[問題] 購買高總價住宅有多貸款的方式嗎?

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最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款

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想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技術 上沒問題

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請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？ 由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。 謝謝 ---

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最近也遇到一樣問題 已經下斡旋一間權狀14.9坪中古屋 西屯區32年的電梯華廈一房一廳 目前先請仲介詢問銀行鑑價 問到的可貸金額幾乎只有總價5成

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各位大大好 想請問一下 最近在有竹北實際成交的案例 成交價金額和銀行鑑價還是會差很多嗎？ 自備款也是要抓3成嗎？

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小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾

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大家好，小弟買房新手 目前有看上一間2000萬的房子 由於房子是買預售轉讓的當初屋主才買一千六，導致我的自備款非常高預估大概要近八百 萬，且明年底才交屋 由於要跟家人借一點自備

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以前房貸和裝潢貸8+1 也就是自備款只要1成 現在特定區域有第二戶貸款成數限制 要滿足存房族的購屋需求 以及銀行要賺錢獲利

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小弟阿姨名下有兩間不動產在台中都是住宅，目前貸款年限剩皆10年內可以還清，近期有考慮再買一件住宅預售及一件商用一樓店面，目前阿姨名下有2000w現金，年收穩定300w，最近有再考慮是否要直接還清目前名下兩間住宅的房貸，等到預售住宅建案(114年交屋）及商用一樓店面（115年交屋）蓋好後再來貸款，預計購買的不動產總價皆小於3000萬 有看了央行信用管制措施，基本上應該都是針對聯徵查詢有掛1的購置房屋貸款戶數超過1戶以上，才有限縮貸款成數，那想請問如果阿姨先還清兩件名下的住宅貸款（已有的兩戶不動產市價應該有5000萬），等到114年住宅建案交屋，應該還是以自然人第一戶的身份，可以核貸到8成嗎？還是以姨丈（無收入）名義購買，阿姨再當保人才可以爭取到比較好的條件？ 另外也想請教若阿姨與今年還清兩戶住宅貸款，114年以個人名義貸款8成，完成住宅過戶後，那115年準備要交屋的商用一樓店面，會受到貸款成數的限制嗎？參考央行信用管制好像僅針對謄本有住字樣的不動產做管制，商用的好像沒有@@ 或是阿姨借名登記給我，讓我當作商用不動產的名義所有權人，但實際上仍由阿姨繳房貸，我個人是名下無房產，年收150w，不知道以這樣的條件可否爭取到較好的貸款條件，阿姨可以當作連保人～～ 感謝大家，問了許多銀行，給出來的答案都有一些出入，才想再跟大家請益看看

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通常買房都要靠貸款，之前銀行比較好放貸，鑑價也高，所以成數比較多，那自備款相對 比較少一些 不過，現在台灣的中古屋，銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人，必須多準備一些現金，否則可能會因貸款不足導致違約，被沒收掉頭 期款（動輒幾百萬）