Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
特定地區第二間以上1.72%痛不痛？
我是覺得蠻痛的
http://i.imgur.com/znm8i4G.jpg
以新竹這種翻快一倍的物件來講
開1388 成交1200的話
年收租金24萬，滿租投保率大概2%
假設空租一個月 報酬率打9折 剩1.8%
稅金火險地震險哩哩扣扣0.1%
哇 投資報酬率怎麼剩1.7%
而且還不包含你要先簡單裝潢冷氣的成本。
而且這是二房 是投報率最高的物件(套房不算)
三房四房總價更高 投報可能扣完剩1.5% 還倒賠
原本想說現在投報1.7%-1.8%
抬頭看 房價還有大約30%左右的上升空間
沒想到隔一天
天花板直接掉下來
後續再來看看多少人被壓在下面
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 剛收到各家銀行通知
: 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
: 如果先生有一戶 第二戶買太太名子
: 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
: 讓大家參考一下XD
: 每個房貸人員剛剛瞬間Line我
: 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F.
--
你知道前年還在講房貸2%嗎
新竹那種群組投客掃預售屋轉手賺應該還不會馬上影響
這個猛
在本版，投報率應該在9%以上。
你要注意投報幹嘛不玩隔套 房價漲幅怎麼不算入投報
隔套要管一堆人 這個只要管一個人 北部不是至少只要租金可以cover利率就是好物件 現在這個1.72%出來連利息都不夠貼
那個是總價超過了投報的甜蜜點
南部買400-500的整理好租金投報滿高的
買這種出租太不划算了啦
北部是賺價差 誰在看租金投報
基本原理不懂就回家睡覺吧
ceca公式回去重看三次 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本 這個1.72%不是就影響到持有成本 我持有成本一高 租客小算盤敲一敲 租比買划算一點 沒人接盤 你房價怎麼上去？ 難道好事多旁邊富宇你喊60就60？ 一定交互影響的
而且沒記錯的話，潤隆成本不到七百
就我理解中，包租公主要是買舊公寓出租，買十年內大樓是
看中未來漲幅，租金只是補貼。如果你要算租金投報，拿舊
公寓算比較好
你買房不貸款的嗎
這個投保率，不管利率是1.31%還是1.71%都沒差，因為都很差
。應該沒人買這種來出租投資。
要高投報率就是買房來隔套才會高，這種兩三房就是租金補
貼房貸賺增值的，新竹穩的是保證很好租可以養很久
年租金不只24萬
房租沒那麼少，竹北兩房都兩萬多了，這邊應該也25k了
另外貸款利息是1200*0.8*1.72%
一年大概才17萬
這個22k含管 天花板差不多25k含管 再上去可以租三房了
你那不含車位 車位加上去直接25k
還有這間明顯沒家具，家電附上再加3-5k
老實說竹北去年買水瀧700，都能租到2萬3秒殺了，我真的
不相信costco這邊只有2萬
你看這大套房不含管要25k了，另外costco車位開始收費之
後 這邊車費月租整個飆漲，有看到5k的
這倒是真的 停車位也在飆 那個大套房我同事有租 20000含車管 看來明年他會被漲房租了
我在北部 我看租金投報…..
不過這不影響我就是了
房租也會漲啊 又不是不會漲...
我就漲房租啊ㄩ
租客：幹
幫溫拿噓:你不會幹妹不代表我不能把妹幹到高潮,升息十碼也
繼續爽,楊金龍又被有房溫拿打臉一波,金價有點...可憐
人家成本才不到700 沒在怕
你又要賺錢，又要嫌麻煩….你不覺得不尊重基本法嗎
我也想越輕鬆錢越多啊
你這篇剛好說明了.這次調控後續會造租金上漲阿
會去追這種物件應該沒在管投報的 只管漲幅
本厚的投資客或自住才會買單
95
剛收到各家銀行通知 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了 如果先生有一戶 第二戶買太太名子 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率 讓大家參考一下XD![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/Q7R23Rqb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
29
隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
6
要買第二戶的趕快買，第二戶限貸就快來了。2010～2016炒房熱區限貸： 央行在2010年6月實施特定地區購屋貸款規範，針對借款人於特定地區，台北市全區及新 北市10個行政區，第2戶以上購屋貸款，規定最高貸款成數為7成，且不得有寬限期。 2010年12月擴大特定地區範圍，並實施土地抵押貸款規範除擴大特定地區範圍，新增新北 市3個行政區，與管制對象，納入公司法人，以及最高購屋貸款成數降為6成。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
6
我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
45
好啦我出來證實一下： 買這個特定區域，身上有第二間房貸的 1.72%起無誤，無寬限。 這個1.72%，就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的11
1. 以金額差距論 每千萬貸款月付差2200元 (30年) 雷聲大 雨點小 2. 以宣示效果論 換屋族 小資投資族會怕會想一下 所以你說 會為了2200急售斷頭嗎? 不太容易 但心理層面影響造成買賣方又跟3-5月一樣5
說屋主會降價的真的太天真了 除非你買的那個屋主跟你一樣 也是自住換房仔 才會受到新政策的影響急著把房子賣掉 突然之間 我們房價步步高升的過錯是那些手上只有「一間房產」自住客30
公告出來了呢，可以上網查資料，第二戶不得低於 1.72，究竟會對市場有什麼影響呢？ 應該一些中產投資客會殺出？還是越打越噴？ ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/VouTElib.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
14
竹北即將崩盤 不要不信！ 工程師們哭哭 >< 再學人炒房啊！ 還是乖乖去輪班吧！ --17
第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸
36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
5
Re: [閒聊] 所以如果升息會怎樣嗎一堆人對囤房稅、升息想的太簡單， 以為要克制房價，囤房稅克下去、利息升上去房價自然就掉， 囤房稅升上去，要升到什麼程度，會痛到投資客把房子丟出來而不是轉嫁租客？ 調高1-2個百分點，死租客，調到投資客會痛的%， 韓國經驗就是轉嫁成租金，或賣出，15
[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?(引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水？韓國高薪背後秘密) 不是重稅壓抑買房慾望 而是持有成本(低稅) < 租金![[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?](https://i.imgur.com/mkZXhfvb.jpg "[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?")
X
Re: [閒聊] 這波會噴到什麼時候現在不少重劃區的投報 已經到只有年2％的警戒線 甚至低於2％ 這是危險訊號 2％租金扣除利息，應納稅，維修，保養及房屋折舊，重置裝潢，實質投報太低![Re: [閒聊] 這波會噴到什麼時候](https://i.imgur.com/nxxZDzQb.jpg?fb "Re: [閒聊] 這波會噴到什麼時候")
12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析 一、店面種類： 主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下 ），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。 公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://img1.591.com.tw/house/2022/07/31/165923677225523104.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬
30
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」27
[閒聊] 江翠北DE區榮群新案突破豪宅線？![[閒聊] 江翠北DE區榮群新案突破豪宅線？](https://i.imgur.com/ffWT1NCb.png "[閒聊] 江翠北DE區榮群新案突破豪宅線？")
49
[心得] 土城畢業文![[心得] 土城畢業文](https://i.imgur.com/wZ3gYJhb.png "[心得] 土城畢業文")
14
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦9
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！![[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！](https://i.imgur.com/kraFEWxb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！")
6
Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高18
[心得] 新竹畢業文(二胎房)8
Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)6
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦7
[請益] 三十年華廈套房入手4
[請益] 房客總是百般刁難4
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦3
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」5
Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)7
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦2
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？X
[請益] 房仲開的價
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦
[閒聊] 青埔的優點![[閒聊] 青埔的優點](https://i.imgur.com/XSuOUlab.jpeg "[閒聊] 青埔的優點")
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響