Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

Arnol06/07 16:5126歲有這認知 前途無量 真的

cake5164006/07 16:51年收60買1250，真的要找另一半才有機會

miney06/07 16:52存款40年收65買1250？

aq227235371206/07 16:54直接跟你說，這個國銀都貸不過～異想天開

jayemshow06/07 16:55光沒有一定要新房就不算眼高手低了 況且套房也可接受

blargelp06/07 16:551250新青安 貸滿，月繳34k，以收支比六成來算，要68萬。

blargelp06/07 16:55有點超，但不是不可能的範圍。寬5搭配還信貸還家人錢，

blargelp06/07 16:55有決心省的話是有可行性的

ruby0216200006/07 16:56重點是不清楚家裡能不能贊助、也沒有有錢隊友，存款

ruby0216200006/07 16:5640萬年薪不到70萬，覺得自己買房預算是1250萬？到底

ruby0216200006/07 16:56怎麼感覺的

yiliang110706/07 16:56信貸會追一年的資金流向

Arnol06/07 16:56省成那樣，沒花錢維持外貌搞不好更虧

idtvgame06/07 16:57我覺得26歲有這想法是蠻好的啦，評估現實與可行性，看要

idtvgame06/07 16:57妥協還是再努力都是目標，如果我26歲就有想這件事，我

idtvgame06/07 16:57應該可以早兩年買房

yiliang110706/07 16:57現在有沒有加強不知道，她這個案例十之八九要保人

Arnol06/07 16:57這個收入還是先投資自己，增加個人收戶或家戶收入最實在吧

Mithra06/07 16:5765萬貸1000是有可能會過，但沒有空間信貸生出剩下的210了

yiliang110706/07 16:58保人就爸媽，要不然就弟弟。 如果老舊公寓、套房無

yiliang110706/07 16:58法

yiliang110706/07 16:58就往新北看吧，有想買房自住的念頭，都值得鼓勵。

ilwe10606/07 16:58我也覺得不要太苛責原原po，26歲有這個意識已經值

ilwe10606/07 16:58得獎勵了，不是不動產行業的人或買過房的人，誰會

ilwe10606/07 16:58知道有這麼多眉角呢？原原po現在需要的真的就是提

ilwe10606/07 16:58高收入，然後看屋範圍要再放遠一點而已

ShoitiLOVE06/07 16:58250信貸+每個月房貸34K,吃土喝風嗎...

Yishanhuang06/07 16:58基泰之星感覺可以耶！

ownwei06/07 16:58我26歲時還在當sway 的信徒 這個真的是前途無量

Yishanhuang06/07 16:59新青安貸的過，而且符合需求。

yiliang110706/07 16:59但是要在能力範圍內啦，也好好跟爸媽談。

a128054706/07 17:00你是不是看人家是女生講話特別溫和

opop113206/07 17:03前途無量就太硬吹了

Mithra06/07 17:03逼到極限的作法：買850萬

Mithra06/07 17:03信貸130 月還款16.7K，

Mithra06/07 17:03房貸680，40年月還款22K

Mithra06/07 17:03大概還在收支比6成的範圍內

Mithra06/07 17:03但雙北850能買到什麼我就不知道了

blargelp06/07 17:03就是各項條件同時搭在一起，會超過極限邊緣。（譬如信貸

blargelp06/07 17:03+房貸一定不行）但有辦法搞出外援週轉+有決心搞還款計畫

blargelp06/07 17:03是可以啦。甚至有經濟壓力時就會意識到離鄉背井來台北還

blargelp06/07 17:03領60k的自己是個笑話 ，有動力去提升本業。

butt110606/07 17:04原po應該上下班動線就是307能到，新北那裡路線末端有嗎

cuteeQiao06/07 17:04本來目標是壓在總價1000內的套房，格局採光好跟交通方

cuteeQiao06/07 17:04便的狀況下就會考慮，可是因為套房被認為不好轉手的物

cuteeQiao06/07 17:04件，所以才有考慮拉高一點點預算或許有機會降低無法轉

cuteeQiao06/07 17:04手的風險，但超過1250的話本身金流就會透支，看完大家

cuteeQiao06/07 17:04的建議後感覺好像是我想的太天真了，還是謝謝各位有給

cuteeQiao06/07 17:04建議的版友

blargelp06/07 17:05譬如說 原PO不知道家人能贊助多少 是因為可能也要贊助弟

blargelp06/07 17:05弟。那就不說沒有錢 而是分配問題。大不了跟家人借再慢

blargelp06/07 17:05慢還。而且說不定弟弟魯空不買房啊

Tmk06/07 17:06真的要買可以先買台北市以外的物件租人，自己租台北房子

chives46506/07 17:06不如找個飯票，房貸給飯票付，這樣才是真務實

miney06/07 17:06原po可考慮置老家出租

miney06/07 17:06先上車吃到漲幅

cuteeQiao06/07 17:07弟弟買房意願很明確，家人觀念也比較傳統，會認為買房

cuteeQiao06/07 17:07是男生的責任，之前媽媽才跟我說她很擔心弟弟交不到女

cuteeQiao06/07 17:07朋友... 所以才預設即使家裡還算有一點錢但還是會優先

Yishanhuang06/07 17:08我覺得pz大很務實，我這樣是不是老害XDD

cuteeQiao06/07 17:08贊助弟弟為主qq 我可能可以先借但要慢慢還

miney06/07 17:08我年薪約200流動資產1300台北市也無法碰觸，流動性差或過

miney06/07 17:08老的物件我自認沒能力碰，所以房子預售買在北高雄，做自己

miney06/07 17:08能力允許的，想上車未必要堅持台北

miney06/07 17:09原po唯一的盲點就是堅持要台北市，太過越級打怪

minirr06/07 17:101000內採光好交通方便？秒殺了吧還輪得到你？

minikai06/07 17:11有心是一回事，首先她房貸就不會過

f4110106/07 17:11說真的先租公司附近拼高薪實在

f4110106/07 17:11怕被甩掉就+-定時定額大盤

f4110106/07 17:11除非是想靠炒房致富

nksp06/07 17:11買老家附近新房出租也是選項之一

Harlequin72706/07 17:11眼高手低無誤啦。 看看留言就知道不可能屈就鬼屋鳥

Harlequin72706/07 17:11籠的。 早點認清事實也好 台灣就是這麼有錢

f4110106/07 17:12但炒房就不是只看台北新房了

IS098706/07 17:17原原po 講的蠻婉轉，粗暴一點是重男輕女？

aq227235371206/07 17:17不要再給她奇怪的希望了

racoon15106/07 17:18是不是看她是女生就比較溫柔XD，存款40買台北市本來就

racoon15106/07 17:18越級打怪，眼高手低無誤。不是買房後就不用花錢了耶，

racoon15106/07 17:18房仲費、買房的稅、管理費、維修費、每年的稅都要付喔

g9xuggf06/07 17:23他不要套房 屋齡40年很舊耶 還要台北 而且沒頭期款

Fuxi8106/07 17:23信貸、增貸都不能買房

yiliang110706/07 17:23我發現8、9年級生，把父母的支援都算在內

g9xuggf06/07 17:24屋齡40年只能貸7成 頭期款少一個0耶 lol

Fuxi8106/07 17:24強迫年輕人只能白手起家，陪魯空待在買房地獄，真讚

yiliang110706/07 17:24進行評估XD

blargelp06/07 17:26買台北本來就要算父母 台北從來都是靠資產買的 不是薪資

IUIST06/07 17:26我十年前1200買的新竹二手三房，現在漲到3500了。身為空空

IUIST06/07 17:26都知道要買會漲的，薪水越低越是。買台北老套房是務實嗎？

IUIST06/07 17:26根本害人吧。

yiliang110706/07 17:26是心態的問題，那爸媽老了 你們孝親費準備好了嗎

blargelp06/07 17:27人家又沒說要漲幅 不然我就叫他買A7了。他發問也沒說漲

blargelp06/07 17:27幅只有說流動性

yiliang110706/07 17:27抱歉身邊認識不少買台北市的是靠自己XD

ab15985206/07 17:28台北有也只有原屋況沒翻新過的吧 也要看原po肯不肯住

aq227235371206/07 17:28流動性，那你問住幾年後她賠錢賣要不要，我優先順位

yiliang110706/07 17:28細找都有啦，問題是原po能接受那邊的環境嗎

ShoitiLOVE06/07 17:28生吃都不夠了還要他曬乾，買臺北以外能買漲幅，但新青

ShoitiLOVE06/07 17:28安不能租，他每個月還要多支出自己的租屋費

Fuxi8106/07 17:31說台北老套房不會漲的，麻煩用20年前價格賣我，報一間給50

Fuxi8106/07 17:31萬中人費

Fuxi8106/07 17:33骷髏大都說他看套房從100漲到5.600

yiliang110706/07 17:36應該是說套房的租金投報率漂亮，但增值性

yiliang110706/07 17:37就是跟著大盤走。

yiliang110706/07 17:37「相對」漂亮

kage0106/07 17:37很多銀行應該貸不過 要找一些比較鬆的 但利息就會比較高

biderliu06/07 17:38真心建議往桃園、淡海、基隆找，繼續琢磨台北只會發現

biderliu06/07 17:38最後連這些地點都下不了手。

kage0106/07 17:39我存 5 600 一樣買新北 桃園 哭

piliwu06/07 17:44亞東醫院站套房有啦

Robben06/07 17:47那種樓鳳套房都漲了 還有什麼房子沒漲？

Robben06/07 17:47只是沒有主流二房賺這麼多而已

kage0106/07 17:51四川看看

kage0106/07 17:52主流二房搶太兇 改天變搶套房

Taiwanwolf06/07 18:07兄弟都去信貸 借給互相打借條可以規避嗎？

becometoo06/07 18:18推！ 而且捷運夾層套也未必到40年屋齡，20年可能都還

becometoo06/07 18:18有機會

jack021606/07 18:24新青安也要250 貸1000欸

cphe06/07 18:26台北市老房 這個價位能買的都很鬼屋，買了有錢裝修嗎？ 不

cphe06/07 18:26要執著台北市才是重點，別幫她推坑了，而且照她的回覆大概

cphe06/07 18:26也不是能接受屋況差的人

cphe06/07 18:30大概很多人看她是女生，如果是男的早就被噹爆打成眼高手低

cphe06/07 18:30的小草了吧XD

icexice06/07 18:35收入不高還是買預售比較安全，買老屋更難貸款，而且立刻

icexice06/07 18:35就要拿出一大筆錢

icexice06/07 18:36真的不用執著台北市，這裡多的是薪水比原po高幾倍的人，

icexice06/07 18:36也只能買新北而已

kobi091006/07 18:39這條件大概800萬

kobi091006/07 18:401250壓力會很大

maxboy0606/07 18:44就算貸款真的過了 她也高機率沒錢吃飯

RealID201806/07 18:46不要再寬5了，不是每件都寬的到的

twelvethflor06/07 18:52很明確她就是要五年後拋售的那個人。

twelvethflor06/07 18:56才會考慮流動性

twelvethflor06/07 18:57她只是不想浪費錢租房子，想說沒賺，至少省房租

tyshowman06/07 22:12如果只能挑台北爛物件也未必能增值多少

tyshowman06/07 22:13貸1000萬月繳利息就1萬6了 根本省不到房租

wiggyc06/08 00:33也是，年紀輕輕懂得思考買房，很不錯