[請益] 最近在投資物件上的選擇
各位好
最近看了一些房子想投資出租
但在選擇上有點想不通
想來問問大家的意見
第一種：離未來捷運站近，單價較高，社區垃圾在門口集中處理等垃圾車，管理較差，還沒更換電梯，整個社區都樓中樓，上層睡覺的地方不是很高。
第二種：離未來捷運站較遠，但在捷運路線上，捷運在地下，單價中等，離公園近，社區管理較好，格局有好有壞，電梯已經更換新的。
第三種：離捷運的距離跟第二種差不多，離公園也近，社區管理較差，垃圾要等垃圾車，感覺快跟公寓一樣自己管好就好，格局不錯，也有裝潢好的，單價最便宜，大概一坪可以少個五萬。
以上屋齡都接近30年
想來想去沒有交集
有人說買低基期投資就對了，投資報酬率也比較高
那就會選第三種
但如果社區管理不好，會不會未來轉手難
還是其實大家不會太在意樓中樓或是要等垃圾車？
還是說離未來捷運站近就是無敵？
謝謝各位的意見
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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台南？
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新北吧...
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台南捷運最快要 2032 年完工.....我本來地點猜高雄 xd
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最近看到版上貼過的透天物件 半年前800多現在已經到576萬
噓
直接講是哪不行嗎
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是桃園喔
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2
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不過我覺得三個都不太好
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要入手物件前，首先要了解一件事，
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‘’你入手這物件打算租給誰‘’？
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想清楚之後再自己判斷。
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想起人生唯一一次租房最貴的地點, 松山站樓中樓
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當時覺得自己瘋了 但地點超好也是租
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之後有能力開始買投資房都是以地段為優先
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個人看法 管理有機會改善 但距離遠就是遠 無解
推
出租如果是租個體戶 不用等垃圾車會是誘因 上班怎麼有辦
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法保證都在垃圾車時間回到家
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Re: [請益] 三年後想要在台北買房差點以為是自己PO的文章 需求也是預計3年後生小孩買三房 既然是以有小孩為前提 剛開始列出的條件是 台北市+三房電梯大樓有24小時管理+捷運走路5分鐘內+平面車位+屋齡15年內+至少國小學區22
[請益] 竹北購屋選擇各位房板達人好～ 最近因為有長輩自住需求，所以這幾個月想在竹北再購買一戶，基本需求是有電梯，至少 2衛浴，屋齡10年內 正好有認識在地的建商朋友，在華興重劃區立特屋附近新蓋房子 產品是6層樓的電梯華廈，無地下室的新加坡式建築，一層2戶，一樓是上下的機械車位22
[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓各位前輩好， 看了一陣子的房子 目前市場的案子真的很少 有兩個物件比較中，都有各自的優缺點 也是因為自己預算不夠上到正三房坡平車![[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓](https://i.imgur.com/dyFPo3db.jpg "[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓")
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[請益] 台北台中投資選擇想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 自身條件 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活13
[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港，也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主，屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案，以捷運30分鐘左右的車程為限，目前看了三重9
[請益] 台中投資物件選擇中期置產為主 想買來收租2-5年 + 未來漲幅 大家會怎麼選? 物件1: 27年屋 太原車站附近 室內14 1+1房一廳 出租1萬5實拿 假設500萬買到 (銀行鑑價370-420)8
[請益] 華廈提問各位版友好 小弟最近看了個建案 位在台北捷運站步行很快就可以到的預售屋 對於單身自住的本魯 這個格局不知道各位版友有沒有建議![[請益] 華廈提問](https://i.imgur.com/f2ycS2Eb.jpg "[請益] 華廈提問")
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[請益] 北大同買房。大型社區與小社區挑選建議慶圓山屋齡九年，四房含兩個倉儲車位開價4800。室內使用坪數49,裝潢ok可以不動，但玄關是梯間增建，一層一戶共七戶，管理費一萬六，在酒泉街航道，隔音ok，三樓沒有view,距離圓山站走路800公尺。 另外有在看超站S，不含車位15樓四房62.61坪開價5200+，一車位坡平300，如果要子母車位total400。扣完公設後室內坪數42，還要再加上裝潢。一層七到九戶19樓共用兩部電梯，共三棟總戶數300左右的大社區，管理費6000左右，在民權延平路口近夜市，但15樓有view。，樓下就是捷運大橋頭出口，未來小孩自己出門方便。 兩個比較起來一個是小型社區，一個戶數超多電梯超少，地點離捷運站也有差距，開價的金額跟室內坪數也有差距，不知大家在挑選方面會給什麼意見？ 省一點總價室內大一點但是離捷運遠？還是考慮未來轉手方便住捷運上面，大家電梯擠一擠
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