Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
你好本魯北套仔
上面幾篇建議新北的其實是正論
北套缺點大概是漲幅有限 但還是有啦
目前建議只有一個：先找隊友 信貸+房貸就解了
至於要不要堅持套房也可看隊友
必竟 找的到願意一起套的隊友，也可以算奇蹟啦
台北套房是很特殊的存在
投：自 7：3
缺點當然就是投客跟鯊魚一樣，
好物件你是搶不過他們的。
之前的吉祥如藝小坪數第一天就要抽籤了
但另一面來說，投客都不爽便宜賣投客，
沒到底價都免談
你若真的自住，通常是能打動投客的(就是可憐哪)
夫妻一起出現更有說服力，大概就房緣啦
一堆投客，流動性不會太差，反正總是找的到人租
銀行85也不難找
2018第一間8 第二間85
台北沒有什麼中古套只能7成的幻想
有新青安就快用吧
現在1x年套找一下1000還是有的
若有隊友就輕鬆啦
但台北很多夾層件 因為不會再有了 所以稀缺
價格就高了點，自已衡量下
說出來也不怕被笑
你的條件是贏過2018的我
現在回頭看是後悔沒多買幾間啦
房版還是溫暖的啦 給點牡蠣
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※ PTT 留言評論
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推
真的！推薦大家趕快組隊！志趣相投的，懂持家，兩
推
兩個人比一個人會快很多！
推
隊友不要一起套的話，人會變多耶 （拖走
推
推！ 很有建設性～我也是跟隊友一起買捷運夾層套自住
推
找一起"套"的隊友就是越年輕越有機會 女生靠近30想法會變
推
男上加男
噓
打動投客? 總價差5萬也不成交啦 買方哭得唏哩嘩啦
→
還帶小孩一起哭也一樣啦
推
找想法相近的隊友一起奮戰的確是好方法，還有，千
→
萬出頭台北市的話其實20年內的套房還是找得到，而
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且有挑高或半挑高夾層的，空間利用率其實比想像中
→
高很多
推
可是她自備40耶！這個雜費扣一扣跟沒有頭期款一樣
推
至少一人一半貸款好付阿 又肯擠套房 多一半貸款很好存
推
有時，賣可憐真的有用的。
→
真的 屋主那時說 就當做善事吧 聽到都快哭了
爆
首Po想請益各位房版前輩 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲 2021年底開始出社會工作 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候![[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題](https://i.imgur.com/hDF6bkmb.jpeg "[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題")
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1.既然覺得Ai是奇異點，代表你認同Ai百年大行情，第四次工業革命，而Ai的中心在台灣 。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹 南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨，搭配航空城計劃及第三航廈，那就是青埔、林口 2.承上，產業會轉移，市區也會。因此不代表一定要買台北市 3.投報率最好的一定是2房產品，1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…36
我是覺得大家啊也不用這麼兇 26歲會提這些 而且需求很明確。 這樣屌打一堆人了8 1250預算， 台北，也沒限房型屋齡。7
要知道什麼地方是奇異點 可以用長期去看 最佳開始時間就是上次台灣錢淹腳前的房價 大概1983-1984年為基礎點9
真的不懂這種鳥毛收入待在台北幹嘛… 比我每天股票市值波動還小 講真的你去南部搖飲料還真的比較有機會買房 高雄台南市區中古大樓含車8-9百 老公寓6-7百 蛋白預售不含車7-8百15
26歲想單挑北市門牌，先給一個respect 先看看挑戰者的資料 年薪：70萬 月薪：5.83萬 存款：40萬1
唉唉 你發文就當跟我有緣分 阿彌陀佛 現在房價膨脹原因就是供不應求 台灣GDP沒有崩壞前就是漲給你看 別跟我屁空房子晚上都烏漆抹黑沒住人58
在這裡潛水一陣子了 看這篇迴響熱烈 我也是房市菜鳥 想藉機弱弱問個 自己的條件開得還合理嗎 或者應該回南部工作？ 我跟原原Po年紀差1歲 工作兩年 目前在北市租屋 年收大概110萬 每年調薪 加獎金可能140左右 目前存款180萬 加股票未實現損益大概兩百出頭 明年存到300 想買新北第一環中古大樓或北市老公寓 室內15+5
我也是1997年次的潛水好久來回一下 先說結論：太硬了 我自己收入比較高 買的物件比較差 還覺得買房之後生活品質下降了QQ 我2020畢業回台灣 2021上班SDE 14
我也是26歲， 年收只多一點點， 原po 有決心的話一定可以的， 因為最近也剛買房（A7)， 我覺得沒有頭期的話可以先買預售，
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 高雄蛋殼預售換約這幾天台積電效應讓高雄蛋殼區價格狂飆 好像一屋難求 但實際的狀況是 投客掃貨想要賺差價 一堆投客手上有貨出不去![[閒聊] 高雄蛋殼預售換約](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "[閒聊] 高雄蛋殼預售換約")
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[閒聊] 這波打房真的有效嗎？（自住角度）我先說結論， 如果你有預算跟剛需， 我覺得危機入市是不錯的選擇， 在這波打預售屋前， 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了，8
[閒聊] 第三戶限貸影響？銀行本來就有一定程度自律 對投客囤房的比較嚴格點 第三間或套房一般都7成以下 大家搶翻的惠宇也新屋只能7成 含淚買投客換約的自住客8
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息痛的是誰？ 準備買房的空空吧！？ 因為你沒房，想買自住房屋 等於是你買下去只有一間自住，但成本提高 或者傷到的是租屋的房客7
Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還完我已經說過無數次了 投客可以隨便唬，房子可以亂炒 像我這種剛需已經買一間了 拎北就是看投客不爽，所以直接跟建商買 錢在我手上，要不要接盤是我決定X
[請益] 投資套房跟預售屋問題最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租，等未來再賣掉換大屋 預計200萬頭期款買1000萬的套房，有看上預售的也有中古，應該是只買的起新北的(最近 才剛有永豐套房貸款新聞，想趁機衝一波) 問題來了，因為預售屋可能會 即將會碰上無法轉約的問題，那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價？