[請益] 最近在投資物件上的選擇

asz00301 發表於 2023/9/14 下午2:36:40

看板home-sale標題[請益] 最近在投資物件上的選擇作者

asz00301

()時間Sep 14 14:36:40 2023推噓 4 推:5 噓:1 →:11

PTT評價

各位好

最近看了一些房子想投資出租

但在選擇上有點想不通

想來問問大家的意見

第一種：離未來捷運站近，單價較高，社區垃圾在門口集中處理等垃圾車，管理較差，還沒更換電梯，整個社區都樓中樓，上層睡覺的地方不是很高。

第二種：離未來捷運站較遠，但在捷運路線上，捷運在地下，單價中等，離公園近，社區管理較好，格局有好有壞，電梯已經更換新的。

第三種：離捷運的距離跟第二種差不多，離公園也近，社區管理較差，垃圾要等垃圾車，感覺快跟公寓一樣自己管好就好，格局不錯，也有裝潢好的，單價最便宜，大概一坪可以少個五萬。

以上屋齡都接近30年

想來想去沒有交集

有人說買低基期投資就對了，投資報酬率也比較高

那就會選第三種

但如果社區管理不好，會不會未來轉手難

還是其實大家不會太在意樓中樓或是要等垃圾車？

還是說離未來捷運站近就是無敵？

謝謝各位的意見

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.161.242 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jemdogdog09/14 14:49台南？

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morrishh09/14 14:56新北吧...

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l9809/14 14:57台南捷運最快要 2032 年完工.....我本來地點猜高雄 xd

推

testPtt09/14 15:02最近看到版上貼過的透天物件半年前800多現在已經到576萬

噓

happytravell09/14 15:02直接講是哪不行嗎

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asz0030109/14 15:03是桃園喔

推

kusomanfcu09/14 15:292

→

kusomanfcu09/14 15:29不過我覺得三個都不太好

推

bustinjieber09/14 15:36要入手物件前，首先要了解一件事，

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bustinjieber09/14 15:36‘’你入手這物件打算租給誰‘’？

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bustinjieber09/14 15:36想清楚之後再自己判斷。

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remotefly09/14 15:45 想起人生唯一一次租房最貴的地點, 松山站樓中樓

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remotefly09/14 15:46當時覺得自己瘋了但地點超好也是租

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remotefly09/14 15:47之後有能力開始買投資房都是以地段為優先

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remotefly09/14 15:48個人看法管理有機會改善但距離遠就是遠無解

推

shirleyA09/14 17:13出租如果是租個體戶不用等垃圾車會是誘因上班怎麼有辦

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shirleyA09/14 17:13法保證都在垃圾車時間回到家

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Re: [請益] 最近在投資物件上的選擇

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11 
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jamo：投資你要先想清楚是要短期轉手中期收租後脫手長期收租置產不同處理思考會比較不同

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