Re: [新聞] 央行總裁楊金龍「不動產總量管制」
※ 引述《democrat (democrat)》之銘言:
: ※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之銘言:
: : 央行總裁楊金龍「不動產總量管制」緊急出手...兩個理由
: : https://money.udn.com/money/story/5612/8172359
: : 2024/08/20 02:19:00
: : 經濟日報 記者廖珮君/台北報導
: : 央行總裁楊金龍趕在9月19日理監事會前,急對各銀行不動產出手,到底看到甚麼?又擔
: : 心甚麼?房市真的已經過熱到,需要下達「不動產總量管制」的殺手鐧了嗎?
: : 據透露,央行觀察到新青安方案,衍生出兩大問題:一、新青安最高貸款額度從800萬元
: : ,提升到1,000萬元,反助長了建商推「低總價」的建案,讓低總價的房價單價竄升。: : 二、新青安的首購族全跑去六都以外的縣市買房,等於高房價問題,開始外溢到各外縣?
: : ,反拉抬全台的房價,讓房市價量全面走揚。
: : 楊金龍在與各銀行老總會面時,也提及了美國次貸風暴。
: : 他同時示警各銀行對房貸戶的未來收入評估,收支比需要更審慎,管控力道也需要加強?
: : 也提及「自住」定義,如名下有房但無房貸者,需要多留意。
: : 教主聖明!
: : 1.低總價被央行盯上了!
: : 尤其一堆蛋殼、雞屎區 、蛋海GG
: : 沒錢的小白 無限轉貸衝進去買低總價
: : 2.外溢到各縣市 第2戶6成很有機會!
: : 關水龍頭 、調升房貸利率、水位會不會調降?
: : 不動產總量管制 連續組合拳!
: 結果直接印證a00000000所說的,先殺蛋殼區,淡海這下真的危險,就像低價股永遠可以再更低。
: 接下來就是定義哪些地方是蛋殼低總價區,新北的話就金山萬里淡海三芝等地區最危險。: 往下走的話桃園楊梅觀音龍潭。
: 新竹嘛…不可能跌
: 雲林頭份有GG封測廠,穩。
: 彰化台中也靠GG美光等公司,穩。
: 嘉義台南穩爆。
: 高雄有GG很穩。
: 其實盤一遍下來,大概就淡海掰掰。
難得央行楊金龍說了非常正確的話,
也做了非常正確的決定,
本來就該硬起來
這幾天看多空雙方的討論,
有一個最基本也是最矛盾的地方,
我相信所有人都知道問題在哪,
只是大家都當作沒看到
很多人說政府這波總量管制讓人少了翻身的機會,
的確,
某種程度上而言 沒槓桿投資難翻身,
又有人說這波新青安是強烈自住需求帶動低總價大漲,
你發現矛盾了嗎?
自住需求跟翻身是兩個完全矛盾的事情
把話說白了,
翻身是真的 自住需求是假的,
大家都在演 大家都知道,
你自住需求跑去買蛋殼區,
離捷運跟車站要開車半小時以上的地方,
甚至你自住需求能夠外溢到六都之外,
大家都在演戲裝傻,
事實就是拿這些低總價的物件在炒房,
新青安原本立意是要讓首購族買房,
搞到後來大家都拿新青安來吵蛋殼區, 甚至連蛋殼都稱不上
再看看這些低總價的室內面積與格式,
你自住真的住得下去?
比土城監獄都還要小,
你要在這種地方住40年?
我不是說賭博不好, 但是不要騙自己是在投資,
我不是說炒房不好, 但是不要騙自己是在自住
--
當翻身的窄門越來越小,在台灣就越來越無望
你的血汗錢錢就越容易被政府用通膨鯨吞豪奪
我也想翻身, 我也能理解你說的問題, 但是這波新青安拿來炒作低總價 實在太誇張, 的確該踩煞車, 反正機會沒了, 想翻身要找其他方式
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/20/2024 23:53:06都還沒開始 就自己腦補 可憐耶
阿我鄉下人買房自住就該死= =?
鄉下人買鄉下總不是想翻身了吧?
新青安那個額度買不起六都啦
反正沒辦法買就租啊...一堆首購fomo..看吧被盯上了
阿就沒錢只能買小啊,再者...去年年末開始的新青安
嗯 有道理 瞧瞧現在蓋的什麼爛格局 是人住的嗎?要機能沒機
能 要交通沒交通 學區 醫療 通通沒 只是投資也沒在住 就擺
著等傻子接
直接影響貸款的是"成屋買賣"
若是去年底到今年上半年為了"未來"的新青安下訂的預售
所謂的翻身都是建立在剝削後代子孫的前提上
現在根本就沒小孩 哪來的後代勞動力讓你收割
根本也沒影響到現在72-2的水位,那是未來2~3年的事
真的有道理啊 現在一堆蛋殼預售屋推那什麼鳥格局
另外如果連自住需求都滿足不了,何來翻身可能?
世代剝奪就算了 一堆蛋殼區還設局坑殺啊
每天都翻身
非六都不能住人?六都之外少說也有個小幾百萬人口
結果剝削到沒有後代最後紙上富貴一場空,妙妙妙
房蟲就是死不承認新青安推升房價啦,整天吹人道走廊翻身
機會不斷洗讓小白fomo,什麼鬼話馬都講得出來
反正選舉也選完演個屁呀
就是買不起才買小坪數,看看前幾篇土城那個20p以內
的東西…
非六都=炒房,哪裡怪怪的XDDddddd
從沒聽過有跌的理由 就算是地震大樓塌了 也是漲 可都更重建
道路變死巷 還是漲 兇宅照漲 瞧瞧人多可怕
在你說的前提之下 就不該推新青安
現在才覺得是毒藥 擦屁股
人性呀!你家蛋殼你低價賣?
不要回台灣
照你邏輯 要買蛋黃或至少蛋白且正常格局正常空間的
案子,在新北就是25*75+230=2100萬起跳
土城經驗全台實現
嘴歸嘴 這套東西之後一定普及
然後土城這個案子格局還算優 茂德世界花園那才叫屌
央行加油,把貸款優先給首購族
新青安,真的一堆人用來炒作
用新青安炒作是多菜
這東西一生就只能用一次 炒個雞巴
全世界最愛炒房的 就是中國跟台灣
用一次,炒作,賺個五百萬有何不可
夠鐵齒就別買啊 香港劏房等妳各位
賺500萬? 你怎麼不去貸XD
說沒炒作的人大概沒朋友 不知道外面世界
香港人棺材房都住得下,台灣房太大
我年紀超過 不能貸
雙北推個兩房 室內10坪內 新青安就買得起了
早點看清現實啦 諷刺的是原po還是dpp大力支持者XD
我朋友是沒幾個符合資格 合資格的也不會願意賣人頭
上面CK以前很猛的 怎麼現在同溫層都是賣人頭的...
回本文 我覺得這事情真的是兩種看法兩個極端
炒外圍蛋殼蛋盒很難聽 平衡城鄉差距開發偏鄉就好聽了?
你總是不能希望開發偏鄉還要虧錢賣不是嗎?
偏鄉開發後經濟有起來 一切還是要便宜賣? 這說得過去嗎?
十多年前西岸一切比東岸便宜30% 現在兩邊打平
這難道不是西岸崛起 你會說成美國炒做西岸....?
不給青年活路???
台南/高雄才是地獄模式 幾乎都傳產 價格飆成那樣XD
至少有民主 就忍著點吧
怎麼說呢 就開始有人懷念2015年至少雙薪公職類公職
負擔個25萬的60坪四房新屋1500沒什麼問題
跟2015年的時候一堆人翻2005年的文章一樣意思
台南的房價是向南科看齊,高雄是向GG
其實最有趣的是 新青安在一開始被施政者描述成德政
說的像是政府"終於"擠出力氣來"幫助"人民買房
民間跟在野黨開始質疑新青安是助長炒房風氣時 還刻意稽查
盤點"違規者" 大聲報告只有一咪咪的人用新青安轉租
政府大街逢人就說還好我用新青安幫你們成家
央行拖各家銀行進小巷子聊天喝咖啡 威脅叫他們不准再放款
如果新青安是造成現在房市亂象的推手之一 何時才看的到
政府開始檢討?
實質上四個原因 預售屋實登 預售屋禁轉 土建融限縮
最後才是新青安 前三個誰提的 誰開始檢討了沒?
前三個政策提出者都沒有要檢討 檢討最後一個自住專用的?
如果所有人都認同 新青安這種討好選民的政治選票對房市是
前三個才是討好特定選民 結果毫無幫助只有傷害吧
弊大於利 何時才要開始檢討以避免未來政客再度發這種支票
新青安至少有讓一些這一年交屋的首購省點利息減輕負擔
那預售屋實登 預售屋禁轉 限縮土建融這三個垃圾政策呢?
我不知道這四個到底哪些最糟 哪些還好。我覺得有趣的點是
怎麼沒有敢檢討這幾個政策弄得預售屋屢創天價的?
社會現象+央行罕見的激烈反應 顯示現在這些政策聯手讓房市
提案政黨和投贊成票的立委 自己出來認領阿
很危險。 政府開始檢討了嗎? 要開檢討會了嗎?
我只能說 你只聚焦新青安 就是被媒體帶風向了
媒體現在不會去打前三個 因為前三個都是反對黨提的
只有新青安是DPP自己提的 完全聚焦閃過其它 只有一個原因
至於現在清德宗隨著媒體起舞 那是他一貫的媒體盲
他當年就被蔡的媒體戰術打到差點人格毀滅
本身的媒體敏感度就很慘 然後又有剛愎自用的問題
我個人來說 很贊成四個法案全都檢討啊
但凡他聽得進用得起一點前朝空軍大將 現在風向都不是這樣
但清德宗本來就是一個 又記仇又自己認為如何就要底下貫徹
這種類型的指揮官 他自己少出來講話留餘地已經很大讓步了
本來就四個都應該檢討 尤其前三個可以當政治籌碼因為是
反對黨提的 但現在清德宗的指令是直接認 讓執政黨背鍋
風向才會變成這樣啊 這就當年他被英系空軍打到人格毀滅
完全同一個套路 主帥出來說我們認錯 設法改進 然後被k死
我只能說 其它不知道 政治力清德宗真的被英皇甩3條街
因為很重要
大家買房只想買會漲的
重點就這樣 不管自住或是投資都一樣
新青安 確實是首購德政 不用懷疑
想買的人太多了
意圖被央行看穿了...
新青安也才1000萬額度而已這樣就能翻身?找外籍看
護幫忙翻身比較快吧
Kris大講的很好賴就職三個月還沒亮點其實已經是執
政警訊了,內閣沒有政策只有外遇很慘捏
為什麼政府政策看起來都很蠢,是壞裝笨聯合財團割韭
菜啊
不是訂不出好政策,政策訂的好是要撈什麼,每個官都
是鬥的你死我活才上位的,會有笨的嗎?
搞不好這波操作只是要修理英文系的建商,居住正義金
融穩定?想太美了
說得甚是
其實我也是支持政府打房 像新加坡那樣的制住是最好
的 這波玩下去買房難度大增 其實對台灣來講是健康的
鄉下可買房啊!別讓房蟲炒價你才能買便宜房
搞不清楚狀況耶你
沒聽過自住自住 自住兼投資
只有槓桿etf才是正道啊
正二不用搞什麼供需自住
前三個就看是哪個人提的啊
唉,實話,這一波真的跟惡夢一樣
我沒有說炒房不好 但你不要說你是自住.jpg 笑死 哲哲又贏
還在打新青安就是見樹不見林
何不食肉糜 小又窄怎麼睡對ㄅ
想翻身一定要靠房地產?
怎麼我查實登2.0 禁轉都行政院提的
把六都以外當炒房,說的好像有新青安就可以買六都精華
地段
哪個自住的不希望自己房價漲?
淡海1000萬的小宅 再怎麼樣也比租套房大多了好嗎
為什麼不能自住實在很好笑
會買這種房的人 大概也知道自己的薪資增長很難有大提升
現在不買以後真的可能連淡海也買不起
會買這種萬年漲不動的地方 你會覺得想炒房比較神奇
它就是跟著大環境漲而已 很多人收入沒辦法對抗這漲幅
當然只能先上車再說
買來有漲算賺到 但要說翻身也太好笑
土城監獄是兩坪大而已吧,應該會比監獄大一點
Kris大講得很好,政策盲媒體盲
新青安是德政
已經被逼到外圍了還要打擊買方真的有病
樓樓上說的也沒錯,這種地方也炒不起來,背鍋莫名其妙
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Re: [請益] 小資族該不該先買房以下預期你想買 (到底要不要買自己決定) 1.保險取消 基本上.....保險靠勞健保就好 2電話費期滿砍下去60
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說51
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿我要持不同意見反對,因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣,抄C大的買屋方法會賺錢 但是可能不會住的很舒服 投資買屋的重點在賺錢,不管啥產品,能不能住人,只要有利潤就好,管他路衝,漏水,超 級凶宅啥的都沒問題,能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的 房子才對啊,其次再考量未來發展與投資價值才是,甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜7
[心得] 自住需求買就對了天助自住者 自住需求不用管房價貴不貴,買就對了 房價看起來很貴,分期下來其實還好 年輕人的優勢是時間,能夠低利率貸款三十年 年紀大的人就無法貸到那麼久和低利率6
Re: [問卦] 炒房的都不怕泡沫破掉被割尾刀嗎這個就標準的 我買不起=房市是泡沫 啊前兩年這波大漲 最大波的需求就是科技業領太多自住啊。就真的剛需,誰跟你泡沫。 以前科技業可能只有IC設計、台積電的買的起房。 這幾年隨便一個阿貓阿狗系統廠員工都能買。4
Re: [請益] 二重重劃 市政官邸3 意見請益需 : 求, : 我們也可以在交屋前把資產投入股市繼續滾錢。 : 但二重重劃區在過去一年也是漲了很多, : 不免有些害怕買在高點,該等嗎?2
Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧簡而言之自住就真的沒差, ※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言: : 有差啦!怎麼會沒差! : 現在ptt上的大多都是工作好一段時間的人了 : 不要再用覺青式的思考邏輯去想了1
Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊升息不是看感覺, 不是央行覺得「不到3%這麼久了,升息吧。」 人家是看通膨、經濟狀況、匯率…種種經濟數據,怎麼可能永遠低利? 其他國家很難說,台灣永遠低利可能性又更高。 : 不然通膨繼續下去 扛得住?
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