是商業問題.

ceca05/12 19:09當你可以用一坪6萬的價格蓋的時候.

ceca05/12 19:09你為啥要蓋一坪12萬.

ceca05/12 19:09人家一坪6萬蓋,賣24萬.

ceca05/12 19:10你一坪蓋12萬,你要賣32萬.

ceca05/12 19:10你覺得你會怎樣....XD

ceca05/12 19:10豪宅可能會好一點,人家蓋六萬他蓋八萬九萬.

ceca05/12 19:11但是當建築法規拉升,不管消防,單純其他方面法規.

ceca05/12 19:11拉起來你本來蓋六萬現在要蓋八萬.

ceca05/12 19:11那...那沒關係啊.

ceca05/12 19:11反正你蓋八萬,你本來賣24現在拉到27.

ceca05/12 19:11但其他人也都拉到27....所以銷售依然正常.

ceca05/12 19:11很多事情,你今天不是在實驗室,你今天是在商場.

ceca05/12 19:12商場第一件事情就是賺錢,第二件事情是競爭.

ceca05/12 19:12為啥我們要一堆技術員,為啥餐飲業要請一堆人.

ceca05/12 19:12為啥不自動化?30年前就可以全面自動化??

ceca05/12 19:12阿就是因為...人力比自動化便宜....顆顆.

ceca05/12 19:12那你自動化,成本暴增,你就賺不到錢或被競爭到倒閉.

ceca05/12 19:13所以不要夢想太多..

ceca05/12 19:13建商大家都蓋6萬一坪,賣你24萬一坪.

ceca05/12 19:13你的房子就是那個等級,不用肖想可以變多厲害.

ceca05/12 19:15也不要笑想你在6萬一坪的建築成本裡.

ceca05/12 19:15他會把你的鋼筋換成黃金...XD

ceca05/12 19:17另外,沒有甚麼老屋用料實在..XD

ceca05/12 19:17你有沒有把老屋打一打來看.

ceca05/12 19:18我是不知道甚麼加強磚造,或是老公寓.

ceca05/12 19:18敲牆敲廁所敲陽台敲那麼多,是有甚麼實在的.

ceca05/12 19:18有更爛,但是排除往下比,好大概就在一個水平.

ceca05/12 19:19所以不要亂幻想..

ceca05/12 19:20另外,連棟透天自住看到梁柱有問題有辦法的話都會拆掉重蓋.

ceca05/12 19:20不請新照,舊照重蓋...其實不會有想像中貴.

ceca05/12 19:21五年前是四百多萬..後來聽說漲到五百多.

ceca05/12 19:21現在我不知道,這兩年沒"準備"重蓋的.

ceca05/12 19:21只看到有人拆掉請新照要蓋,結果蓋了三年還沒蓋完.

ceca05/12 19:22被檢舉+被政府部門動作給嘎到之後遇到原物料大漲.

ceca05/12 19:22他現在應該整個頭帽在燒...

ceca05/12 19:22他就買來要投資,我建議他翻新就好.

ceca05/12 19:22她翻一翻就拆掉要重蓋...然後就被連續檢舉到炸掉.

ceca05/12 19:22然後又堵到這兩年原物料狂噴...他應該冏到爆.

ceca05/12 19:23不過他算是超級帶賽那種,外加他被檢舉後去請新照.

ceca05/12 19:23通常自住用舊照重蓋+拆一半蓋一半在拆再蓋躲避檢舉.

ceca05/12 19:24就不會雖成這樣.

ceca05/12 19:24而當然,如果你太醒目例如幹道透店.

ceca05/12 19:24或是你住家那邊有很多龜毛的人,例如軍公教區.

ceca05/12 19:24你重蓋困難..

ceca05/12 19:24那就是補強..補強可以補到天荒地老沒問題.

ceca05/12 19:25一直補一直強...反正你又沒辦法偷偷拆掉重蓋.

ceca05/12 19:25當然這種補強,也花費不少...

ceca05/12 19:25但總比你不能偷偷重蓋好.

ceca05/12 19:25至於請新照...那個...那個成本很高喔..XD

ceca05/12 19:26外加如果你增建滿+蓋滿...你新照下來,怎樣獎勵.

ceca05/12 19:26都很難蓋回原本的坪數...

ceca05/12 19:26所以很多屋主都是走,補強捕到天荒地老路線.

ceca05/12 19:27但以上是透天...頂天立地都你的.

ceca05/12 19:27如果你是舊大樓或是舊公寓...

ceca05/12 19:27你考慮的點是"地震倒掉"

ceca05/12 19:27那你補強除非整棟都同意,並且花很大很大的錢.

ceca05/12 19:28否則,你補你家是沒啥鳥用..XD

jackgn05/12 19:58現在鄰居，尤其是老鄰居，超愛檢舉的

jackgn05/12 20:00因為退休，整天沒事幹，你拆房炒到他，一定天天檢舉

gy2928995705/13 00:19感謝分享

swgun05/13 01:29你是不是在臭我們某西阿 笑死

swgun05/13 01:32畢竟同時鼓吹老房跟講鑑定後更強的我只想到一個

sherlie05/13 02:03推

soulknight05/13 11:56推

allen220205/14 18:58專業推