Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？

ceca01/28 22:15我會直接忽略捷運後做判斷.

ceca01/28 22:15除非你一星期會搭3次以上捷運再說.

ceca01/28 22:16你一年搭三次捷運,你為了要不要捷運旁邊煩惱幹嘛?

ceca01/28 22:16當然如果你的選擇剛好旁邊有捷運,那就當送的ok拉.

ceca01/28 22:17另外fsd v13感覺滿猛的.

ceca01/28 22:17看來沒多久,就是自動駕駛划手機等停車了..XD

cudanvidia01/28 22:21感謝ceca大回覆，現在找南高發現10年內三房平車1600也

cudanvidia01/28 22:21快變成空集合了

hortl23301/28 22:33這兩個都不優，硬選就A

JKjohnwick01/28 22:52高雄買新房子就好啊

Airfoil01/28 23:45台北人洗翻捷運，以後漲的會比較多

ceca01/28 23:54如果洗的翻,也不用等到1x年後的今天..XD

ceca01/28 23:541x年都沒洗翻,還需要甚麼期待?

ceca01/28 23:542008就營運了,現在是17年後的2025.

ceca01/28 23:54阿就...沒在搭阿.

ceca01/28 23:55沒在搭,你將來房子中古屋要轉手給剛性需求的買家.

ceca01/28 23:55買家會認為他應該多花五十萬一百萬買捷運旁邊嗎?不會啊.

ceca01/28 23:55還是你說你變中古屋三十年屋四十年屋.

ceca01/28 23:55你要賣給台北人,台北人會來炒作這些老屋..XD

ceca01/28 23:56買捷運不如買百貨公司,高雄人目前對百貨公司還滿有感的.

drimp01/29 00:04認同 話說那個洗翻應該是喜歡的意思 年輕人用語

freddy01/29 00:18高雄的捷運宅，最大的價值在銀行鑑價有加分，估出來的額

freddy01/29 00:18度比較容易拉高，需要錢的時候可以融資抵押

ceca01/29 00:23實際估價的經驗,沒啥感覺..XD

ceca01/29 00:23到頭來,你附近成交金額影響才是主因.

ceca01/29 00:24這邊都成交35w,那估價就會大概在35w...

Airfoil01/29 00:24因為1x年來沒話題沒移入條件薪資又低沒人會接盤台北人沒

Airfoil01/29 00:24興趣炒，所以就那死樣子後來有熱錢有台積基期又低 當然

ceca01/29 00:24你不會遇到,這邊都成交35w,因為有捷運所以估給你40w.

Airfoil01/29 00:24炒啊 反正有人接。

Airfoil01/29 00:24而捷運習慣就算是猴子也是會慢慢進化習慣的，高捷運量成

Airfoil01/29 00:24長是有目共睹，也很好查。至少聽住高雄有小孩的幾乎都會

Airfoil01/29 00:24教搭捷運首選，至少安全。高雄的行車安全就不多説了，覺

Airfoil01/29 00:24得多花100買捷運滿劃算的。

ceca01/29 00:24你有遇過嗎?我沒遇過.

ceca01/29 00:25沒用.高捷是因為他路網變多所以總人數變多.

ceca01/29 00:25但實際上,買家不願意多花50萬一百萬去買捷運宅.

ceca01/29 00:25至於你要把個案擴大解讀的話.

ceca01/29 00:25那也很多人騎機車去搭捷運...所以幹嘛多花錢買捷運宅?

ceca01/29 00:25不要過度解讀個案或是特定邏輯...

ceca01/29 00:26投資大忌諱.

ceca01/29 00:26市場怎樣就怎樣,尊重市場認清市場膜拜市場.

ceca01/29 00:26不要自己認為有一套理論可能性很高,就期待市場照著走.

ceca01/29 00:26喔不..

ceca01/29 00:26你可能會失望非常多次.

ceca01/29 00:27現在市場就是對捷運沒有感覺.

OyodoKai01/29 00:27我個人就是因為捷運多花一百萬買的啦 高雄

ceca01/29 00:27沒感覺你硬要說她未來會有感覺..XD

ceca01/29 00:27這不就是單戀男心痛的感覺麻..XD

ceca01/29 00:27你覺得你願意,那你就買..XD...

ceca01/29 00:28但是市場,跟你覺得怎樣無關.

ceca01/29 00:28市場你要看到才可以信.

ceca01/29 00:28沒看到你就只是在博杯,或是在相信玄學..XD

ceca01/29 00:28跟信拔獅子的鬃毛沒啥兩樣.

ceca01/29 00:28市場是需要摸著走的...不是當算仙在那邊算的.

ceca01/29 00:29摸到她有方向,你才往那個方向去下注.

ceca01/29 00:29他都沒方向,你硬說他要往這邊走.

ceca01/29 00:29那...不如去玩百家樂賭大小比較好.

OyodoKai01/29 00:30西卡過年不要在房板講大道理 喜氣喜氣

ceca01/29 00:30另外還有一點.

ceca01/29 00:31你把高雄地圖打開,你看高雄"市區".

ceca01/29 00:31你把捷運,輕軌,鐵路捷運站,捷運黃線.

ceca01/29 00:31你全都畫上去.

ceca01/29 00:31你告訴我,現在還剩那些地方沒有捷運路網..XD

ceca01/29 00:32加上黃線,是不是原市區你要找1公里內沒路網的.

ceca01/29 00:33很難找了..XD

ceca01/29 00:33https://reurl.cc/eGgyOK

Airfoil01/29 00:34至少運量成長 未來市場也會有所反應，市場看的也是未來

Airfoil01/29 00:34吧，至少台北也演給你看了 不是嘴巴一直要追台北？ 連台

Airfoil01/29 00:34中只有一條爛爆捷運和未來不知多久一條中港路的捷運就炒

Airfoil01/29 00:34漲不知道多少了！

ceca01/29 00:341公里做基準,可能剩榮總和東三民區靠近國一那邊了

ceca01/29 00:35台北捷運我看他第一條長大的.

ceca01/29 00:35我媽透天店面就在捷運門口50公尺..XD

ceca01/29 00:35台北情況跟高雄差那麼多.

ceca01/29 00:35無論停車開車,車子成本,氣候對機車的不友善,公寓過多.

ceca01/29 00:35還是塞車問題.

ceca01/29 00:36另外還牽扯到一大堆新北的人往台北跑.

ceca01/29 00:36高雄是這樣的環境嗎.

ceca01/29 00:36不然這樣啦,你看台中.

ceca01/29 00:36台中已經比高雄塞車塞很嚴重了.

ceca01/29 00:36你問問台中人,捷運好不好用阿..XD

ceca01/29 00:36我爸的台中房子也在捷運旁邊不到500公尺.

ceca01/29 00:36我依然看著台中捷運誕生的.

ceca01/29 00:37不同都市不要亂套.

ceca01/29 00:37就像當年一堆追高鐵被套的一樣.

ceca01/29 00:37阿就不同都市了拉.

ceca01/29 00:37外加一個都市炒作資金90%都是在地的.

ceca01/29 00:37真的台北資金是能影響多少拉..XD

ceca01/29 00:39要知道,高雄和台中人,很多住的不會離上班多遠.

ceca01/29 00:40但是台北當年號稱,每天有上百萬人要擠入台北在離開.

ceca01/29 00:40更不用說台北對機車真的不友善.

ceca01/29 00:40我在台北的機車損壞超快,外加下雨尤其冬天很痛苦.

ceca01/29 00:41以及我這輩子的罰單大半都是在台北的違規停車(機車

ceca01/29 00:41開車就更不用說,開車在台北光成本就高很多,停車費很貴.

ceca01/29 00:41以前年代更糟糕就是停車位超難找.

ceca01/29 00:41我媽透天店面出租,所以去台北要出去找停車位.

ceca01/29 00:42我爸有時候找個停車位要找兩個小時.

ceca01/29 00:42阿這些情況你在高雄台中.?

ceca01/29 00:42沒看到高雄台中一堆人,直接住在公司5分鐘路程旁邊.

ceca01/29 00:42我是說走路五分鐘喔..XD

ceca01/29 00:42那你就知道,為啥大家不願意加價買捷運宅.

ceca01/29 00:43阿加價?那我直接買公司旁邊就好了..XD

ceca01/29 00:43不同都市,拜託,你一定要親自在那邊做市場調查.

ceca01/29 00:43不要靠感覺硬套.

ceca01/29 00:43你如果沒辦法做市場調查,你就是直接尊重市場.

ceca01/29 00:44市場現在有反應,你才去追那個反應.

ceca01/29 00:44沒反應的時候,不要腦補..

ceca01/29 00:44腦補判斷錯誤就...也不會怎樣,就判斷錯誤..XD

ceca01/29 00:44畢竟,他要賣1000萬,你也不會因為捷運而加價買1050萬.

ceca01/29 00:44而他賣1000萬,就是市場價格...XD

ceca01/29 00:45單純就是你認為他會因為捷運未來比別人多漲20%.

ceca01/29 00:45結果等了10年....還是跟其他人漲的一樣多..XD

OyodoKai01/29 00:45台北也是市場 大家都是市場

smart8061501/29 00:45https://imgur.com/B0pCbDE

smart8061501/29 00:47高雄有十字路網使用率還能比中桃一條少..還敢吹高捷XD

ceca01/29 00:48台北市場跟中南部不一樣,所以我不判斷台北現在房市.

smart8061501/29 00:48承認捷運對高雄影響力很低沒有很難吧

ceca01/29 00:48最大的不同,台北中古屋比率非常高.

ceca01/29 00:49而其他縣市,新案價格對市場的影響力很大

ceca01/29 00:49這造成台北和其他縣市的市場結構有些不同.

ceca01/29 00:49並且台北的區域價差很大,其他縣市價差遠遠低於台北價差.

ceca01/29 00:50因此在細節上,只有台北投資客了解台北.

ceca01/29 00:50我們只能看看...但是沒辦法做細部判斷.

fireheart98801/29 01:25我推A 福X跟X發的 我選前面那個

fireheart98801/29 01:27靠北 高雄公車就沒人搭齁

fireheart98801/29 01:27205等一班要20分鐘 誰要等 我騎車比較快

F123981001/29 01:30如果你持有5年就會賣選B，但如果你會持有10年以上選A，

F123981001/29 01:30捷運...即使現在高雄人不喜歡搭，可能5~10年以後也會習

F123981001/29 01:30慣搭捷運的，時間問題而已。

fireheart98801/29 01:30這樣啦 你要投資追亞灣話題我推B 如果要自住我推A

fireheart98801/29 01:31我去巨蛋也是搭捷運 博愛車太多了

fireheart98801/29 01:32雖然走路5分鐘到捷運站 但我還是會騎車到捷運站再改

fireheart98801/29 01:32搭捷運 隔壁鄰居好像也都是這樣XD

OyodoKai01/29 01:35直接住Y14三多商圈 機能 亞灣價值 都有

sls09001/29 06:31高雄人不太靠捷運。捷運很吵交通很亂很討厭

sls09001/29 06:32是嫌惡設施

sls09001/29 06:33像輕軌毀了大順路。現在開車不會開進大順路

skyg01/29 06:44捷運有沒有人使用都有數據，在網路幹古沒比較厲害啦

abc555599001/29 07:31 當然選B

start091701/29 07:35B A施工也不知道多久十年後剩老人有搭車需求而已

a11111a421001/29 07:40笑了 高雄人機車隨便騎隨便停誰跟你捷運 真會影響房

a11111a421001/29 07:40價美麗島早成高價區了

ringohejia01/29 07:52自駕不是剛死4個嗎…

w21kp01/29 08:19樓上亂套 輕軌是輕軌 捷運是捷運

jackdawliu01/29 08:21ceca 知道中山國中/美術東二路口要蓋啥商場嗎?

cherrybabe01/29 08:37喜歡/洗翻分不清楚，bonus/bounce分不清楚也能泉一

cherrybabe01/29 08:37堆☺笑死

cherrybabe01/29 08:40數據暖王skyg一定知道高捷三線創新高的=1/2條正常

cherrybabe01/29 08:40板南線運量☺，扣掉拿悠遊卡+一日票的外縣市聽團

cherrybabe01/29 08:40仔不知實際還剩多少，呵

airjade01/29 09:14北高沿線，去看看高捷運量，北高沿線幾乎每月創新高，

grayeric01/29 10:40板南線無敵 拿來跟其它比太殘忍了

ceca01/29 13:40美術東二那塊地商場應該只會是鐵皮兩層.

ceca01/29 13:40有可能類似現在壽司郎那種.

ceca01/29 13:40不是百貨公司,所以你不用太期待..XD

ceca01/29 13:40他只是養地不想開發,但是又想貸款所以必須開發.

ceca01/29 13:40那..鐵皮商場(店面)...

ceca01/29 13:41多少租金收益遠高於停車場,還可以創造不少商業性.

ceca01/29 13:41對他其它附近的土地也有好處.

ceca01/29 13:41and..我看,碳佐的租約到期不續的話順便搬過去好了

momogoo01/29 13:43西卡的話聽聽就好，以前還說國10以北不能買，什麼都是憑

momogoo01/29 13:43感覺，你有統計數據佐證嗎？

ceca01/29 13:43另外我用bounce就是bounce,不是你說的bouns的意思.

ceca01/29 13:44你自己解讀錯誤..XD..我又不是在金融用語.

ceca01/29 13:44你解讀我的內容,然後套其他人的用語..XD..厲害喔.

ceca01/29 13:44bounce是甚麼意思,然後你在看一次內文.

ceca01/29 13:45沒有台積電,不買國道十號以北.

ceca01/29 13:45所以你可以未卜先知..那現在你說該不該買大寮..XD

ceca01/29 13:45我的話聽聽就好,你的話就只是屁...哈哈.

ceca01/29 13:45你是比我了解就是了?

ceca01/29 13:46不然你去追捷運阿..XD..不送了.

ceca01/29 13:48話說投資..以目前價位看.追捷運可能不如追大寮..XD..

ceca01/29 13:48阿,大寮也有捷運..這...

momogoo01/29 13:49自住看自己對房子的喜好就好了，什麼房產專家的意見就是

momogoo01/29 13:49屁

ceca01/29 13:49所以我怎麼講,排除捷運之後自己判斷.XD

ceca01/29 13:49自住就是這樣,不需要迷信捷運,除非你真的有依賴.

ceca01/29 13:49其它自己判斷自己需求.

ceca01/29 13:50而你只會放屁話.

ceca01/29 13:50大概又是哪邊來的空空..XD..再暴走.

ceca01/29 13:50這還牽扯到自住你可能1x~2x年後換屋.

ceca01/29 13:50換屋的話,未來有甚麼變化,未來再調整一次.

ceca01/29 13:51例如如果自動駕駛大幅發展+交通路網提升.

ceca01/29 13:51外加你的工作地點附近可能有更好的變化發展.

ceca01/29 13:51那你未來1x~2x年後換屋.

ceca01/29 13:51思維一定跟今天完全不一樣.

ceca01/29 13:51你可能更依賴快速道路,或是順路回家路上可以有商圈.

ceca01/29 13:51的選擇.

ceca01/29 13:51但是這些你今天都看不到.

ceca01/29 13:52所以你不可能今天就把1x~2x年後換屋需求都想起來放.

ceca01/29 13:52不如規劃換屋比較實在.

ceca01/29 13:52今天你需要甚麼就先買甚麼..

illegalmad01/29 15:59我高雄人，還是騎摩托車比較舒服又比較方便快速，反

illegalmad01/29 15:59正不會下雨車位又好找

illegalmad01/29 15:59在台北沒捷運會死

kilolima01/29 21:01我高雄人，還是推捷運，我開車重度使用者，但是偶爾還

kilolima01/29 21:01是會搭捷運，我每週到搭乘高鐵出差，也是搭捷運去高鐵

kilolima01/29 21:01站

cudanvidia那高雄車站附近的新透天，未來會因為高鐵有漲幅潛力嗎？ 還是買大樓

a956420801/30 09:01學區勒？三房不討論學區乾脆別問