Re: [請益] 台南科工區有前景嗎

menace04/17 03:13薪資緩漲 以後50年房貸救援 照樣可以漲到2000萬

jkduke04/17 07:44東橋 三發橋大樓建案 實登被蓋牌 1坪40萬+ 每間都破2000萬

jkduke04/17 07:44還不是要賣光了..預售屋大樓1500-1700 可能只能2+1房

gyqmo04/17 07:47上限這種東西就是用來打破的，每個階段的上限都不一樣

gyqmo04/17 07:4810年前，我認為台南上限是800，5年前我認為是一千(普通三房

gyqmo04/17 07:48結果你看，現在你認為的上限是1500~1700

gyqmo04/17 07:4920年前常在善化搭火車去外縣市讀大學，每次路過都一片荒地

gyqmo04/17 07:50誰想得到現在是這樣的榮景

CIIIO04/17 08:14建商難得有共識要拉鹽行 或許會有一波

CIIIO04/17 08:17不過小尷尬的是 距離輸LM 文教區輸東北東橋

CIIIO04/17 08:22小區域台南市內多頭馬車就算了

CIIIO04/17 08:22大區域之後連高雄農美橋楠也加入戰局

williamchan04/17 08:38樓上鹽行建案推銷是打雙語學區喔，東橋學區連永康國

williamchan04/17 08:38中都輸的

williamchan04/17 08:41另外其實上限也是會通膨的，只是每個區域速度不同

gyqmo04/17 08:52台南一堆讀私中的，學區不是那麼大的重點

askey04/17 08:54房版現在每個人都買得起一坪一百萬~五年後伍佰萬也可以的

jamie8141604/17 08:58台南國中小的私中遠超想像，學區不是絕對因素

master3204/17 09:25當房價一直往上漲之後,你就會發現台灣人比你想像中有錢

genurso04/17 09:27鹽行那個AI建案真的好笑，單價差不多我幹嘛買寶佳

cityman999904/17 09:29對岸一顆飛彈落地，全台直接崩盤，人人出逃了

greenday1604/17 09:56那個某案真的顆顆 只買一戶的自住客 他們根本不想理

greenday1604/17 09:56

zzz5012604/17 09:58現在是台南建商也知道台南好賣 那個價格拉到非常高 已經

zzz5012604/17 09:58沒有短期利潤了 剩下放10年收租這種 沒有送分題

zzz5012604/17 10:00就像之前大建商說的:我沒有對手了 現在利潤都在建商手上

zzz5012604/17 10:00了 散戶只能賺收租錢 但要賺收租錢就買中古屋就好了

kyova04/17 10:03鬼扯...台南私中沒有特別強，學區還是有一定影響

kyova04/17 10:04東橋啥時變文教區了...大橋升學率普通而已

kyova04/17 10:05重劃區的學區很難預測，因為通常都新舊混雜。市區安全些

gyqmo04/17 10:11台南會選私中的家長，其實很多考量不是升學強不強而已

gyqmo04/17 10:11很多考量是課程安排、活動規劃、硬體設備、生活管理、老師

gyqmo04/17 10:11嚴謹度等等

siddp98704/17 10:18同意樓上，臺南的私中真的很一般。學區還是很有影響的

happysales04/17 10:22大橋的升學率以後會拉上去，因為灌了很多比較有經濟

happysales04/17 10:22水準的家庭進去

kutkin04/17 10:23台南私中愈來愈慘

kyova04/17 10:28原本預期應該是要拉上去，不過有些家長會去掛其他學校戶口

kyova04/17 10:29接下來也一堆重劃區發展，多少分食掉。其實就不夠集中。

kyova04/17 10:29新舊混雜的問題，九份子、鹽行、史博應該都差不多。

kyova04/17 10:31草湖商60是海佃，結果也是雷同。很獨立的應該只有LM或沙崙

kyova04/17 10:31的學區。

kyova04/17 10:31我覺得這樣分散以後，要挑戰傳統市區明星學區狠難。

blargelp04/17 11:01難怪前幾天有人在吹鹽行 原來是有建商在拉

blargelp04/17 11:02我也滿好奇是用什麼題材拉的

CIIIO04/17 11:19現在私中還有那一間能看的 長榮都縮班了

CIIIO04/17 11:20鹽行比較神奇 都Tier1.5左右再拉 國泰遠雄 好啦也有寶佳

Morphee04/17 11:22不要再用股票接盤概念去想房產了 不然善新以前透天600

Morphee04/17 11:23現在兩房1200~1300 以後誰要接盤? 你想破頭都想不通

Morphee04/17 11:24人類比較難以理解長達十到二十年的通膨跟法幣貶值

Morphee04/17 11:24不是房子在漲價 是法幣在貶值

yesyesyesyes04/17 11:28樓上,很多人喜歡用股市的看法來類比房產啊

yesyesyesyes04/17 11:28國際賊課就是例子,整天說量先價行

gyqmo04/17 11:28怎麼會拿長榮當例子？長榮都沒落多久了？今年台南升國1的私

gyqmo04/17 11:28中，只有3間人多到要抽籤，可以去查查

williamchan04/17 11:56大橋都多久了，學區新舊混合就是很難拉起來

williamchan04/17 12:06新居民進來也沒用，除非學區只限制重劃區就讀（但沒

williamchan04/17 12:06人敢這樣做）

williamchan04/17 12:28像今年復興變管制，建興錄取資格變嚴，你就知道一堆

williamchan04/17 12:28人都在寄戶口擠明星學校，這樣新重劃區怎麼提升素質

bear9204/17 12:51台南私中目前應該只有一兩間能打的，未來就很難說了

chichi3204/17 13:30不就送港明就好

Mithra04/17 13:45港明目前應該是私中最能打的 可是市區送港明感覺很遠

KMOOO04/17 13:59怎麼會拿長榮這種學校出來 早期私立三強港明 黎明 昭明我

KMOOO04/17 13:59看也只剩港明能看了吧

yohappy04/17 13:59台南私中真心爛，說台南私中可以的...是不是沒讀南一中?

gyqmo04/17 14:53講私中，國中部跟高中部要分開看。然後南一中現在真的沒特

gyqmo04/17 14:53別強，一堆上課滑手機的，四點放學就去耍廢

jamie8141604/17 15:20台南私中都講國中小的，誰跟你講高中

kutkin04/17 15:52港明興國鳳和黎明 剩下港明了

kyova04/17 15:58gyqmo這麼推崇私中。不然你拿出數據，不管國中或高中部，

kyova04/17 15:59哪一間升學率屌打公立的講講看...

kyova04/17 16:00要是薇閣 康橋 延平 衛道 曉明那我沒話說。台南的從以前到

kyova04/17 16:00現在我都不覺的私校有特別強在哪

kyova04/17 16:02南一中強不強這可能拿升學率跟其他地區、其他高中或以前跟

kyova04/17 16:02現在的比一比才知道。哪有在講什麼滑手機耍廢的...

kyova04/17 16:03這是房板，最終我們要拿數據來佐證學區房到底值不值得，不

kyova04/17 16:03是像你那樣憑感覺在亂講捏...

kyova04/17 16:09南一中榜單看起來還是屌打港明阿... 你要說私中可以作為一

kyova04/17 16:10個選項那還可以，但要說學區房比以前更不重要那是鬼扯...

kyova04/17 16:11港明就是太偏僻了。如果它很靠近市區我覺得應該會更強。

kyova04/17 16:12真的在市區的那幾間反而也沒有特別厲害。

gyqmo04/17 17:54從哪看出來我很推崇私中的？不就單純敘述一件我觀察到的現

gyqmo04/17 17:54象而已

gyqmo04/17 17:54身為教育業，我的立場一直都是找一間最適合自己的學校

gyqmo04/17 17:56房版大多不是教育界，很多都是憑以前讀書時期的經驗、感覺

gyqmo04/17 17:56而來，其實真的不符合現在的教育現場狀況

jamie8141604/17 20:49雖然造口業，但多死幾個學生大家就知道該選哪

slg04/17 21:13三發橋沒有賣完吧!? 不就是賣不夠多才能蓋牌嗎?

menace04/17 22:07科工區在哪啊

zyxvu04/18 10:22三發橋這個案子明明就一般華廈商品，硬要和大樓設施比價

zyxvu04/18 10:23這個戶數跟坪數根本養不起24小時物業，也只能提高管理費120

zyxvu04/18 10:23？

zyxvu04/18 10:24也幾乎沒有大樓豪華公共設施比例～

zyxvu04/18 10:24三發橋賣得爛不是沒有原因的

zyxvu04/18 10:25之後保養公共場所，管理費應該也養不起

zyxvu04/18 10:25只能說買這個案子進了一個坑