[請益] 最近在投資物件上的選擇
各位好
最近看了一些房子想投資出租
但在選擇上有點想不通
想來問問大家的意見
第一種：離未來捷運站近，單價較高，社區垃圾在門口集中處理等垃圾車，管理較差，還沒更換電梯，整個社區都樓中樓，上層睡覺的地方不是很高。
第二種：離未來捷運站較遠，但在捷運路線上，捷運在地下，單價中等，離公園近，社區管理較好，格局有好有壞，電梯已經更換新的。
第三種：離捷運的距離跟第二種差不多，離公園也近，社區管理較差，垃圾要等垃圾車，感覺快跟公寓一樣自己管好就好，格局不錯，也有裝潢好的，單價最便宜，大概一坪可以少個五萬。
以上屋齡都接近30年
想來想去沒有交集
有人說買低基期投資就對了，投資報酬率也比較高
那就會選第三種
但如果社區管理不好，會不會未來轉手難
還是其實大家不會太在意樓中樓或是要等垃圾車？
還是說離未來捷運站近就是無敵？
謝謝各位的意見
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
台南？
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新北吧...
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台南捷運最快要 2032 年完工.....我本來地點猜高雄 xd
推
最近看到版上貼過的透天物件 半年前800多現在已經到576萬
噓
直接講是哪不行嗎
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是桃園喔
推
2
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不過我覺得三個都不太好
推
要入手物件前，首先要了解一件事，
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‘’你入手這物件打算租給誰‘’？
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想清楚之後再自己判斷。
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想起人生唯一一次租房最貴的地點, 松山站樓中樓
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當時覺得自己瘋了 但地點超好也是租
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之後有能力開始買投資房都是以地段為優先
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個人看法 管理有機會改善 但距離遠就是遠 無解
推
出租如果是租個體戶 不用等垃圾車會是誘因 上班怎麼有辦
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法保證都在垃圾車時間回到家
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Re: [請益] 三年後想要在台北買房差點以為是自己PO的文章 需求也是預計3年後生小孩買三房 既然是以有小孩為前提 剛開始列出的條件是 台北市+三房電梯大樓有24小時管理+捷運走路5分鐘內+平面車位+屋齡15年內+至少國小學區22
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[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓各位前輩好， 看了一陣子的房子 目前市場的案子真的很少 有兩個物件比較中，都有各自的優缺點 也是因為自己預算不夠上到正三房坡平車![[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓](https://i.imgur.com/dyFPo3db.jpg "[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓")
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[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港，也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主，屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案，以捷運30分鐘左右的車程為限，目前看了三重9
[請益] 台中投資物件選擇中期置產為主 想買來收租2-5年 + 未來漲幅 大家會怎麼選? 物件1: 27年屋 太原車站附近 室內14 1+1房一廳 出租1萬5實拿 假設500萬買到 (銀行鑑價370-420)8
[請益] 華廈提問各位版友好 小弟最近看了個建案 位在台北捷運站步行很快就可以到的預售屋 對於單身自住的本魯 這個格局不知道各位版友有沒有建議![[請益] 華廈提問](https://i.imgur.com/f2ycS2Eb.jpg "[請益] 華廈提問")
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