Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 預售新房 vs 傳統市區舊房
: 新房
: 新 較小 較遠 代銷(看起來公平)
: 舊房
: 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)
: 周圍年輕朋友 如果成家 想的都是買預售 預售蓋好前可以先租
: 就是不要直接買舊房 當然也有其他買舊房再裝潢好弄上去
: 但就是過程要遇到一次房仲, 大裝潢又要遇到一次設計師或統包
: 兩個都非常拚運氣 運到正常的都算運氣好 遇到不好的都非常慘
: 為什麼會說遇到不好的很慘呢 因為都是出事才知道不好 且對方都不會主動告知
: 要自己去發現
: 預售就簡單 驗屋 找建商 裝潢的內容就簡單很多
: 到底年輕人寧願小貴遠的預售新房 也不要大便宜近的舊房 的原因是甚麼呢?
: =====
: 年輕人沒住過新房就會買新房來住看看? 現在ai 網路這麼發達
: 應該不用到要使用過才知道好壞吧?? 看評價就知道該店該產品是否值得了
: 照理說應該不會需要花幾千萬去住看看 然後才知道根本不喜歡才對
: 至少不應該是個趨勢 全部試錯也太不可能了吧 現在年輕人又這麼聰明
我老家是連棟透天、老婆娘家是有電梯的老華廈、我買的是新大樓
台語講的：千金買厝，萬金買厝邊。
像我老家或老婆娘家這種的，鄰居素質已經不算差了
但是，台灣刁民的本性，是根植在基因裡的
只要法律沒有規定不行，那就是什麼都可以；你受傷干我屁事，我方便才重要
以我家透天連棟為例，最早期的建築是凸字型（從側面看）二樓半透天
也就是前面是庭院，後面是廚房
後來不少人為了擴大居住空間，就整棟打掉，變成一個完整的長方體
有良心的，是把原本庭院改成車庫
沒良心的，直接客廳外推，車子就停大門前面，也不管會不會擋到鄰居出入
我家社區原本的社區是二樓半，隔壁硬生生改建成四樓
重量往下壓，我家一樓地板大理石直接爆開
然後隔局改掉，浴廁做在我爸媽主臥隔壁
隔音沒做好，半夜會聽隔壁洗澡就算了；防水也不弄，水直接往我媽的衣櫥滲
很氣啊，氣又怎樣？除非你搬家，不然就是無解
最恐怖的是大概30年前，隔鄰租給一個賣燻鴨蛋的
他平時就在自家庭院燻鴨蛋，所有的煙霧和味道就往我家灌...
在家裡擺了好幾支瓦斯桶，有一次還不小心搞出火
我爸半夜把我叫起來，然後帶著我媽，我們走到巷口去引導消防車進來
（因為平時所有的鄰居的車全塞滿巷弄，消防車根本進不來）
我爸一想到隔壁那些瓦斯桶，他告訴消防員要小心
然後帶著我們全家，遠遠地看著火光、那個哀莫大於心死的表情，我20多年來都忘不了
至於蟑螂老鼠蒼蠅那種小事，就不多提了
（我看過那種環境，有好幾年不敢在夜市吃東西）
我老婆娘家的華夏，也沒好到哪，也是一堆鬼故事，人比鬼還可怕的鬼故事
住新大樓有個好處，就是一切法律說了算
你不要給我亂改，改了就是檢舉，檢舉就是拆
沒什麼方便當隨便，大家都有點不方便，就是更好的生活品質
電梯定時保養，也不會有華廈那種2F出來GGYY說怎麼又要修電梯了？我家又用不到..
庭院定時修剪，不會有老公寓那種說：梯間也沒多髒，有必要每個月請人打掃嗎？
如果你沒遇到，真的是很幸運
台灣人那種貪方便的個性，你領教過後就真的不敢恭維
新大樓也有啦，例如前幾篇提到的，刁難保全、秘書之類
但相比而言，真的都是小事
而且現在的年輕人也普遍比較有同理心
台北市有那種傳統文教區老社區，裡面的住戶素質都很高
不過那種因為很少釋出，價位也很驚人
當然最理想是蛋黃新大樓，但是有錢的話就甭討論這個問題了
裝潢？那是我自己能力可以掌握的
只要是自己能掌握的事情，就有辦法處理
鄰居才是你無法掌握的，命運交在別人手上，是很恐怖的一件事
懂的就懂，我完全不想再回到那種生活
--
看起來是你住的地方素質太慘。
公共空間該淨空就淨空，光這點比舊房強
新房管理好只有一開始,一堆大樓過15年管理就開始爛了,反正住
久自家東西會變多,設施存廢會慢慢有共識,規則也會配合大家修
怕…
正,然後開始出現奇耙的規定,館委都只是住戶們的小弟而已
現在嫌公寓爛、透天爛，30年後百戶大樓會變成更嫌惡的設施
淚推
人老了,才會看到土地持分大的老房的好,至少價值都是自己的
no、no、no～素質這種東西不是這樣子看
現在的新大樓住戶過了30年後，住戶素質肯定高於目前30、4
0年的老屋住戶素質
跟年輕一點的住同個社區真的勝過跟一堆老人住
大家都說以前買房子很簡單、很便宜，兩百萬買透天、一百
萬買公寓……這就種下現在的老屋的住戶素質普遍低落的因
果
老屋住戶最常遇到兩種：1.社會底層，道德或守法精神低落
，沒錢搬走，一大家子擠在一起
人性 住新住舊都有不同的問題，新大樓瘋狂檢舉，總幹事
和主委處理市府的公函就忙翻了，我社區七月就12件檢舉公
文，總幹事準備提離職了
2.有能力搬走又不想賣掉老屋，便宜租給別人，往往又是社
會底層來租，抱持只是租客的心態，所以很隨性，完全不顧
慮其他住戶的感受
的確，就是這樣 租客心態，才不會管你居住環境或品質 新大樓如果有租客，也會是如此 但至少新大樓有公約，定期開管委會、甚至現在都有FB或LINE群在互相約束 當然了，30年後的新大樓也有可能會變得和現在舊社區一樣擺爛 但是舊社區現在就爛了，誰管你30年後會不會更爛...
※ 編輯: Steinadler (42.79.138.226 臺灣), 09/08/2025 10:48:17現在年輕人的容錯率很低，這種毛最多最難相處
老屋原始住戶有幾個特性～酒精成因、啃老族、獨居老人、
中年同居情侶、精神異常、外配、外勞宿舍、沒錢搬走的89
大樓也有大樓的問題 人多必有白癡
新大樓有龜毛管委會、龜毛年輕鄰居
就看每個人可以忍受範圍了
人多有白痴，但是價錢可以篩選一部分白痴
現在詐騙或一龍一鳳最喜歡租新大樓，偏門的出手大方，
年繳?十年繳的沒問題，新屋房東閒置房屋壓力大，這種送
一樓一鳳新大樓? 想太多 有也是少數 多數都老大樓
上門的都開心租
樓上去過喔，內行的
不用去過就知道了 新聞一堆 除非不看新聞吧...
有管委會的話 拉基鄰居會先去煩管委會 中間隔著警衛一層
鄰居之間直接衝突的機會減少 缺點就是這個服務是要錢買的
其實撈偏門的鄰居這種反而好 付管理費多半很乾脆 想當年
我家鄰居曾經在治平專案第一波被抓走 人人稱讚的好鄰居XD
新大樓最常有的就是做詐騙 新聞一樣常報
中老年人才會互相約束，年輕人都直接檢舉，然後互告
老大樓最後就是城中城那樣子啦
台北市的居住品質好就是被互相檢舉，強制執法約束出來的
。
現在管委會很苦，樓上漏水不給查修，樓下的拼命檢舉
管委會收公文收到手軟
不然古人說千金買房萬金買鄰是開玩笑的嗎
你的描述很台灣人呢，超有即視感
嘻嘻 運氣囉
沒看過樓鳳跑去租新大樓三房的
沒順便說到的是要花管理費阿，我的是一年5萬，住十年50萬、
20年百萬。我覺得小社區可以不要花的是保全，保全業很黑的
，保全實拿少，有當過委員。反正法規也是變態。
我新家是一個月5.5K，一年加車位清潔大概70K，這種管理費我覺得沒什麼 講真的，事情看多了，我的觀念已經不一樣了，該給人家賺的要給人家賺 與其在那裡計較那些錢，還不如想著怎麼提升自己收入 保全和秘書就像前面幾樓提到的，他們最大功能就是擋住住戶間的衝突 如果你看不下去，你可以進管委會（我就是這樣） 不要一邊在後面碎嘴，一邊又不肯進管委會 一堆老人就是這樣，意見超級多，但請他進管委會就推三阻四 台灣之所以刁民這麼多，就是貪小便宜的心態很要不得 一邊羨慕先進國家的環境，一邊卻不肯自己付出 真的很莫名奇妙
※ 編輯: Steinadler (42.79.138.226 臺灣), 09/08/2025 11:49:02推22樓 洗人口的狀態這幾年很明顯。應該只剩超明星學區
的公寓還有維持住人口素質沒被洗
我是覺得可以理解 因為一堆長輩就是從人均GDP 幾百
美元的環境長大的 當時的法規也沒有這麼嚴謹
跟現在3、40歲的生活環境、觀念差太多了
舊社區很多居民的素質真的讓人不敢恭維
樓上有幾樓講到我自己碰到的狀況，呆灣一堆低端老害
租客沒篩選在那邊亂租這種最可怕
舊公寓的老欸害 在門口金紙真不少 新大樓不會讓你這樣搞
推，很多市區稍微舊一點的地方都是老人佔據，他們的小孩也
習慣車子違停巷弄警察也拿他沒辦法，新大樓跟重劃區從一開
始就嚴格要求，生活素質真的有差
老公寓直接給你從二樓樓梯開始當鞋櫃
同意你這篇
都會老 就循環而已
老成屋仔看到這篇氣瘋...
直上重劃區高總3房以上自住產品 沒煩惱
不只是老的問題，而是價格
新大樓老了之後 一樣會有價格問題 一樣會有當年的老住戶
用的是30年前 只有當時一半價格買的問題
都一樣啦
用金錢篩選出來的品質啊
老一輩還會跟你說這種髒亂的感覺叫人情味
問就是價格決定
租客真的很多都北七，上次一個撞斷停車場入口欄杆，一個
遛狗大便在車道還不清
不是喔、不是這樣喔～30年前的人民素質跟守法觀念低落、
房價所得比更低，無法跟現在相比
老大樓老了之後 裡面也是住著老了30歲的人民 到時候的年輕
人也會覺得這些60歲老害素質低落 這棟老大樓價格比不上新大
樓 都一樣啦
1977年完工的獅子林 也是晶壁輝煌 當年那些套房都是價格
不斐的豪華套房 現在都是住老害
30年前花300萬買房的人民素質跟現代人買房動輒1500萬起
跳是完全不同喔
30年後，新大樓動輒1億，他們也會覺得跟你30年前買的1500萬
完全不同
假設照你的邏輯，房都會變老，住戶素質會變差？ok，所以
現在有能力買新的，享受更好的住戶素質也是更好的選擇，
不是嗎？
你應該看的是整體房價跟所得比，而不是只看一時的房價
是啊 不過這些你現在覺得老害的住戶 當年他們買新的的
時候 也是這樣看比他們老30年的舊社區
這沒甚麼比不比的 新大樓老了 房價就會落隊了
難道你現在買區域最高價 30年後還會是區域最高價?
30年後大就區域新大樓半價了
所以有能力就先買新的，因為新住戶的素質較好，這一點是
你我的共識喔
不 不一定新的就貴啊XD
也很多是被洗出精華區 用賣掉精華區舊房的錢 拿去買重劃區
新房 然後剩一點過日子
我只是說新的會變舊 房價會落隊 但沒有說新的一定比較貴
房子又不是只看新舊
有錢買透天，土地有稀缺性
我比較想知道你是住哪裡......
大樓有品質。。。認真？
鄰居素質超重要
貴的新大樓也不一定有好鄰居阿，多的是資產遠遠大於素質的人
有錢的敗類不是沒見過，但更多的是素質跟收入一樣低的人
說新住戶素質好的可以去參加管委會當委員，人都一樣X啦
老人十個裡面有兩個難搞，年輕人裡面十個有八個難搞
年輕人的素質真的沒有比老人好 都是運氣
看起來就一堆幹話
要嫌一堆可以嫌
新房戶數多的也是龍蛇混雜啦
新社區年輕人難搞、規矩多反而是好事，低端老人都叫你別
計較這麼多、我們這麼多年都是這樣XXOO，這種才真的鬧心
如果新社區龍蛇混雜，老屋就都剩下蛇吧
原po老家是不是在南部？
真的 台灣人水準低 愛跟低端住一起的不知道在想啥
新大樓唯一問題就是年久沒經費不修繕 住戶搬走管理費公攤
變高 有錢付就沒話說了
付管理費這件事就會篩選掉一些低端了
年輕人真的難搞，自己吵到別人都沒關係，別人吵到自己
馬上來按電鈴。
老人一般就按幹在心裡，見面還是笑笑的
不是偏好小房 是買不起正常房子
感覺老家在南部 才會有那麼多狗屁事情
刁民在基因
台灣人成本外包很嚴重 佔用人行道 開車搶快騎車亂鑽 地
狹人稠跟素質的影響 希望人口老化減壓能夠帶來改變
惡質的人到哪都有，但臺北的惡人很有錢，這比較難解決
老舊公寓一堆老害 在台北市也一樣 地震來還有機會跟老公寓
共存亡
59
首Po預售新房 vs 傳統市區舊房 新房 新 較小 較遠 代銷(看起來公平) 舊房 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)8
我個人覺得原因除了人喜歡全新之外 主要原因就是代銷這種銷售體系 看中古屋從看懂眉角 到能夠自己驗屋或是裝修 都需要大量經驗跟時間9
我買的是中古20年社區大樓 剛好朋友買的是重劃區新成屋 我的社區: 中老年人為主，年輕人偏少 社區常見看護推著老人出來曬太陽，還是有小孩在玩樂但常見的就那幾戶![Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??](https://i.imgur.com/BN254j3b.jpeg "Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??")
3
就只是個循環而已； 所謂20-30年的老社區，在當年只有連棟透天時， 可也是號稱精英匯聚，各種公設，24小時管理 當年可能也會被長輩的長輩酸，我家有三層，你怎麼那麼小？ 還要交管理費？等等，也是可想而知。6
這題我會，小弟分享一下 背景： 1、八年級生，2大人住兩房一廳 2、從小就住在新莊鬧區，走路就可到捷運站、公車站、吃的喝的處處都有 3、上個月剛交屋(成屋)，地點在板上最嫌棄的A7，而且還不是正A7![Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??](https://i.imgur.com/3ptf7A4b.jpeg "Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??")
5
家人投資一堆臺北市捷運小房 大概都是阿扁阿九時期入手 多數600-800入手 1600-1800出脫 我應該很有資格回答這問題 成交的人想法都是方便就好 蛋黃區就好 價格都是其次 不然不會每一間都價差千萬以上成交
85
Re: [請益] 電梯大樓的缺點我整理一下對於電梯大樓vs.透天的優缺點 有些推文的意見以偏概全，我來反駁一下xd 1. 倒垃圾 / 收信 電梯大樓有，透天沒有？？(黑人問號)，會這樣說的人應該是不知道有 社區透天這種東西。更何況倒垃圾跟收信這些服務本來就是你付管理費![Re: [請益] 電梯大樓的缺點](https://i.imgur.com/8dttt8lb.jpg "Re: [請益] 電梯大樓的缺點")
81
[MyGO] 比較喜歡大樓豪宅還是透天豪宅!!!!!如題啦 祥子家的(前)豪邸是莊園級別的先不討論 爽世家的豪宅真的很搶眼 一樓外觀，感覺地點很好![[MyGO] 比較喜歡大樓豪宅還是透天豪宅!!!!!](https://i.imgur.com/svfhcVxb.jpg "[MyGO] 比較喜歡大樓豪宅還是透天豪宅!!!!!")
52
[請益] 買房前如何確認鄰居素質(有過慘痛經驗)各位版友大家好 這邊想詢問如何判斷居素質的好壞 我和先生兩個人都怕吵，淺眠 所以安靜為第一先決條件 基本上常用的大概不外乎:22
Re: [問卦] 連棟透天 年輕人嫌的要死推文一推大樓派的 我只能笑死 兩年前買了台中市區社區型連棟透天+整修 大概4000 獨立產權可改建 家門口就是庭院+車庫 可以停雙車 社區一週4天到府收垃圾，郵件代收![Re: [問卦] 連棟透天 年輕人嫌的要死](https://i.imgur.com/SXDpJmCb.jpg "Re: [問卦] 連棟透天 年輕人嫌的要死")
18
Re: [心得] 透天與大樓之比較每個禮拜都要討論一次的... 其實不都是看個人狀況嗎 沒有哪個好哪個不好 但要反過來寫一篇很容易 大樓有電梯：7
Re: [請益] 該直衝3000萬的透天社區嗎金錢負擔的部份 推文都回了 我要說的是另一個層面的問題 結婚最後再說 畢竟推文也提了 最重要的是 你這棟3000萬的透天在10-20年間會造成你人生很大的困擾跟痛苦6
Re: [問卦] 很多人不喜歡透天房子有什麼缺點嗎?透天跟大樓各有無法取代 特別是幾乎用錢也無法取代的優缺項 我自己是都住過(家裡房子太多) 而且我住過社區透天 市區連棟電梯透天 郊區別墅 透店 大樓 大樓最大的優勢是樓高 那種二十幾層樓以上的樓高開闊感透天無法達到![Re: [問卦] 很多人不喜歡透天房子有什麼缺點嗎?](https://img.youtube.com/vi/RMsqdf-e3gE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 很多人不喜歡透天房子有什麼缺點嗎?")
4
Re: [請益] 透天跟高樓層那個比較不吵?這問題版上看到不少次了 剛好住過跟參觀過的房子種類稍微多一點，應該可以提出一點淺見 長住(三個月以上)的大概有 各種連棟透天(10年內/30年/40年+) 中偏老大樓(20~40年) 老公寓(40年+) 因為常常租屋所以各種不同的房型剛好住過，3年內的新房子雖然沒有，但參觀過的不少X
Re: [問卦] 連棟透天 年輕人嫌的要死不好意思喔 那種有騎樓的不叫透天吧 真正的透天是一邊是大門和庭院，一邊是車庫 你說的那種不就是一般四樓老公寓 然後整棟是同一家持有
Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上我個人認為的老房 公寓華廈大樓：2003年前(921修法後)取得建築執照 透天別墅：40年 不會太在意屋齡 比較在乎附近環境和鄰居 近幾年周遭的朋友同事紛紛買房 十個以上 安全問題雖然會列入考量 但都不是只有原因