[心得] 小資買房自己來，屋主含淚小賠賣

前面發文感謝板上各位大大熱情回覆
也很謝謝給予建議的大大們
前篇請益主要也是想集思廣益
聽聽版上資深的大大有什麼不同的想法
畢竟貧窮限制我的想像，在下思維短淺
買房的立場不同，所以想的點不同
看看不同立場的人給予的建議，也能從中知道自己思考欠缺的地方
在下買房不是投資，單純自助
人生買房不是在菜市場買青菜蘿蔔
會用謹慎及自我條件和必要需求考量下才決定
身旁朋友有自己找屋主買房成交，並讓屋主小賠的案例
真實事件，絕無改編 也絕對不是故事
想分享給也在為買房的無殼蝸牛們信心
天下無難事，只怕有心人

以下依第一人稱敘述

一直有在陸陸續續看房，591、樂屋、法拍屋
直到2020年一個契機才開始認真看房、找房
預售屋、新成屋、中古屋都有在考慮
最後決定找中古屋
跟板上的各位一樣，看房不數幾十間 應該有50間吧！
曾經也有很喜歡的物件找房仲下斡出過價，透過些方法有找到屋主
想等斡旋期間結束就立馬找屋主交易，但是半路殺出程咬金
差一步，真的就只差一步飲恨

第一次斡旋物件：
樓層：6/15
方位：坐北朝南
房型：3房2聽2衛2陽台
坪數：室內坪數26多
車位：B2平面車位
屋齡：10年以下

優點：
1.面公園，每個房間開窗 雙面採光
2.主衛浴開窗
3.總價符合需求條件
4.地點近交流道及捷運站

缺點：
1. 離嫌惡設施距離1公里多
2. 3房坪數很剛好，有點小
3. 後陽台不大
4. 玄關很小，之後裝潢要想玄關設計
5. 寶咖咖系列

但俗話說的好：塞翁失馬；焉知非福
之後鎖定同社區、方位，不同樓層的物件
由於另一半時不時注意591物件及房仲官網
終於在房仲官網上找到一間591上沒有的物件
打去詢問說此物件有租約；租客不給看
(租客自己也很買才一直沒有人看過
故沒有出現在591網上
由於第一次的經驗，我們第一時間想盡各種方法找屋主
期間有打給房仲打聽情報，官網上開價A價
後來自己找到方法得到屋主的電話，一開始打去碰磁了
之後過了一段時間，由長輩出馬電話談
很幸運的是只有我們一組接洽屋主
而屋主自從長輩打得那一通電話後，一直主動打來
有約出來談過，看物件還被放了2次鴿子
不過很明顯感覺得出來，屋主很想賣
卡在租客不給看
屋主還透露租客原本要買，因為價格及雙方之間摩擦
租客轉而買預售屋
後來不知怎麼的可以去看屋況，一進去果然樓層高度就是有差
第一次看的6樓開門給人感覺也不錯，就是樓層有點低
陽台看景色的感覺就不一樣
看過屋況後由長輩對屋主，果然老一輩的人就是很有話談
屋主一路從家事-原本買房子原意是要給兒子繳貸款到為何最後要賣
(屋主本身2間房+這間+東部土地 錢卡的很緊，銀行信用不良
辛苦長輩很耐心聽屋主碎碎念的話
討論出B價格後，屋主反反覆覆一下答應賣，一下要我們加價
還丟了一句話:就是要C價 掛電話了.....
直到政府第一次打房政策出來的隔天打來給我們，願意用B價成交
到代書那簽約的時候，屋主閒聊到租客知道有買方出價，就答應用C價買
還拿了對方簽訂一定會用C價買的字條合約給我們看，不過要幾年後才買
屋主說等不到這麼久+夜長夢多，最後決定小賠出售給我們

得標物件：
樓層：1X/15
車位：B3雙車位
其他條件同第一次物件

屋主當初買紅單，被投資客賺了100多萬
屋主當初買價-45，賣我們是小賠
若將租客租金算進去其實也沒有賠，也沒賺
天時地利人和，可遇而不可求的機會很幸運遇到了！
這不是幻想，是事實 有實價登錄，有圖有真相
很感謝長輩協助談判，過程我們還想說乾脆C價買隨了屋主的意
也是因為很喜歡這個物件，不想錯過
還好當時長輩依經驗說服我們等
也謝謝租客不給看，才增加了我們成交的機會
買房的過程很難熬，可是熬過後的成果收穫很多

也是有小戶投資客資金不夠，撐不到最後願意放手

以上分享，絕無虛假

有錢人只佔一小部分，資金不夠雄厚的小戶投資客都是在硬撐
就看誰能撐下去
單純自住買房，只要用心找還是找的到值得的物件
小資族是沒有投資客和房仲會算，也知道時間成本
但誰又能保證找屋主買不到值得的物件

共勉之~

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想知道還有什麼方法可以找到屋主，若讓版上大大覺得是耍著玩，這邊我很誠摯說抱歉

在房版潛水有一段時間了，不然我怎知西卡大這號人物，我是用其他帳號潛水 3天買房當然不可能，找房花了1年，又花了半年的時間在等屋主考慮

就是問版上前輩還有什麼方法能找屋主，此篇發文前後時間點才讓前輩覺得被耍了 這邊我誠心賠不是

原來房版很多房仲+投資客 這件事是真的

上線次數跟發文篇章並不能代表什麼，先前用其他帳號早已潛水在房版很久

長輩是助力，主要是房客不給看+只有我們這一組客人接洽屋主+屋主是小戶投資客 名下投資的物件不少，造成銀行信用不良故有急迫資金需求，因此才能談成 房仲還是有部分會因為想拉高仲介費而故意抬高價錢，不是都會壓價 所以才想直接找屋主談

沒有騙人，是真的。是發文前後時間點的關係，造成覺得被耍著玩 這邊我認錯反省

有關唷!自己找屋主，代書跑文件買房除了有長輩協助，其餘買房過程都自己跑