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[請益] 孝親兼投資選擇(內有選手)

mylover 發表於 2022/11/10 下午1:38:18
看板home-sale標題[請益] 孝親兼投資選擇(內有選手)作者
mylover
 (^___^)時間推噓10 推:10 噓:0 →:12

各位眼光投資精準的大大

最近準備幫兩老購置退休宅

因為現階段單純為了孝親，未來兩老離開了我們也不會住

目前已看好3個物件，可否幫忙選擇哪一個對10年後的投資比較有利呢？

地點皆在新北中和，皆為2房1廳1衛


1號 22年 6/12 住宅區
建坪 26 主+陽16.5 有機械車位
管理費 16XX元
預估價值 1150萬~1250萬
優點：裝潢新可直接入住、離未來萬大線捷運站近、房間廚房廁所都有窗
缺點：目前地點算較偏遠


2號 23年 5/13 住宅區
建坪 27 主+陽16 有機械車位
管理費 19XX元
預估價值 1230萬~1330萬
優點：地點佳生活機能好、兩個陽台客廳視野採光佳
缺點：可直接入住，若要很舒適須再整修(廁所20萬、牆面10萬、廚房10萬)、
4米2挑高夾層有點壓迫感、廁所和廚房沒窗


3號 14年 3/19 乙種工業區
建坪 24.5 主建物15.5 無車位
管理費 11XX元
預估價值 1180萬~1280萬
優點：比較新、知名社區、地點佳生活機能好、窗戶大採光通風好、使用空間大
缺點：乙工(致命傷)、幾乎沒什麼裝潢(可能入住要再花點錢)


可否請教各位前輩該選哪一個物件，未來比較看漲呢？
謝謝各位...

--

※ PTT 留言評論
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推

swordhero11/10 13:50挑離捷運最近的

→

mylover11/10 13:51請問包含3年後的萬大線捷運站也可以算嗎？那就是1號囉?

推

swordhero11/10 13:591跟2都離捷運站近，是那兩站呢

上文我的推文寫錯（已改） 1離萬大線近，但屋主價格開異常高 2在積穗生活圈，離捷運站約1公里，離環球500m

推

jc1075511/10 14:07選1，萬大線如果是一期的話等三年就完工了。2號夾層和3

→

jc1075511/10 14:07號乙工我會直接跳過

→

testPtt11/10 14:13工業區是透天就買8

→

fickle8511/10 14:17選1。夾層、乙工、廁沒開窗都不要。

推

fonder11/10 14:281

→

andy254111/10 15:411

推

serflygod11/10 16:02既然要孝親，有查過去醫院方便麼

這倒還沒仔細研究

推

freekid11/10 17:14你要投資就要盡量把物件抗性拿掉，不然就是取入價格低於
→

freekid11/10 17:14行情，不然日後若被迫在盤整時期脫手，一般物件都不好賣

→

freekid11/10 17:14了，有抗性的物件流動性更低，容易吃更多跌幅

※ 編輯: mylover (36.228.233.141 臺灣), 11/10/2022 17:33:24
推

aner11/10 17:332的位置在那？

積穗生活圈，環球500m

※ 編輯: mylover (36.228.233.141 臺灣), 11/10/2022 17:46:47
推

amberfline11/10 18:571

推

Morphee11/10 19:211

→

mayko11/10 19:43萬大樹林線的話醫院沒差.錦和站(大同中和廠)離雙和醫院蠻近

→

mayko11/10 19:44的,那個站位就是取台貿一村,遠東世紀廣場與雙和醫院中間

→

mayko11/10 19:45所以建議1

推

fancyfancy11/10 22:03只有一號可工自住使用、夾層經觀察報酬率也沒有特別好

→

fancyfancy11/10 22:03、是為了省錢的才會買夾層......

→

fancyfancy11/10 22:04供
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