Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？

※ 引述《schi0301 (CHI)》之銘言：
: 大家好
: 我看中一間，屋主、仲介都有在賣，我的預算是A，開價B
: 屋主說可以B少4%給我
: 認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低，而且他們經驗比較多、
: 我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費）
: 如果房仲談不成，那我再用A直接跟屋主談
: 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價？
: 第一次買房，只能靠自己，省一點是一點，謝謝大家幫忙！

你不要去殺價！直接跟屋主說你出 A-30（很喜歡的話就 A）然後留下聯絡方式就好，房仲那邊自然會有其他的客人去殺屋主的底價。如果房仲那邊出了一輪，最後你出的價還是高過其他組出價扣服務費，那屋主就有機會回頭找你成交（不過同時間屋主那邊也會一直被仲介洗腦說私下交易不安全，你可能是來詐騙他房子的，你沒下斡旋出價會反悔巴拉巴拉，所以屋主腦波弱一點的話，可能就算明知你出最高價，也不會回頭找你。）

至於說找仲介買比較便宜的想法…如果你的仲介是你出 A-30 他會跟你說出太多了啦，出 A-50 就好的那種無敵佛心仲介的話，那可以試試…。找仲介的好處不是買便宜，而是比較容易買到。因為你可能發現出到 A，仲介還不收斡然後鼻子摸摸就把出價加到 A+30，大概是這樣。

至於開價 B 打九六折買以目前台灣大部份屋主開價方式，99% 是超盤子價…。

--