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Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?作者
kylecheng25
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時間推噓21 推:25 噓:4 →:52

第一、逃生避難空間那個叫基本的要求,陽台逃生專用,禁止外推、禁止違建,只准逃生(日本就是這樣)。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買,建商你蓋房子本來就該負責蓋好,至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌,反正消費者會比價。

第二、建商你也可以不要蓋公設,沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯,要什麼沒什麼,建商夠屌就都不要蓋,看消費者買不買你的房子。

第三、建商所有成本讓你灌進去,盡量灌,最好灌到爆掉,一坪200萬以上,到那個時候我就不相信還有人說實坪制沒用。

第四、實坪制計算就是很簡單,總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行),誰貴一看就知道,夠不夠粗暴。



※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言:
: 就是阿
: 我看今天版上蠻多在吵這個的
: 其實我看不是很懂
: 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎
: 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?
: 現在是當人都白癡就對了= =
: 就是租屋 你以為申請租屋輔助可以省一點 房東直接把牠加上去租金裡一樣= =
: 他也不會算你便宜
: 能賺的東西不可能賣低好嗎
: 就像房地合一稅 你以為因為要繳一堆稅 屋主就不敢獲利太多嗎
: 誰理你 稅買方自己繳 我一樣賺我要賺的
: 你單價原本50萬/坪 實坪制變100萬/坪 根本沒差好嗎 就文字敘述不同而已
: 原本買房的人也知道自己買了一堆公設 也知道自己室內實際幾坪
: 我懷疑會吵這個得不知道有沒有去看過房= =
: 都會跟你說你實際使用坪數幾坪 你公設幾坪
: 就算改成實坪制 會買的還是會買 不會買的還是不會買阿
: 屋主/賣方 根本不會因為這東西去降價的
: 改制前我鄰居賣1500萬 改制後要我只賣1000萬 你覺得有可能嗎
: 不要再吵這種幼稚話題了好嗎 超級像沒出過社會

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.106.126 (臺灣)
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StylishTrade 02/18 20:21公設不用錢??????????????? XD

讓你灌 最好一坪灌100萬 這樣不是更方便

GLung 02/18 20:23公設要錢不都說讓你灌進賣價裡了

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:24:08

hosen 02/18 20:24建商蓋房子建議一律用送的

就你華國建商最高貴 其他已開發國家建商最賤

diskck 02/18 20:25整天在問公設要不要錢動腦很難嗎?

diskck 02/18 20:25國外都這樣做他們就沒這問題

diskck 02/18 20:25實坪制建商要搞一堆公設當附加價值的話

diskck 02/18 20:25頂多實坪單價變高 願意花這個錢就會買單

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:25:58

diskck 02/18 20:25買二手屋有裝潢跟整個廢墟價格一樣嗎?

真正屌的地段物業保全公設 一坪400萬還是賣光光

hosen 02/18 20:26你一定沒看過契約,權狀,公設權狀就是送

hosen 02/18 20:26

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:26:59

hosen 02/18 20:27就是賣建物權狀跟土地權狀,花錢買的

hosen 02/18 20:27買賣是算總價

citycode 02/18 20:27台灣制度獨步全球,其他國家都87,不要

citycode 02/18 20:27質疑40%的智商

tamama000 02/18 20:27塔綠班就不想跟國際接軌啊

StylishTrade 02/18 20:29玩文字遊戲而已 建商都有寫室內坪數

StylishTrade 02/18 20:29最好有騙你XD

我什麼時候說建商騙人?總價除以實際坪數很難?

Tars 02/18 20:30實坪虛坪根本就買賣習慣問題而已 哪張權狀

Tars 02/18 20:30不是登記實坪的 單價才是換算出來的 總價不

Tars 02/18 20:30變在這邊繞這種小圈圈真的覺得是不是來反串

Tars 02/18 20:31

習慣到獨步全球也是厲害,到底是習慣還是改了會很不好

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:31:18

peiring 02/18 20:32就改吧,改了就不會吵了

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:33:31

NCTUFAIWEN 02/18 20:34買賣明明現在就是算單價== 你看新聞報

NCTUFAIWEN 02/18 20:34導的時候會說哪間賣破多少總價嗎?明

NCTUFAIWEN 02/18 20:34明都是什麼某社區單價破7.80之類的

單價是除以權狀坪數還是室內實際使用坪數?

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:34:58

kevinjl 02/18 20:35利益者就是要這個

Atropos0723 02/18 20:36其實你要的訊息,實價登錄都有,總價

Atropos0723 02/18 20:36除以主建物坪數就好,也沒什麼資訊隱

Atropos0723 02/18 20:36匿的問題啊

那為什麼要另外弄一個實價登錄平台?

citycode 02/18 20:37國家民生數據統計就被隱匿了啊

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:37:30

loadingN 02/18 20:37實價登錄...

如果不用改,邏輯上根本不需要實價登錄

Atropos0723 02/18 20:37權狀就會載明主建物坪數了

citycode 02/18 20:38全台灣沒有一個人可以算得出全國實坪均

citycode 02/18 20:38

※ 編輯: kylecheng25 (39.12.106.126 臺灣), 02/18/2024 20:38:23

NCTUFAIWEN 02/18 20:40實價登錄除以室內坪數就能比了沒錯 但

NCTUFAIWEN 02/18 20:40實務上你在談價錢時用這個方式跟屋主

NCTUFAIWEN 02/18 20:40談人家根本不屌你啊 你權狀坪數長那樣

NCTUFAIWEN 02/18 20:40買方完全站不住腳嘛

Atropos0723 02/18 20:41怎麼會不能算,就像我家樓上剛賣,過

Atropos0723 02/18 20:41幾個月後就會有交易資訊登平台,然後

Atropos0723 02/18 20:41就可以算啊?

Atropos0723 02/18 20:43而且買房開價沒有人是開單位價格的,

Atropos0723 02/18 20:43樓上大概是沒買房,你下斡旋是出總價

Atropos0723 02/18 20:44

Su22 02/18 20:54這篇有道理

ruokcnn 02/18 20:56價格透明化正解

yyc210 02/18 21:00是否不知道實價登錄網站可勾主建算單價?

NCTUFAIWEN 02/18 21:00我才剛買完房所以覺得有感,下斡是總

NCTUFAIWEN 02/18 21:00價但小房間談價攻防是單價,你最終都

NCTUFAIWEN 02/18 21:00要跟實價登錄的單價比而非總價,你總

NCTUFAIWEN 02/18 21:00不會拿隔壁實價登錄說他三房賣2500萬

NCTUFAIWEN 02/18 21:00所以我也只出2500萬這樣吧

doraBBO 02/18 21:02樓上你說的對阿,但你比較單價是比同物件

doraBBO 02/18 21:03你也是比較同基底,都是含虛坪下去算

doraBBO 02/18 21:03單價這東西不管實坪、虛坪,只要用同基準

doraBBO 02/18 21:03通通都是沒問題的,也是很正確的方式

doraBBO 02/18 21:04今天改實價跟你換算單價回去,有差嗎?

NCTUFAIWEN 02/18 21:06前提是你要有同物件可以比啊XD 實際上

NCTUFAIWEN 02/18 21:06根本不可能都有同期同物件可比 那就會

NCTUFAIWEN 02/18 21:06拉附近的實價登錄來嘛這才是問題

R3hab 02/18 21:14https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

zxcvbnmnbvcx 02/18 21:15滿手現金等崩盤 五折收

jagin 02/18 21:18民進黨政府就是建商代言人,在那邊叫什麼

DRAGON0324 02/18 21:20改了很難看怎辦?

xm32 02/18 21:31實坪就牆薄樑柱細

umaga1 02/18 21:32實坪來看 台灣房價其實已經比美國都市貴了

umaga1 02/18 21:33國外公設 逃生 車道這些本來就是建商要做

umaga1 02/18 21:33灌在坪數裡面再賣一次 全球特有

tenkaakido 02/18 21:41光陽台就有人把他當室內坪數算錢了。

Oswyn 02/18 21:42說的像現在買房的都白痴 不會看實坪大小

jaysont 02/18 21:43看就知道不懂了

stu25936 02/18 22:10說得像國外的都白癡用實坪制 只有台灣屌

swera 02/18 22:17還有87看不懂喔 虛坪的問題就是強迫消費跟

swera 02/18 22:17成本轉嫁

rainsilver 02/18 22:18兩百萬以上又怎樣

corta4 02/19 00:22推 直接實坪成本對決

Lowpapa 02/19 00:29正確

grimdance 02/19 07:26虛坪每一家公設比不一樣到底是在比個

grimdance 02/19 07:27屁 實務上就是大家只會單價看齊

imkp 02/19 08:13

pooh991 02/19 09:19太粗暴了,党不喜歡