Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
1.既然覺得Ai是奇異點，代表你認同Ai百年大行情，第四次工業革命，而Ai的中心在台灣。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨，搭配航空城計劃及第三航廈，那就是青埔、林口
2.承上，產業會轉移，市區也會。因此不代表一定要買台北市
3.投報率最好的一定是2房產品，1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…
4.綜上，比較好的方式應該是買在租金投報率高+未來漲幅高的地方的2房產品，買來出租。然後拿收到的租金去台北市租小套房生活（因為你不想離上班太遠）
※ 引述《cuteeQiao (Q)》之銘言：
: 想請益各位房版前輩
: 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲
: 2021年底開始出社會工作
: 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
: 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
: 當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
: 那時候也帶動房價上漲
: 第二次是去年開始的新青安政策
: 引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多
: 本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴
: 而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族
: 因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
: 頭期款的部分越存越覺得遙遠
: 即使兩房一廳都有點難以負擔
: 之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
: 覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望
: 但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
: 加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
: 或許明年就會開始降息
: （如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正）
: 目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
: 但個人主要是希望買在台北市內
: （考慮保值、以及交通和通勤方便等因素）
: 這個預算現在基本只能找到30年以上老套房
: 同時也在考慮如果真的買下去
: 未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
: 但眼看小坪數的物件單坪越來越高
: 比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
: 最近也是一天比一天焦慮
: 這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
: （經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行）
: 銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
: （不好意思，獻醜了）
: 也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
: 目前猶豫的點如下
: 1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
: 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以
: 後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死
: 2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
: 因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡
: 太高的物件？
: 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
: 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展
: 蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...
: 3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加
: 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...
: 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
: 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
: 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
: 而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
: 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
: 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
: 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
: 所以感覺好像需要儘快做決定
: 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
: 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
: 但還是想先請教各位房版前輩的看法
: 謝謝QQ
--
然後過幾天她會問 新青安 可以出租嗎？
我知道新青安不能出租，所以本來就是以自住為出發點問
的
現在2房從權狀18-28都算
回c大，我們國家也規定出租都要報稅，那為何大多數房東
都沒有報稅呢？箇中道理無法公開明講，希望你能想通
另外很多銀行都規定非自住只能貸款到7成，但為何很多房東
還是能貸到8成以上呢
自住你就買不起 只能先投資 南部房未來漲價賣掉不就有
台北鳥籠的頭期了 玩rpg打王也是先練等哪有開局就去堆
屍
看到這篇推文moptt的頭像了 那最佳解還是趁現在26歲找
個好隊友 如果想住台北市的話
而且台北漲比較慢你投資其他地方獲利才比較高
幹嘛，特別回，首先，她死守台北，第二，她沒錢，第
三，她幻想有天薪水提升，60萬給你到150萬好惹，她
到時候還是發現她買不起
不然就住a7，搭機捷到台北20幾分鐘
她那篇就是廢文代表，啊，我不會騎車，啊，我不能離
開沒有捷運，啊，我沒錢，靠背~自以為富二代
不要再嘴人家惹 慘QQ
要求很多，錢很少
她就是女版代表，想住台北，什麼能力都沒有，還要新
屋，整個不知道再那邊鬼打強，然後才存40萬，整個不
知道在幹嘛
窮是我的問題真的抱歉QQ 開始研究房市的起因是租金付
的很不甘願，可是對職涯（甚至學涯）的規劃都還很模糊
，所以才想上來問房版前輩，耍笨我很抱歉Q
我也是女生不會騎車 還不是乖乖買三重老家附近捷運站的
舊公寓 原po不知道在想啥
才26歲 會想這麼多我覺得蠻厲害的啊 不過現實很殘酷的
而且我是已經跟另一半存好4-500才開始考慮 存40到底想買
哪裡==
存款跟年收打在第一行，就不會導致推文一堆建議但都與
你無關
40+信貸硬幹頭期買雙北頂樓遠捷運老公寓應該還有一點可能
，其他要求都是多的
肯定要找隊友 南部的女同學就是找到才能定居台北
真的 找個好隊友吧 這個最實在 職涯除非砍掉重練
租金付的不甘願，其實是好概念跟好的起心動念，我覺得多
數人給妳的建議最主要就是不要侷限台北市，多看看，要
參考多少就看妳自己了
找新北捷運旁邊老套房或老公寓頂樓硬幹下去就好
撇除信貸不能入房地產不說 就算入了他收支比也過不了吧
不過職涯也很難說欸 認識一個大學只念東海文組 也是進輝達
職崖靠貴人 存錢去讀EMBA搞不好就找到好隊友
機運很難說
不是窮的問題...是妳沒看清現實，妳講的很多條件比如依賴
大眾運輸啥的，誰不想離捷運近高速公路近，但妳錢不夠就是
要學會妥協
年薪沒70=1個月不到6萬耶 這妳想買房還想買北市 真的大家
已經很「口」下留情
找40+屋齡的就好
了
不管怎樣，首先，她收支比就不會過，而且憑什麼看低
鄉下飲料店3萬8至少住家裡吃家裡，說不定存的還比3
萬8多～
存款40買台北市？大家不用給建議了
大家真的很客氣了…
標準眼高手低
真的是女版代表，存款先到位吧，趁年輕協槓
想問一下，台中的中興、東海、逢甲三家emba,哪家比較有
機會認識到台積或輝達的人脈可以找我入職QQ
存400那大家來建議或許還有用 40...難怪那篇底下一堆版
友叫他去釣富二代
窮沒有問題啊...窮懂得分配資產跟風險也可以活得開心
問題是你太好高騖遠，然後fomo在不必要的地方，這樣你
在台北永遠都不會開心
看到不會騎車就很想噓不過算惹
原Po很明顯就是沒屁股硬要吃瀉藥的案例
之前就發文過北部地區的房屋稅納稅人女性人數明顯多餘男性
這篇原Po不就是最好證明
明年房租報稅改制你還教人拿新青安出租XD
前篇的pz大建議真的很實際 原po想買台北市房子最大的本錢是
年齡
房版的大家對她真客氣 如果性別是男的早就被噓到自刪了
我當初也自知沒多少錢 所以不會去硬幹北市房子 第一間還是
買新北市邊緣的老公寓
後來慢慢換成預售屋 一步一步上去 反觀愛慕虛榮仔想一步登
天 把其他人當白癡？
覺得4有搞頭
新青安出租真的不妥XD 政府政策跟以前不一樣了
5.人家就說要台北市。
爆
首Po想請益各位房版前輩 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲 2021年底開始出社會工作 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候![[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題](https://i.imgur.com/hDF6bkmb.jpeg "[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題")
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我是覺得大家啊也不用這麼兇 26歲會提這些 而且需求很明確。 這樣屌打一堆人了8 1250預算， 台北，也沒限房型屋齡。7
要知道什麼地方是奇異點 可以用長期去看 最佳開始時間就是上次台灣錢淹腳前的房價 大概1983-1984年為基礎點9
真的不懂這種鳥毛收入待在台北幹嘛… 比我每天股票市值波動還小 講真的你去南部搖飲料還真的比較有機會買房 高雄台南市區中古大樓含車8-9百 老公寓6-7百 蛋白預售不含車7-8百15
26歲想單挑北市門牌，先給一個respect 先看看挑戰者的資料 年薪：70萬 月薪：5.83萬 存款：40萬1
唉唉 你發文就當跟我有緣分 阿彌陀佛 現在房價膨脹原因就是供不應求 台灣GDP沒有崩壞前就是漲給你看 別跟我屁空房子晚上都烏漆抹黑沒住人58
在這裡潛水一陣子了 看這篇迴響熱烈 我也是房市菜鳥 想藉機弱弱問個 自己的條件開得還合理嗎 或者應該回南部工作？ 我跟原原Po年紀差1歲 工作兩年 目前在北市租屋 年收大概110萬 每年調薪 加獎金可能140左右 目前存款180萬 加股票未實現損益大概兩百出頭 明年存到300 想買新北第一環中古大樓或北市老公寓 室內15+9
你好本魯北套仔 上面幾篇建議新北的其實是正論 北套缺點大概是漲幅有限 但還是有啦 目前建議只有一個：先找隊友 信貸+房貸就解了 至於要不要堅持套房也可看隊友5
我也是1997年次的潛水好久來回一下 先說結論：太硬了 我自己收入比較高 買的物件比較差 還覺得買房之後生活品質下降了QQ 我2020畢業回台灣 2021上班SDE 14
我也是26歲， 年收只多一點點， 原po 有決心的話一定可以的， 因為最近也剛買房（A7)， 我覺得沒有頭期的話可以先買預售，
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[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…今晚黃仁勳表示： 「今晚主要雙方（廣達）慶祝彼此的合作關係，因為現在是運算的新時代，雙方合作密切 ，廣達是資料中心、系統、伺服器等的全球技術領先提供者，輝達與廣達合作超過15年， 雙方也在輝達Blackwell平台基礎上，建立AI超級電腦應用在AI工廠。 被問到輝達在台灣設立據點規畫，黃仁勳說，輝達的AI超級電腦中心或許在高雄，研發中63
[問卦] AI引發第四次工業革命是不是快了？比起什麼5g，虛擬貨幣，AR VR這種炒作 現在看起來最靠譜的就是AI 很多職業也的確感受到威脅 當你感受到威脅那就代表這件事真的有賺頭 你不加入就準備淘汰![[問卦] AI引發第四次工業革命是不是快了？](https://i.imgur.com/aLHNvPLb.jpg "[問卦] AI引發第四次工業革命是不是快了？")
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Re: [請益] A7文青國小購屋選擇投資有兩種 放著不管賺價差跟出租 這邊已經四字，勢必只能走出租。 出租的話， A7可以細分成五塊 中心商業區、A7.5樂善國小舊區、A7.2郵政區、文青國小區、合宜區。![Re: [請益] A7文青國小購屋選擇](https://i.imgur.com/jVHArkpb.jpg "Re: [請益] A7文青國小購屋選擇")
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[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本![[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/02/29/4593593_1_1.jpg "[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?")
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[閒聊] A7目標價一般人投資很容易看後照鏡開車 例如台積電以前200的時候 就很多人說以前台積電才60，買200的台積真的是盤子（結果現在800） 鴻海今年從100漲到130，很多人說以前鴻海頂多100，誰要買130的鴻海。結果沒幾天漲到 170（外資最近目標價上調到200-210）![[閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7目標價")
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[閒聊] 超微可以給林口一個機會嗎？目前（即將）有台積電的縣市為： 桃園（龍潭既有小廠）、新竹、苗栗、台中、嘉義、台南、高雄 可以發現，撇除首都台北市，目前所有直轄市、甚至一些非直轄市都有台積了，只剩新北 沒有台積 整個新北+北桃園是真空狀態16
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸9
[標的] 廣達期 DKF09 AI大趨勢多------------------------------------------------------------------------- 1.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 2.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 3.請依格式輸入內容，未依格式者板規1-1-2砍文處份。 標題請使用以下格式：股號.市場碼+股名+分類 (市場碼：TW US HK CN JP KR...)![[標的] 廣達期 DKF09 AI大趨勢多](https://i.imgur.com/TeSdWYrb.jpg "[標的] 廣達期 DKF09 AI大趨勢多")
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[請益] 職涯發展建議*不刪文聲明，希望可以給碩論做AI的參考 （代po） 各位年薪300大家好 想請教一下對於小弟職涯發展的建議 大學是國立地名CS，118 CS碩畢X
[問卦] 為什麼AI會是多頭市場AI大家都看好 瘋狂下注 但看好為什麼就會砸錢？ AI達到奇點就是新的工業革命了 第三次工業革命從資訊泡沫到現在的尖牙
![[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg06/05 "[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…")
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[閒聊] 這種鄉下大透天以後會滯銷便宜賣![[閒聊] 這種鄉下大透天以後會滯銷便宜賣](https://i.imgur.com/y8974ipb.jpeg "[閒聊] 這種鄉下大透天以後會滯銷便宜賣")
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Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧![Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/11/realtime/29799124.jpg&s=Y&x=0&y=30&sw=4032&sh=2688&exp=3600 "Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧")
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Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧![Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧](https://scontent.ftir6-1.fna.fbcdn.net/v/t15.5256-10/442064358_978598090580454_1053412253056434683_n.jpg?_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=596eb7&_nc_ohc=p5n1Na0cM0IQ7kNvgHoYNig&_nc_ht=scontent.ftir6-1.fna&oh=00_AYBo8AbWEPZBH9Pb0i2XUH9r4ugtYFm0JyXUU9ljoMNQXw&oe=66856247 "Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧")
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[閒聊] 超額儲蓄為什麼不降息？62
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[閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??![[閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??](https://i.imgur.com/T051vQ8b.jpeg "[閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??")
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Re: [新聞] 申請新青安房貸不能賣?貸款戶哭訴:沒工12
[閒聊] 一個人住選山上透天厝適合嗎？12
[請益] 一般約如何防止一屋二賣5
[請益] 單元二 單元五未來發展性14
[閒聊] 到越南投資不動產?!11
[請益] 夫妻各買1戶，貸款成數3
Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰![Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰](https://i.imgur.com/U3iIqFLb.jpeg "Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰")
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Re: [閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??1
[社區] 台南中西區 凌波揚1
Re: [閒聊] 到越南投資不動產?!1
[請益] 社宅包租代管
[社區] 新竹北區-添登樓
[社區] 台南北區_公園路皇龍世中心電梯別墅![[社區] 台南北區_公園路皇龍世中心電梯別墅](https://i.imgur.com/DupB6Nqb.png "[社區] 台南北區_公園路皇龍世中心電梯別墅")
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[請益]政府無法細膩判斷真假自助 真假新青安?
Re: [新聞] 竹市晴空匯火調出爐 1樓管道間電力配線短
[社區] 新北市三峽區-遠雄耶魯