[閒聊] 自備款三成的房市比較健康嗎？
自從央行第七波信用管制後
房仲狂酸自備款高達三成害民眾買不起房,
比如說房價1500萬,原本自備款兩成只要300萬就能買房,但現在卻要450萬。民眾只有300萬就永遠買不起房。
但反過來說,
民眾只有300萬這件事不變,
自備款三成這件事也不變,
那房價可能會慢慢休正成300.3=1000萬。對民眾買房是大利多不是嗎？
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不會.
只要一波熱錢你就會發現.
就算是現在這種限制,價格還是會往上爬.
現在主要是央行那個政策太硬.
所以多屋族還沒調整好.
你等多屋族調整好,就可以繼續買了.
而多屋族是這樣,我賣一間就買一間.
你今天讓我買賣很麻煩.
那我就都不賣一直買.
那本來賣一間買一間,偶爾賣一間買兩間.
所以屯屋4 5 6 這樣成長.
阿你讓我都不賣一直買,也是屯屋 4 5 6這樣成長.
差別只是資金運作和轉換方式不一樣.
本版很多包租的,你看他們有沒有在賣.
阿就沒再賣阿,一直買阿.
所以那只是一個時期性產生資金混亂的狀況.
但是之後調整過來,最後還是.
台灣市場有多少錢,因此房價就會怎樣繼續被買高.
問題是下面接盤挾力道變很弱了
有人住就有人買.
不用自住的買.
洛杉磯紐約的包租公買走了六成的房子.
房價還不是該網上就往上..XD
買盤是看錢...不是看人.
只要房子有人住,就有人買.
日本東京那麼多人不買房子,那房子是誰的?
包租集團嚕.
所以不要再想接盤了..XD
你只怕台灣的錢沒了,類似2000年那種.
台灣資金瘋狂逃出,一票去美國拿綠卡,一票去對岸.
一大堆幾億幾億的往海外搬走.
那樣房價就垮了.
不然.
房子只是繼續落入少數人手上.
你看台灣租率是不是在上升.
而如果頭期款拉到三成.
這個現象會更明顯跑入包租集團手上.
因為之前那麼多討論.
一個薪資中位數的人要買房子,他最大的困擾就是頭期款.
阿這個頭期款再被拉高..XD
那就是少數人更優是去買房子.
不過當然這種觀念沒事就不會講了..XD
要讓別人有空間可以喘氣.
另外央行真正在打的也不是針對屯屋.
他針對那種只是洗一手的.
也就是,他例如手上就是有一先現金.
然後抓一個大漲,進去買間房子在賣掉,洗一手撈了就跑.
央行在押這種,因為它們很不安定.
屯屋很安定阿,買了就出租,買了就出租.
而洗一手的就很不安定.
除了在買賣市場上是一個高投機的存在外.
他也會讓租屋市場很混亂.
一堆租客,本來以為租了房子可以住個半輩子.
結果沒兩三年就被趕走.
又租,又被趕走,又租,又被趕走.
這樣它們很崩潰.
而建商也會因為這些人而蓋它們喜歡的東西.
因此有可能某些產品生產過剩,而非實際居住需求.
央行會更希望建商蓋的東西是住的人想要的.
就算是出租也可以...租客想要的.
而不是建商被這種高投機存在給拉走.
因此央行主要打擊這種人.
你從房地合一拉長到五年,減稅優惠也是拉長時間看就知道.
上面的可以接受你屯屋,但不喜歡你洗一手就跑.
當然他這樣打就打到我們短期.
我們短期把爛屋翻新轉賣..會對市場上堤共低價的可助住宅.
這是政府樂意見到的.
而且我們堤共工作機會....刺激資金在內需市場滾動.
但問題是短期就會跟這些投機的產生重疊性.
所以現在短期就被打趴...害我現在超閒..XD
因此你要仔細的看,上面的喜歡甚麼不喜歡甚麼他想打甚麼.
畢竟政策他說得算.
另外因為我短中長期都做.XD..所以各種型態的狀況我都會有感
動
給你買10間20間,100間.百年後也變棺材紙和家產爭鬥
活著的時候會有成就感就好,死了不關我的事.
一般持有的如果根本不像Ceca想這麼多那還不是白搭XD
一般住屋還是會被新建案價格影響啊
市場有一點很害怕就是不安定籌碼太多.
如果一大票人都只是想要洗一手,不持有.
那會產生一波狂買和一波狂賣.
你在狂賣的時候就會產生負面的市場震盪.
這就是為啥上面的不喜歡他們的存在.
而你要知道,這一批洗一手的,以長時間來講,它們不占持有.
所以例如市場可以持有100.
有沒有這一批人,市場都可以持有100.
但是這一批人會造成短時間內110的假象.
多的那個10就是會產生負面震盪的問題.
但是如果沒有這一批人.
市場照樣持有100...沒有它們,也是100.
所以房價照長,建商照樣炒作..XD
因此這批人並不會實質性的對長期炒房的正面影響有多大.
他們只是一個不安定的波浪,會起來也會下去.
但沒有他們,潮汐上漲的時候,水平面還是會往上漲.
因為他們會賣掉,他們又不持有.
到最後房子還是會落入持有的人手上.
無論這個持有的人是自住自用,還是包租還是屯屋還是收藏.
至於說他們墊高房價?...喔不..他們也會把價格拉回去.
2016的回檔不就這樣.
以及最近有一些預售屋無法交屋的末代預售屋轉讓.
它們不就把本來漲上去的漲幅又要搞修正回去..XD
而惡性的時候,有它們的存在反而不力於炒作.
因為結構會被破壞掉.
因此上面的主要就是打這一批人.
其次才是打建商,現在建商卡34%那個一個...
所以建商比各位更難借到錢推案.
因此推案量大幅被壓制.
而建商推案量大幅被壓制...這...XD
我們屯屋的角度表示"好啊..!!"
建商炒高房價主要是炒地皮,而不是狂蓋狂賣.
這我講過很多次.
就算這邊推案量不多,但只要地皮吵起來.
他價格就會狂飆.
你看水楠是有很多案喔,但為啥他價格一下子就在天上.
阿土地那麼貴,就只能在天上阿.
而當供給量不高的時候,買新屋的就會被逼著只能追上去.
你反而推案量太大+土地釋出太多.
那個因為土地供給量太多,他要集中炒地皮反而困難.
所以實際土地供給量和建商炒地皮的狀況.
才是決定房價的走勢.
當然土地炒作就會看熱錢..
建商背後有金主有募資幹嘛的.
所以熱錢會影響到他購地和炒地皮的實力.
因此,當熱錢來了,除非你土地供給量過多..
市府抓狂亂賣土地(市府是最大的地主)
不然基本上地皮都會再度被網上吵,地皮被網上吵,房價一定跟.
沒人擋得起來..
而你說建商要死了幹嘛的,那他會優先把手上土地賣掉.
他賣掉的時候有沒有人去接土地,成交價有沒有hold住.
就是房價有沒有下修的關鍵.
不然建商倒你的,你手上沒土地連屁都不是.
有土地的再度把地價炒高10%.
那你就看到有的建商倒了,但為啥房價還在漲.
因此真正戰場一直都不再房屋,而是在土地.
只要土地價格撐住,就算有2016的回檔.
那也是大概半年一年,價格就又平穩回來.
當然2016那一次有搞到不少土地價格往下走.XD
那一次預售屋炒作有點誇張...一堆人無法過戶掛掉.
牽連到建商手上現金無法回收..
以及某些地主處份土地(包含非不動產企業)..
價格沒甚麼守.
所以搞到地價有一些往下成交.
不過當然整個局面還是在可控範圍..
只是當時2016的背景就這樣,台灣房市大概就重感冒一下.
在家破病臥床個幾天..XD
阿就那些不安定籌碼細菌害的.
不過因為台灣資金面還是很猛.
所以感冒一下沒多久就復甦了.
真正送進ICU的是2000年,資金大外逃..
興達港當年土地炒作到27萬/p...崩潰到3w/p.
刺激吧...
ceca大認為現在算凍漲嗎？還是連凍漲都沒有？
看地方,依據就直接看土地交易就好.
地價往上,時間到了雞犬升天,連老屋地上權都往上
地價不往上,就是停滯.
無論怎樣喊多他還是停滯.
因為地價決定新建案的價格.
而且有全面性.
建商不會因為他這塊地很久以前買30,現在地價100.y
他房子就因此賣30....他還是要50.
因為,他如果用30的地價賣房子,賣掉他不就土地買不回來?
那他又不是智障,乾脆直接土地轉手賣100就好.
所以無論建商取得是30快還是3塊.
今天這邊土地成交行情是100.
他就會用100這個價格推案.
以保證他賣掉後還可以在買一塊土地回來.
這就是地價行情決定這邊新建案的價格.
而且是無論土地取得多少錢的建商都會跟上.
他不幹了也不會往下蓋房子賣,而是直接把土地賣掉關門就好.
所以一堆人說甚麼建商以前取得土地很便宜,房子可以賣便宜.
基本上不是幻想,就是被話術..XD
建商賣比較爛的地點,所以會賣便宜,然後話術你它土地取得便宜
再讓利..XD
最近開始流行高自備低單價或低自備高單價，讓客人選
沒有寬5補貼利率的都健康
政府只要一個非自住不在籍的課重稅 是不是就爆了
租金就爆了.
重稅一定回灌租金,你可以從像美國這種重稅國市場看到.
外加也會讓生態改變,陷入日本內需市場低迷狀況.
這件事情政府想幹,其實現在已經算是有在幹.
雖然拉動的稅金比各位想要的少,但是非自用住宅稅金不是拉高.
阿你看到今天租金都還在漲.
你把租金火藥桶點燃了.
不然200x~201x年,十幾年的租金成長曲線是很平緩的.
直到點了火藥桶.
那就會把之前沒漲的全都漲起來
外加未來還會延伸惡性炒作租金.
因此政府也很小心,並且開很多後門.
像甚麼出租你轉公益,就可以用甚麼低稅率幹嘛的.
但是事實就是,他還是漲.
只是沒有到狂噴狂炒而已.
並且,你打擊多屋族是沒意義的.
政府要打的是洗一輪的那一批.
屯屋族並不是他打擊目標.
屯空屋的才是.
可是這牽扯到使用意義的問題.
例如他就一間放東西,這也是使用阿.
中小企業最愛買一間來放東西.
本版也有鄉民開店的,買透天放她的貨.
阿這樣算不算使用..XD
空租+重稅
全款買房才健康
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Re: [新聞] 央行滅「房市大火」限貸令恐再升級不太懂，推文一堆人說真的會GG 可是，買房不是準備自備款兩成~三成 然後在抓二十或三十萬當預備金(怕失業，家庭有狀況) 現在央行限貸令下來，除非他限制自備款要準備到九成 才可能會GG吧= =38
[閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？ 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？35
[閒聊] 新北買房，現金要準備380萬才安全嗎？如標題，認真問，以現在的房市狀況或是貸款成數來看，如果想在新北市，如新莊、中永 和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等 不要太郊區，至少有一點點生活機能，稍微好一點，可以自住的房子，1000萬起跳是基本 的。 那如果當1000萬計算，房貸也無法奢望能貸到八成，安全線抓七成。15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/i0rg5Tbb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
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[請益] 買台北老房自備款兩成會夠嗎前陣子（六月）看到芝山站文林路上有一間二樓 覺得位置好 屋內也不錯 於是乎 請了銀行的朋友幫忙估價（未徵信） 結果朋友估價一坪61萬（1667萬） 我就用去一坪62萬（1700萬）去斡旋 房仲拿這個價格去問屋主 屋主說沒一坪沒68萬（1900萬）不賣 這個價格跟我預期差太多了 然後我就放棄了3
[問卦] 該檢討不是房價，而是為何你買不起房？該檢討不是房價，而是為何你買不起房？ 基本上，目前買房大多數人都是貸款。 原本租屋，變成跟銀行貸款，所有權差異。 目前貸款利息比租金還省。 自備款講真的，目前都是信貸+夫妻存幾年都會有，連自備款都搞不出來，該檢討是人問
Re: [問卦] 年輕人買不起房不是真的買不起我朋友挺絕望的阿 也不好高騖遠 就30年中古屋 存了200萬 10年前300萬，10年後600萬 夠絕望吧 存不過房價
[問題] 購買高總價住宅有多貸款的方式嗎?如題，近期有換屋需求， 看上的房子成交價預估落在5000萬， 舊屋售出後，自備款大概能湊到3100萬， 第七波管制針對高總價住宅可貸成數有下修(4成變3成) 導致我的自備款從 剛好 變成 差一些....