Re: [請益] 老議題..北市舊房新北新房選哪個?
講到這個真的超有感!
我從小住天龍蛋黃區
從公寓到華廈住了三十多年
家中決定要換屋(爸媽+我共三人)
預算兩千五左右
考量到過去我們全家住了很久的台北老房子(都住三四十年的那種)
我們很在意壁癌、樓上樓下漏水或各類老屋問題
因為自己住老房時
真的地震來會看到牆外磁磚剝落、
水管管線震到裂縫漏水、牆壁出現各種裂痕
後來才知道這些老房子普遍氯離子過高
其實越住明顯感到問題越多
就算拿兩千五重新再買別間蛋黃區老房全部翻新
你換了自己管線、鄰居的呢?
蟑螂老鼠棟距那些呢?
後來考量到自己工作自由度大、父母也退休
全家希望住公設以及四周環境好一點的地方
台北市看了一年多
最後決定買新莊頭前重劃區
住進去之後真的很開心!
同樣的價格換到的坪數、四周環境品質真的比台北蛋黃破老屋好太多
買台北老房,除了又小又擠
買個冷凍宅配都沒得冰、倒垃圾也很麻煩
可是住頭前唯一的缺點就是尖峰時間開車進台北會塞
但我可搭捷運所以就還好
平日爸媽回台北市拜訪家人,跟朋友見面
開車離峰時間不到二十分鐘到東區
這是很符合我們家的生活需求
所以很滿意我們家沒有為了所謂的台北市燙金門牌
繼續尋找又小又舊可能沒車位又有各種修繕麻煩的老房
不過我身邊同齡的也有人是為了工作
咬牙買台北老公寓
宅配靠7-11,垃圾找人收,停車位額外租
所以...這真的就是看各自的需求了
至於原po的預算一千八以下,
在台北真的會買到很老很小的物件
不知你未來是否有生小孩的規劃?
總之這個預算給你的空間
等你孩子大了 你賣掉你台北老屋想換新北大一點的房子
可能新北也漲上去了
那你怎麼辦?
實在是非常不值得啊
又或許你覺得台北老房子翻新後美美的
好像自己賺到某個可增值的location
但是頻繁的大小地震或是房屋本身氯離子或早期工法問題等等
其實等到你住久了
慢慢各種問題都出來了....
風險真的是非常非常高啊!
如果你不是住台北某些優質的蛋黃老社區(民生、天母)
樓上漏水漏到你家,公共梯間太舊想刷油漆
都沒有管委會或某個制度要求大家可以一起處理
所以你家再美,整體的生活品質還是很不好
以上,僅供原PO參考
※ 引述《wayne1029 (嚇啪哥)》之銘言:
: 最近因為工作地點在看房
: 預算1500-1800,看是否裝潢決定最後預算
: 最近跟幾個房仲詢問
: 北市的房仲說要就要買台北市,好脫手又抗跌
: 運氣好撐到都更直接賺爆!
: 但是看了幾間都是10-15坪的鳥籠
: 或是40年以上牆壁剝落外觀掉磁磚看起來很可怕的房子...
: 想請問
: 三重蘆洲江子翠這三個地方
: 如果買了真的不好脫手又不抗跌?
: 三蘆是看三民高中,徐匯,三和國小那一條
: 江子翠則是捷運站附近
: 目前都看三房捷運站近的,雖然短期內不會脫手是自住,但是北市房仲的講法真的講的好: 像不買北市一定虧爆的感覺...
: 先感謝各位給予建議,謝謝!
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購屋預算跟您差不多,好奇您選新莊的因素是?沒考慮過三
重或蘆洲嗎?內人很在乎要台北市門牌,但這陣子看下來很
灰心,所以請教您選新莊的原因?
頭前的街廓三重蘆洲沒有吧
推 原po很實際 不會因為面子而選擇
自住房選住得舒服很實在。門牌再燙金居住品質也不會改善
三盧可以選三重站 重陽重劃區。蘆洲總站。街廓比較漂亮
要看你是自住還投資的角度來看
頭前重劃跟舊市區連在一起 所以說還是有市區的生活機能
那種比較偏遠的重劃區就不太一樣了
回一樓,我們台北市看一年後,從板橋新店開始看,看到新
莊頭前就看到喜歡的了,再加上親友已經有人住頭前,有增
家我們的誘因,然後我是傳統市場派的,這邊有超大的宏泰
市場+很豐富的生活機能資源,大小公園跟剛啟用的幸福捷
運站,然後價格覺得可以接受就買了,所以沒考慮三蘆了
買房是一種必須花時間的心理建設過程,我父母當然一開始
捨不得離開台北,但看一整年內湖南港出價三四次了都沒買
到,因為價格實在談不攏,現在回想起來,那些房子有夠小
客觀條件真的比不上頭前!所以當不甘心離開台北的我被房
價氣到灰心,這一年的歷程與挫折就是促成我心甘情願買
新莊的原因~所以可能你太太看得物件還不夠多,也不知道
同預算再新北可以有更好的選擇!
你有錢住哪裡都是有錢人,小孩教育都可以讀貴族學校。你
沒錢就算門牌台北市一樣不會變有錢,台北市門牌考試也無
法加分
正確,沒錢硬擠台北不會變有錢,住台北市工作也沒加薪
就選擇而已 人生生至死每次選擇都是在賭
除了中永和市容整個沒救之外,我覺得新北升格後,很多
區質感都跟著進步
然後新北現在又大力投資新泰地區,期盼打造成新北的國
都之門
所以我認為新莊整體是會越來越好的
自住就是追求一個爽度
新北升格之後 比較能做整體性的規劃 過去縣轄市時期
各市就是各做各的這樣 交界處=三不管地帶
台北市人口外移不是假der
等到都更你都60歲了 大半輩子住在老公寓
新莊重劃區不錯
只不過家人都在台北,只好買信義區
能負擔有三千萬以上 住台北市才比較舒服
北市蛋白 新大樓都還買的到
你們就是被洗出去的
當然住台北市新房阿
這就是被洗出去啊...無誤 但量力而為本就是好事
洗出去+1
洗出去總比硬賴著好 總有一天反攻回去
我覺得洗出去超好的啊,台北當時想找10年內房子,兩千五
都不理想,一路有增加預算,其實有出價過南港重劃區三千
五以上的房子,但採光、空間,通通都不理想,後來我跟爸
媽也突破自己想留在台北的愚蠢思維,硬在台北市支付這個
可笑的房價還不如把資產配置在其他地方,自住還是要對自
己好點,洗出去真的很好!
很好啊!自住首重光線/空氣/空間/安全...
至於住那邊,就個人選擇,在意他人嘴過日子很累的
老一輩家裡有兩間房子以上的,老舊的公寓就租給上班族..
拿租金來抵外縣市理想住所的房貸,還綽綽有餘,自在多了
舊房如果無法督更買新北 台北漲幅有限
買房子終究要買會漲的自住租的比較划算
台北市三千萬沒什麼舒服的選擇吧,四千萬才開始有
樓上你真內行!當我們預算拉到3500想要買10年以下的成屋
,坪數跟各方面還是非常不理想...
失掉土地價值vs換取生活品質 難題阿
3000萬 文山 萬華 買的到 你要去擠蛋黃 當然無法
在有生之年你可能用不到土地價值......
住新大樓 投資買公寓 還是比較好
三千萬南萬華是買國宅軍宅吧,哪裡舒適?
文山要買到政大那邊,交通不便也算不上舒適吧
我家也是,就爸媽老公寓出租,搬去新莊副都心新屋,租
金幫我付新房子房貸..
恭喜新鄰居
看北市看了半年心情跟原po差不多
謝謝原po回應,除了三重蘆洲外,也會來考慮新莊頭前。
現住北市民生重劃區,但最近也要搬去頭前重劃區,環境差
頗多 不過機能也是差頗多XDD,等爸媽年紀大一點,再搬回
來陪伴。單純只是喜歡那邊的環境,並非因為被洗出去...^^
福壽街很多吃的超方便
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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?每個人選擇不同 但我住過重劃區和老公寓 依我以前讀台北大四年的經驗 重劃區就三個問題 1.街廓太大24
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?台北市老房子的好處,上面已有討論很多。 我來客觀講講一些缺點吧, 如果這些缺點都能接受,那入手老房的確是值得考慮的一環。 缺點在: 1.因老舊,時不時會有碰到漏水問題。20
[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低,坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能11
[討論] 台北老房跟新北新房女生會選哪個?台北大安區的成功國宅,以前眷村改建的 外觀看起來破破爛爛的,屋齡37年 但是位置處於台北市精華地帶 走路五百公尺可以到科技大樓站跟大安站,交通極方便7
[討論]全新電梯套房vs三房兩廳老公寓?最近開始覺得自己要存錢買房 慢慢在看各種新建案 但是發現現在在新北連套房都至少1500up 跟爸媽討論 他們都覺得這樣不如買老公寓就好5
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?提供一個北市老房子的好處。 從高雄來台北後,就一直住北市,有老公寓、華廈, 因為資本不夠沒辦法住大樓,也換了四五個地方,不同的區域 直到現在自己買。 也許是樣本數不夠多,6
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓,本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅,並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中,本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓3
Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎?雜 : 物凌亂等等,很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起 討 : 論看看- 公寓本來就是預算有限,不得不的選擇啊,到底有什麼好爭議的。 台北新大樓最好,這根本不用討論。 接下來就是看你要時間還是空間了,需要空間,喜歡新,不怕花時間通勤,那就新北桃園 ,需要空間,不在意舊,不想通勤花時間,那就公寓。 公寓真的是預算有限下很不錯的選擇,我一直覺得沒那個預算不需要眼高手低硬要買新大
- 我覺得您說了一個重點,就是要不要爬樓梯。 家中如果有年長者,就是一開始住台北市蛋黃區老公寓,最後也會轉到有電梯的大樓。 又或者現在住蛋黃區老公寓的夫妻,為了就近工作和小孩就學,退休後就會需要 換到有電梯的大樓,因為對年長者爬樓梯,特別還要採買日常用品就是大麻煩。 這些都不是生活環境差不差的問題,而是不得不順應生理年齡而做的選擇。
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Re: [請益] 專約談斡旋時,仲介把買方轉介到其他方