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Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點

看板home-sale標題Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:24

※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言:
: 連結:https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
: 內文:
: 工商時報 洪正吉 2023.07.26
: 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同,除了要遷入戶籍,還必須有居住的事: 實,國稅局在查核時,更會勾稽水、電的使用情形,一旦發現是空屋,就會剔除自用資格: ,有民眾因此遭補稅60多萬元。
: 有位鄭姓男子,110年7月先在南部買入一間房地,之後又在同年的8月,再購入附近中西: 區的另一處房地。111年2月時,鄭男把第一間房地賣掉,4月過完戶申報房地合一稅時,: 列報所得額142萬餘元,按45%稅率,應納稅額為64萬餘元。
: 不過,鄭男在申報時,減除重購自用住宅(中西區房地)的扣抵稅額64萬餘元,最後申報: 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時,以鄭男沒有居住的事實,認定鄭男不符合重: 購自用住宅的退稅條件,要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服,申請復查及訴願都被駁回: ,最後一狀告到行政法院。
: 鄭男主張,他所購入的兩處房地,都是自用房地。第一間房屋是預售時購入,屬小坪數公: 寓房屋,111年1月搬入居住後,因小孩出生、配偶到月子中心受照顧,房屋使用頻率及時: 間短,導致一開始用電度較低,但最後一期用電度數已達123度,顯見第一間房地出售前: ,確實有自住的事實。
: 鄭男還強調,因為小孩出生的關係,擔心房屋空間小可能不敷使用,因此第一間房地賣掉: 後,又搬到中西區的房屋居住。也因此,中西區房屋的3月份用電度數,也達340度,一樣: 有自住的事實。
: 不過,相較鄭男以電費佐證有自住的事實,南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發: 現,鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間,很難認定有實際居住使用的客觀情事,: 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售,非屬原已持有且供自住使用的房地,不符合: 房地合一稅自用住宅的條件。
: 高雄高等行政法院最近審理後裁定,鄭男購入第一處房地後,雖然有將戶籍遷入,但入籍: 後旋即就委託不動產公司銷售,持有期間的每期實際用水度數低,用電度數也只有最後一: 期稍高,因此綜合考量水電使用情況,很難認為有人實際居住使用,與房地合一稅有關持: 有且供自住使用的重購退稅條件不合,駁回鄭男請求。
: 心得:
: 110.7買,111.2賣,設籍半年,有電費紀錄,結果因為水費太低不給重購退稅,
: 高等行政法院還駁回上訴。
: 這樣看來重購退稅的居住事實認定,怎比房版大大們說的還要嚴格阿?
: 所以現在成屋不設籍個一年,完整電費水費,重購退稅都不會過?
: 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。

他這個就是先買後賣
他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0
你一般換屋族,如果是先賣後買的
你得先繳納房地合一稅,然後再申請退稅
也就是拿到退稅支票前,國稅局就會先查核有沒有自住事實
他這個預售時購入
水電用量那麼低,真的是太瞎了
不過這個給廣大需要重購退稅
特別是版上之前有人買了預售後發現不敷使用的族群上了一課
好歹交屋後進去住一陣子,存在感刷出來
再使用這招

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※ PTT 留言評論
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guesswhen08/24 01:13預售屋住一陣子還要裝潢吧 住帳篷嗎

guesswhen08/24 01:14一陣子是多久? 一個月? 一年?

guesswhen08/24 01:15你講的這招可能還是沒過阿

ChikanDesu08/24 01:35就很簡單 結算前水龍頭開起來 開一整天不要關

kage0108/24 01:57到時候國稅局說開太多可疑 一樣不給

ruve08/24 02:07耗水都在同一天也不合理

Harlequin72708/24 03:52筆記了 水 電 帳單都要顧到

apple608/24 04:20水費都是用月計算,沒人查得出來用水集中在同一天

cindywu5008/24 05:25二手冰箱 馬上耗電

cindywu5008/24 05:26水的話,安裝當天洗手,巡房洗手

MacD8908/24 07:34不是有灌溉用的自動灑水頭嗎 裝在陽台養盆栽不就好了

mangojocker08/24 07:51查非自住 水電只是基礎查核方式就是

cutesuper08/24 08:03是要怎麼查用水在哪天啦 囧 有沒有收過水費單阿

Redchain08/24 08:06水費以月計算,電費兩個月計算,台水台電沒那麼閒幫你分

Redchain08/24 08:06每天用量,事實就是用月使用量看都很明顯沒人住

nonstop18008/24 08:34記得浪費水電就行

cobrabaton08/24 08:50.....自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?還是台電

cobrabaton08/24 08:50什麼時候會告訴你哪個時間用電多?....沒那麼智能吧

cobrabaton08/24 08:51有那麼智能那還一堆人裝只能家居是在裝心酸的?就連電

cobrabaton08/24 08:51信公司的手機流量都沒辦法看超過半年了

cobrabaton08/24 08:52就開趴就好啦 泳池趴 然後一星期帶摺疊浴缸去泡澡一

cobrabaton08/24 08:52

cobrabaton08/24 08:52或是洗衣機冷氣機照裝照買,遠端開啟就好了

bjqs082708/24 09:12唉不是除非你賣的這間賺很多 不然房地合一是有差嗎

nonstop18008/24 09:23幾年前買的預售那個現在會賺不多 發大財呀

Anyotw08/24 11:02利潤-64萬實拿

Anyotw08/24 11:02痛喔

ship122808/24 11:02水龍頭開小小的,一直流也不會多貴

abyssa108/24 12:44台電新的AMI電錶都有分時統計喔

abyssa108/24 12:45水表就真的都傳統指針錶

abyssa108/24 12:46https://i.imgur.com/lLtWhy2.jpg 台電app

Cookie08/24 14:55“自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?” => 其實有,

Cookie08/24 14:55我家透天(台北市)今年中收到台水通知 哪幾天、何時段(一

Cookie08/24 14:55天裡幾點~幾點)有異常用水量。我們才發現家裡有設備壞了

RXIJDIL08/24 16:58我遇過投資客交屋後電燈都不關,還插一些電器,看房時要

RXIJDIL08/24 16:58幫他關還被阻止。

Sam2708/24 17:30單日異常多,真的會通知水管有沒異常,我家也收過通知

Cookie08/24 17:55現在真的有智能lol 別不信哈 應該只是看要不要查而已

coolben08/24 19:52你到底懂不懂啊?何謂一陣子?何謂居住事實,有本事定義

coolben08/24 19:52出來啊!不是模糊地帶阿!