Re: [閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題?
台灣的金融體系太過保守安全
所以台灣的實力其實可以養出花旗 AIG之類的,金融體系
就是限制太多很多人都錢投資到海外這些機構
一間房子只可以借合約價或估價,取最低價的6~8成甚至4成
越低風險買家自備款越高,這種奇怪現象
然後還有存款準備率也高,信保基金也高,又有存款保險
加上之前雙卡風暴後,信貸基本上超嚴,信用卡也嚴格
保險理賠多一點,還是未實現的可能虧損多點,就要補資本適足率
除了銀行老闆掏空以外,金融要倒太困難了......
過去亂搞那些都跑路光了
一間房子只能借估價8成或合約價8成,市價可能只有7折
今天爆掉還不起也千百種重生方法,最差市價9折賣,馬上用搶的
不過銀行成本也高.......
但銀行還是有各種方法為高資產高級客戶服務
基本上借錢不是問題
而且有商業頭腦 還有懂房產投資的,就算跌倒還是能爬起
宏國 國揚 黃崇仁 吳宗憲 還在台灣的
跑去大陸 美國之類的
陳由豪 王又曾 許勝發
還有很多換湯不換藥,很多人都知道新公司就跟之前某公司一樣的
宏福 電子公司更多
這限制只是讓沒錢的人更韭菜更沒機會翻身
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賴導的方針 房子不是賺錢工具,就算以前是他上來就不是
只能說房板對政治太遲鈍,年初還有人笑小草
結果那群笑別人的被他們自己賴導打到快趴了
其實不只小草拉 青鳥 覺青 小草 癡漢粉 雜草 都差不多 雙標仔 說別人慣老闆,自己是最大慣老闆 別人都賺很多自己沒賺錢
乖乖存不要學房板笑話增貸轉貸當自備,現在根本沒影響
轉增貸 信貸 股票質押 當自備款買房本來就是超高風險 被限貸 抽銀根 反而是在幫你不自爆,卻怪別人 有多少錢做多少事
有一部分是寬限期太浮濫都沒還本金導致72-2水位降不
下來
我都本利還 基本上之後要幹嘛都很好說話 而且我房租都高於本利還 沒屁股套利者,就不要遇到同時出貨,不跌也會讓你很痛苦
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:06:48還有今年碰到市地重劃,建設公司都在搶土融也有差
看完這篇就知道 這波限貸是哪些咖搞出來的
我是部分增貸做金融套利 頂多把01洗乾淨 買房自備款靠自己
無限轉貸大法信的真的被害死@@
還有增貸當頭期的
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:08:47
花期已經爛了
現在交屋房貸貸不出來好笑拉
預售屋壓 真的活該自爆被割韭菜 小賺等於給人低利融資賺錢
台灣金融保守我覺得正常 畢竟根基是一點都不穩的台幣
不穩有不會亞洲金融風暴只有台日沒事
台灣放寬相對穩,新青安是綠的要衝選票政策買票
我前面就講過了 要死自己去死不要牽拖到正常買房的
綠白都靠青年票為主 不再是過去藍綠靠老頭死忠票 綠的青年票被白搶走太多,當然要搶些回來 但這票人都雙標仔居多
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:14:07說真的新青安是好政策,阿就是被玩壞了....
看到一堆人夫妻各掛2間,我就覺得不太妙.....
有需要玩到這樣?
以前很嗆的SCAROY也沒出現了
這就是小草變雜草 少年地產大亨少年股神,沒基底支撐 小地震就會掛,在哀號要政府救 最後當韭菜
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:16:39改成新孕安 有生子的12歲內才能貸
樓上不錯
Scar哈哈哈 我的鐵粉 跑哪去了 還有一個吃三個月水桶的
也好都低風險的收去,置產客收去就沒機會修正 過去都是這類人買,現在開始一堆沒能力應買,等看戲
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:21:29其實早在第二間貸7成且‘’不能
轉增貸超過原簽約價‘’的時候就
要意識到了,不要跟主政者做對。
很早就說了 賴神XDDDD
可能政府沒想到一堆人不會算,
可能上一波大漲的果實看起來太豐厚了,
所以不顧一切蝦雞巴亂買一通。
反正對大媽來說比定存好就好了。
台北市仍然兇猛,因為中古屋機會都在追價
幾乎根本都在拿3成以上的資金再買XD
確實
同意是讓中下階更難翻身
有現金的還是能現金買掛四出來,但沒有的人 再吃限貸查
金流,真的不用買
笑死牽拖什麼中下層,好好努力充實自己工作很難嗎
新青安太多小白捏著上車,瘋狂追價搶不贏。下半年把市場
還給投資客
看的出來賴皮硬幹菜陰的政策啊
繳不出來的 之後等著好戲
樓上講答案了
一直都有在講,改朝換代時先保守一點至少不會死
想不到Nova大點名到我的文章,身為苦主的我,還是要出來
勸世一下,當初簽約沒注意到綁三年,害我現在不能轉增貸
。 合約的每個細節都要看清楚啊
老實說就算不考慮二間現貸,能原條件買2345間的..
除了家裡有礦,哪個不是努力充實工作拚出來的?
信貸增貸過度槓桿?銀行會看收支比吧..又不是增貸/信貸
出來的資金就不用還~這樣搞的人銀行自然會判斷他的原有
貸款+增貸貸款+新購屋貸款"跟"現金流的比例
若是以前的紅單交易,預售屋轉約那還有話說,畢竟過程中
並沒有銀行做把關
當然啦,若本來的用意就是讓人更進不來市場,那對於壓制
房價也確實有幫助,但那也印證更難讓人翻身這件事..
所以買金融股很安全啊,只是也不會大富而已
沒有說會違約 但你能不能賺錢就不好說了
上漲可以掩蓋一切問題
能夠買房不等於能夠翻身,
看台灣房屋持有人的分布就知道;
另外別搞錯,銀行借錢不是義務,
這只是一般金錢往來的商業行為,
難道輪到銀行有放款壓力的時候,
你也要去支持銀行的業績硬借錢嗎?
這不就是需求過量之下的結果嗎?
然後,金融是特許行業受政府管制,
你大可以去借不受法規管制的錢。
要參與當地市場就要受當地法規限制,
跨國企業到不同國家經營都要符合該國法規,
跟著主政者的政策做決策本來就是必要的。
政府對不動產的態度一直以來都是賺錢工具,你以為的房
地合一是打擊交易,事實上就是政府要插你乾股45%,懂了
嗎?
預售屋交易就是少數,講幾百次了
一直以來都是中古交易占大宗
但目前的銀行不借,不像是個人條件不行,或是銀行不想借
而是政策打下來讓銀行"不准借"
如果買房不能翻身,誰去買3456房?
房市哪會這麼熱?
爆
Re: [閒聊] 聊一下貸款在這個版也逛一段時間了 看一堆投資者為了房貸問題煩惱 問題不外乎 掛4轉掛1怎麼操作 週轉金還房貸怎樣不被追金流35
Re: [新聞] 美銀行爆雷 華爾街慌了: : 就不跟大家一起恐慌看到黑影就說金融危機了,先稍微說一下這次跟是上次本質上的差異, : 但先說我沒什麼詳細數據 : : 雷曼危機就是次貸危機連環爆,打包了一堆債務給銀行都投資人,等到買房人還不出錢時,44
Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性點 : 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( : 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 : 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 不用賣,理財型房貸貸下去,一年or三年一約,每個月只繳息,到期還本,利率應該都在41
[閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房仲說,仍有不少人在競爭這間房子(多斡旋)。 我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過至少300萬。因此,我們不打算參與競價(手頭也沒那麼多錢)。 我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住為主了吧)...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另一家則是我平常使用的證券銀行。32
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成嗯嗯,又估不到了是嗎?講到這個我就很有心得。。。 我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了 看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市 銀行估價大概有80%都是看實價,而且是看一個均價,可能近半年500公尺類似物件行情有 10件21
[閒聊] 理財達人分享借錢買房理財達人樂活大叔分享他借錢買房的經驗給年輕人, 他特別說不是跟銀行借而是跟朋友借, 而且是跟很多朋友借, 這是個很好的方法。 假如需要頭期款200萬,19
[請益] 房貸利率條件請益小弟是首購,名下無任何房產/負債。因小孩子出生在今年加入有房一族。年收約180(月 薪約10萬),不太會投資只定期定額買ETF。 房子總價2000,我想貸8成,目前電話詢問多家銀行,估價都可以貸到8成,以下列出代表 的三家,想請問大家意見 A銀行:8成,40年,1.59%,寬32
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況- 各位版上先進 小弟11月剛買一間房子 但是買的較目前市價便宜約200萬 應該是有轉增貸空間 想詢問版上專家
- 很多人都在講「新青安」 = 「次級房貸金融風暴」 但真正懂次級房貸的人卻沒幾個,這就是台灣輕視文組的下場 經濟學都不懂,還隨口就能說這兩個東西很像 次貸風暴的原因是,銀行給一堆沒有能力的人亂放貸 這點就是很多人以為的「新青安」 = 「次貸風暴」的邏輯
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓3
Re: [請益] 泰國房地產1
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」