Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點
※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言:
: 連結:https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
: 內文:
: 工商時報 洪正吉 2023.07.26
: 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同,除了要遷入戶籍,還必須有居住的事: 實,國稅局在查核時,更會勾稽水、電的使用情形,一旦發現是空屋,就會剔除自用資格: ,有民眾因此遭補稅60多萬元。
: 有位鄭姓男子,110年7月先在南部買入一間房地,之後又在同年的8月,再購入附近中西: 區的另一處房地。111年2月時,鄭男把第一間房地賣掉,4月過完戶申報房地合一稅時,: 列報所得額142萬餘元,按45%稅率,應納稅額為64萬餘元。
: 不過,鄭男在申報時,減除重購自用住宅(中西區房地)的扣抵稅額64萬餘元,最後申報: 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時,以鄭男沒有居住的事實,認定鄭男不符合重: 購自用住宅的退稅條件,要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服,申請復查及訴願都被駁回: ,最後一狀告到行政法院。
: 鄭男主張,他所購入的兩處房地,都是自用房地。第一間房屋是預售時購入,屬小坪數公: 寓房屋,111年1月搬入居住後,因小孩出生、配偶到月子中心受照顧,房屋使用頻率及時: 間短,導致一開始用電度較低,但最後一期用電度數已達123度,顯見第一間房地出售前: ,確實有自住的事實。
: 鄭男還強調,因為小孩出生的關係,擔心房屋空間小可能不敷使用,因此第一間房地賣掉: 後,又搬到中西區的房屋居住。也因此,中西區房屋的3月份用電度數,也達340度,一樣: 有自住的事實。
: 不過,相較鄭男以電費佐證有自住的事實,南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發: 現,鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間,很難認定有實際居住使用的客觀情事,: 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售,非屬原已持有且供自住使用的房地,不符合: 房地合一稅自用住宅的條件。
: 高雄高等行政法院最近審理後裁定,鄭男購入第一處房地後,雖然有將戶籍遷入,但入籍: 後旋即就委託不動產公司銷售,持有期間的每期實際用水度數低,用電度數也只有最後一: 期稍高,因此綜合考量水電使用情況,很難認為有人實際居住使用,與房地合一稅有關持: 有且供自住使用的重購退稅條件不合,駁回鄭男請求。
: 心得:
: 110.7買,111.2賣,設籍半年,有電費紀錄,結果因為水費太低不給重購退稅,
: 高等行政法院還駁回上訴。
: 這樣看來重購退稅的居住事實認定,怎比房版大大們說的還要嚴格阿?
: 所以現在成屋不設籍個一年,完整電費水費,重購退稅都不會過?
: 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。
他這個就是先買後賣
他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0
你一般換屋族,如果是先賣後買的
你得先繳納房地合一稅,然後再申請退稅
也就是拿到退稅支票前,國稅局就會先查核有沒有自住事實
他這個預售時購入
水電用量那麼低,真的是太瞎了
不過這個給廣大需要重購退稅
特別是版上之前有人買了預售後發現不敷使用的族群上了一課
好歹交屋後進去住一陣子,存在感刷出來
再使用這招
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預售屋住一陣子還要裝潢吧 住帳篷嗎
一陣子是多久? 一個月? 一年?
你講的這招可能還是沒過阿
就很簡單 結算前水龍頭開起來 開一整天不要關
到時候國稅局說開太多可疑 一樣不給
耗水都在同一天也不合理
筆記了 水 電 帳單都要顧到
水費都是用月計算,沒人查得出來用水集中在同一天
二手冰箱 馬上耗電
水的話,安裝當天洗手,巡房洗手
不是有灌溉用的自動灑水頭嗎 裝在陽台養盆栽不就好了
查非自住 水電只是基礎查核方式就是
是要怎麼查用水在哪天啦 囧 有沒有收過水費單阿
水費以月計算,電費兩個月計算,台水台電沒那麼閒幫你分
每天用量,事實就是用月使用量看都很明顯沒人住
記得浪費水電就行
.....自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?還是台電
什麼時候會告訴你哪個時間用電多?....沒那麼智能吧
有那麼智能那還一堆人裝只能家居是在裝心酸的?就連電
信公司的手機流量都沒辦法看超過半年了
就開趴就好啦 泳池趴 然後一星期帶摺疊浴缸去泡澡一
次
或是洗衣機冷氣機照裝照買,遠端開啟就好了
唉不是除非你賣的這間賺很多 不然房地合一是有差嗎
幾年前買的預售那個現在會賺不多 發大財呀
利潤-64萬實拿
痛喔
水龍頭開小小的,一直流也不會多貴
台電新的AMI電錶都有分時統計喔
水表就真的都傳統指針錶
“自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?” => 其實有,
我家透天(台北市)今年中收到台水通知 哪幾天、何時段(一
天裡幾點~幾點)有異常用水量。我們才發現家裡有設備壞了
我遇過投資客交屋後電燈都不關,還插一些電器,看房時要
幫他關還被阻止。
單日異常多,真的會通知水管有沒異常,我家也收過通知
現在真的有智能lol 別不信哈 應該只是看要不要查而已
你到底懂不懂啊?何謂一陣子?何謂居住事實,有本事定義
出來啊!不是模糊地帶阿!
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Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了: ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言: : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :9
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[請益] 房地合一稅退稅流程時間這邊想問房地合一重購退稅 從申請到實際退稅下來到戶頭內 大概要花多少時間? 有沒有實際上辦過流程的大大可以分享一下 --7
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Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下, 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅,房地合一稅可以包含配偶買賣,土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅,基本上在2.0以後,沒有過去的賣價5%,而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年,就要符合房地合一稅2.0的區間,另外假設持有六年自住,另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣,並且皆為自住,所以賣屋後30天內要去申報時,帶相關文件(可以在國稅局網站查到),就可以抵扣你的應繳稅額。2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大,小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認,小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 (1)2020/6 建商交屋,稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 (2)因為工作地更換及學區考量,2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市,僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋,須繳納房地合一稅,無土增稅。
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