[請益] 跟屋主的出價策略、考量？
我住台灣桃園市某重劃區，最近有計畫跟屋主（房東）買屋 。想請問的是，直接跟屋主談，出價策略與透過房屋仲介有何不同？以前有透過仲介買過房子還沒有跟屋主打交道的經驗。
補充一些背景資訊，房東是10年前買預售屋的投資客，我在這住了約4年。房子是家庭房的那種3+1房型。 最近得知房東在今年租約到期後有意售出…. 附近雖然有新落成的小學，但整體生活機能跟10+年前的竹北那邊有點像
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.96.24 (臺灣)
※ PTT 網址
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實登最高+30%出看看
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他都投資客了，價格滿意他才會賣啦！就看你有沒有感動
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他
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會想問就是因為覺得10年的中古屋應該價格在桃園市這
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邊沒那麼硬吧。畢竟旁邊還是一直在蓋很多新房子
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先銀行鑑價
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直接問房東想開價多少阿，然後你去找附近的實際登陸比對，
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以及比其他間跟這間有沒有便宜一點啊，沒便宜一點就買別間
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已經不用付仲介費了，價格要能感動屋主
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呃 桃園新古屋哪裡不硬了？可能比新屋還硬
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新房子更貴啊
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先查實價 再問房東價格。把你的成本考慮進去，譬如仲
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介費/不用搬家/傢俱是否附贈之類的。是否划算
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屋主取得價*2
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動之以情，說你租久了很喜歡，希望屋主割愛，同時找幾個
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人出很誇張的價錢去跟屋主談，屋主就會覺得你的誠意十足
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大概是新案預售最高的9折
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投資客又不是一般人 除非是失敗的投資客 不然你要用言語讓
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他讓利很難吧
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聽起來像a7
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合宜宅？
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A7有十年前的預售屋可以買？
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合宜宅是抽籤的
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這感覺不像a7
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怎麼感覺你在講A7
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怎沒想想看是不是青埔
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Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？我的經驗是不用理仲介 好幾年前房市不好的時候 已經都是買方市場了 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 立刻找自己熟悉的房仲來30
[請益] 如何和屋主談價格爬完有關議價文章 還是不懂技巧QQ 只好請益房版達人 * 最近看一棟即將完工的大樓 樂屋網售價 1398萬24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候，看上一間位置，格局都不錯的二樓，跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣，由於是第二次出價，且到我出價的上限，所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子，順利成交了！裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多， 就有點好奇，那些我出過價卻沒賣我的房子，現在怎麼樣了？看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。22
[請益] 跟屋主買或是透過房仲？大家好 我看中一間，屋主、仲介都有在賣，我的預算是A，開價B 屋主說可以B少4%給我 認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低，而且他們經驗比較多、有公司保障、很多細節都調查清楚 我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費）21
房子買賣不就照合約走，第三方介入實在不應該小弟有購屋需求，找各仲介看屋，但我原則就是誰先帶看就從該仲介出價斡旋。 問題來了，我都已經完成簽約，但B仲介打來說屋主後悔且他們也有幫屋主賣，想要幫屋主 協調違約。 我整個傻眼去跟我簽約的A仲介詢問，但確說無此事！A仲介確實有幫我談到比較便宜價格， 但我認為是屋主自願簽約，不高興就不賣這是屋主的權利。屋主真後悔也應該透過A仲介來20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，9
[請益] 斡旋失敗後 屋主聯絡我這間房子一開始是我跟屋主直接聯絡 屋主親自帶看 但因為價格問題 所以沒有成功 過些日子 仲介找到我1
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？、 : 我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費） : 如果房仲談不成，那我再用A直接跟屋主談 : 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價？ : 第一次買房，只能靠自己，省一點是一點，謝謝大家幫忙！X
Re: [心得] 真對不起房仲我是相信你啦 但這招只有行情不好才有用 以前行情不好的時候 當時房仲問出價 當然都是出芭樂價
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