[閒聊] 好建商的產品值得多花多少錢?
今天去參觀忠泰建設的產品 才發現真的厲害
明明是200多坪的基地 也是可以蓋的讓人覺得大方
電梯裡滿滿的簡約白大理石牆面
全部坡平車位 停車場蓋得讓人不覺得狹小 空氣污濁
單向車道貼心設計可通行燈號標示清楚
不知道 同一地區的房價 大家願意一坪多花多少錢買呢?
像是這種tier one的產品 是不是要賣就是價錢不好賣了?
畢竟大家購屋還是有總價的考量
如果有脫手考量 儘量買有牌子的建商 但不需要到好建商?
仲介一直說忠泰的後續維修做得很好
不知道實際住過的人覺得好建商 除了建材 設計 後續維護
還有甚麼原因是要選擇好建商呢? 謝謝
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全石材+SRC+好地段 稀有到爆
以台北市來說 忠泰蠻多建案的
稀有的東西本來就是難定義價格，難道我想要梵谷幫我畫新
的畫作還有機會嗎？
要脫手就是考慮總價，看看當地好賣價位在哪，說什麼建
商多好都是鬼話
Top建商是買來收藏炫耀的 不是拿來賣價差
沒有要賺價差 之後可能會脫手 怕不好賣而已
屁孩比車 董欸比房 大概4醬
重點是台灣有幾個好的建商肯賣實務價
哪一個案子啊 我覺得忠泰今年的案子都很囧
近年
忠泰同
自己買地找人蓋
忠泰不看外表真的蠻頂
哈哈 也不是所有建案都很醜啦 有些真的是….讓人看不太懂
※ 編輯: aphisia (101.10.79.215 臺灣), 09/21/2025 19:22:03坪數不要過於誇張大，主流坪數+好建商，還是很好脫手的
以台北市的總價和均單價來說，建商有落差單價多20-30萬也不
會很誇張
這總價其實也不貴啦
釋出的是49坪的 對1-2人而言 有點偏大 總價破5千萬
我上次拿合宜住宅照片給台中人看 他以為是雙泰的房
這….也太誇張吧 今天看的是裝潢過的房間 所以也不知道 原本是什麼樣子
※ 編輯: aphisia (101.10.79.215 臺灣), 09/21/2025 20:35:36買建商的就是幫建商退休 多多戰士永遠想不通
喔喔我以為是小坪數的戶型
※ 編輯: aphisia (101.10.79.215 臺灣), 09/21/2025 20:51:41 ※ 編輯: aphisia (101.10.79.215 臺灣), 09/21/2025 21:06:19
台中的忠泰老佛爺外觀醜到不忍直視
對面的百達馥麗20年屋還比較好看
連發哥的科博雙星都好看很多
身邊蠻多有買忠泰老佛爺的朋友很滿意的 有的是台北下去買來
收藏 有的是台中自己買了要自住 我去參觀也覺得還不錯 大廳
也很氣派
美醜本來就很主觀 我就不覺得樓上說的同區塊20年屋齡興富發
有比忠泰老佛爺蓋的好看
SRC也很少做全棟的 大部分還是搭接 然後打個SRC噱頭
純論建案外觀，發哥新房不少都算好看
台中那個我蠻喜歡的 但買不起QQ
完美地段 走路可以到科博館勤美 真扯R
忠泰老佛爺門口日後有捷運站。
忠泰老佛爺外觀醜？我是不知道你的審美是什麼東西。
全棟白色花崗岩，古典跟現代的結合。
因為我覺得跟30年前的商辦外觀一樣….
我還是覺得現代一點比較好看 不過也買不起
忠泰外觀真的是 挺特別的
以老佛爺動輒5000萬以上的這個售價，好像確實沒有好看到值
得恭維的程度
話說白白長長一根的設計，聯聚瑞和我就覺得很帥不知道為啥
忠泰同以前看過，假如跟附近建商比，是做得蠻有質感的
沒錯，比三豐感覺細緻一點，一般來說比較熱門的建商，
一坪大概比其他建商多個10萬上下吧
不過忠泰在大同區應該價格是和三豐差不多
為何忠泰跟三豐價格差不多？ 三豐是在地建商 有信賴感？ 我沒看過三豐的 但忠泰在大同區 只有忠泰同 基地小 只有55戶 上一筆釋出是3年前的27坪 目前釋出的49坪單價比照3年前的27坪 狠狠比兩條街附近的新碩低快10萬 也比附近的年豐有鄰開價低20萬
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/22/2025 08:51:29你說他想賣88萬上下？ 這樣的話不貴啊 新碩文曲位置比
新碩品質沒有忠泰好 我覺得忠泰很典雅 細節細膩
較好吧 主要是民權西以北和以南原本就兩個價 年豐有鄰
是因為新屋所以比較貴吧 不過如果是忠泰同賣一坪88而已
我覺得算蠻便宜的 可以考慮 這一代新的預售破百應該
基本吧
忠泰大同區之後會有啊 我記得在塔城街附近 那個價格就
不是這樣而已了 至少130吧 應該說忠泰在北大同說不定
還真的沒有了
啊還有就是新碩文曲大多坪數比較小吧 應該會比價豐華
匯 不過不管怎樣 還是跟他在民權西以南有關 而且那一帶
嗯嗯 民權西真的是分界
之後還有民生汐止線題材 忠泰同那個位置就只有大橋頭
站啊 頂多看看大同輕軌吧
民生汐止線的出口有一個設在戲曲公園 就在新碩文曲正
對面..雖然十五年我都不知道會不會蓋好
呃我在你其他貼文看到總價破5000 這樣應該是雙車位吧
雙車位在大同區原本就也蠻難賣的 讓點利也是合理
話說這幾年我住過延三那一帶 和家樂福那一帶 鄰居財力
感覺真的是差距蠻大的 影響到房價也是蠻合理的 重慶北
路二段應該覺得三段低端很多吧 不知XD
機能和環境我倒是覺得沒啥差 對了 之前帶小孩去看忠泰
同旁邊的小兒科的時候 老醫生說那邊潤泰在整合 如果是
真的潤泰要蓋 那忠泰同賣88附近真的是挺便宜的
潤泰蓋在全國電子三角地 88是樂居的資料 目前實登價錢 樂居沒再更新 開價近100萬 單車位
忠泰蓋的很多都很普 品中山 忠泰風格 不會覺得是同期
的tier one建商作品
你說的那個潤泰是大家都知道的啊 我說的是忠泰同到伊
寧街那整塊 不過後來有沒繼續談就不知了 100的話大坪
數差不多就符合行情吧 三豐承德路都賣到110以上了
年豐有鄰開到120喔 真猛 可惜當初沒買到 預售預約看屋
根本沒看到就賣完了 不過開價120 成交大概也差不多110
年豐有鄰39坪6F +B3 1車位開價5370萬 忠泰同49坪 12F +B1 1車位 開價5518萬 忠泰是不是平價一點？
上下
咦不對 當初那個小兒科醫生好像跟我說是國泰 忘了 反
正不是潤泰就是國泰 後來怎樣也不知
上面兩個比起來的話 要買的話我當然會買忠泰同XD
車位B1就差很多了 坪數還差10坪
而且忠泰同還有附裝潢吧？現在裝潢很貴
是啊 裝潢就木工櫃子一堆 算是實用 且才四年多的房子 裝潢也算新 但 我認真懷疑 那邊是不是飛機航道上？ 不然就是 屋主急脫售 沒有開高價 但去賞屋時 同樓中間27坪的人 把嬰兒車放在門口走道上 讓我覺得居民素質有點….
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/22/2025 15:42:09 ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/22/2025 15:44:49其實我覺得屋主也沒有真的賣多便宜啦 就符合市場吧 應
該說年豐有鄰開太高吧 嬰兒車放走道感覺是怪怪的 一般
年豐還是川字型格局 可能覺得兩邊有學校+捷運 所以價錢開高 新碩文曲33坪9F 成交也到一坪113.5了 但忠泰同49坪實在有點大
管委會應該會處理這部分 有可能臨時放一下吧 昌吉街離
飛機航道還有一段距離吧 民族西路北邊那邊比較算吧 那
個應該是還好 不過重慶北路一直都蠻吵的
忠泰同怎麼會去tier 1產品
忠泰老佛爺真的不好看…
溢價50%
200坪基地全坡坪車很稀有 好建商價格一定比區域平均高
轉手困難尤其是像現在交易冷的時候 成交幾乎只看買方
負擔能力 你的房子比較好但人家就是不買 至少抱個中長
期才考慮
了解 感謝
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/23/2025 13:33:5330
[請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯？看到前面有人問潤泰，我更想問大陸工程的品質到底如何？ 說到名牌建商大家不是只會推國泰潤泰忠泰嗎，我在八卦版說沒聽過大陸工程還被笑… 身邊親朋好友根本也沒人買過住過大陸工程蓋的房子 有沒有實際住過的人分享一下經驗真的有那麼厲害？ 我是完全不能理解大陸工程到底是在貴三小…![[請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯？](https://i.imgur.com/mPN1gnTb.jpg "[請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯？")
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Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生（日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。 第三、建商所有成本讓你灌進去，盡量灌，最好灌到爆掉，一坪200萬以上，到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。 第四、實坪制計算就是很簡單，總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行)，誰貴一看就知道，夠不夠粗暴。 ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言：![Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [請益] 為什麼台中建商最強?台北一線豪宅在地建商 華固/元利/元大/潤泰/文心 台中ㄧ線豪宅在地建商 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽 兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商9
Re: [請益] 挑建商的方法其實挑建商很簡單 要好好經營公司蓋品質的 建案名字一定會加建商名字 不敢說很棒但不差 潤泰雙子星4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等X
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？改實坪最大影響建商啦 當建商發現亂設計的高公設比不能算在房價後 當然想辦法設計符合法規的最低公設 畢竟地那麼貴 少3%公設就可以多賣多少錢了2
[請益] 賣很差的建案住戶最後會？有查到mobile01幾年前的討論文章， 大致上就是 到時候會是建商戶數最多、 管委會基本上就是建商、 後續公設點交什麼可以擺爛也求助無門。X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")