Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 預售新房 vs 傳統市區舊房
: 新房
: 新 較小 較遠 代銷(看起來公平)
: 舊房
: 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)
: 周圍年輕朋友 如果成家 想的都是買預售 預售蓋好前可以先租
: 就是不要直接買舊房 當然也有其他買舊房再裝潢好弄上去
: 但就是過程要遇到一次房仲, 大裝潢又要遇到一次設計師或統包
: 兩個都非常拚運氣 運到正常的都算運氣好 遇到不好的都非常慘
: 為什麼會說遇到不好的很慘呢 因為都是出事才知道不好 且對方都不會主動告知
: 要自己去發現
: 預售就簡單 驗屋 找建商 裝潢的內容就簡單很多
: 到底年輕人寧願小貴遠的預售新房 也不要大便宜近的舊房 的原因是甚麼呢?
: =====
: 年輕人沒住過新房就會買新房來住看看? 現在ai 網路這麼發達
: 應該不用到要使用過才知道好壞吧?? 看評價就知道該店該產品是否值得了
: 照理說應該不會需要花幾千萬去住看看 然後才知道根本不喜歡才對
: 至少不應該是個趨勢 全部試錯也太不可能了吧 現在年輕人又這麼聰明
我個人覺得原因除了人喜歡全新之外
主要原因就是代銷這種銷售體系
看中古屋從看懂眉角
到能夠自己驗屋或是裝修
都需要大量經驗跟時間
簡單講就是耗時耗力
沒看房子看個3~5年
第一間就買中古屋簡直自討苦吃
相反預售屋體系
銷售包裝面面俱到
從踏進接待中心
美輪美奐的樣品屋
到俊男美女的接待人員
通常如果不是精打細算的購屋族
很快就淪陷了
直接掉入銷售話術中
1. 不二價, 今天不買明天漲5%
2. 預售屋付款輕鬆, 不用一次負擔繳頭期20%
3. 未來重劃區建設如何如何, 各種大餅等等
結論就是
看中古屋買中古屋:
自己做功課, 耗時耗力, 但結果可以省去很多冤望錢以及成本, 買好地段
看預售屋買預售屋:
看屋賞屋流程開心愉悅, 但其實這些快樂都是建立在花錢買體驗,
錢其實大部分都是進入代銷建商口袋.
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你付的房仲費趴數跟代銷費沒差很多好嗎
頭期夠的話 買個五年內新成屋同情解決兩邊的問題。新成
屋也不太需要擔心結構跟裝修怎麼了，有的前屋主自住換房
的 簡單裝潢都做好了
錢大部分都是流入地主口袋
建商賺小頭 地主賺大頭 代銷的話利潤還低於房仲哩
都市重劃也是主要原因，只有台北的地越來越少，其他5
都，地是越蓋越多，你再會看價，有建商ㄧ案疊ㄧ案厲害
嗎
新建案十年內新古屋資訊比較透明 連上網就能看到格局圖
那些的 實價登陸的資訊也多 所以說不可控因素較低
論 包裝的重要性
花錢當大爺的思維
代銷沒有房仲抽這麼多
二手屋賣方收的還是會轉嫁到買方
代銷本人沒有那麼高沒錯，
但是建商給代銷公司整包的預算差不多
接待中心、模型、咖啡蛋糕都不是免費的
各管道的廣告更是一大開銷
我近幾年去看的建案都沒有蛋糕可以吃 唉
小時候都有工地秀甚至牛肉場哩
可能看的建案地段在該區太精華，
建商覺得不用搞那麼多預算就能完銷。
？怎麼不說二手屋買賣價差進到賣家和仲介口袋
沒蛋糕+1
而且中古整修真的勞心勞力，還要跟鄰居協商，很煩心
啦
笑死
不一定，太精華就會貴，價格很多是代銷公司和建設公司討論
出來，花費預算在代銷公司上可能是他們有把握賣出更高的價
格
賣太貴太順銷通常意味著太便宜，無資金周轉或人力壓力下提
高價格把銷售期拉長是可以獲得一個建案的最大利益
包裝很華麗
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首Po預售新房 vs 傳統市區舊房 新房 新 較小 較遠 代銷(看起來公平) 舊房 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)44
我老家是連棟透天、老婆娘家是有電梯的老華廈、我買的是新大樓 台語講的：千金買厝，萬金買厝邊。 像我老家或老婆娘家這種的，鄰居素質已經不算差了 但是，台灣刁民的本性，是根植在基因裡的 只要法律沒有規定不行，那就是什麼都可以；你受傷干我屁事，我方便才重要9
我買的是中古20年社區大樓 剛好朋友買的是重劃區新成屋 我的社區: 中老年人為主，年輕人偏少 社區常見看護推著老人出來曬太陽，還是有小孩在玩樂但常見的就那幾戶![Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??](https://i.imgur.com/BN254j3b.jpeg "Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??")
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就只是個循環而已； 所謂20-30年的老社區，在當年只有連棟透天時， 可也是號稱精英匯聚，各種公設，24小時管理 當年可能也會被長輩的長輩酸，我家有三層，你怎麼那麼小？ 還要交管理費？等等，也是可想而知。6
這題我會，小弟分享一下 背景： 1、八年級生，2大人住兩房一廳 2、從小就住在新莊鬧區，走路就可到捷運站、公車站、吃的喝的處處都有 3、上個月剛交屋(成屋)，地點在板上最嫌棄的A7，而且還不是正A7![Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??](https://i.imgur.com/3ptf7A4b.jpeg "Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向小貴遠的預售新房??")
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家人投資一堆臺北市捷運小房 大概都是阿扁阿九時期入手 多數600-800入手 1600-1800出脫 我應該很有資格回答這問題 成交的人想法都是方便就好 蛋黃區就好 價格都是其次 不然不會每一間都價差千萬以上成交
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[閒聊] 為什麼預售屋的代銷人員有些不太有耐心?每次在預約，或現場看預售屋的銷售中心，發現如果看十間預售， 大概有七、八間的代銷人員態度都很不耐煩，但有其實還是有二、三間的銷售人員 態度很好。可是，如果今天找的是中古屋仲介，十位大概有七、八位態度都很好， 整個比例就會反過來。 代銷中心是有加業績壓力在代銷人員上嗎？還是有什麼其他因素呢？23
[心得] 新北畢業文南部人 來台北討生活進入第八年 家裡成員兩大一小 都在台北市上班 預算 1600 買房契機是某一次租屋處大整修 於是我在家(?)顧了五天別人的房子 從開始看到買下去大概半年 看過以下這些區域14
Re: [請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎預售屋的本質就是期貨 過去3-5年開始，就是買預售屋不要買中古屋 初層的差異是什麼？ 1.預售屋代銷獎金0.1% 2.中古屋仲介費標準是2%+4%11
[請益] 請問投資該買預售屋還是中古屋?預售屋稍貴 中古屋要整理 五年內賣都是35% 但預售屋買賣相對簡單 中古屋還要看屋整理房子11
[請益] 想買房如何找仲介如題，一直以來看房都只有在網路上鍵盤看跟到銷售中心看預售屋 看預售屋感覺很單純，流程都差不多，價格也是代銷報怎樣差不多就怎樣 座標新竹 最近的預售屋都要蓋超級久 很多都是寫2028~2030才會蓋好 開始想說不然看看中古屋好了 但沒買房經驗 不知道從何下手 大家都怎麼找到信任的專業仲介阿 直接走進店裡問嗎? 看成屋好難喔QQ6
Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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Re: [討論] 房仲的前景？1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售3
[請益] 湖口維東重劃區各位前輩好 近日去維東重劃區看預售-含電梯透天 銷售告知不二價，且近期還會再調漲價格 查詢了591發現中古屋和預售屋的價格不相上下 請問現在真的都不二價了嗎![[請益] 湖口維東重劃區](https://i.imgur.com/SnBSoQub.jpg "[請益] 湖口維東重劃區")
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[請益] 付款時機點因為某些原因，預計10月交屋的預售屋要現金付款 想請教的是，此大樓目前尚未保存登記、尚未取得 使用執照，而且也尚未第二次驗屋；但代銷卻通知 我要繳清剩餘全部款項。 因為之前購買中古屋和預售屋，都是驗屋點交後，
[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋買房的屋型可分為兩年內的「新成屋」、 五到二十年的「中古屋」、三十年以上的「老屋」， 以及尚未蓋好的「預售屋」， 或是灌漿完成但裸露水泥狀態的「毛胚屋」， 不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同，![[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋](https://i.imgur.com/Twc6mEOb.jpg "[心得] 預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋")