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Re: [請益] 24歲買房抉擇

看板home-sale標題Re: [請益] 24歲買房抉擇作者
alanbread
(歐買嘎)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:32

※ 引述《blue817360 (一起來玩yoyo球)》之銘言:
: 各位版友大家好,小弟第一次在版上發文,希望鞭小力一點
: 小弟目前24歲,公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄,目前住家裡、公
司?
: 宿舍,沒有急迫的買房需求,但參考了ceca大的文章想以房追房,目前有下列三種想法
: 請教大家的建議:
: 1.買蛋黃區或中興大學附近套房,之後整修裝潢
: 好處:單純房貸,可以之後信貸裝潢、不住可以租人、地點較佳
: 壞處:出入複雜、租客管理、難脫手
: 2.買老舊兩房公寓
: 好處:空間較大、較套房易轉手
: 壞處:頭期可能需信貸、屋齡老舊、屋況較差需整理
: 3.繼續存錢,存夠頭期再買老舊公寓
: 如果要買的話,會想買在台中南區、南屯、彰化市、員林市,目前最大的問題在於手上

: 只有120萬,很有可能會遇到頭期款需要信貸的問題,不知道以我的條件房貸加信貸過件?
: 機會有多少,所以裹足不前........
: 深知房地產眉角很多,又怕自己太不自量力,所以想請教一下大家的建議,謝謝


1.2都行

套房、一房一廳、老舊2房(公寓、大樓)都可以

自住的首購族唯一不推薦的就是預售屋

2-4年的時間被綁住,等同一筆資金被卡在裡面

如果你還是在外租屋,要期款跟租金兩邊燒

預售比較適合換屋族跟置產客、換約仔

另一個重點是,你看的房不夠多

容易被樣品屋忽悠,感覺都好漂亮好舒適

我就問你電風扇放哪?那個衣櫃真的夠放你衣服?


你首購建議找看得到摸得到、從買到入住4個月(含裝潢)

內可以搞定的物件。


我的狀況跟你很像,當初訂了預售後把現金花到剩

150萬,要蓋3年多,後來很後悔想要買中古屋

但是建商有綁約1年不給賣

最後捏覽趴+跟我爸借了20萬裝潢才搞定中古屋



還是給大家建議

如果你不是富二代

靠自己存錢的還在外租屋首購族

傻了才去買預售,期款+租金花費+綁2-4年

超級不划算的







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※ PTT 留言評論
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OHHEEEEEED01/05 11:55他還能住家裡 邊繳邊存啊

kagaya01/05 12:10當初國泰代銷跟我說他們蓋五年 工很細品質很好 我都傻眼

kagaya01/05 12:10資金被卡五年都不能住 蓋那麼久還講的好像國泰的恩賜一樣

kagaya01/05 12:13結論我覺得不錯 買預售屋就是這幾年不打算要住的...

gy5566200801/05 12:16同樣住家裡 他買中古兩房出租不就多了現金流

gy5566200801/05 12:16這是機會成本的問題 不是住不住家裡的問題

kagaya01/05 12:18或者,住家裡可以改當換約仔。這樣如何?

wantr701/05 12:19覺得首購買預售比較合理,直接建商跟銀行配合談較優的貸

wantr701/05 12:19款成數與利率,又可以省仲介費,對於資金少的人很不錯

kagaya01/05 12:20那時候好像有討論 買預售是適合給資金不夠的人買的

kagaya01/05 12:21資金夠的話,買中古至少多賺每個月的租金錢

OHHEEEEEED01/05 12:21120萬頭期款中古能看得很少

kagaya01/05 12:23他有考慮套房跟兩房呀。應該還好?

OHHEEEEEED01/05 12:24公寓買人家翻好的是沒問題

OHHEEEEEED01/05 12:24總價五百五的話 頭期款200

OHHEEEEEED01/05 12:24家電再30 他也至少還要一百

OHHEEEEEED01/05 12:24信貸一百 公務員可以沒錯

kagaya01/05 12:27感覺還是滿硬的,資金不夠直接預售還不錯啊....

giveme52001/05 12:32南區中古 有一堆300-600的 但是都漲起來惹

giveme52001/05 12:33舊家5年前 22年房 賣6XX 室內30+ QQ

ppnow01/05 12:34很正常啊,第一戶通常都是預售,新手對於房地產不熟悉的階

ppnow01/05 12:34段就是喜歡買新的然後開始後悔,第二戶才開始改變策略。

kagaya01/05 12:43在本地要買都還有選擇 外地才麻煩 我想回南區大里住阿..

OHHEEEEEED01/05 13:07樓上看你找很久了欸

kagaya01/05 13:07外地要看屋很麻煩啦。結果先在北部買了QQ

kagaya01/05 13:08持續關注 以後找個好時機換回去.....

kagaya01/05 13:09台中還是噴比內湖高很多 要換覺得虧 但是人不在台中沒辦法

kagaya01/05 13:19說是說高鐵下去很近,但是對於社畜來說其實買外地很麻煩

OHHEEEEEED01/05 13:24我內湖人啊

OHHEEEEEED01/05 13:25最近內湖中古屋也是滿扯

kagaya01/05 13:29我覺得還好耶 比不上台中扯...上半年一坪5X,現在差不多60

kagaya01/05 13:30台中這一年飆得不是樣子 囧

OHHEEEEEED01/05 13:3520年電梯都可以賣到7字頭 很扯了吧

kagaya01/05 13:39其實差不多喔,公寓跟3X年大樓都上60了

kagaya01/05 13:46台中去年普遍漲兩成起跳吧....

zard198301/05 13:59那是樓主不了解預售的玩法XD

kagaya01/05 14:02說預售 台中這一年預售超狂= ="

alanbread01/05 17:34預售是給有經驗的人買的,我內文講的都是我以自己要住

alanbread01/05 17:34為出發點的狀況;再這之前買的房子跟換約都是壓根沒要

alanbread01/05 17:34住的

alanbread01/05 17:35但我還是犯錯,以為可以住新屋很爽,爽個屁!冷靜下來

alanbread01/05 17:35就會知道那些錢卡在在那邊沒屁用2-4年

alanbread01/05 17:35不到一個禮拜就後悔了