[請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??
預售新房 vs 傳統市區舊房
新房
新 較小 較遠 代銷(看起來公平)
舊房
舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)
周圍年輕朋友 如果成家 想的都是買預售 預售蓋好前可以先租
就是不要直接買舊房 當然也有其他買舊房再裝潢好弄上去
但就是過程要遇到一次房仲, 大裝潢又要遇到一次設計師或統包
兩個都非常拚運氣 運到正常的都算運氣好 遇到不好的都非常慘
為什麼會說遇到不好的很慘呢 因為都是出事才知道不好 且對方都不會主動告知
要自己去發現
預售就簡單 驗屋 找建商 裝潢的內容就簡單很多
到底年輕人寧願小貴遠的預售新房 也不要大便宜近的舊房 的原因是甚麼呢?
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年輕人沒住過新房就會買新房來住看看? 現在ai 網路這麼發達
應該不用到要使用過才知道好壞吧?? 看評價就知道該店該產品是否值得了
照理說應該不會需要花幾千萬去住看看 然後才知道根本不喜歡才對
至少不應該是個趨勢 全部試錯也太不可能了吧 現在年輕人又這麼聰明
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多數年輕人沒住過新房 學生時期就租個小套房公寓
當然對新屋有幻想 住幾年後有些就開始妥協屋齡換距
離了
年輕人手機不都用新的還常換？
這還要問嗎，低總價以及家庭人口數少阿
買不起阿 沒錢翻新
要是我有10億家產，第一棟房我也買在敦小旁阿
缺現金，預售頭期慢慢付，空屋還不一定要裝潢
好地段的舊房也不是你想買就買得到的。
因為,沒住過新房...XD...總是要第一次的.
新就是爽啊…走進去那個80歲爺爺在顧的管理室，就算在
市中心也開心不起來
換屋會比較清楚自己需求+實際路線, 坪數+機能or學區
我選新小近，你的年輕人抽樣太少。
35歲首購+懷孕, 41-47歲換屋, 也就是6-12歲上國中以前
傳統市區地點好的舊房買不起呀
買新不裝潢 比 買老舊搞裝潢 簡單省事多了
一堆不生的或不婚的 不用大房 但要地點好出去玩方便 找朋友
方便
要新住起來舒服 有車位有電梯 這是趨勢很明顯 只是手頭上只
有一戶公寓的人不願意承認而已
有些是他們真的一輩子只住過公寓覺得很滿意 鞋子放外面 沒
管委會 沒車位 不用繳管理費 一個月省幾千 爽
另一部分是想買有電梯的房子 公寓要賣 所以到處說公寓多好
希望有人買
新小蛋黃+1
年輕fomo族手上只有個一兩百萬甚至更少，被趕著上車只
能買外圍預售了QQ
至於還有更屌的會跟你說 以前生意人都不會偷工減料 現在生
意人每一個都偷工減料 所以他家公寓比這幾年的新房子耐震
某些情況還真的是這樣。以前老公寓蓋了出售，很少聽到
剛使用就浴室漏水，交屋也沒什麼專業驗屋這種服務
現在新蓋的大廈，不驗屋還真不敢交屋
然後外圍住久了就習慣覺得不輸了QQ，等到住了幾年通勤通
到懷疑人生，小孩又出生之後，才會認錯
因為戰士們勇者無懼
這題之前講過了 老公寓不符合雙薪家庭生活最低需求
誰想去接壁癌漏水房啊
至少要電梯公寓。
同價位 就買比較遠的大樓華夏囉
兩個人都在工作 誰跟你七點回家等垃圾車
簡單來說，新房子是根據現代人的需求設計的。
好地點的華廈物件就跟日本製壓縮機一樣稀有，大家又
我買舊大遠 優點就是便宜
嫌貴了。
沒$
新手新房心魔，很正常啦，下一間就不會想著住新房了。
只買得起小房
仔細看看現在年輕人做餐飲業，不要說店面弄的多漂亮，
至少乾乾淨淨，明明亮亮。跟以前小吃店是不是差很多。
結果反而昨天A7某間富宇又爆屎管了，比公寓還慘QQ
以為重劃區漲幅較大吧
因為現在YT網紅都買新房 至少要五年內的 自然而然
沒吧 我怎麼看到YT網紅買舊房 然後花大錢裝潢
因為對YT拍片來說內部裝潢最重要 預算都在裝潢上了
無聊 年輕人怎樣又沒很重要
老市區那什麼狗屎環境，一堆老害路霸
鬼島老市區環境通常很可怕
先說傳統市區舊房有沒有附有權狀的車位，沒有是要買個78毛
又不是那群佔地為王的ㄌㄙ人
市區老公寓 有些都老住戶觀念很差 樓梯亂堆雜物
$$$
自備要多是一個，還有中古a案真的不多好嗎，另外價額差
很多至少30年起跳，10幾年新古屋根本跟預售差不多價錢
老公寓重新裝潢也是很花錢 買中古屋跟房仲交涉就很累了
現在連大學生頂的 沒用買的 不少會租新大樓來住 錢多
沒多少 環境設備公設全屌打 住起來就是爽 誰要住低端
隔套雅房老公寓
買了要裝潢又要跟設計師 工班 老塞在那邊比價周旋
偏偏很多人根本不懂裝潢 被唬得一愣一愣 就遇到裝潢蟑
郎 然後搞的心情很差
買舊屋自備款跟整理費要一次到位
如果是中古大樓有管理室有垃圾間就算了 老公寓還要自己
追垃圾車 或是多花一筆錢請私人清潔隊收
錢不夠，有錢也想買大房子
不就低總價嗎 何必特別問一篇
現在管理費好貴阿~
三個原因：
1. （新）網紅開箱都新房，
別人有我也要！
2. （貴）中古屋要裝潢，
馬上拿出很多現金！
我跟房東的距離，
就差一個頭期款！
3. （遠）還沒有交屋，
不懂通勤3小時的痛苦！
還沒交屋無法想像，
鳥籠到底有多多小！
結論：當預售屋漲到高點，
越來越多受不了通勤，
發現鳥籠斷捨離痛苦，
物極必反回追中古屋，
這也是為什麼各區，
都是預售屋領先漲，
中古屋落後補漲！
結論：買房是炫耀材！
先買電梯，生娃，空間不夠才換公寓
不相信業務 不相信裝修公司。台灣賺資訊落差賺太
大了
直接找預售 要被坑也是一群人一起
通勤三小時是台北到台中?
早上1小時半晚上回來1小時半！一天就3小時了
是前一陣子看完本版＂通勤系列文＂，得到的啟發！
笑死 怎麼不說一直買新車= =
大房子買不起，要電梯跟車位只能小房
沒有都這樣，幻想而已
我個人是買「大舊近」而不是買「小遠新」
我想住戶的素質或許也是年輕人的考量
以我來說大舊近固然優點多，但是周邊住戶真的素質不高
高房價是真的可以篩掉大多數素質較低的住戶
雖然我買的「大舊近」總價也不低，但是周邊原始住戶當初
購屋的價格大概只有我的三分之一
所以素質可想而知
花高價買重劃區小宅，或許就是「萬金買鄰」吧
老屋的鄰居有些是沒能力買新房，只能繼承長輩老屋的社會
底層，有些是原屋主發財搬走，老房子租給更底層的房客
鄰居的素質也是買老屋的風險之一
吸毒的、前科累累的、遊手好閒啃老的、精神異常的、隔代
教養、外配外勞聚集……
老子有錢買新房 為什麼要住舊的
如果用房價篩選鄰居，新小遠的鄰居素質也未必較好
說穿了就是錢，就是低總價，房價先決
錢，新房子大多蓋小坪數低總價
沒錢就滾，大家都想買工作離家近又便宜，附近最好各種機
能充足，賣我四十年前價格
沒頭期啊 舊屋就是要拿直接3成頭期出來 預售雖然有
風險但可分期付款
住戶素質是機率問題，更高價就是有更大機會淘汰低端住戶
而且老屋的低端住戶機率更大
結論，無法接受低端鄰居的風險，自住千萬別碰老屋
買重劃區的“小遠新”比較保險
對了 而且舊屋的裝潢+翻新又更貴了 對沒有預算的年
輕人來說 還是預售比較親民 就算沒足夠的錢裝潢
IKEA 隨便買買也是可以舒服住
買公寓遇到智障老人找自己麻煩幹嘛
看到threads上就有人在抱怨老人在家門口樓梯間燒金紙 這
麼離譜的事我還是第一次看到 沒住過公寓 都不知道這群低
能兒在想什麼
如果社區有審核機制 把低能兒都過濾掉 房價絕對井噴
之前就有在忠孝敦化附近吃飯 經過公寓陽台狂冒濃煙還以
為失火 結果朋友去按門鈴問才知道是老人在陽台燒金紙 靠
北真的有夠荒謬
市區30年+，建商打通關係就可以順便故意搞爛你房子
看看這一兩年發生多少起了
沒錢啦 還問
舊的水深 整修都是要100%現金 哪來那麼多錢
炒房
到底有誰會腦殘到不知道裝潢不能貸款？年輕人手頭就沒錢
了還跟你花差不多的本金但只能貸更低的舊房再花大價錢裝
修啦，更何況預售屋等同分期投資房地產好嗎，自用投資兩
相宜，腦子破洞才照你說的買XDDD
裝潢可以貸呀 很多銀行是用房屋信貸十年
2000年到2015年左右長達15年甚至更長時間
林三淡大型造鎮套牢 所有的外圍幾乎都現買現套
連新莊副都心都可以套你 加上早期的"新房子"設計不同
現在的新房子幾乎放到2000年代都是豪宅規格
這些遠因造就一大個世代的資源往老精華區集中
"至少買了不會套" 不只北市 三蘆中永和也很明顯
這個狀況在2019之後有顯著的變化 數字攤開來
已經有五年以上 買在正確的重劃區賺得比較多又快
五年其實也不短 這自然會重塑出另一代人的思考方式
低總
貴是單價貴，但總價才是第一道檻
住過蛋黃中古大樓，後來自己買也是買新，地段就看
自己喜不喜歡而已
單身兩房、小家庭三房，正常沒毛病
建商都只蓋兩房拼戶數啊
安全啦，住老房就危險啊
連去朋友家的老房過夜都可能被燒死
頂加/鐵窗/堆積雜物/電線老舊/家電老舊，每一個都是火災
因子
你的水準住鬼屋公寓剛好
老公寓居民素質普遍爛 又沒車位 一樓塞滿摩托車 看起來
亂髒髒的
這是我對士林的印象啦
沒耶 我買正市區中古屋
因為老屋鄰居水準都很差
果汁哥?
買高價大坪數叫做享受，買遠又小沒別的原因了，就是
沒錢
因為想住新的XD
我從小都住新大樓，但老家在北市，我買不起北市新大樓，
當然只能住郊區新大樓
內湖老公寓就擔心鄰居素質，而且我很在意外觀
說到老屋素質
我們這40年的大樓
我認識的鄰居不到十戶
就有3個醫師 1個大學教授
其他人不清楚
我懷疑我們這風水好
樓上...40年前能住大樓的都是好野人...
那個年代最流行的是一整排蓋公寓
老社區裡有很大的一部分是老住戶 年紀大了不想搬
不是他沒錢 而是住起來也沒什麼缺點 就懶得搬了
但是像內湖那種地方的老公寓 住戶素質就...懂得就懂
買爽的吧 有真的去住嗎
不聰明阿，買房先買"點"，"位置"是最重要的
這版幾年前就一直在吹郊區，有些仲介的心真的很黑
d咖也一篇這種天才文章
錯了吧 大舊進=小新進>大新遠>小新遠 XD
因為總價低 房子新 區域內年輕族群高 生活環境會偏向
年輕族群 跟高價的老人舊屋區有很大的區別
少子化的情況下 新城區會變好 老屋區只會越來越凋零
你最後一段就預設新房比舊房差、買預售一定後悔，這還討論
個毛
新城區如果只是空有住宅沒用的 淡水: 清水 :
新房子通常是重劃區，我覺得可能跟周圍環境看起來
漂不漂亮有關係
不然要買老破小？
阿不就房價炒太貴
通勤個幾年後就會後悔的要死啦
我就會買市區老破大 = = 通勤十分鐘很爽好嗎
期待一個蛋白會變成蛋黃的夢Ｒ
小弟我去上班 開家門到進辦公室平均時間是17分鐘
時間要珍惜呀~
為啥會有人想買老醜破我比較好奇
當年瑪莉皇后也問了一樣的問題
錢啊 看總價啊 能買又近又大的誰不想
沒錢啊廢話
買老破房裝潢可是要現金拿出來的 一坪10萬+ 還要邊住邊
裝哪個妹子要跟你好
會問這問題要嘛就是沒買過房 要嘛就是全現金買房 原po屬
於哪一種?
不是重畫區 高鐵捷運的老房 只會慢慢凋零 老房問題多
最雷的是鄰居超雷 雷到爆
是我絕對不住那種2,30以上老房 老歡顛每天跟你搞事
寧可住青埔也不住天母
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我老家是連棟透天、老婆娘家是有電梯的老華廈、我買的是新大樓 台語講的：千金買厝，萬金買厝邊。 像我老家或老婆娘家這種的，鄰居素質已經不算差了 但是，台灣刁民的本性，是根植在基因裡的 只要法律沒有規定不行，那就是什麼都可以；你受傷干我屁事，我方便才重要8
我個人覺得原因除了人喜歡全新之外 主要原因就是代銷這種銷售體系 看中古屋從看懂眉角 到能夠自己驗屋或是裝修 都需要大量經驗跟時間9
我買的是中古20年社區大樓 剛好朋友買的是重劃區新成屋 我的社區: 中老年人為主，年輕人偏少 社區常見看護推著老人出來曬太陽，還是有小孩在玩樂但常見的就那幾戶![Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??](https://i.imgur.com/BN254j3b.jpeg "Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??")
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就只是個循環而已； 所謂20-30年的老社區，在當年只有連棟透天時， 可也是號稱精英匯聚，各種公設，24小時管理 當年可能也會被長輩的長輩酸，我家有三層，你怎麼那麼小？ 還要交管理費？等等，也是可想而知。6
這題我會，小弟分享一下 背景： 1、八年級生，2大人住兩房一廳 2、從小就住在新莊鬧區，走路就可到捷運站、公車站、吃的喝的處處都有 3、上個月剛交屋(成屋)，地點在板上最嫌棄的A7，而且還不是正A7![Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??](https://i.imgur.com/3ptf7A4b.jpeg "Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??")
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家人投資一堆臺北市捷運小房 大概都是阿扁阿九時期入手 多數600-800入手 1600-1800出脫 我應該很有資格回答這問題 成交的人想法都是方便就好 蛋黃區就好 價格都是其次 不然不會每一間都價差千萬以上成交
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/YfeI4lyb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?請問版上各位有經驗的高手 我目前月收入7萬 每個月要繳房貸4萬，信貸3萬 我想要換房 我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後31
[請益] 買新房時，舊房該如何處理好？目前住在前金區的房子 是之前剛出社會時家裡幫忙買的 但因為腳踝年輕時受過傷 開始覺得爬樓梯有點辛苦 加上沒有車位停車真的很不方便![[請益] 買新房時，舊房該如何處理好？](https://i.imgur.com/1Cv6E4Vb.jpg "[請益] 買新房時，舊房該如何處理好？")
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[問卦] 舊房子裝潢完住起來也很爽買新房幹嘛？很多人不論買新房還舊房都會裝潢 舊房裝潢起來根本跟新房沒兩樣… 又可以一樣價格享有較大的空間+比較好的地點 請問買新房的是不是超盤？ --13
[請益] 預售簽約金信貸問題最近想要小換大，採取先買預售後慢慢賣我現在 這間，但因為新房簽約金有差額大約90萬。 目前想法先用信貸補足這90萬簽約金，領現金 付掉，繳個一年等現在手頭上這間房子賣掉後， 把信貸結清，再辦新房的房貸，也就是說辦新房7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入）目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定2
[閒聊] 有房就是贏家那天又知道一位同事 將房子去貸出週轉金 週轉金當二房頭期款 沒寬限但還是貸八成 舊房出租住進了新房4
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題大家好~ 小弟舊房子是5年前7月購入的(戶籍同年9月遷入)，然後今年5月買入了新房， 並在最近搬家入住了; 目前已經找房仲開始賣舊房，請問我如果要辦理重購退稅的話 ，我的戶籍要繼續留在舊房，等到新房賣出後再遷到新房嗎?還是我現在就可以把戶籍 遷到新房了?因為我看不太懂重購退稅要求舊房跟新房都要有戶籍的意思@@1
Re: [問卦] 有買房剛性需求的八卦嗎現在小家庭化 爺奶父母輩留下來的房 對下代來說建築老舊亦會有安全隱憂 所以對新房新建案是有剛性需求的 以我家為例 當年父母買預售至今 也要30屋齡了 但就是機械式車位